MPZP Żabia Wola

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Jest aktem prawa miejscowego, więc wiąże wszystkich - sąsiada, dewelopera i samą gminę. Ustala przeznaczenie terenu, wysokość i powierzchnię zabudowy oraz linie zabudowy.

Na rysunku planu widać symbole: `MN` to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, `MW` wielorodzinna, `U` usługi, `P` produkcja i magazyny, `ZP` zieleń urządzona, `KD` drogi. Szczegóły - ile kondygnacji, jak blisko granicy - kryją się w części tekstowej uchwały, więc rysunek czyta się razem z nią.

Planem nie jest objęty cały kraj. Tam, gdzie go nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 można dostać tylko dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym gminy. Jak te dwa dokumenty się do siebie mają i co reforma zmienia dla działek bez planu, tłumaczymy w poradniku o planie ogólnym gminy.

Plany miejscowe obejmują 100% powierzchni gminy. Pokrycie jest pełne. To więcej niż mediana województwa mazowieckiego (17%). Wśród 314 gmin województwa mazowieckiego daje to 37. miejsce pod względem pokrycia planami.

Przy tak wysokim pokryciu praktycznie każda działka ma zapisane przeznaczenie, więc to plan, a nie decyzja o warunkach zabudowy, rozstrzyga, co wolno tu wybudować.

Wśród 2477 gmin, dla których GUS podaje pokrycie planami, gmina Żabia Wola zajmuje 360. miejsce. W skali kraju mediana wynosi 17%, a pełne pokrycie mają 554 gminy. Poniżej 10 procent jest ich 1038.

Różnice między gminami są ogromne i wynikają z decyzji podejmowanych przez lata przez radę gminy. Wysokie pokrycie oznacza tyle, że otoczenie jest przewidywalne: przeznaczenie sąsiednich terenów jest już zapisane.

W gminie Żabia Wola rejestry nie pokazują żadnego planu ogólnego - ani uchwalonego, ani projektu.

Plan ogólny gminy zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy dla planów miejscowych oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Termin na jego uchwalenie przesuwano dwa razy: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelizacją z 30 kwietnia 2026 na 31 sierpnia 2026. Ten termin już minął.

Status według krajowych rejestrów, stan na 2 września 2026. Gmina mogła w międzyczasie uchwalić dokument albo dopiero opublikować projekt, więc bieżący stan potwierdzisz w swoim urzędzie gminy.

Plany miejscowe obowiązują przy 885 ulicach gminy. To 40 różnych planów (stan z września 2026).

To nie jest wykaz wszystkich planów gminy: lista obejmuje tylko plany przy adresach, dla których udało się odczytać nazwę planu, a zmiany planu są tu wliczone do planu, który zmieniają. GUS podaje 95 obowiązujących planów (2024).

Na początku listy są plany, które obejmują najwięcej ulic.

• MPZP gminy Żabia Wola (zmiana planu)
• MPZP Gminy Żabia Wola powiat Grodzisk Mazowiecki
• MPZP Gminy Żabia Wola dotyczącego wsi Ojrzanów w jej granicach administracyjnych (zmiana planu)
• MPZP gminy Żabia Wola obejmującego w granicach administracyjnych miejscowość Zaręby (uchwała nr 59/XLIV/2010)
• MPZP gminy Żabia Wola obejmującego miejscowość Wycinki Osowskie (uchwała nr 4/V/2011)
• MPZP gminy Żabia Wola obejmującego miejscowość Kaleń (uchwała nr 67/XXXI/2013)
• MPZP gminy Żabia Wola obejmującego miejscowość Jastrzębnik (uchwała nr 61/XII/2015)
• MPZP gminy Żabia Wola obejmującego fragment miejscowości Grzegorzewice- obszar Ib (uchwała nr 65/XXI/2016)
• MPZP gminy Żabia Wola obejmującego fragment miejscowości Żelechów - obszar A3 (uchwała nr 60/LIV/2022)
• MPZP gminy Żabia Wola obejmującego miejscowość Kaleń Towarzystwo (uchwała nr 64/XII/2011)
• MPZP Gminy Żabia Wola obejmującego w granicach administracyjnych miejscowość Zalesie (uchwała nr 50/XXXVII/2014)
• MPZP Gminy Żabia Wola obejmującego miejscowość Piotrkowice (uchwała nr 71/XL/2014)
• MPZP gminy Żabia Wola obejmującego miejscowość józefina (obszar ix) (uchwała nr 104/XLIII/2021)
• MPZP Gminy Żabia Wola obejmującego fragment wsi Musuły (uchwała nr 63/XXIV/08)
• MPZP Gminy Żabia Wola obejmującego fragment miejscowości Bieniewiec (obszar1) (uchwała nr 52/XXXVII/2014)

