MPZP Władysławowo

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Jest aktem prawa miejscowego, więc wiąże wszystkich - sąsiada, dewelopera i samą gminę. Ustala przeznaczenie terenu, wysokość i powierzchnię zabudowy oraz linie zabudowy.

Na rysunku planu widać symbole: `MN` to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, `MW` wielorodzinna, `U` usługi, `P` produkcja i magazyny, `ZP` zieleń urządzona, `KD` drogi. Szczegóły - ile kondygnacji, jak blisko granicy - kryją się w części tekstowej uchwały, więc rysunek czyta się razem z nią.

Planem nie jest objęty cały kraj. Tam, gdzie go nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 można dostać tylko dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym gminy. Jak te dwa dokumenty się do siebie mają i co reforma zmienia dla działek bez planu, tłumaczymy w poradniku o planie ogólnym gminy.

Plany miejscowe obejmują 49% powierzchni gminy. Pokrycie jest częściowe. To więcej niż mediana województwa pomorskiego (19%). Wśród 123 gmin województwa pomorskiego daje to 24. miejsce pod względem pokrycia planami.

Przy częściowym pokryciu wszystko zależy od działki: jedna jest objęta planem i ma przesądzone przeznaczenie, sąsiednia bywa poza planem i podlega decyzji o warunkach zabudowy. Po numerze działki sprawdzisz to w kilka minut.

Wśród 2477 gmin, dla których GUS podaje pokrycie planami, gmina Władysławowo zajmuje 887. miejsce. W skali kraju mediana wynosi 17%, a pełne pokrycie mają 554 gminy. Poniżej 10 procent jest ich 1038.

Różnice między gminami są ogromne i wynikają z decyzji podejmowanych przez lata przez radę gminy. Wysokie pokrycie oznacza tyle, że otoczenie jest przewidywalne: przeznaczenie sąsiednich terenów jest już zapisane.

W gminie Władysławowo rejestry nie pokazują żadnego planu ogólnego - ani uchwalonego, ani projektu.

Plan ogólny gminy zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy dla planów miejscowych oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Termin na jego uchwalenie przesuwano dwa razy: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelizacją z 30 kwietnia 2026 na 31 sierpnia 2026. Ten termin już minął.

Status według krajowych rejestrów, stan na 2 września 2026. Gmina mogła w międzyczasie uchwalić dokument albo dopiero opublikować projekt, więc bieżący stan potwierdzisz w swoim urzędzie gminy.

Plany miejscowe obowiązują przy 306 ulicach gminy. To 36 różnych planów (stan z września 2026).

To nie jest wykaz wszystkich planów gminy: lista obejmuje tylko plany przy adresach, dla których udało się odczytać nazwę planu, a zmiany planu są tu wliczone do planu, który zmieniają. GUS podaje 66 obowiązujących planów (2024).

Na początku listy są plany, które obejmują najwięcej ulic.

• MPZP o symbolu JG-1 we Władysławowie (uchwała nr LX/819/2018)
• MPZP K-1 obszaru pomiędzy ul. Wojska Polskiego, do granic miejscowego planu zagospodarowania p… (uchwała nr LIII/505/2014)
• MPZP WŻ-3 dla obszaru pomiędzy: ul. Gdańską, Drogą Chłapowską, drogą do wsi Łebcz i… (uchwała nr XLVI/433/2013)
• MPZP CHP-1 (uchwała nr XXXI/321/2009)
• MPZP WŻ-1 dla obszaru pomiędzy Drogą Chłapowską, ul. Sucharskiego, Aleją Żeromskiego, ul. Błęk… (uchwała nr LIII/504/2014)
• MPZP oznaczony symbolem WS-5 dla obszaru pomiędzy: Drogą Chałpowską, przedłużeniem Drogi Chałpowskiej, terenami istni… (uchwała nr XXIII/249/2008)
• MPZP T-3 (uchwała nr XXXIII/332/2009)
• MPZP WT-1 (uchwała nr XLV/518/2006)
• MPZP T-2 - obszaru pomiędzy ulicą Pucką - od wschodu, miejscowością Mieroszyno - od południa… (uchwała nr XIX/218/2008)
• MPZP obszaru Rozewie przy ul. Garnizonowej (uchwała nr XXI/169/96)
• MPZP WT-2 dla obszaru pomiędzy: Aleją Żeromskiego, ul. Harcerską, Drogą Chłapowską, do granicy… (uchwała nr XXXV/346/2009)
• MPZP CHP-4, obszaru pomiędzy: ul. Kopalnianą, ul. Władysławowską przedłużeniem ul. Górniczej d…
• MPZP WSR-1 dla obszaru pomiędzy Aleją Niepodległości, terenami kolejowymi, granicami portu we Władysławowie i ul. Port… (uchwała nr L/469/2010)
• MPZP dla obszaru Karwia Wschód, położonego w obrębie geodezyjnym Karwi między ulicą Wojska P… (uchwała nr XX/162/96)
• MPZP CHP7 obszaru pomiędzy: granicą obrębu Rozewie - od strony zachodniej, przedłużeniem ul. W…

Pokaż kolejne plany (21)

