MPZP Szamotuły

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Jest aktem prawa miejscowego, więc wiąże wszystkich - sąsiada, dewelopera i samą gminę. Ustala przeznaczenie terenu, wysokość i powierzchnię zabudowy oraz linie zabudowy.

Na rysunku planu widać symbole: `MN` to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, `MW` wielorodzinna, `U` usługi, `P` produkcja i magazyny, `ZP` zieleń urządzona, `KD` drogi. Szczegóły - ile kondygnacji, jak blisko granicy - kryją się w części tekstowej uchwały, więc rysunek czyta się razem z nią.

Planem nie jest objęty cały kraj. Tam, gdzie go nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 można dostać tylko dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym gminy. Jak te dwa dokumenty się do siebie mają i co reforma zmienia dla działek bez planu, tłumaczymy w poradniku o planie ogólnym gminy.

Plany miejscowe obejmują 9,7% powierzchni gminy. Pokrycie jest niskie. To mniej więcej tyle, ile wynosi mediana województwa wielkopolskiego. Wśród 226 gmin województwa wielkopolskiego daje to 109. miejsce pod względem pokrycia planami.

Przy tak niskim pokryciu o zabudowie zwykle rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, a tę od 1 września 2026 wydaje się tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy z obowiązującego planu ogólnego. Sąsiedztwo jest wtedy trudniejsze do przewidzenia, bo do złożenia wniosku nikt nie zna przeznaczenia konkretnego terenu.

Wśród 2477 gmin, dla których GUS podaje pokrycie planami, gmina Szamotuły zajmuje 1454. miejsce. W skali kraju mediana wynosi 17%, a pełne pokrycie mają 554 gminy. Poniżej 10 procent jest ich 1038.

Różnice między gminami są ogromne i wynikają z decyzji podejmowanych przez lata przez radę gminy. Wysokie pokrycie oznacza tyle, że otoczenie jest przewidywalne: przeznaczenie sąsiednich terenów jest już zapisane.

W gminie Szamotuły rejestry nie pokazują żadnego planu ogólnego - ani uchwalonego, ani projektu.

Plan ogólny gminy zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy dla planów miejscowych oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Termin na jego uchwalenie przesuwano dwa razy: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelizacją z 30 kwietnia 2026 na 31 sierpnia 2026. Ten termin już minął.

Status według krajowych rejestrów, stan na 2 września 2026. Gmina mogła w międzyczasie uchwalić dokument albo dopiero opublikować projekt, więc bieżący stan potwierdzisz w swoim urzędzie gminy.

Plany miejscowe obowiązują przy 88 ulicach gminy. To 33 różne plany (stan z września 2026).

To nie jest wykaz wszystkich planów gminy: lista obejmuje tylko plany przy adresach, dla których udało się odczytać nazwę planu, a zmiany planu są tu wliczone do planu, który zmieniają. GUS podaje 97 obowiązujących planów (2024).

Na początku listy są plany, które obejmują najwięcej ulic.

• MPZP dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w miejscowości Kępa, etap I (uchwała nr LII/624/10)
• MPZP dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w rejonie ulic Lipowej i Gąsawskiej w Szamotułach (uchwała nr XLIV/476/10)
• MPZP terenu w rejonie ulic: Granicznej, Powstańców Wielkopolskich, Szczuczyńskiej i Długiej w Szamotułach… (uchwała nr XXVIII/318/2016)
• MPZP dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w Mutowie (uchwała nr VII/39/07)
• MPZP miasta Szamotuły oraz miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów usług rzemiosła… (zmiana planu, uchwała nr XXII/203/2000)
• MPZP gminy Szamotuły w części terenów wsi Pamiątkowo- rejon wschodni oraz miejscowego pla… (zmiana planu, uchwała nr XIV/137/99)
• MPZP dla terenu w rejonie ulicy Gąsawskiej i Lipowej w Kępie, gmina Szamotuły (uchwała nr XXII/237/2020)
• MPZP dla terenu w rejonie ulicy Pniewskiej, Dębińskiej, Krzeszkowickiej, Wincentego Witosa oraz ulicy Urs… (uchwała nr XVI/157/2019)
• MPZP terenów w rejonie ulicy Gąsawskiej w Szamotułach (uchwała nr XX/231/12)
• MPZP dla terenu w rejonie ulic: Leśnej, Zielonej, Wiśniowej, Szczuczyńskiej i Długiej w Szamotułach (uchwała nr XXII/238/2020)
• MPZP dla części wsi Otorowo, gmina Szamotuły (uchwała nr XLII/448/2017)
• MPZP zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w rejonie ul. Gąsowskiej w Szamotułach (uchwała nr XXXV/220/05)
• MPZP dla terenu przy ulicy Gąsawskiej i Słowiańskiej w Szamotułach, gmina Szamotuły (uchwała nr LV/555/2023)
• MPZP dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w Otorowie (uchwała nr XXX/189/05)
• MPZP gminy Szamotuły w miejscowości Przyborowo oraz studium uwarunkowań i kierunków zagos… (zmiana planu, uchwała nr XLVI/420/2002)

Pokaż kolejne plany (18)

