MPZP gmina Wejherowo, powiat wejherowski

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Jest aktem prawa miejscowego, więc wiąże wszystkich - sąsiada, dewelopera i samą gminę. Ustala przeznaczenie terenu, wysokość i powierzchnię zabudowy oraz linie zabudowy.

Na rysunku planu widać symbole: `MN` to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, `MW` wielorodzinna, `U` usługi, `P` produkcja i magazyny, `ZP` zieleń urządzona, `KD` drogi. Szczegóły - ile kondygnacji, jak blisko granicy - kryją się w części tekstowej uchwały, więc rysunek czyta się razem z nią.

Planem nie jest objęty cały kraj. Tam, gdzie go nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 można dostać tylko dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym gminy. Jak te dwa dokumenty się do siebie mają i co reforma zmienia dla działek bez planu, tłumaczymy w poradniku o planie ogólnym gminy.

Plany miejscowe obejmują 30% powierzchni gminy. Pokrycie jest częściowe. To więcej niż mediana województwa pomorskiego (19%). Wśród 123 gmin województwa pomorskiego daje to 44. miejsce pod względem pokrycia planami.

Przy częściowym pokryciu wszystko zależy od działki: jedna jest objęta planem i ma przesądzone przeznaczenie, sąsiednia bywa poza planem i podlega decyzji o warunkach zabudowy. Po numerze działki sprawdzisz to w kilka minut.

Wśród 2477 gmin, dla których GUS podaje pokrycie planami, gmina Wejherowo zajmuje 1042. miejsce. W skali kraju mediana wynosi 17%, a pełne pokrycie mają 554 gminy. Poniżej 10 procent jest ich 1038.

Różnice między gminami są ogromne i wynikają z decyzji podejmowanych przez lata przez radę gminy. Wysokie pokrycie oznacza tyle, że otoczenie jest przewidywalne: przeznaczenie sąsiednich terenów jest już zapisane.

Plan ogólny w gminie Wejherowo figuruje w rejestrach jako uchwalony.

Plan ogólny gminy zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy dla planów miejscowych oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Termin na jego uchwalenie przesuwano dwa razy: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelizacją z 30 kwietnia 2026 na 31 sierpnia 2026. Ten termin już minął.

Status według krajowych rejestrów, stan na 2 września 2026. Gmina mogła w międzyczasie uchwalić dokument albo dopiero opublikować projekt, więc bieżący stan potwierdzisz w swoim urzędzie gminy.

Plany miejscowe obowiązują przy 677 ulicach gminy. To 50 różnych planów (stan z września 2026).

To nie jest wykaz wszystkich planów gminy: lista obejmuje tylko plany przy adresach, dla których udało się odczytać nazwę planu, a zmiany planu są tu wliczone do planu, który zmieniają. GUS podaje 100 obowiązujących planów (2024).

Poniżej 40 planów, od tych, które obejmują najwięcej ulic.