Pokaż kolejne plany (25)

• MPZP gminy Żabia Wola obejmującego miejscowość oddział (obszar xiv) (uchwała nr 103/XLIII/2021)
• MPZP gminy żabia wola obejmującego miejscowość rumianka (obszar XXI) (uchwała nr 27/XXXIV/2018)
• MPZP gminy Żabia Wola Obejmującego fragment miejscowości Sekuły (uchwała nr 7/XXXIII/2018)
• MPZP gminy Żabia Wola obejmującego miejscowość Redlanka (obszar XXb) (uchwała nr 91/XVI/2019)
• MPZP gminy Żabia Wola obejmującego fragment miejscowości słubica a (obszar xxiv) (uchwała nr 63/XXI/2016)
• MPZP gminy Żabia Wola obejmującego fragment miejscowości Słubica B (obszar 2) (uchwała nr 105/XIII/2015)
• MPZP gminy Żabia Wola obejmującego miejscowość Bolesławek (uchwała nr 5/IV/2015)
• MPZP gminy Żabia Wola obejmującego fragment miejscowości Huta Żabiowolska (uchwała nr 11/XVII/2012)
• MPZP gminy Żabia Wola obejmującego część wsi Musuły (uchwała nr 30/XVIII/2008)
• MPZP gminy Żabia Wola obejmującego miejscowość musuły (obszar xiia - 2) (uchwała nr 7/XXXIII/2021)
• MPZP gminy Żabia Wola obejmującego fragment miejscowości Bieniewiec (obszar 2 ) (uchwała nr 75/XXII/2016)
• MPZP gminy Żabia Wola obejmującego miejscowość Ciepłe A (obszar V) (uchwała nr 10/XVII/2016)
• MPZP gminy Żabia Wola obejmującego miejscowość lisówek (obszar xi) (uchwała nr 61/XXI/2016)
• MPZP Gminy Żabia Wola obejmującego fragment miejscowości Siestrzeń (zmiana planu, uchwała nr 36/XXXIII/2009)
• MPZP gminy Żabia Wola obejmującego miejscowość Ciepłe (obszar IV) (uchwała nr 90/XVI/2019)
• MPZP Gminy Żabia Wola obejmującego część wsi Bieniewiec (zmiana planu, uchwała nr 38/XXXIII/2009)
• MPZP gminy Żabia Wola obejmującego fragment miejscowości słubica dobra (obszar xxvib-1) (uchwała nr 38/X/2019)
• MPZP Gminy Żabia Wola obejmującego fragment miejscowości Nowa Bukówka (zmiana planu, uchwała nr 4/XXIV/2013)
• MPZP Gminy Żabia Wola obejmującego część miejscowości Grzymek (uchwała nr 40/XXXIII/2009)
• MPZP Gminy Żabia Wola obejmującego część wsi Słubica A (uchwała nr 7/XV/2008)
• MPZP gminy Żabia Wola obejmującego działki o nr ew. 160/2, 160/3, 160/4, 160/5, 160/6, 160/7, 178 położon… (uchwała nr 66/XXXIX/2021)
• MPZP gminy Żabia Wola obejmujący działkę nr ew. 183/2 położoną w miejscowości musuły (uchwała nr 8/XXXIII/2021)
• MPZP gminy Żabia Wola obejmującego fragment miejscowości Musuły (obszar XIIa-1) (uchwała nr 28/XXXIV/2018)
• MPZP gminy Żabia Wola obejmującego miejscowość Stara Bukówka (uchwała nr 70/XL/2014)
• MPZP gminy Żabia Wola obejmującego fragment miejscowości Żabia Wola dz. nr. ewid. 418, 419, 420, 421, 422… (uchwała nr 44/XXIX/2013)

