Ile kosztuje działka w Rumi
Połowa działek sprzedanych w Rumi kosztowała mniej niż 470 000 zł, połowa więcej. Ta kwota dotyczy całej działki, o typowej powierzchni 830 m² - i tyle trzeba mieć na sam grunt.
Liczba pochodzi z 75 transakcji z dwunastu miesięcy do 01.2026 - tyle zdążył opisać tutejszy rejestr.
Jak duże są tutejsze działki
Typowa działka sprzedana w Rumi miała 830 m². Co czwarta była mniejsza niż 538 m², a co czwarta większa niż 1 632 m².
Na działce tej wielkości zwykle mieści się wolnostojący dom z zachowaniem odległości od granic, razem z podjazdem i ogrodem, o ile pozwalają na to zapisy planu.
Powierzchnia z aktu notarialnego pochodzi z ewidencji gruntów, więc jest tą samą liczbą, którą później zobaczysz w wypisie z rejestru gruntów.
Co rejestr mówi o przeznaczeniu tych działek
Przy 73 transakcjach rejestr podał, co plan przewiduje dla sprzedanej działki, a przy 64 z nich chodziło o grunt przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową albo usługową. Grunt sprzedaje się tu więc głównie tam, gdzie plan dopuszcza zabudowę. Rubrykę z przeznaczeniem wypełniono przy 97% tutejszych transakcji.
Rubrykę z przeznaczeniem w planie wypełnia starostwo i nie każde to robi. Pusta rubryka znaczy tylko tyle, że starostwo jej nie wypełniło. O konkretnej działce rozstrzyga wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy.
Zasięg planów w całej gminie - ile procent jej powierzchni obejmują i czy jest już plan ogólny - opisuje osobna strona: plan miejscowy w Rumi.
W których obrębach handluje się działkami
Każda działka leży w obrębie ewidencyjnym - w mieście obręb ma zwykle numer albo nazwę dzielnicy.
Pokazujemy 10 obrębów z największą liczbą transakcji; w całej gminie rejestr odnotował sprzedaż w 18 obrębach.
Nazwa obrębu przydaje się przy szukaniu konkretnej działki: razem z numerem wystarcza, żeby znaleźć ją w wyszukiwarce ULDK - jak to zrobić, opisuje geoportal w Rumi.
Tak rozłożyły się transakcje w Rumi:
- Rumia 10 - 12 transakcji, mediana: 518 m² i 332 500 zł
- Rumia 01 - 10 transakcji, mediana: 1 357 m² i 247 800 zł
- Rumia 03 - 10 transakcji, mediana: 848 m² i 388 250 zł
- Rumia 19 - 10 transakcji, mediana: 4 466 m² i 2 010 902 zł
- Rumia 06 - 9 transakcji, mediana: 631 m² i 380 000 zł
- Rumia 02 - 8 transakcji, mediana: 4 022 m² i 3 126 445 zł
- Rumia 11 - 4 transakcje, mediana: 1 286 m² i 905 000 zł
- Rumia 12 - 4 transakcje, mediana: 396 m² i 447 248 zł
- Rumia 17 - 4 transakcje, mediana: 905 m² i 757 500 zł
- Rumia 18 - 4 transakcje, mediana: 377 m² i 295 000 zł
Jak to wygląda w regionie
W gminach województwa pomorskiego, w których rejestr ma dość transakcji, typowa działka kosztuje 170 000 zł, a w skali kraju 123 475 zł. Rumia zajmuje 4. miejsce wśród 37 gmin województwa uszeregowanych według tej kwoty.
Typowa działka sprzedana w Rumi ma 830 m², a w całym województwie 800 m², więc kwoty trzeba porównywać razem z powierzchnią.
Zanim kupisz działkę: co sprawdzić poza ceną
Cena gruntu jest jedną z kilku liczb, które decydują o koszcie budowy. Resztę rozstrzyga konkretne miejsce, a każdą z tych rzeczy da się sprawdzić przed wpłatą zadatku. Pełna lista jest w poradniku co sprawdzić przed kupnem działki.
- Przeznaczenie w planie miejscowym albo decyzja o warunkach zabudowy - bez tego nie wiadomo, co na działce stanie.