• MPZP dla fragmentu Bolszewa oraz fragmentu Kąpina w Gminie Wejherowo (uchwała nr XVIII/186/2016, także 1 zmiana)
• MPZP dla wsi Orle w Gminie Wejherowo (uchwała nr XVI/159/2016)
• MPZP dla fragmentu wsi Gowino w Gminie Wejherowo (uchwała nr XVII/154/2008)
• MPZP dla wschodniego fragmentu miejscowości Zbychowo w Gminie Wejherowo (uchwała nr XVIII/223/2020)
• MPZP oraz zmiana Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego dla fragmentu Gościcina w Gminie Wejherowo (zmiana planu, uchwała nr XLI/494/2018)
• MPZP Miejscowy plan zagospdoarowania przestrzennego dla wsi Kąpino w Gminie Wejherowo (uchwała nr IV/26/2018)
• MPZP dla południowego fragmentu wsi Gościcino, na obszarze pomiędzy linią kolejową i ulicą Słoneczną, w Gminie Wejhero… (uchwała nr XLI/495/2018)
• MPZP Góra - Paradyż w Gminie Wejherowo (uchwała nr XIV/138/2015)
• MPZP dla miejscowości Gniewowo w gminie Wejherowo (uchwała nr XLIII/531/2014)
• MPZP dla fragmentu Gościcina Przy granicy w Gminie Wejherowo (zmiana planu, uchwała nr XIX/235/2020)
• MPZP dla fragmentu wsi Bolszewo Osiedle za rzeką w Gminie Wejherowo (uchwała nr XLVI/536/2018)
• MPZP dla fragmentu wsi Gowino (zmiana planu, uchwała nr XLII/506/2014)
• MPZP dla fragmentu Gowina w gminie Wejherowo (uchwała nr XLIII/530/2014, także 1 zmiana)
• MPZP fragmentu wsi Bolszewo dla terenu obejmującego obszar pomiędzy ulicami Strażacką, Leśną, Zamostną i Broniewskiego… (uchwała nr XII/129/2011)
• MPZP dla fragmentów wsi Nowy Dwór Wejherowski i Bieszkowice w Gminie Wejherowo (uchwała nr XLVIII/556/2018)

Pokaż kolejne plany (25)

• MPZP dla fragmentu wsi Sopieszyno w gminie Wejherowo (uchwała nr IX/88/2011)
• MPZP dla fragmentu wsi Zbychowo w gminie Wejherowo (uchwała nr XVII/156/2008)
• MPZP dla fragmentu wsi Gowino (Gowino IV) w Gminie Wejherowo (uchwała nr XXI/232/2016)
• MPZP dla fragmentu gminy Wejherowo w obrębie Bieszkowice (uchwała nr XII/90/2007)
• MPZP dla fragmentu wsi Gościcino w Gminie Wejherowo, na obszarze położonym pomiędzy ulicą Słon… (uchwała nr XXXIII/397/2021)
• MPZP dla fragmentu wsi Sopieszyno Sopieszyno-Wybudowanie w Gminie Wejherowo (zmiana planu, uchwała nr VII/55/2015)
• MPZP Gościcino - Kolonia w Gminie Wejherowo (uchwała nr X/120/2019)
• MPZP dla fragmentu wsi Warszkowo (uchwała nr XII/102/2015)
• MPZP dla fragmentu wsi Gościcino oznaczonego jako Gościcino Cicha, w gminie Wejherowo (uchwała nr XVIII/177/2008)
• MPZP dla fragmentu wsi Góra w Gminie Wejherowo (uchwała nr XXXVIII/454/2018)
• MPZP dla fragmentu wsi w gminie Wejherowo (uchwała nr XII/127/2011)
• MPZP dla fragmentu wsi Nowy Dwór Wejherowski w gminie Wejherowo (uchwała nr XIV/103/2007)
• MPZP dla fragmentu wsi Bolszewo, na obszarze pomiędzy ul. Strażacką i rzeką Bolszewką (uchwała nr XIV/165/2019)
• MPZP dla wsi Ustarbowo w Gminie Wejherowo (uchwała nr XLIII/532/2014)
• MPZP dla fragmentu wsi Bieszkowice - Bieszkowice - Centrum w gminie Wejherowo (zmiana planu, uchwała nr XII/128/2011)
• MPZP dla fragmentu wsi Bieszkowice w Gminie Wejherowo, na obszarze położonym na północ od jezi… (uchwała nr XX/254/2020)
• MPZP dla fragmentu Sopieszyna w gminie Wejherowo (zmiana planu, uchwała nr XL/477/2014)
• MPZP dla fragmentu wsi Bieszkowice w gminie Wejherowo, na obszarze położonym pomiędzy ulicą Słoneczną i ulicą Szkolną (uchwała nr XI/135/2019)
• MPZP dla fragmentu wsi Gościcino (uchwała nr XVI/189/2012)
• MPZP dla fragmentu wsi Kniewo oraz fragmentu wsi Zamostne w gminie Wejherowo (uchwała nr XXV/286/2012)
• MPZP fragmentu wsi Kniewo w gminie Wejherowo (uchwała nr IX/72/2007)
• MPZP dla fragmentu wsi Gowino (Gowino II) obejmującego obszar, którego granice określa się następująco (uchwała nr LVI/450/2002)
• MPZP dla fragmentu wsi Kniewo i Zamostne w Gminie Wejherowo, na obszarze ograniczonym linią kolejową, Aleją Lipową i t… (uchwała nr XXI/230/2016)
• MPZP dla fragmentu wsi Reszki w gminie Wejherowo (uchwała nr XIV/139/2015)
• MPZP dla fragmentu Gościcina - Gościcino-Cicha w Gminie Wejherowo (zmiana planu, uchwała nr XXXIII/390/2013)