Czy Twój adres leży w którymś z tych planów, sprawdzisz w polu adresu na początku strony. Podgląd pokaże, czy w tym miejscu obowiązuje plan miejscowy, a raport, co w nim zapisano.

Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga zapis planu dla tego właśnie terenu, a ten sprawdzisz na kilka sposobów.

• Geoportal, warstwa Krajowej Integracji MPZP - pokazuje, czy działka jest objęta planem
• Portal mapowy gminy, jeśli go prowadzi - zwykle z rysunkiem planu i odnośnikiem do uchwały
• Wypis i wyrys z planu miejscowego - wersja urzędowa, wydawana przez gminę na wniosek, płatna
• Raport mScanner - zapis planu dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny, pełny raport od 49,99 zł

W tym samym powiecie pokrycie planami wygląda tak: Podkowa Leśna 100%, Grodzisk Mazowiecki 53%, Milanówek 42%, Jaktorów 38%, Baranów 8,5%.

Sąsiedztwo bywa tu rozstrzygające: działka tuż za granicą gminy może podlegać zupełnie innym zasadom zabudowy.

Gmina Żabia Wola obejmuje 42 miejscowości (według TERYT). Oto 40 z nich: Bartoszówka, Bieniewiec, Bolesławek, Ciepłe, Ciepłe A, Grzegorzewice, Grzmiąca, Grzymek, Huta Żabiowolska, Jastrzębnik, Józefina, Kaleń, Kaleń-Towarzystwo, Lasek, Lisówek, Musuły, Nowa Bukówka, Oddział, Ojrzanów, Ojrzanów-Towarzystwo, Osowiec, Petrykozy, Pieńki Słubickie, Pieńki Zarębskie, Piotrkowice, Przeszkoda, Redlanka, Rumianka, Siestrzeń, Skuły, Słubica A, Słubica B, Słubica Dobra, Słubica-Wieś, Stara Bukówka, Władysławów, Wycinki Osowskie, Żabia Wola, Zalesie, Zaręby.

Zapis planu miejscowego dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w gminie Żabia Wola - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

Pokrycie planami i liczba planów pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, ze sprawozdawczości o planowaniu przestrzennym za 2024 rok. Jest to statystyka roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy.

Dwie rzeczy warto wiedzieć o mianowniku. GUS liczy udział wobec całej ewidencyjnej powierzchni gminy, a od 2023 roku wlicza do niej morskie wody wewnętrzne - dlatego gminy nadmorskie wypadają tu niżej niż w liczbach publikowanych przez same miasta. Sumy powyżej stu procent biorą się z planów, których zasięgi na siebie zachodzą; na tych stronach przycinamy je do 100%.

Status planu ogólnego pochodzi z Rejestru Urbanistycznego i krajowych usług GUGiK, osobno dla planów uchwalonych i dla projektów. Rejestry bywają aktualizowane później niż uchwała rady gminy, więc urząd wie o nowym planie wcześniej niż geoportal.

• GUS, Bank Danych Lokalnych, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024
• GUGiK, Plany Ogólne Gmin oraz Projektowane Plany Ogólne Gmin
• GUGiK, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego
• Nazwy planów: Krajowa Integracja MPZP i gminne portale planistyczne, dla punktów adresowych z rejestru PRG, stan z września 2026