Ceny
W mScannerze sprawdzisz wszystkie ceny w Białymstoku - ofertowe i transakcyjne, z historią - dla konkretnego adresu, nie dla średniej całego miasta.
Mapa cen za m² i raport okolicy w Białymstoku - dla wybranego adresu.
Ceny w liczbach
Mediana ceny ofertowej nowego mieszkania z rynku pierwotnego w Białymstoku to 13 088 zł/m² - oferty deweloperów z ostatnich 12 miesięcy (do lipca 2026), na podstawie 1 590 ofert deweloperskich. To mediana ceny za metr kwadratowy (m²); realna cena za m² zależy od dzielnicy, piętra i standardu wykończenia.
Mediana ceny ofertowej · 09.2025-07.2026
13 088zł/m²
* Ceny ofertowe pochodzą z otwartych danych publicznych dane.gov.pl - to oferty deweloperów z rynku pierwotnego (nowe mieszkania), nie rynek wtórny. Odświeżamy je przy kolejnych aktualizacjach danych.
Opracowanie: mScanner (AWG LABS) na podstawie danych z otwartego katalogu dane.gov.pl. Metodologia i źródła danych →
Analiza cen ofertowych
Ranking dzielnic i rozkład cen ofertowych - aktualne oferty deweloperów z rynku pierwotnego (dane.gov.pl). Pełną mapę cen i analizę konkretnego adresu otworzysz w aplikacji.
Mediana ceny za m² w 6 osiedlach (aktualne oferty deweloperów). Najdrożej Centrum (16 520 zł/m²), najtaniej Bojary (11 421 zł/m²). Mediana miasta to 13 485 zł/m².
Ile ofert przypadło na każdy przedział ceny za m² - mediana zaznaczona.
Rozkład cen za m² (zł/m²) - udział ofert w przedziałach, z zaznaczoną medianą
To wycinek tego, co zobaczysz w mScannerze.
Interaktywna mapa cen ofertowych za m², porównanie z cenami transakcyjnymi i analiza konkretnego adresu - nie średniej całego miasta.
Ceny ofertowe dzielnica po dzielnicy
W Białymstoku mediana ceny ofertowej mieszkania potrafi się różnić o 45% - od 11 421 zł/m² na osiedlu Bojary do 16 520 zł/m² na osiedlu Centrum. Poniżej cena za m² w każdym z 6 osiedli, z typowym przedziałem cen.
Mediana ceny ofertowej mieszkania na osiedlu Centrum to 16 520 zł/m² - o 23% powyżej mediany miasta (13 485 zł/m²). Połowa ofert mieści się w przedziale 14 000-16 662 zł/m². Podstawa: 44 aktualnych ofert deweloperów.
Zobacz Centrum na mapie cen →Mediana ceny ofertowej mieszkania na osiedlu Mickiewicza to 15 829 zł/m² - o 17% powyżej mediany miasta (13 485 zł/m²). Połowa ofert mieści się w przedziale 7 815-16 614 zł/m². Podstawa: 78 aktualnych ofert deweloperów.
Zobacz Mickiewicza na mapie cen →Mediana ceny ofertowej mieszkania na osiedlu Przydworcowe to 13 810 zł/m² - o 2% powyżej mediany miasta (13 485 zł/m²). Połowa ofert mieści się w przedziale 13 501-15 863 zł/m². Podstawa: 370 aktualnych ofert deweloperów.
Zobacz Przydworcowe na mapie cen →Mediana ceny ofertowej mieszkania na osiedlu Piaski to 13 700 zł/m² - o 2% powyżej mediany miasta (13 485 zł/m²). Połowa ofert mieści się w przedziale 13 000-14 200 zł/m². Podstawa: 376 aktualnych ofert deweloperów.
Zobacz Piaski na mapie cen →Mediana ceny ofertowej mieszkania na osiedlu Sienkiewicza to 11 699 zł/m² - o 13% poniżej mediany miasta (13 485 zł/m²). Połowa ofert mieści się w przedziale 11 059-12 365 zł/m². Podstawa: 200 aktualnych ofert deweloperów.
Zobacz Sienkiewicza na mapie cen →Mediana ceny ofertowej mieszkania na osiedlu Bojary to 11 421 zł/m² - o 15% poniżej mediany miasta (13 485 zł/m²). Połowa ofert mieści się w przedziale 11 091-12 819 zł/m². Podstawa: 197 aktualnych ofert deweloperów.
