Koszty posiadania

Podatek od nieruchomości w gminie Rusinów (stawki na 2026 rok)

Sprawdź adres

Koszty, obciążenia i 31 innych warstw danych dla konkretnego adresu - hałas, pozwolenia na budowę, ryzyko powodziowe, dojazdy, uciążliwości. Darmowy podgląd pokazuje, które informacje mamy o Twoim adresie.

Podatek od nieruchomości płaci co roku właściciel mieszkania, domu albo działki, a przy gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste - użytkownik wieczysty. Stawki uchwala rada gminy, a ich górną granicę ogłasza co roku Minister Finansów; dlatego utrzymanie tej samej nieruchomości kosztuje w każdej gminie inaczej. Gmina Rusinów - ile wynoszą tutejsze stawki, ile z nich wychodzi za mieszkanie i za dom, i jak to wypada obok sąsiadów.

  • Budynki mieszkalne: 0,75 zł za m² rocznie przy ustawowym maksimum 1,25 zł.
  • Mieszkanie 50 m²: około 53 zł rocznie. Dom 120 m² na działce 800 m²: około 490 zł.
  • W kraju: 15% gmin ma stawkę mieszkaniową niższą, mediana wynosi 1,06 zł.
  • Stawki pochodzą z uchwały z 9 listopada 2023 - rada gminy nie zmieniała ich od 3 lat.

Kalkulator podatku od nieruchomości 2026

Stawki uchwalone w gminie Rusinów na 2026 rok są już wpisane. Możesz też wybrać inną gminę.

Liczą się po stawce mieszkaniowej: garaż wprost z ustawy (art. 1a ust. 2c), a piwnicę i komórkę dlatego, że ustawa wlicza je do powierzchni użytkowej tego samego budynku mieszkalnego. Gdy komórka jest osobnym lokalem użytkowym z własną księgą wieczystą, urzędy bywają innego zdania - wtedy wpisz ją niżej.

Osobny budynek, poza bryłą domu. Tu stawka jest wielokrotnie wyższa - 7,30 zł zamiast 0,75 zł za metr.

Podatek za cały rok

53 zł

Z czego się składa
Mieszkanie lub dom 50 m² × 0,75 zł 37,50 zł
Działka lub udział w gruncie 30 m² × 0,50 zł 15 zł

Kwota do 100 zł idzie jednorazowo, do 15 marca.

Stawki uchwalone w gminie Rusinów na 2026 rok.

Wyliczenie na podstawie stawek uchwalonych przez radę gminy i podanej przez Ciebie powierzchni. Pozycje podajemy co do grosza, a sumę zaokrągloną do pełnych złotych - tak zapisuje kwotę decyzja (art. 63 § 1 Ordynacji podatkowej). Baza SP-1 zawiera uchwalone stawki. Ulg i zwolnień, które rada gminy uchwala osobno, nie ma w niej wcale, więc kwota z decyzji podatkowej bywa niższa od wyliczonej tutaj. Wiążąca jest decyzja podatkowa z urzędu gminy.

Podatek to jedna z rzeczy, które przychodzą razem z adresem. Wpisz go, a pokażemy resztę.

Sprawdź adres

Podgląd jest bezpłatny: zobaczysz, które z 32 warstw mamy dla tego adresu, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport - plan miejscowy, pozwolenia w sąsiedztwie, hałas, ryzyko powodziowe i ceny z aktów notarialnych - kosztuje od 29,99 zł.

Ile wynosi podatek od nieruchomości w gminie Rusinów

Budynki i grunty opodatkowane są od powierzchni, a nie od wartości: dla budynku liczy się powierzchnia użytkowa, dla gruntu - powierzchnia działki albo udziału w niej. Dwa mieszkania o tym samym metrażu, jedno warte milion, drugie trzysta tysięcy, zapłacą w tej samej gminie dokładnie tyle samo.

Stawki w gminie Rusinów obowiązują na podstawie uchwały z 9 listopada 2023, czyli sprzed 3 lat. Gdy rada gminy nie uchwali nowych, obowiązują dotychczasowe (art. 20a ustawy o podatkach i opłatach lokalnych) - a ustawowe maksimum przez ten czas rosło co roku, więc podatek realnie zrobił się tu lżejszy.

Tak wyglądają stawki obowiązujące na 2026 rok:

  • budynki mieszkalne: 0,75 zł za m² rocznie - 60% z ustawowych 1,25 zł
  • grunty pozostałe, w tym pod domem: 0,50 zł za m² rocznie - 65% z ustawowych 0,77 zł
  • budynki pozostałe - garaż wolnostojący, komórka, budynek gospodarczy: 7,30 zł za m² rocznie - 61% z ustawowych 12,00 zł
  • grunty pod działalnością gospodarczą: 1,00 zł za m² rocznie - 69% z ustawowych 1,45 zł
  • budynki i lokale zajęte na działalność gospodarczą: 22,00 zł za m² rocznie - 62% z ustawowych 35,53 zł

Ile to jest w złotówkach

Podatek liczy się od powierzchni, więc wystarczy pomnożyć metry przez stawkę.