Czy Twój adres leży w którymś z tych planów, sprawdzisz w polu adresu na początku strony. Podgląd pokaże, czy w tym miejscu obowiązuje plan miejscowy, a raport, co w nim zapisano.

Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga zapis planu dla tego właśnie terenu, a ten sprawdzisz na kilka sposobów.

• Geoportal, warstwa Krajowej Integracji MPZP - pokazuje, czy działka jest objęta planem
• Portal mapowy gminy, jeśli go prowadzi - zwykle z rysunkiem planu i odnośnikiem do uchwały
• Wypis i wyrys z planu miejscowego - wersja urzędowa, wydawana przez gminę na wniosek, płatna
• Raport mScanner - zapis planu dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny, pełny raport od 49,99 zł

W tym samym powiecie pokrycie planami wygląda tak: Wejherowo (miasto) 95%, Reda 47%, Gniewino 47%, Rumia 46%, Luzino 34%, Choczewo 25%, Szemud 24%, Linia 23%, Łęczyce 23%.

Sąsiedztwo bywa tu rozstrzygające: działka tuż za granicą gminy może podlegać zupełnie innym zasadom zabudowy.

Gmina Wejherowo obejmuje 29 miejscowości (według TERYT): Bieszkowice, Bolszewo, Gniewowo, Góra, Gościcino, Gowino, Kniewo, Łężyce, Nowy Dwór Wejherowski, Orle, Reszki, Sopieszyno, Ustarbowo, Warszkowo, Zamostne, Zbychowo, Kąpino, Kolonia, Miga, Młynki, Nowiny, Paradyż, Pętkowice, Piekiełko, Pnie, Pryśniewo, Rudnia, Warszkowo-Młyn, Wyspowo.

Zapis planu miejscowego dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w gminie Wejherowo - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

Pokrycie planami i liczba planów pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, ze sprawozdawczości o planowaniu przestrzennym za 2024 rok. Jest to statystyka roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy.

Dwie rzeczy warto wiedzieć o mianowniku. GUS liczy udział wobec całej ewidencyjnej powierzchni gminy, a od 2023 roku wlicza do niej morskie wody wewnętrzne - dlatego gminy nadmorskie wypadają tu niżej niż w liczbach publikowanych przez same miasta. Sumy powyżej stu procent biorą się z planów, których zasięgi na siebie zachodzą; na tych stronach przycinamy je do 100%.

Status planu ogólnego pochodzi z Rejestru Urbanistycznego i krajowych usług GUGiK, osobno dla planów uchwalonych i dla projektów. Rejestry bywają aktualizowane później niż uchwała rady gminy, więc urząd wie o nowym planie wcześniej niż geoportal.

• GUS, Bank Danych Lokalnych, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024
• GUGiK, Plany Ogólne Gmin oraz Projektowane Plany Ogólne Gmin
• GUGiK, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego
• Nazwy planów: Krajowa Integracja MPZP i gminne portale planistyczne, dla punktów adresowych z rejestru PRG, stan z września 2026