Zobacz Bojary na mapie cen →Pełną mapę cen za m², historię i analizę konkretnego adresu - nie średniej całej dzielnicy - otworzysz w aplikacji. Otwórz mapę cen w Białymstoku →
W mScannerze sprawdzisz wszystkie ceny w Białymstoku - ofertowe i transakcyjne, z historią - dla konkretnego adresu, nie dla średniej całego miasta.
Mapa cen za m² i raport okolicy w Białymstoku - dla wybranego adresu.
Mediana cen ofertowych nowych mieszkań w Białymstoku to 13 088 zł/m²: tyle za metr chcą deweloperzy w cennikach z ostatnich 12 miesięcy. Za ile mieszkania w Białymstoku naprawdę się sprzedały, na rynku pierwotnym i wtórnym, pokazują ceny transakcyjne w Białymstoku z aktów notarialnych.
Deweloperzy publikują cenniki nowych mieszkań w otwartych danych na dane.gov.pl. Bierzemy oferty w Białymstoku z ostatnich 12 miesięcy (do lipca 2026), czyli 1 590 ofert, i liczymy z nich medianę ceny za m²: 13 088 zł/m².
Cena ofertowa to cena z cennika dewelopera, jeszcze przed negocjacją. Rabat, miejsce postojowe, komórka lokatorska i wykończenie zmieniają końcową kwotę w obie strony, więc traktuj medianę jako punkt wyjścia do rozmowy z deweloperem.
Z cenami z aktów notarialnych porównuj cennik ostrożnie. Nowe mieszkanie przechodzi na kupującego aktem podpisanym zwykle dopiero po zakończeniu budowy, więc kwota zapisana w rejestrze bywa uzgodniona w umowie deweloperskiej wiele miesięcy przed dzisiejszym cennikiem.
Najdrożej na osiedlu Centrum: mediana ofert 16 520 zł/m². Najtaniej na osiedlu Bojary: 11 421 zł/m², czyli o 45% mniej. Ranking wszystkich 6 osiedli z ofertami, z mapą, jest w analizie cen ofertowych na tej stronie.
Nowe inwestycje nie rozkładają się po mieście równo, więc mediana dzielnicy opisuje te budynki, które deweloperzy tam akurat sprzedają.
Cena ofertowa z rynku pierwotnego to punkt wyjścia. Pokazuje, ile deweloper chce za metr w dniu publikacji cennika.
Z cennika nie wyczytasz, ile zejdzie w negocjacjach ani jak oferta wypada na tle mieszkań z drugiej ręki w tej samej okolicy. Zanim uwierzysz w ofertę, sprawdź:
Mediana opisuje cenniki w całym mieście. Kupujesz jedno mieszkanie w jednej inwestycji, więc liczy się to, co jest wokół niej.
W mScannerze wpisujesz adres inwestycji w Białymstoku i widzisz ceny transakcyjne sąsiednich budynków, dojazdy, hałas, plan miejscowy i to, co ma powstać obok. Tego w cenniku nie ma.
Ta strona opisuje cały obszar. Ceny z najbliższej okolicy dla pojedynczego adresu - razem z 32 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.
Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w Białymstoku - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.
Mediana ceny ofertowej nowego mieszkania w Białymstoku to 13 088 zł/m². Liczymy ją z cenników deweloperów z ostatnich 12 miesięcy (do lipca 2026; 1 590 ofert). Cena konkretnego mieszkania zależy od inwestycji, piętra i standardu wykończenia, a końcowa kwota od negocjacji.
Na tej stronie: mediana z cenników, które deweloperzy publikują w otwartych danych dane.gov.pl, z rozkładem cen ofertowych za m² i rankingiem osiedli. Cenę konkretnej inwestycji i jej otoczenie sprawdzisz na mapie cen w mScannerze.
Z rynku pierwotnego: to ceny ofertowe nowych mieszkań od deweloperów. Ceny, po jakich mieszkania w Białymstoku faktycznie się sprzedały, z rynku pierwotnego i wtórnego razem, pokazuje strona cen transakcyjnych w Białymstoku z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN).
Nie. mScanner nie jest portalem ogłoszeniowym. Pokazujemy medianę z cenników publikowanych w otwartych danych i mapę cen dla konkretnego adresu; do samej oferty trafisz u dewelopera.
Kwoty z aktów notarialnych — skąd pochodzą, jak je czytać i jak wypada na ich tle konkretny adres.
Przeglądaj ceny za m² według okolic za darmo i zestaw je z dojazdem, otoczeniem i raportem adresu w mScannerze.