Przy domu więcej waży działka niż budynek: 400 zł za grunt wobec 90 zł za dom. O wysokości rachunku decyduje tu więc metraż działki, a nie wielkość domu.

Kwotę podatku zaokrągla się do pełnych złotych - końcówkę poniżej 50 groszy pomija się, a 50 groszy i więcej podnosi do pełnego złotego (art. 63 § 1 Ordynacji podatkowej). Dlatego pozycje w wyliczeniu podajemy co do grosza, a sumę tak, jak zapisze ją decyzja.

Kwotę do 100 zł ustawa każe zapłacić jednorazowo, w terminie pierwszej raty - do 15 marca; powyżej tego progu podatek rozkłada się na cztery raty: 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada. Za mieszkanie 50 m² wychodzi tu poniżej progu, za dom 120 m² już powyżej.

Dwa przykłady na tutejszych stawkach:

  • Mieszkanie 50 m² z udziałem 30 m² w gruncie: 50 × 0,75 zł + 30 × 0,50 zł = 52,50 zł, czyli 53 zł rocznie po zaokrągleniu
  • Dom 120 m² na działce 800 m²: 120 × 0,75 zł + 800 × 0,50 zł = 490 zł rocznie
  • Metraż liczy się jako powierzchnia użytkowa, a udział w gruncie pod blokiem bierze się z aktu notarialnego - te 30 m² to założenie przykładu, nie odczyt z Twojej księgi.
  • Swój metraż wpiszesz w kalkulatorze na górze strony - stawki gminy są w nim już ustawione.

Kiedy gmina ostatnio zmieniała stawki

Stawki na 2026 rok obowiązują w gminie Rusinów na podstawie uchwały nr XL/289/23 z 9 listopada 2023. Uchwałę opublikowano w dzienniku urzędowym wojewody i można ją tam przeczytać w całości.

Od tego czasu ustawowa granica podniosła się 3 razy, a stawka gminy została na miejscu. Dla właściciela znaczy to podatek tańszy w ujęciu realnym z każdym rokiem; dla gminy - mniejszy wpływ z tego źródła.

Ministerstwo Finansów publikuje uchwalone stawki wszystkich gmin raz w roku, w grudniu. Rocznika 2019 nie wydało w tej formie, więc w serii poniżej brakuje jednego roku - to luka w publikacji, a nie rok bez podatku.

  • 2018: 0,70 zł za m² budynku mieszkalnego
  • 2020: 0,75 zł za m² budynku mieszkalnego
  • 2021: 0,65 zł za m² budynku mieszkalnego
  • 2022: 0,65 zł za m² budynku mieszkalnego
  • 2023: 0,73 zł za m² budynku mieszkalnego
  • 2024: 0,75 zł za m² budynku mieszkalnego
  • 2025: 0,75 zł za m² budynku mieszkalnego
  • 2026: 0,75 zł za m² budynku mieszkalnego

Jak to wygląda na tle powiatu i kraju

Spośród 2 479 gmin w kraju 415 pobiera za budynki mieszkalne ustawowe maksimum, a mediana wynosi 1,06 zł. Gmina Rusinów ze stawką 0,75 zł jest droższa od 15% gmin w kraju.

W gminach województwa mazowieckiego mediana to 0,90 zł, a stawki maksymalnej trzyma się 19 z 314. W 58 z nich stawki na 2026 rok pochodzą z uchwały sprzed dwóch lat albo starszej.

W powiecie przysuskim mediana wynosi 0,60 zł, a gmina Rusinów wypada drożej niż 4 z 7 sąsiednich gmin.

  • Potworów - 0,50 zł
  • Borkowice - 0,57 zł
  • Klwów - 0,60 zł
  • Przysucha - 0,60 zł
  • Gielniów - 0,79 zł
  • Wieniawa - 0,80 zł
  • Odrzywół - 0,95 zł

Garaż, budynek gospodarczy i firma w mieszkaniu

Mieszkanie rzadko jest jedyną pozycją w decyzji podatkowej. Garaż i budynek gospodarczy bywają odrębnymi przedmiotami opodatkowania, a pokój wydzielony pod działalność gospodarczą liczy się po osobnej, znacznie wyższej stawce.

O tym, które metry trafią do której kategorii, rozstrzyga stan faktyczny i ewidencja; samo wpisanie adresu do CEIDG jeszcze niczego nie przesądza. Warto zapytać o to w urzędzie gminy przed złożeniem informacji IN-1.