• MPZP terenów zabudowy mieszkaniowej w miejscowości Lulinek dz. nr ewid. 24, gmina Szamotuły (uchwała nr XV/145/99)
• MPZP terenów zabudowy mieszkaniowej w miejscowości Lulinek dz. nr ewid. 27 - gmina Szamotuły (uchwała nr XV/84/99)
• MPZP dla terenu w rejonie ul. Szamotulskiej i Świerkowej oraz rzeki Samy w Szczuczynie (uchwała nr VI/38/2019)
• MPZP dla części wsi Jastrowo-Ostrolesie, gmina Szamotuły (uchwała nr XL/415/2017)
• MPZP dla północnej części wsi Otorowo, gmina Szamotuły (uchwała nr XII/110/2015)
• MPZP terenów w rejonie ulic Zamkowej i Szczuczyńskiej w Szamotułach (uchwała nr VIII/69/2015)
• MPZP terenów w rejonie ulic Lipowej i Gąsawskiej w Szamotułach (uchwała nr XXXVII/461/13)
• MPZP terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej dla dz. 605/1, 605/2, 606, 770 i 769/1 położonych na g… (uchwała nr XXIV/283/12)
• MPZP terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w miejscowości Przecław (uchwała nr XXIV/282/12)
• MPZP terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w rejonie ulicy Skrajnej w Szamotułach (uchwała nr XX/233/12)
• MPZP terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej we wsi Pamiątkowo (zmiana planu, uchwała nr XXIV/284/12)
• MPZP terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej dla działek nr 41/29, 56/2, 55, 53/1 oraz część dział… (uchwała nr XXVIII/254/08)
• MPZP W sprawie miejscowego planu zagospodarowania terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej położonego w rejonie drogi powiatowej Szamotuły… (uchwała nr VIII/59/2007)
• MPZP terenów zabudowy mieszkaniowej przy ul. Łąkowej w Otorowie ze zmianą miejscowego planu ogólnego zago… (uchwała nr XL/359/02)
• MPZP terenów zabudowy mieszkaniowej w rejonie ulicy Słonecznej wraz ze zmianą miejscowego planu ogólnego… (uchwała nr XL/360/2002)
• MPZP terenów mieszkaniowych, usług i aktywizacji gospodarczej w Lipnicy (uchwała nr XXIV/218/2000)
• MPZP dla zabudowy mieszkaniowej przy ulicy Lipowej wraz ze zmianą miejscowego planu ogólnego z… (uchwała nr XI/92/99)
• MPZP miasta Szamotuły (zmiana planu, uchwała nr XXV/192/97)

Czy Twój adres leży w którymś z tych planów, sprawdzisz w polu adresu na początku strony. Podgląd pokaże, czy w tym miejscu obowiązuje plan miejscowy, a raport, co w nim zapisano.

Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga zapis planu dla tego właśnie terenu, a ten sprawdzisz na kilka sposobów.

• Geoportal, warstwa Krajowej Integracji MPZP - pokazuje, czy działka jest objęta planem
• Portal mapowy gminy, jeśli go prowadzi - zwykle z rysunkiem planu i odnośnikiem do uchwały
• Wypis i wyrys z planu miejscowego - wersja urzędowa, wydawana przez gminę na wniosek, płatna
• Raport mScanner - zapis planu dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny, pełny raport od 49,99 zł

W tym samym powiecie pokrycie planami wygląda tak: Duszniki 20%, Kaźmierz 10%, Wronki 6,7%, Pniewy 5,8%, Obrzycko (miasto) 2,8%, Ostroróg 1,1%, Obrzycko (gmina wiejska) 0,6%.

Sąsiedztwo bywa tu rozstrzygające: działka tuż za granicą gminy może podlegać zupełnie innym zasadom zabudowy.

Gmina Szamotuły obejmuje 35 miejscowości (według TERYT): Szamotuły, Baborówko, Baborowo, Brodziszewo, Czyściec, Emilianowo, Gałowo, Gąsawy, Jastrowo, Kąsinowo, Kępa, Koźle, Krzeszkowice, Lipnica, Lulinek, Mutowo, Myszkowo, Ostrolesie, Otorowo, Pamiątkowo, Piaskowo, Piotrkówko, Przecław, Przyborówko, Przyborowo, Śmiłowo, Szczuczyn, Twardowo, Witoldzin, Grabowiec, Ludwikowo, Nowy Folwark, Przecławek, Rudnik, Żalewo.

Zapis planu miejscowego dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w gminie Szamotuły - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

Pokrycie planami i liczba planów pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, ze sprawozdawczości o planowaniu przestrzennym za 2024 rok. Jest to statystyka roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy.

Dwie rzeczy warto wiedzieć o mianowniku. GUS liczy udział wobec całej ewidencyjnej powierzchni gminy, a od 2023 roku wlicza do niej morskie wody wewnętrzne - dlatego gminy nadmorskie wypadają tu niżej niż w liczbach publikowanych przez same miasta. Sumy powyżej stu procent biorą się z planów, których zasięgi na siebie zachodzą; na tych stronach przycinamy je do 100%.

Status planu ogólnego pochodzi z Rejestru Urbanistycznego i krajowych usług GUGiK, osobno dla planów uchwalonych i dla projektów. Rejestry bywają aktualizowane później niż uchwała rady gminy, więc urząd wie o nowym planie wcześniej niż geoportal.

• GUS, Bank Danych Lokalnych, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024
• GUGiK, Plany Ogólne Gmin oraz Projektowane Plany Ogólne Gmin
• GUGiK, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego
• Nazwy planów: Krajowa Integracja MPZP i gminne portale planistyczne, dla punktów adresowych z rejestru PRG, stan z września 2026