MPZP Rumia

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Jest aktem prawa miejscowego, więc wiąże wszystkich - sąsiada, dewelopera i samą gminę. Ustala przeznaczenie terenu, wysokość i powierzchnię zabudowy oraz linie zabudowy.

Na rysunku planu widać symbole: `MN` to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, `MW` wielorodzinna, `U` usługi, `P` produkcja i magazyny, `ZP` zieleń urządzona, `KD` drogi. Szczegóły - ile kondygnacji, jak blisko granicy - kryją się w części tekstowej uchwały, więc rysunek czyta się razem z nią.

Planem nie jest objęty cały kraj. Tam, gdzie go nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 można dostać tylko dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym gminy. Jak te dwa dokumenty się do siebie mają i co reforma zmienia dla działek bez planu, tłumaczymy w poradniku o planie ogólnym gminy.

Plany miejscowe obejmują 46% powierzchni miasta. Pokrycie jest częściowe. To więcej niż mediana województwa pomorskiego (19%). Wśród 123 gmin województwa pomorskiego daje to 28. miejsce pod względem pokrycia planami.

Przy częściowym pokryciu wszystko zależy od działki: jedna jest objęta planem i ma przesądzone przeznaczenie, sąsiednia bywa poza planem i podlega decyzji o warunkach zabudowy. Po numerze działki sprawdzisz to w kilka minut.

Wśród 2477 gmin, dla których GUS podaje pokrycie planami, Rumia zajmuje 906. miejsce. W skali kraju mediana wynosi 17%, a pełne pokrycie mają 554 gminy. Poniżej 10 procent jest ich 1038.

Różnice między gminami są ogromne i wynikają z decyzji podejmowanych przez lata przez radę gminy. Wysokie pokrycie oznacza tyle, że otoczenie jest przewidywalne: przeznaczenie sąsiednich terenów jest już zapisane.

Plan ogólny w Rumi jest opublikowany jako projekt, więc prace trwają, ale dokument jeszcze nie obowiązuje.

Plan ogólny gminy zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy dla planów miejscowych oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Termin na jego uchwalenie przesuwano dwa razy: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelizacją z 30 kwietnia 2026 na 31 sierpnia 2026. Ten termin już minął.

Status według krajowych rejestrów, stan na 2 września 2026. Gmina mogła w międzyczasie uchwalić dokument albo dopiero opublikować projekt, więc bieżący stan potwierdzisz w swoim urzędzie gminy.

Plany miejscowe obowiązują przy 263 ulicach miasta. To 46 różnych planów (stan z września 2026).

To nie jest wykaz wszystkich planów miasta: lista obejmuje tylko plany przy adresach, dla których udało się odczytać nazwę planu, a zmiany planu są tu wliczone do planu, który zmieniają. GUS podaje 64 obowiązujące plany (2024).

Poniżej 40 planów, od tych, które obejmują najwięcej ulic.

• MPZP dla obszaru położonego w Rumi, zwanego Stara Rumia ograniczonego od północy granicami p… (uchwała nr XXV/247/2016)
• MPZP w sprawie uchwalenia zmiany miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego miasta Rumi na obszarze położonym pomiędzy ulicami… (zmiana planu, uchwała nr VIII/80/2011)
• MPZP dla obszaru położonego w Rumi, zwanego “CEYNOWY (uchwała nr VII/66/2011)
• MPZP dla obszaru położonego w Rumi w rejonie ul. Partyzantów (uchwała nr XXIV/232/2016)
• MPZP miasta Rumi dla obszaru położonego w rejonie ulicy Żwirowej (zmiana planu, uchwała nr III/51/2019)
• MPZP miasta Rumi dla terenu znajdującego się pomiędzy ulicami Gdańską, Dąbrowskiego, Pi… (zmiana planu, uchwała nr VI/56/2011)
• MPZP miasta Rumi w rejonie ul. Łokietka (uchwała nr V/82/2019)
• MPZP dla obszaru Centrum w Rumi - ETAP II (uchwała nr XXVII/393/2021)
• MPZP w sprawie uchwalenia zmiany miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego miasta Rumi (zmiana planu, uchwała nr XXIX/362/2012)
• MPZP dla terenu położonego w Rumi, znajdującego się pomiędzy ul. Sobieskiego i ul. 3 Maja - Et… (uchwała nr XLVIII/660/2018)
• MPZP miasta Rumi uchwalonego uchwałą Nr XLVIII/657/2018 Rady Miejskiej Rumi z dnia 28 c… (zmiana planu, uchwała nr XIII/172/2019)
• MPZP dla obszaru położonego w Rumi, zwanego “Wzgórzem Markowca (uchwała nr VI/58/2011)
• MPZP dla obszaru ograniczonego ulicami Sobieskiego, Hanki Sawickiej, Szkolną, Sabata (uchwała nr LI/536/2006)
• MPZP miasta Rumi w rejonie ul. Świętojańskiej, ul. Warszawskiej, ul. 3 Maja i ul. Gdańskiej (uchwała nr XLVIII/627/2022)
• Plan miejscowy z uchwały nr XXXII/457/2021

Pokaż kolejne plany (25)

