Skąd te ceny ofertowe w Mysłowicach
Deweloperzy publikują cenniki nowych mieszkań w otwartych danych na dane.gov.pl. Mediana 9 600 zł/m² pochodzi z 366 ofert w Mysłowicach z ostatnich 12 miesięcy (do października 2026).
Cena ofertowa to cena z cennika dewelopera, jeszcze przed negocjacją. Rabat, miejsce postojowe, komórka lokatorska i wykończenie zmieniają końcową kwotę w obie strony, więc traktuj medianę jako punkt wyjścia do rozmowy z deweloperem.
Z cenami z aktów notarialnych porównuj cennik ostrożnie. Akt przenoszący własność nowego mieszkania podpisuje się zwykle dopiero po zakończeniu budowy. Kwota w rejestrze to więc często cena uzgodniona w umowie deweloperskiej wiele miesięcy wcześniej niż obecny cennik.
Cena ofertowa dewelopera to dopiero początek
Cena ofertowa z rynku pierwotnego to punkt wyjścia. Pokazuje, ile deweloper chce za metr w dniu publikacji cennika.
Z cennika nie wyczytasz, ile zejdzie w negocjacjach ani jak oferta wypada na tle mieszkań z drugiej ręki w tej samej okolicy. Co warto wiedzieć o mieście, zanim porównasz oferty:
- transport: kolej Kolei Śląskich na linii Katowice-Kraków (stacja Mysłowice) i autobusy ZTM do Katowic
- droga: autostrada A4 i ekspresowa S1 z węzłami w mieście (m.in. Brzęczkowice i Mysłowice-Kosztowy)
- więcej metrów za podobne pieniądze niż w centrum Katowic
- Trójkąt Trzech Cesarzy nad Przemszą, Centralne Muzeum Pożarnictwa i Park Zamkowy z promenadą
- zabudowa mieszana: kamienice Starego Miasta, kolonie robotnicze, bloki z czasów PRL i nowe domy w zielonych dzielnicach (Brzezinka, Wesoła)
Od cennika dewelopera do konkretnego mieszkania
Mediana opisuje cenniki w całym mieście. Kupujesz jedno mieszkanie w jednej inwestycji, więc liczy się to, co jest wokół niej.
W mScannerze wpisujesz adres inwestycji w Mysłowicach i widzisz ceny transakcyjne sąsiednich budynków, dojazdy, hałas, plan miejscowy i to, co ma powstać obok. Tego w cenniku nie ma.
Jak to sprawdzić dla konkretnego adresu
Ceny z najbliższej okolicy dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości i dojazdy.
Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w Mysłowicach - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.
Najczęściej zadawane pytania
Ile kosztuje nowe mieszkanie od dewelopera w Mysłowicach?
Mediana ceny ofertowej nowego mieszkania w Mysłowicach to 9 600 zł/m². Pochodzi z cenników deweloperów z ostatnich 12 miesięcy (do października 2026; 366 ofert). Cena konkretnego mieszkania zależy od inwestycji, piętra i standardu wykończenia, a końcowa kwota od negocjacji.
Gdzie sprawdzić aktualne ceny mieszkań deweloperskich w Mysłowicach?
Na tej stronie: mediana z cenników, które deweloperzy publikują w otwartych danych dane.gov.pl, z rozkładem cen ofertowych za m². Cenę konkretnej inwestycji i jej otoczenie sprawdzisz na mapie cen w mScannerze.
Czy to ceny z rynku pierwotnego, czy wtórnego w Mysłowicach?
Z rynku pierwotnego: to ceny ofertowe nowych mieszkań od deweloperów. Ceny, po jakich mieszkania w Mysłowicach faktycznie się sprzedały, z rynku pierwotnego i wtórnego razem, pokazuje strona cen transakcyjnych w Mysłowicach z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN).
Czy to ogłoszenia deweloperów?
Nie. mScanner nie jest portalem ogłoszeniowym. Pokazujemy medianę z cenników publikowanych w otwartych danych i mapę cen dla konkretnego adresu; do samej oferty trafisz u dewelopera.