MPZP Suchy Las

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Jest aktem prawa miejscowego, więc wiąże wszystkich - sąsiada, dewelopera i samą gminę. Ustala przeznaczenie terenu, wysokość i powierzchnię zabudowy oraz linie zabudowy.

Na rysunku planu widać symbole: `MN` to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, `MW` wielorodzinna, `U` usługi, `P` produkcja i magazyny, `ZP` zieleń urządzona, `KD` drogi. Szczegóły - ile kondygnacji, jak blisko granicy - kryją się w części tekstowej uchwały, więc rysunek czyta się razem z nią.

Planem nie jest objęty cały kraj. Tam, gdzie go nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 można dostać tylko dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym gminy. Jak te dwa dokumenty się do siebie mają i co reforma zmienia dla działek bez planu, tłumaczymy w poradniku o planie ogólnym gminy.

Plany miejscowe obejmują 79% powierzchni gminy. Pokrycie jest wysokie. To więcej niż mediana województwa wielkopolskiego (8,9%). Wśród 226 gmin województwa wielkopolskiego daje to 33. miejsce pod względem pokrycia planami.

Przy częściowym pokryciu wszystko zależy od działki: jedna jest objęta planem i ma przesądzone przeznaczenie, sąsiednia bywa poza planem i podlega decyzji o warunkach zabudowy. Po numerze działki sprawdzisz to w kilka minut.

Wśród 2477 gmin, dla których GUS podaje pokrycie planami, gmina Suchy Las zajmuje 732. miejsce. W skali kraju mediana wynosi 17%, a pełne pokrycie mają 554 gminy. Poniżej 10 procent jest ich 1038.

Różnice między gminami są ogromne i wynikają z decyzji podejmowanych przez lata przez radę gminy. Wysokie pokrycie oznacza tyle, że otoczenie jest przewidywalne: przeznaczenie sąsiednich terenów jest już zapisane.

Plan ogólny w gminie Suchy Las figuruje w rejestrach jako uchwalony.

Plan ogólny gminy zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy dla planów miejscowych oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Termin na jego uchwalenie przesuwano dwa razy: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelizacją z 30 kwietnia 2026 na 31 sierpnia 2026. Ten termin już minął.

Status według krajowych rejestrów, stan na 2 września 2026. Gmina mogła w międzyczasie uchwalić dokument albo dopiero opublikować projekt, więc bieżący stan potwierdzisz w swoim urzędzie gminy.

Plany miejscowe obowiązują przy 315 ulicach gminy. To 73 różne plany (stan z września 2026).

To nie jest wykaz wszystkich planów gminy: lista obejmuje tylko plany przy adresach, dla których udało się odczytać nazwę planu, a zmiany planu są tu wliczone do planu, który zmieniają. GUS podaje 174 obowiązujące plany (2024).

Poniżej 40 planów, od tych, które obejmują najwięcej ulic.

• MPZP dla miejscowości Złotniki, rejon między ulicami: Nektarową, Sosnową, Złotnicką i l… (zmiana planu, uchwała nr X/91/2003)
• MPZP miejscowości Suchy Las, rejon Aleksandrowo-Północny Wschód (uchwała nr XLVIII/449/2001)
• MPZP Suchy Las- rejon ulic Jagodowej i Rolnej II - część II (uchwała nr XI/140/19)
• MPZP miejscowości Zielątkowo, rejon ulic Szkolnej, Leśnej i Dworcowej (uchwała nr XLIV/425/2001)
• MPZP Gołęczowo-Północ (uchwała nr LII/502/2002)
• MPZP Biedruska rejon ul. Zjednoczenia i Chludowskiej, gm. Suchy Las; zmieniająca uchwałę: XXIV/213… (zmiana planu, uchwała nr LVI/490/2006)
• MPZP Suchy Las, rejon ulicy Diamentowej II (uchwała nr X/125/19)
• MPZP Złotniki - rejon ulic Radosnej i Zielonej (uchwała nr XL/358/2009)
• MPZP w miejscowości Biedrusko dla działki o numerze ewidencyjnym 45/2 (zmiana planu, uchwała nr L/518/14)
• MPZP Chludowo - Południowy Wschód, rejon pomiędzy ulicami Polną, Zapłocie, Łagiewnicką wraz z ter… (zmiana planu, uchwała nr V/25/11)
• MPZP miejscowości Suchy Las - rejon ulicy Nektarowej (uchwała nr XLIX/467/2001)
• MPZP w miejscowości Złotkowo - rejon ulic: Złotej i Gogulcowej (uchwała nr XL/359/2009)
• MPZP terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w Suchym Lesie przy ul. Mokrej - ul. Leśnej dz. nr ewi… (uchwała nr XIV/129/99)
• MPZP w sprawie: zmiany miejscowego planu zagospodarowania prze­strzennego terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i aktywizacji… (zmiana planu, uchwała nr XIX/171/99)
• MPZP w miejscowości Golęczewo, rejon ul. Lipowej (uchwała nr LX/564/2002)

Pokaż kolejne plany (25)