• MPZP dla obszaru położonego w Rumi ograniczonego od północy i wschodu granicami miasta oraz u… (uchwała nr XXXVI/469/2017)
• MPZP dla obszaru położonego w Rumi, zwanego JEZIORNA (uchwała nr XXVI/335/2012)
• MPZP części dzielnicy Szmelta w Rumi (uchwała nr V/38/2011)
• MPZP miasta Rumi, dla fragmentu znajdującego się w rejonie ulic Lubelskiej, Poznańskiej… (zmiana planu, uchwała nr LXXXVIII/553/2010)
• Plan miejscowy z uchwały nr XLII/570/2022
• MPZP dla obszaru położonego w Rumi w rejonie ul. Oksywskiej i ul. Chylońskiej (uchwała nr XXVIII/412/2021)
• MPZP miasta Rumi w rejonie ul. Młyńskiej i Źródlanej (zmiana planu, uchwała nr XXII/304/2020)
• MPZP dla obszaru położonego w Rumi w rejonie ulic Kosynierów, Żwirki i Wigury, Reja (uchwała nr XIII/171/2019)
• MPZP dla obszaru położonego w Rumi, w obrębie 15, w rejonie ul. Dąbrowskiego, ul. Stoczniowców… (uchwała nr V/83/2019)
• MPZP dla obszaru położonego w Rumi, zwanego Wzgórzem Markowca dla stref 1.MN/MW, 2.M… (zmiana planu, uchwała nr III/48/2019)
• MPZP miasta Rumi uchwalonego uchwałą Rady Miejskiej Rumi Nr XXV/247/2016 z dnia 30 czer… (zmiana planu, uchwała nr III/49/2019)
• MPZP dla obszaru położonego w rejonie ulic Towarowej, Kapitańskiej, Komandorskiej i płk… (zmiana planu, uchwała nr LIII/700/2018)
• MPZP dla obszaru położonego w Rumi dla realizacji inwestycji Centrum Handlowo-Usługowego (uchwała nr XL/548/2022)
• MPZP miasta Rumi w rejonie ul. Ślusarskiej (zmiana planu, uchwała nr XLII/571/2022)
• MPZP miasta Rumi uchwalonego uchwałą Nr XXV/247/2016 Rady Miejskiej Rumi z dnia 30 czer… (zmiana planu, uchwała nr XXVII/394/2021)
• Plan miejscowy z uchwały nr XXIX/424/2021
• Plan miejscowy z uchwały nr XXXII/459/2021
• MPZP dla części dzielnicy Szmelta w Rumi dla zapisów szczegółowych w strefach A.4.MN,U… (zmiana planu, uchwała nr XXV/350/2020)
• MPZP miasta Rumi dla strefy D14.MN,U, dla obszaru w rejonie ul. Świętopełka i ul. Malin… (zmiana planu, uchwała nr XXII/303/2020)
• MPZP miasta Rumi uchwalonego uchwałą Rady Miejskiej Rumi Nr XXXIII/413/2017 z dnia 30.0… (zmiana planu, uchwała nr XXII/306/2020)
• MPZP miasta Rumi w rejonie ul. Husarskiej (uchwała nr VII/99/2019)
• Plan miejscowy z uchwały nr VII/100/2019
• MPZP miasta Rumi w rejonie ulicy Krakowskiej (uchwała nr XLVIII/661/2018)
• MPZP dla obszaru położonego w Rumi pomiędzy ulicami Dąbrowskiego, Gdańską, Dokerów, Stoczniow… (uchwała nr XXXIII/412/2017)
• MPZP dla obszaru położonego w Rumi, w rejonie ul. Działkowców (uchwała nr XLII/552/2017)

Czy Twój adres leży w którymś z tych planów, sprawdzisz w polu adresu na początku strony. Podgląd pokaże, czy w tym miejscu obowiązuje plan miejscowy, a raport, co w nim zapisano.

Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga zapis planu dla tego właśnie terenu, a ten sprawdzisz na kilka sposobów.

• Geoportal, warstwa Krajowej Integracji MPZP - pokazuje, czy działka jest objęta planem
• Portal mapowy gminy, jeśli go prowadzi - zwykle z rysunkiem planu i odnośnikiem do uchwały
• Wypis i wyrys z planu miejscowego - wersja urzędowa, wydawana przez gminę na wniosek, płatna
• Raport mScanner - zapis planu dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny, pełny raport od 49,99 zł

W tym samym powiecie pokrycie planami wygląda tak: Wejherowo (miasto) 95%, Reda 47%, Gniewino 47%, Luzino 34%, Wejherowo (gmina wiejska) 30%, Choczewo 25%, Szemud 24%, Linia 23%, Łęczyce 23%.

Sąsiedztwo bywa tu rozstrzygające: działka tuż za granicą gminy może podlegać zupełnie innym zasadom zabudowy.

Zapis planu miejscowego dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w Rumi - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

Pokrycie planami i liczba planów pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, ze sprawozdawczości o planowaniu przestrzennym za 2024 rok. Jest to statystyka roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy.

Dwie rzeczy warto wiedzieć o mianowniku. GUS liczy udział wobec całej ewidencyjnej powierzchni gminy, a od 2023 roku wlicza do niej morskie wody wewnętrzne - dlatego gminy nadmorskie wypadają tu niżej niż w liczbach publikowanych przez same miasta. Sumy powyżej stu procent biorą się z planów, których zasięgi na siebie zachodzą; na tych stronach przycinamy je do 100%.

Status planu ogólnego pochodzi z Rejestru Urbanistycznego i krajowych usług GUGiK, osobno dla planów uchwalonych i dla projektów. Rejestry bywają aktualizowane później niż uchwała rady gminy, więc urząd wie o nowym planie wcześniej niż geoportal.

• GUS, Bank Danych Lokalnych, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024
• GUGiK, Plany Ogólne Gmin oraz Projektowane Plany Ogólne Gmin
• GUGiK, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego
• Nazwy planów: Krajowa Integracja MPZP i gminne portale planistyczne, dla punktów adresowych z rejestru PRG, stan z września 2026