MPZP Tuchola

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Jest aktem prawa miejscowego, więc wiąże wszystkich - sąsiada, dewelopera i samą gminę. Ustala przeznaczenie terenu, wysokość i powierzchnię zabudowy oraz linie zabudowy.

Na rysunku planu widać symbole: `MN` to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, `MW` wielorodzinna, `U` usługi, `P` produkcja i magazyny, `ZP` zieleń urządzona, `KD` drogi. Szczegóły - ile kondygnacji, jak blisko granicy - kryją się w części tekstowej uchwały, więc rysunek czyta się razem z nią.

Planem nie jest objęty cały kraj. Tam, gdzie go nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 można dostać tylko dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym gminy. Jak te dwa dokumenty się do siebie mają i co reforma zmienia dla działek bez planu, tłumaczymy w poradniku o planie ogólnym gminy.

Plany miejscowe obejmują 3,2% powierzchni gminy. Pokrycie jest znikome. To mniej więcej tyle, ile wynosi mediana województwa kujawsko-pomorskiego. Wśród 144 gmin województwa kujawsko-pomorskiego daje to 75. miejsce pod względem pokrycia planami.

Przy tak niskim pokryciu o zabudowie zwykle rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, a tę od 1 września 2026 wydaje się tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy z obowiązującego planu ogólnego. Sąsiedztwo jest wtedy trudniejsze do przewidzenia, bo do złożenia wniosku nikt nie zna przeznaczenia konkretnego terenu.

Wśród 2477 gmin, dla których GUS podaje pokrycie planami, gmina Tuchola zajmuje 1805. miejsce. W skali kraju mediana wynosi 17%, a pełne pokrycie mają 554 gminy. Poniżej 10 procent jest ich 1038.

Różnice między gminami są ogromne i wynikają z decyzji podejmowanych przez lata przez radę gminy. Wysokie pokrycie oznacza tyle, że otoczenie jest przewidywalne: przeznaczenie sąsiednich terenów jest już zapisane.

Plan ogólny w gminie Tuchola figuruje w rejestrach jako uchwalony.

Plan ogólny gminy zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy dla planów miejscowych oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Termin na jego uchwalenie przesuwano dwa razy: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelizacją z 30 kwietnia 2026 na 31 sierpnia 2026. Ten termin już minął.

Status według krajowych rejestrów, stan na 2 września 2026. Gmina mogła w międzyczasie uchwalić dokument albo dopiero opublikować projekt, więc bieżący stan potwierdzisz w swoim urzędzie gminy.

Plany miejscowe obowiązują przy 95 ulicach gminy. To 20 różnych planów (stan z września 2026).

To nie jest wykaz wszystkich planów gminy: lista obejmuje tylko plany przy adresach, dla których udało się odczytać nazwę planu, a zmiany planu są tu wliczone do planu, który zmieniają. GUS podaje 271 obowiązujących planów (2024).

Na początku listy są plany, które obejmują najwięcej ulic.

• MPZP miasta Tucholi i miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej… (zmiana planu)
• MPZP Stare Miasto obejmujący część obrębu ewidencyjnego Tuchola
• MPZP terenu pod zabudowę mieszkaniową, usługową i zieleń w rejonie ulicy Kopernika w Tucholi
• MPZP Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej, usług oraz rzemiosła produkcyjnego położonych w Mieście…
• MPZP Rudzki Most II obejmujący część obrębu ewidencyjnego Tuchola
• MPZP miasta Tuchola oraz miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego terenów położonych przy u… (zmiana planu)
• MPZP Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego terenów położonych w granicach administracyjnych miasta Tuchola
• MPZP gminy Tuchola (zmiana planu)
• MPZP obejmujący działki nr 869/1 i 876/9 w Tucholi przy ul. Mickiewicza
• MPZP dla części działki oznaczonej nr ewid. 1469/11 położonej przy ul. Świeckiej w Tucholi
• MPZP dla terenu położonego przy ul. Bydgoskiej i ul. Reymonta w Tucholi
• MPZP dla terenu położonego przy ul. Podmiejskiej w Tucholi
• MPZP dla terenu położonego w rejonie ulic: Przemysłowej, Usługowej i Budowlanej w Tucholi
• MPZP Gminy Tuchola, obejmującego działki nr 665, 666 i część dz. 667 we wsi Raciąż (zmiana planu)
• MPZP miasta Tucholi (zmiana planu)