- Uzbrojenie: woda, kanalizacja i gaz. Brak przyłącza to koszt liczony w dziesiątkach tysięcy złotych - zobacz uzbrojenie w Rumi.
- Ryzyko podtopień i wysoki poziom wód gruntowych - przesądzają o rodzaju fundamentu i o tym, czy da się zrobić piwnicę.
- Dostęp do drogi publicznej: bez niego nie ma pozwolenia na budowę, a dojazd widoczny na mapie potrafi biec przez cudzą działkę.
- Granice i powierzchnia w ewidencji gruntów oraz księga wieczysta ze stanem prawnym.
- Co powstaje w sąsiedztwie - pozwolenia na budowę wydane w okolicy pokazują to wcześniej niż widok z działki.
Sąsiednie gminy powiatu wejherowskiego
Tuż za granicą gminy ceny potrafią być inne o kilkadziesiąt procent, choć dojazd jest taki sam. Tak wyglądają mediany cen całych działek u sąsiadów:
Reda - 350 000 zł przy 1 008 m² · miasto Wejherowo - 300 648 zł przy 734 m² · gmina Choczewo - 170 100 zł przy 1 073 m² · gmina Gniewino - 127 740 zł przy 1 162 m² · gmina Linia - 100 000 zł przy 1 124 m² · gmina Luzino - 170 000 zł przy 1 065 m² · gmina Łęczyce - 97 500 zł przy 1 046 m² · gmina Szemud - 220 000 zł przy 1 075 m²
Jak to sprawdzić dla konkretnego adresu
Ceny działek i plan miejscowy dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości i dojazdy.
Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w Rumi - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.
Skąd pochodzą te dane
Rejestr Cen Nieruchomości, prowadzony przez starostwa: kwoty i powierzchnie pochodzą z aktów notarialnych. Dla tej gminy rejestr opisuje transakcje do 01.2026; stan rejestru na 4 października 2026. Starostwa publikują dane z różnym opóźnieniem, więc ostatnie miesiące bywają niepełne w każdej gminie.
Wszystkie liczby na tej stronie pochodzą z ostatnich dwunastu miesięcy, jakie rejestr zdążył opisać. Starsze wpisy nie są brane pod uwagę, bo rynek gruntu szybko się zmienia.
Liczby na tej stronie opisują grunty budowlane. Sprzedaż samej ziemi rolnej i leśnej nie jest tu ujęta: taki grunt wycenia się za hektar, więc zaniżałby mediany.
- Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - ceny, powierzchnie i przeznaczenie działek z aktów notarialnych
- Ewidencja gruntów i budynków - numery działek i obrębów
- ULDK (GUGiK) - nazwy obrębów ewidencyjnych
Najczęściej zadawane pytania
Ile kosztuje działka budowlana w Rumi?
Mediana ceny całej działki wyniosła 470 000 zł przy typowej powierzchni 830 m². Liczymy ją z 75 transakcji zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości przez dwanaście miesięcy do 01.2026. Konkretna działka bywa dużo droższa albo tańsza - decyduje wielkość, dostęp do drogi i to, co dopuszcza plan.
Jak duże są działki w Rumi?
Typowa sprzedana działka miała 830 m². Połowa transakcji mieściła się między 538 m² a 1 632 m². Na działce tej wielkości zwykle mieści się wolnostojący dom z zachowaniem odległości od granic, razem z podjazdem i ogrodem, o ile pozwalają na to zapisy planu.
Czy na tych działkach można budować?
Przy 64 z 73 transakcji, dla których rejestr podał przeznaczenie, plan przewidywał zabudowę mieszkaniową albo usługową. O konkretnej działce rozstrzyga jednak wypis z planu dla jej numeru, bo symbol potrafi się zmienić po drugiej stronie ulicy.
Skąd wiecie, ile zapłacono za działkę?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, do którego starostwa wpisują kwoty z aktów notarialnych. To ceny, po których faktycznie doszło do sprzedaży, razem z powierzchnią działki i jej numerem ewidencyjnym. Ogłoszeń ani ofert w tych liczbach nie ma.
Czy te ceny dotyczą też działek rolnych?
Nie. Sprzedaż samej ziemi rolnej i leśnej nie jest tu ujęta: taki grunt wycenia się za hektar, więc zaniżałby medianę dla gruntów budowlanych. Zostają działki, na których może stanąć budynek.