  • Garaż wolnostojący albo budynek gospodarczy: 7,30 zł za m² rocznie - przy garażu 18 m² daje to 131 zł.
  • Powierzchnia zajęta na działalność gospodarczą: 22,00 zł za m² rocznie, czyli stawka 29-krotnie wyższa niż za tę samą powierzchnię mieszkalną.
  • Grunt pod działalnością: 1,00 zł za m² rocznie.

Grunty rolne i las mają własne podatki

Dopóki użytków rolnych i lasów nie zajęto na działalność gospodarczą, płaci się od nich podatek rolny albo leśny zamiast podatku od nieruchomości. Obie daniny liczy się od ceny, którą co roku ogłasza Prezes GUS dla całego kraju; rada gminy może ją obniżyć i mniej więcej co czwarta obniża.

Kwoty w złotych zależą od klasy gruntu i powierzchni w hektarach przeliczeniowych, więc podajemy same ceny wyjściowe. Ile z tego wyjdzie dla konkretnej działki, powie urząd gminy.

  • Cena skupu żyta: 62,00 zł za decytonę - podstawa podatku rolnego.
  • Cena sprzedaży drewna: 250,00 zł za m³ - podstawa podatku leśnego.

Kupujesz tutaj? Podatek to jedna ze stałych opłat

Ze wszystkich kosztów posiadania podatek od nieruchomości jest jedynym, który da się policzyć z góry co do złotówki, bo stawkę uchwala rada gminy i jest ona jawna. Resztę rachunku trzeba tu dopytać w gminie albo u zarządcy.

  • Podatek od nieruchomości: policzony wyżej, wpłacany na rachunek gminy.
  • Opłata za gospodarowanie odpadami: uchwala ją ta sama rada gminy, ale nie ma centralnego rejestru, który by te stawki zbierał - swoją znajdziesz w BIP-ie gminy albo w uchwale śmieciowej.
  • Woda i ścieki: taryfę zatwierdzają Wody Polskie na wniosek lokalnej spółki wodociągowej, a publikuje ją i sama spółka, i BIP.
  • Czynsz administracyjny przy mieszkaniu: ustala go wspólnota albo spółdzielnia i bywa wyższy niż wszystkie podatki razem.
  • Kalkulator kosztów zakupu i utrzymania liczy je razem z ratą kredytu, PCC i taksą notarialną.

Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu

Ta strona opisuje cały obszar. Koszty i obciążenia dla pojedynczego adresu - razem z 31 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w gminie Rusinów - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 3 lub 5 raportów.

Skąd pochodzą te dane

Stawki pochodzą z bazy SP-1 część A Ministerstwa Finansów, czyli ze sprawozdania, które organ podatkowy każdej gminy składa co roku. Baza obejmuje wszystkie 2 479 gmin i ukazuje się w osobnym pliku na każdy rok; czytamy roczniki 2018-2026, a nasz odczyt pochodzi z 2 września 2026.

Ustawowe maksimum Minister Finansów ogłasza obwieszczeniem co roku w sierpniu, na rok następny. Porównania „ile do maksimum" liczymy wobec najwyższej stawki, jaką w danym roku pobiera którakolwiek gmina - w 2026 roku dokładnie tę stawkę uchwaliło 415 gmin, więc jest to ustawowa granica.

Baza SP-1 zawiera uchwalone stawki. Ulg i zwolnień, które rada gminy uchwala osobno, nie ma w niej wcale, więc kwota z decyzji podatkowej bywa niższa od wyliczonej tutaj.

Ramy prawne - kto ustala podatek, kto go wymierza i w jakich terminach - przeczytaliśmy w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych w tekście jednolitym z 21 maja 2025 r. (Dz.U. 2025 poz. 707), w art. 1c i art. 6.

  • Ministerstwo Finansów - baza SP-1 część A, stawki podatku od nieruchomości oraz ceny skupu żyta i sprzedaży drewna
  • Uchwała gminy w dzienniku urzędowym wojewody: http://edziennik.mazowieckie.pl/#/legalact/2023/12365/
  • Ustawa z 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz.U. 2025 poz. 707)
  • Obwieszczenie Ministra Finansów w sprawie górnych granic stawek kwotowych podatków i opłat lokalnych

Najczęściej zadawane pytania

Ile wynosi podatek od nieruchomości w gminie Rusinów w 2026 roku?

Za budynki mieszkalne 0,75 zł od metra powierzchni użytkowej rocznie, a za grunty pozostałe 0,50 zł od metra. Za mieszkanie 50 m² z niewielkim udziałem w gruncie wychodzi przy tych stawkach około 53 zł rocznie. Stawki uchwala rada gminy, więc na kolejny rok mogą się zmienić.

