Czym jest plan miejscowy
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Jest aktem prawa miejscowego, więc wiąże wszystkich - sąsiada, dewelopera i samą gminę. Ustala przeznaczenie terenu, wysokość i powierzchnię zabudowy oraz linie zabudowy.
Na rysunku planu widać symbole: `MN` to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, `MW` wielorodzinna, `U` usługi, `P` produkcja i magazyny, `ZP` zieleń urządzona, `KD` drogi. Szczegóły - ile kondygnacji, jak blisko granicy - kryją się w części tekstowej uchwały, więc rysunek czyta się razem z nią.
Planem nie jest objęty cały kraj. Tam, gdzie go nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 można dostać tylko dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym gminy. Jak te dwa dokumenty się do siebie mają i co reforma zmienia dla działek bez planu, tłumaczymy w poradniku o planie ogólnym gminy.
Ile terenu obejmuje plan miejscowy
Plany miejscowe obejmują 29% powierzchni gminy. Pokrycie jest częściowe. To więcej niż mediana województwa mazowieckiego (17%). Wśród 314 gmin województwa mazowieckiego daje to 133. miejsce pod względem pokrycia planami.
Przy częściowym pokryciu wszystko zależy od działki: jedna jest objęta planem i ma przesądzone przeznaczenie, sąsiednia bywa poza planem i podlega decyzji o warunkach zabudowy. Po numerze działki sprawdzisz to w kilka minut.
Jak to wygląda na tle kraju
Wśród 2477 gmin, dla których GUS podaje pokrycie planami, gmina Teresin zajmuje 1060. miejsce. W skali kraju mediana wynosi 17%, a pełne pokrycie mają 554 gminy. Poniżej 10 procent jest ich 1038.
Różnice między gminami są ogromne i wynikają z decyzji podejmowanych przez lata przez radę gminy. Wysokie pokrycie oznacza tyle, że otoczenie jest przewidywalne: przeznaczenie sąsiednich terenów jest już zapisane.
Plan ogólny
W gminie Teresin rejestry nie pokazują żadnego planu ogólnego - ani uchwalonego, ani projektu.
Plan ogólny gminy zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy dla planów miejscowych oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Termin na jego uchwalenie przesuwano dwa razy: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelizacją z 30 kwietnia 2026 na 31 sierpnia 2026. Ten termin już minął.
Status według krajowych rejestrów, stan na 2 września 2026. Gmina mogła w międzyczasie uchwalić dokument albo dopiero opublikować projekt, więc bieżący stan potwierdzisz w swoim urzędzie gminy.
Plany miejscowe przy adresach gminy
Plany miejscowe obowiązują przy 135 ulicach gminy. To 25 różnych planów (stan z września 2026).
To nie jest wykaz wszystkich planów gminy: lista obejmuje tylko plany przy adresach, dla których udało się odczytać nazwę planu, a zmiany planu są tu wliczone do planu, który zmieniają. GUS podaje 76 obowiązujących planów (2024).
Na początku listy są plany, które obejmują najwięcej ulic.
- MPZP Gminy Teresin obejmującego obręb Teresin B (uchwała nr XI/60/05)
- MPZP gminy Teresin obejmującego część obrębu Granice - Obszar 2a (uchwała nr LXV/481/2022)
- MPZP gminy Teresin obejmującego część obrębów geodezyjnych Paprotnia i Granice (uchwała nr XVI/103/2011)
- MPZP Gminy Teresin obejmującego części obrębów Paprotnia i Teresin Gaj (uchwała nr XXV/168/08)
- MPZP gminy Teresin obejmującego część obrębu geodezyjnego Paprotnia (uchwała nr V/19/2011)
- MPZP gminy Teresin obejmującego część obrębów geodezyjnych Maszna i Pawłowice (uchwała nr XIX/123/2012)
- MPZP dla fragmentu obrębu geodezyjnego Paprotnia, gmina Teresin (uchwała nr XLIII/286/10)
- MPZP Gminy Teresin obejmującego część obrębu Paprotnia (uchwała nr XVIII/118/08)
- MPZP gminy Teresin obejmujący obręb geodezyjny Teresin Kaski (uchwała nr XXIX/221/2013)
- MPZP gminy Teresin obejmującego część wsi Seroki Parcela wraz ze zmianą nr XXXV/212/2017 z dni… (uchwała nr XXXVI/270/2013)
- MPZP gminy Teresin obejmującego część obrębu geodezyjnego Granice (uchwała nr XLI/259/10)
- MPZP gminy Teresin (uchwała nr X/64/03, także 4 zmiany)
- MPZP gminy Teresin obejmującego część wsi Seroki - Parcela (uchwała nr XLVIII/341/2014)
- MPZP gminy Teresin obejmującego część obrębów Paprotnia i Teresin Gaj (uchwała nr XLVIII/340/2014)
- MPZP Gminy Teresin, obejmującego obręb geodezyjny Zielonka (uchwała nr II/6/06)
Pokaż kolejne plany (10)
- MPZP gminy Teresin obejmującego część obrębów geodezyjnych Teresin oraz Topołowa (uchwała nr XLVI/262/2017)
- MPZP gminy Teresin obejmującego część obrębu Nowa Piasecznica (uchwała nr XXXVI/271/2013)
- MPZP Gminy Teresin obejmującego część obrębu ewidencyjnego Teresin Gaj (uchwała nr LI/389/2022)
- MPZP gminy Teresin obejmującego część obrębu Granice - Obszar 1 (uchwała nr XXXVII/294/2021)
- MPZP gminy Teresin obejmującego działki nr ew. 138/52, 140/20, 140/10 i 140/11 położone w obrębie Teresin… (uchwała nr VII/92/2019)
- MPZP gminy Teresin obejmującego część obrębu ewidencyjnego Nowe Gnatowice (uchwała nr IX/56/2011)
- MPZP gminy Teresin obejmującego część obrębu ewidencyjnego Paprotnia (uchwała nr V/18/2011)
- MPZP Gminy Teresin obejmującego część obrębu geodezyjnego Teresin Gaj wraz ze zmianą nr XXX/182/2016 z dn… (uchwała nr XI/81/2011)
- MPZP gminy Teresin obejmującego części obrębu geodezyjnego Granice (uchwała nr XLI/258/10)
- MPZP Gminy Teresin obejmującego części obrębów Paprotnia, Topołowa, Stare Paski, oraz nowe Gnatowice (uchwała nr XXV/169/08)
Czy Twój adres leży w którymś z tych planów, sprawdzisz w polu adresu na początku strony. Podgląd pokaże, czy w tym miejscu obowiązuje plan miejscowy, a raport, co w nim zapisano.