Pokaż kolejne plany (5)

• MPZP miasta Tucholi dla terenu położonego przy ul. Warszawskiej
• MPZP Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego obejmujące tereny położone we wsiach Legbąd, Kiełpin, Wielka Komorza, Raciąż, Wysoka…
• MPZP terenu budownictwa mieszkaniowego wielorodzinnego ul. Cegielniana w Tucholi
• MPZP terenu usług i zieleni obszaru działek nr 1662, nr 1663 i nr 1664 przy ulicy Plaskosz w Tucholi
• MPZP terenu, obejmującego obszary działek nr 157/2, 157/1, 156/1, 152, 153, 154, 155, 397/4, 539/1 oraz częś… (zmiana planu)

Czy Twój adres leży w którymś z tych planów, sprawdzisz w polu adresu na początku strony. Podgląd pokaże, czy w tym miejscu obowiązuje plan miejscowy, a raport, co w nim zapisano.

Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga zapis planu dla tego właśnie terenu, a ten sprawdzisz na kilka sposobów.

• Geoportal, warstwa Krajowej Integracji MPZP - pokazuje, czy działka jest objęta planem
• Portal mapowy gminy, jeśli go prowadzi - zwykle z rysunkiem planu i odnośnikiem do uchwały
• Wypis i wyrys z planu miejscowego - wersja urzędowa, wydawana przez gminę na wniosek, płatna
• Raport mScanner - zapis planu dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny, pełny raport od 49,99 zł

W tym samym powiecie pokrycie planami wygląda tak: Śliwice 2,2%, Gostycyn 1,2%, Lubiewo 1%, Cekcyn 0,6%, Kęsowo 0,1%.

Sąsiedztwo bywa tu rozstrzygające: działka tuż za granicą gminy może podlegać zupełnie innym zasadom zabudowy.

Gmina Tuchola obejmuje 56 miejscowości (według TERYT). Oto 40 z nich: Tuchola, Biała, Bladowo, Bladowo-Wybudowanie, Borki, Huby, Jesionowo, Kiełpin, Klocek, Klocek-Wybudowanie, Legbąd, Łosiny, Mała Komorza, Mały Mędromierz, Nadolna Karczma, Na Polach, Nowa Tuchola, Pod Komorzą, Pod Lasem, Przy Szosie Bydgoskiej, Przy Szosie Sępoleńskiej, Raciąż, Rzepiczna, Słupy, Stegny, Stobno, Stobno-Borki, Trzcionek, Wielka Komorza, Wiśniówka, Wysoka Wieś, Barłogi, Białowieża, Bielska Struga, Brody, Dąbrówka, Dziekcz, Fojutowo, Jaty, Kiełpin-Wymysłowo.

Zapis planu miejscowego dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w gminie Tuchola - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

Pokrycie planami i liczba planów pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, ze sprawozdawczości o planowaniu przestrzennym za 2024 rok. Jest to statystyka roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy.

Dwie rzeczy warto wiedzieć o mianowniku. GUS liczy udział wobec całej ewidencyjnej powierzchni gminy, a od 2023 roku wlicza do niej morskie wody wewnętrzne - dlatego gminy nadmorskie wypadają tu niżej niż w liczbach publikowanych przez same miasta. Sumy powyżej stu procent biorą się z planów, których zasięgi na siebie zachodzą; na tych stronach przycinamy je do 100%.

Status planu ogólnego pochodzi z Rejestru Urbanistycznego i krajowych usług GUGiK, osobno dla planów uchwalonych i dla projektów. Rejestry bywają aktualizowane później niż uchwała rady gminy, więc urząd wie o nowym planie wcześniej niż geoportal.

• GUS, Bank Danych Lokalnych, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024
• GUGiK, Plany Ogólne Gmin oraz Projektowane Plany Ogólne Gmin
• GUGiK, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego
• Nazwy planów: Krajowa Integracja MPZP i gminne portale planistyczne, dla punktów adresowych z rejestru PRG, stan z września 2026