• MPZP w gminie Władysławowo oznaczonego symbolem O-4 (uchwała nr XXXIII/331/2009)
• MPZP dla obszaru oznaczonego symbolem WT-3 we Władysławowie w rejonie ulic: Droga Chłapowska… (uchwała nr XLV/514/2006)
• MPZP obszaru Chłapowo Centrum- położonego w obrębie geodezyjnym Chłapowo między ulicą Władysławowską, planowaną drog… (uchwała nr XX/161/96)
• MPZP oznaczony symbolem WS-6 dla obszaru zlokalizowanego pomiędzy ulicami: Gdańską, torami kolejowymi, Niepodległości… (uchwała nr XLVII/526/2006)
• MPZP obszaru Karwia Zachód (uchwała nr XXI/168/96)
• MPZP miejscowości Chałupy, oznaczonego symbolem WCH-2.2 (uchwała nr XVI/224/2019)
• MPZP WSR-2 dla obszaru położonego w centrum miejscowości Władysławowo ograniczonego ulicami: G… (uchwała nr XXVII/280/2008)
• MPZP gminy miasta Władysławowa, oznaczonego symbolem K2 (uchwała nr V/47/2007)
• MPZP terenu zabudowy mieszkaniowej w Karwi na fragm. dz. nr 64/34 (uchwała nr XXXI/242/97)
• MPZP WS-2 dla obszaru pomiędzy: ul. Gdańską, przedłużeniem Drogi Chłapowskiej ul. Boh. Kaszubs… (uchwała nr LII/495/2014)
• MPZP WT-4 dla obszaru pomiędzy: Drogą Chłapowską, drogą do wsi Łebcz, do granic administracyjnych Władysławowa i grani… (uchwała nr XXVII/281/2008)
• MPZP CHP-5 (uchwała nr VI/65/2007)
• MPZP gminy miasta Władysławowo, oznaczonego symbolem R-1 (uchwała nr IX/98/2007)
• MPZP WSR-1.1 we Władysławowie w gminie Władysławowo (uchwała nr XL/688/2021)
• MPZP R-2 obszaru o powierzchni 72,59 ha., położonego pomiędzy granicą obrębu Rozewie - od stro… (uchwała nr L/468/2010)
• MPZP WS-4 dla obszaru rezerwatu Słone Łąki położonego w miejscowości Władysławowo (uchwała nr XVI/183/2008)
• MPZP gminy miasta Władysławowa, oznaczonego symbolem K-3 (uchwała nr V/48/2007)
• MPZP gminy miasta Władysławowa, oznaczony symbolem WT-5 (uchwała nr VI/64/2007)
• MPZP O-2 (uchwała nr XLV/515/2006)
• MPZP O-3 (uchwała nr XLV/516/2006)
• MPZP obszaru działek nr 245/2, 242/1, 242/2, 242/3, 242/5 oraz części działki nr 242/28 karta… (uchwała nr XLI/479/2006)

Czy Twój adres leży w którymś z tych planów, sprawdzisz w polu adresu na początku strony. Podgląd pokaże, czy w tym miejscu obowiązuje plan miejscowy, a raport, co w nim zapisano.

Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga zapis planu dla tego właśnie terenu, a ten sprawdzisz na kilka sposobów.

• Geoportal, warstwa Krajowej Integracji MPZP - pokazuje, czy działka jest objęta planem
• Portal mapowy gminy, jeśli go prowadzi - zwykle z rysunkiem planu i odnośnikiem do uchwały
• Wypis i wyrys z planu miejscowego - wersja urzędowa, wydawana przez gminę na wniosek, płatna
• Raport mScanner - zapis planu dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny, pełny raport od 49,99 zł

W tym samym powiecie pokrycie planami wygląda tak: Krokowa 29%, Puck (miasto) 28%, Kosakowo 27%, Puck (gmina wiejska) 10%, Jastarnia 3,8%, Hel 0,1%.

Sąsiedztwo bywa tu rozstrzygające: działka tuż za granicą gminy może podlegać zupełnie innym zasadom zabudowy.

Gmina Władysławowo obejmuje 8 miejscowości (według TERYT): Władysławowo, Chałupy, Chłapowo, Jastrzębia Góra, Karwia, Ostrowo, Rozewie, Tupadły.

Zapis planu miejscowego dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w gminie Władysławowo - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

Pokrycie planami i liczba planów pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, ze sprawozdawczości o planowaniu przestrzennym za 2024 rok. Jest to statystyka roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy.

Dwie rzeczy warto wiedzieć o mianowniku. GUS liczy udział wobec całej ewidencyjnej powierzchni gminy, a od 2023 roku wlicza do niej morskie wody wewnętrzne - dlatego gminy nadmorskie wypadają tu niżej niż w liczbach publikowanych przez same miasta. Sumy powyżej stu procent biorą się z planów, których zasięgi na siebie zachodzą; na tych stronach przycinamy je do 100%.

Status planu ogólnego pochodzi z Rejestru Urbanistycznego i krajowych usług GUGiK, osobno dla planów uchwalonych i dla projektów. Rejestry bywają aktualizowane później niż uchwała rady gminy, więc urząd wie o nowym planie wcześniej niż geoportal.

• GUS, Bank Danych Lokalnych, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024
• GUGiK, Plany Ogólne Gmin oraz Projektowane Plany Ogólne Gmin
• GUGiK, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego
• Nazwy planów: Krajowa Integracja MPZP i gminne portale planistyczne, dla punktów adresowych z rejestru PRG, stan z września 2026