Jak sprawdzić plan dla konkretnego adresu w gminie Teresin
Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga zapis planu dla tego właśnie terenu, a ten sprawdzisz na kilka sposobów.
- Geoportal, warstwa Krajowej Integracji MPZP - pokazuje, czy działka jest objęta planem
- Portal mapowy gminy, jeśli go prowadzi - zwykle z rysunkiem planu i odnośnikiem do uchwały
- Wypis i wyrys z planu miejscowego - wersja urzędowa, wydawana przez gminę na wniosek, płatna
- Raport mScanner - zapis planu dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny, pełny raport od 49,99 zł
Sąsiednie gminy powiatu sochaczewskiego
W tym samym powiecie pokrycie planami wygląda tak: Sochaczew (miasto) 28%, Sochaczew (gmina wiejska) 19%, Młodzieszyn 8,2%, Nowa Sucha 3,6%, Brochów 2,5%, Rybno 0,3%, Iłów 0%.
Sąsiedztwo bywa tu rozstrzygające: działka tuż za granicą gminy może podlegać zupełnie innym zasadom zabudowy.
Miejscowości w gminie Teresin
Gmina Teresin obejmuje 28 miejscowości (według TERYT): Budki Piaseckie, Dębówka, Elżbietów, Gaj, Granice, Izbiska, Kawęczyn, Lisice, Ludwików, Maszna, Maurycew, Mikołajew, Nowa Piasecznica, Nowe Gnatowice, Nowe Paski, Paprotnia, Pawłówek, Pawłowice, Seroki-Parcela, Seroki-Wieś, Skrzelew, Stare Paski, Szymanów, Teresin, Topołowa, Witoldów, Skotniki, Strugi.
Jak to sprawdzić dla konkretnego adresu
Zapis planu miejscowego dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.
Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w gminie Teresin - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.
Skąd pochodzą te liczby
Pokrycie planami i liczba planów pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, ze sprawozdawczości o planowaniu przestrzennym za 2024 rok. Jest to statystyka roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy.
Dwie rzeczy warto wiedzieć o mianowniku. GUS liczy udział wobec całej ewidencyjnej powierzchni gminy, a od 2023 roku wlicza do niej morskie wody wewnętrzne - dlatego gminy nadmorskie wypadają tu niżej niż w liczbach publikowanych przez same miasta. Sumy powyżej stu procent biorą się z planów, których zasięgi na siebie zachodzą; na tych stronach przycinamy je do 100%.
Status planu ogólnego pochodzi z Rejestru Urbanistycznego i krajowych usług GUGiK, osobno dla planów uchwalonych i dla projektów. Rejestry bywają aktualizowane później niż uchwała rady gminy, więc urząd wie o nowym planie wcześniej niż geoportal.
- GUS, Bank Danych Lokalnych, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024
- GUGiK, Plany Ogólne Gmin oraz Projektowane Plany Ogólne Gmin
- GUGiK, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego
- Nazwy planów: Krajowa Integracja MPZP i gminne portale planistyczne, dla punktów adresowych z rejestru PRG, stan z września 2026
Najczęściej zadawane pytania
Jaka część gminy jest objęta planem miejscowym?
Według GUS plany miejscowe obejmują 29% powierzchni gminy (dane za 2024 rok). Liczba dotyczy całej gminy - o konkretnej działce rozstrzyga zapis planu dla tego terenu.
Jak sprawdzić plan zagospodarowania dla działki w gminie Teresin?
Najszybciej na Geoportalu, w warstwie Krajowej Integracji MPZP - zobaczysz, czy działka jest objęta planem. Wiele gmin udostępnia też własny portal mapowy z rysunkiem planu. Wersję urzędową, czyli wypis i wyrys, wydaje gmina na wniosek i jest ona płatna.
Co, jeśli działka nie jest objęta planem?
Wtedy o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, ale od 1 września 2026 wydaje się ją tylko dla działek w obszarze uzupełnienia zabudowy z planu ogólnego. Dopóki plan ogólny w gminie nie obowiązuje, nowy wniosek nie może zakończyć się wydaniem decyzji. Przeznaczenie terenu nie jest przy tym z góry przesądzone.
Czy plan miejscowy może się zmienić?
Tak. Zmiana planu jest kompetencją rady gminy i procedura jest jawna, ale dopiero od momentu jej rozpoczęcia. Nie da się z góry ustalić, czy gmina zmieni plan za kilka lat - to jedna z rzeczy, których nie sprawdzi nikt.