Kto ustala wysokość tego podatku?

Stawki uchwala rada gminy, w granicach, które co roku ogłasza Minister Finansów - na 2026 rok jest to 1,25 zł za metr budynku mieszkalnego. Sam podatek osobom fizycznym wymierza decyzją wójt, burmistrz albo prezydent miasta, właściwy ze względu na położenie nieruchomości (art. 1c ustawy o podatkach i opłatach lokalnych).

Kiedy i jak się go płaci?

Kwotę do 100 zł ustawa każe zapłacić jednorazowo, w terminie pierwszej raty - do 15 marca; powyżej tego progu podatek rozkłada się na cztery raty: 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada. Za mieszkanie 50 m² wychodzi tu poniżej progu, za dom 120 m² już powyżej. Decyzja z wyliczoną kwotą przychodzi zwykle w pierwszym kwartale roku, bez żadnego wniosku z Twojej strony.

Czy można zapłacić podatek z góry za kilka lat?

Nie da się i nie byłoby na czym oszczędzić. Podatek ustala się na każdy rok osobno, decyzją wydaną dopiero po tym, jak rada gminy uchwali stawki na ten właśnie rok - za rok, dla którego decyzji jeszcze nie ma, nie ma czego zapłacić. Ustawa nie przewiduje też żadnej bonifikaty za wcześniejszą wpłatę: cztery raty i jedna wpłata dają dokładnie tę samą kwotę. W obrębie jednego roku możesz oczywiście przelać całość już w marcu, a wpłatę ponad wymiar urząd potraktuje jako nadpłatę i zwróci ją albo zaliczy na poczet późniejszych zobowiązań.

Czy po zakupie mieszkania trzeba coś zgłosić?

Tak. Osoba fizyczna składa w urzędzie gminy informację o nieruchomościach na formularzu IN-1, w terminie 14 dni od dnia, w którym powstał obowiązek podatkowy. Sam obowiązek powstaje pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu zakupu, więc za miesiąc, w którym podpisano akt, podatku jeszcze się nie płaci. Osoby prawne rozliczają się inaczej: składają deklarację DN-1 do 31 stycznia i wpłacają podatek w ratach miesięcznych.

Dlaczego garaż kosztuje więcej niż mieszkanie o tym samym metrażu?

Bo to inna kategoria, ale tylko wtedy, gdy garaż stoi osobno. Budynki mieszkalne mają w gminie Rusinów stawkę 0,75 zł za metr, a budynki pozostałe - 7,30 zł, czyli stawkę 10-krotnie wyższą; ustawa wyznacza tym kategoriom osobne górne granice. Rozstrzyga położenie: pomieszczenie do przechowywania pojazdów w budynku mieszkalnym ustawa uznaje za część mieszkalną (art. 1a ust. 2c ustawy o podatkach i opłatach lokalnych), a piwnicę i komórkę wlicza do powierzchni użytkowej tego samego budynku. Garaż w bryle bloku albo domu idzie więc po stawce mieszkaniowej, a po tej wyższej dopiero wolnostojący. Kalkulator wyżej ma na jedno i drugie osobne pola, więc nie trzeba tego rozstrzygać samodzielnie.

Mam firmę zarejestrowaną w mieszkaniu - zapłacę więcej?

Wyższą stawkę stosuje się tylko do tej części powierzchni, która jest zajęta na prowadzenie działalności, więc samo zarejestrowanie firmy pod adresem jeszcze jej nie włącza. Gdyby jednak pokój był wydzielony pod firmę, w gminie Rusinów liczy się go po 22,00 zł za metr rocznie zamiast 0,75 zł. Przy 12 m² robi to różnicę 255 zł rocznie. Granicę wyznacza stan faktyczny, więc warto ustalić ją z urzędem, zanim złożysz informację.

Czy ta kwota to na pewno tyle, ile zapłacę?

To wyliczenie ze stawek uchwalonych w gminie Rusinów i podanej powierzchni. Baza SP-1 zawiera uchwalone stawki. Ulg i zwolnień, które rada gminy uchwala osobno, nie ma w niej wcale, więc kwota z decyzji podatkowej bywa niższa od wyliczonej tutaj. Wiążąca jest decyzja podatkowa z urzędu gminy, a nie ta strona.

Okolica i to, co dopiero powstanie

Plan miejscowy, pozwolenia, hałas i dojazdy — czyli wszystko, czego nie ma w ogłoszeniu.

Zacznij z mScannerem

Sprawdź ceny, lokalizację i otoczenie mieszkania w jednym miejscu.

Zobacz to w raporcie mScanner o nieruchomości

Powiązane strony