Zamość: 56 844 mieszkańców (dane GUS za 2025 rok)

GUS co roku podaje stan ludności każdej gminy na 31 grudnia, licząc osoby tam zameldowane.

Na koniec 2025 roku liczba mieszkańców w Zamościu wynosiła 56 844. Przez pięć lat, od 2020 roku, ubyło 3 531 osób, czyli 5,8%. Przy takim ubytku zmiana zwykle przestaje być tylko statystyką - widać ją w szkołach i w tym, jak długo domy czekają na kupca.

GUS liczy osoby zameldowane, a nie te, które faktycznie tu nocują. W gminach podmiejskich zwykle mieszka więcej ludzi, niż mówi statystyka, bo część nowych mieszkańców wciąż jest zameldowana tam, skąd się przeprowadziła. Liczba opisuje też całą gminę naraz: w jednej gminie miasteczko potrafi rosnąć, a wsie wokół niego pustoszeć. Jak czytać takie sygnały przy wyborze okolicy, opisuje poradnik gdzie mieszkać.

Tak wygląda komplet tego, co GUS podaje dla tej gminy. Każdą z tych liczb da się sprawdzić w Banku Danych Lokalnych po numerze gminy (060611064011).

• ludność ogółem (2025): 56 844
• ludność ogółem (2020): 60 375
• saldo migracji (2025): -253
• przyrost naturalny (2025): -358
• poprodukcyjni na 100 przedprodukcyjnych: 187,5
• nieprodukcyjni na 100 produkcyjnych: 82,5

Liczba mieszkańców zmienia się z dwóch niezależnych powodów: ludzie się przeprowadzają albo się rodzą i umierają. To, który z nich działa w Zamościu, mówi o gminie znacznie więcej niż sama zmiana.

W 2025 roku saldo migracji wyniosło tutaj -253, a przyrost naturalny -358. Pierwsza liczba to różnica między tymi, którzy się tu zameldowali, a tymi, którzy się wymeldowali; druga to urodzenia minus zgony.

Oba przepływy są tu ujemne naraz: ludzie się wyprowadzają i jednocześnie umiera więcej mieszkańców, niż się rodzi. To najtrudniejszy z możliwych układów, bo nic nie uzupełnia ubytku. Przy zakupie liczy się wtedy nie tylko cena, ale i to, komu tę nieruchomość sprzeda się za dziesięć lat.

To gmina duża jak na polskie warunki. W 213 gminach województwa lubelskiego mediana pięcioletniej zmiany liczby mieszkańców to spadek o 5,2%, a w całym kraju spadek o 3,4%, więc Zamość wypada poniżej mediany swojego województwa.

Skalę zjawiska widać dopiero na liczbie gmin: z 2479 gmin w Polsce 1769 traci mieszkańców, a 596 straciło przez pięć lat ponad 5% mieszkańców. Rosnących jest 343 i w większości są to gminy wokół dużych miast.

Na 100 osób w wieku przedprodukcyjnym przypada tu 187,5 osoby w wieku poprodukcyjnym, czyli na jedno dziecko przypada blisko dwoje emerytów. Przy takiej strukturze wieku szkoły się łączą, a popyt na mieszkania przesuwa się w stronę mniejszych i parterowych.

W 2020 roku ten wskaźnik wynosił 155,9, więc przez pięć lat urósł o 31,6 punktu. Struktura wieku przesuwa się tu w stronę starszych mieszkańców.

Wiek przedprodukcyjny to według GUS osoby do 17 lat, produkcyjny 18 do 59 lat u kobiet i 18 do 64 u mężczyzn, poprodukcyjny to reszta. Wskaźnik nie mówi nic o jednej ulicy ani o jednym budynku, tylko o całej gminie.

W kurczącej się gminie warto zadać dwa pytania, które gdzie indziej można pominąć: komu sprzedasz tę nieruchomość za dziesięć lat i czy usługi, z których zamierzasz korzystać, będą jeszcze na miejscu. Sam ubytek mieszkańców nie przekreśla zakupu, ale wpływa na to, jak długo potrwa późniejsza sprzedaż.

• Sprawdź, jak długo podobne nieruchomości stoją tu w ogłoszeniach. W kurczącej się gminie czas sprzedaży bywa liczony w latach, a to jest realny koszt.
• Zapytaj w urzędzie gminy o szkołę i przedszkole w tej miejscowości: czy liczba oddziałów rośnie, czy maleje.
• Porównaj cenę z kwotami z aktów notarialnych. W gminach o słabym popycie ceny w ogłoszeniach najbardziej odbiegają od kwot z aktów notarialnych.
• Sprawdź, czy ubytek bierze się z migracji, czy ze struktury wieku. Odpływ potrafi się odwrócić, struktura wieku nie odwróci się przez jedno pokolenie.

Demografia okolicy dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w Zamościu - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

Bank Danych Lokalnych GUS, dane za 2025 rok, stan na 28 sierpnia 2026. Liczba mieszkańców to zmienna „ludność ogółem” według stanu na 31 grudnia; saldo migracji, przyrost naturalny i wskaźniki struktury wieku pochodzą z tego samego rocznika.

Statystyka jest roczna, więc opisuje stan sprzed kilkunastu miesięcy. Prognozy liczby mieszkańców GUS publikuje dla powiatów i województw, a dla pojedynczych gmin ich nie ma.

GUS liczy osoby zameldowane, a nie te, które faktycznie tu nocują. W gminach podmiejskich zwykle mieszka więcej ludzi, niż mówi statystyka, bo część nowych mieszkańców wciąż jest zameldowana tam, skąd się przeprowadziła. Liczba opisuje też całą gminę naraz: w jednej gminie miasteczko potrafi rosnąć, a wsie wokół niego pustoszeć.

• GUS, Bank Danych Lokalnych - ludność, ruch naturalny i migracje
• Urząd gminy - bieżąca liczba mieszkańców i dane o szkołach
• GUS, Narodowy Spis Powszechny - pełniejszy obraz niż meldunki, ale rzadszy