• MPZP Biedrusko - rejon ulic Kasztanowej, Chludowskiej, Poznańskiej i 7 Pułku Strzelców Konnych - część I (uchwała nr XXXVIII/423/21)
• MPZP Chludowo - rejon ulicy Szkolnej (uchwała nr XXVII/241/12, także 1 zmiana)
• MPZP Golęczewo - Wschód (uchwała nr XXXI/297/13)
• MPZP Złotkowo-Południowy Wschód (uchwała nr XLVIII/450/2001)
• MPZP miejscowości Suchy Las, rejon ulic Polnej i Mokrej (uchwała nr XXXII/307/2000)
• MPZP Suchy Las - rejon ulic Stromej, Tarasowej, Widokowej i Na Stoku (uchwała nr XXXV/376/17)
• MPZP Suchy Las - rejon ulicy Fortecznej I (uchwała nr XII/92/2007)
• MPZP w miejscowości Złotniki, rejon ulicy Granicznej (uchwała nr IX/80/2003)
• MPZP wsi Złotniki, rejon ul. Kochanowskiego w gminie Suchy Las; zmieniono uchwałą: XIV/113/2003 z dn. 28… (uchwała nr LIII/276/97)
• MPZP Suchy Las - rejon ulic Szkolnej, Nizinnej i Kwiatowej (uchwała nr XXXIII/371/17)
• MPZP w miejscowości Złotniki na terenie działek o numerach ewidencyjnych: 276/14, 276/79 i 276/80 Uwaga… (uchwała nr XXII/244/16)
• MPZP w miejscowości Złotniki na terenie pomiędzy: ulicami Obornicką, Złotnicką, torami PKP, działk… (zmiana planu, uchwała nr XI/87/11)
• MPZP Chludowo - rejon ulicy Za Parkiem (uchwała nr XLVI/417/10)
• MPZP Golęczewo - Południe II (uchwała nr XLVI/418/10)
• MPZP miejscowości Zielątkowo, rejon ulic Szkolnej, Leśnej i Dworcowej na terenie pomiędzy ulicą Dw… (zmiana planu, uchwała nr L/464/10)
• MPZP w Złotkowie, w rejonie węzła komunikacyjnego Złotkowo (uchwała nr XIII/151/15)
• MPZP Biedrusko - rejon ulic 1 Maja, Świerczewskiego i Ogrodowej (uchwała nr XXXIV/317/13)
• MPZP dla części wsi Złotowo, położonej w obrębie geodezyjnym Biedrusko, w rejonie ulic Klonowej i Dębowe… (uchwała nr XXXIX/386/13)
• MPZP Suchy Las - rejon ulic Obornickiej, Nektarowej i Fortecznej (zmiana planu, uchwała nr XXXVII/363/13)
• MPZP Złotniki, rejon ul. Azaliowej; zmieniono uchwałą: III/13/2010 z dn. 9.12.2010r (zmiana planu, uchwała nr LIV/514/10)
• MPZP w miejscowości Suchy Las w rejonie ulic Szkółkarskiej, Jagodowej, Stefańskiego i Zachodniej (uchwała nr XXXVI/320/2009)
• MPZP Golęczewo - Południe I (uchwała nr X/75/2007)
• MPZP na terenie Obszaru Chronionego Krajobrazu - Biedrusko (uchwała nr V/48/2003)
• MPZP w miejscowości Złotkowo, rejon pomiędzy ul. Pawłowicką, torami PKP, południową granicą działki nr e… (uchwała nr XXXI/288/2000)
• MPZP terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej przy ul. Mokrej - dz. ewid. nr 894, zmiana planu ogóln… (uchwała nr LIX/317/98)

Czy Twój adres leży w którymś z tych planów, sprawdzisz w polu adresu na początku strony. Podgląd pokaże, czy w tym miejscu obowiązuje plan miejscowy, a raport, co w nim zapisano.

Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga zapis planu dla tego właśnie terenu, a ten sprawdzisz na kilka sposobów.

• Geoportal, warstwa Krajowej Integracji MPZP - pokazuje, czy działka jest objęta planem
• Portal mapowy gminy, jeśli go prowadzi - zwykle z rysunkiem planu i odnośnikiem do uchwały
• Wypis i wyrys z planu miejscowego - wersja urzędowa, wydawana przez gminę na wniosek, płatna
• Raport mScanner - zapis planu dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny, pełny raport od 49,99 zł

W tym samym powiecie pokrycie planami wygląda tak: Kleszczewo 100%, Luboń 93%, Pobiedziska 79%, Tarnowo Podgórne 72%, Kórnik 68%, Rokietnica 61%, Puszczykowo 52%, Swarzędz 50%, Komorniki 49%, Czerwonak 47%, Mosina 34%, Dopiewo 33%, Murowana Goślina 19%, Stęszew 8,4%, Buk 7,5%, Kostrzyn 5,8%.

Sąsiedztwo bywa tu rozstrzygające: działka tuż za granicą gminy może podlegać zupełnie innym zasadom zabudowy.

Gmina Suchy Las obejmuje 8 miejscowości (według TERYT): Biedrusko, Chludowo, Golęczewo, Jelonek, Suchy Las, Zielątkowo, Złotkowo, Złotniki.

Zapis planu miejscowego dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w gminie Suchy Las - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

Pokrycie planami i liczba planów pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, ze sprawozdawczości o planowaniu przestrzennym za 2024 rok. Jest to statystyka roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy.

Dwie rzeczy warto wiedzieć o mianowniku. GUS liczy udział wobec całej ewidencyjnej powierzchni gminy, a od 2023 roku wlicza do niej morskie wody wewnętrzne - dlatego gminy nadmorskie wypadają tu niżej niż w liczbach publikowanych przez same miasta. Sumy powyżej stu procent biorą się z planów, których zasięgi na siebie zachodzą; na tych stronach przycinamy je do 100%.

Status planu ogólnego pochodzi z Rejestru Urbanistycznego i krajowych usług GUGiK, osobno dla planów uchwalonych i dla projektów. Rejestry bywają aktualizowane później niż uchwała rady gminy, więc urząd wie o nowym planie wcześniej niż geoportal.

• GUS, Bank Danych Lokalnych, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024
• GUGiK, Plany Ogólne Gmin oraz Projektowane Plany Ogólne Gmin
• GUGiK, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego
• Nazwy planów: Krajowa Integracja MPZP i gminne portale planistyczne, dla punktów adresowych z rejestru PRG, stan z września 2026