MPZP Strzelin

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Jest aktem prawa miejscowego, więc wiąże wszystkich - sąsiada, dewelopera i samą gminę. Ustala przeznaczenie terenu, wysokość i powierzchnię zabudowy oraz linie zabudowy.

Na rysunku planu widać symbole: `MN` to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, `MW` wielorodzinna, `U` usługi, `P` produkcja i magazyny, `ZP` zieleń urządzona, `KD` drogi. Szczegóły - ile kondygnacji, jak blisko granicy - kryją się w części tekstowej uchwały, więc rysunek czyta się razem z nią.

Planem nie jest objęty cały kraj. Tam, gdzie go nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 można dostać tylko dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym gminy. Jak te dwa dokumenty się do siebie mają i co reforma zmienia dla działek bez planu, tłumaczymy w poradniku o planie ogólnym gminy.

Plany miejscowe obejmują 100% powierzchni gminy. Pokrycie jest pełne. To więcej niż mediana województwa dolnośląskiego (84%). Wśród 169 gmin województwa dolnośląskiego daje to 34. miejsce pod względem pokrycia planami.

Przy tak wysokim pokryciu praktycznie każda działka ma zapisane przeznaczenie, więc to plan, a nie decyzja o warunkach zabudowy, rozstrzyga, co wolno tu wybudować.

Wśród 2477 gmin, dla których GUS podaje pokrycie planami, gmina Strzelin zajmuje 296. miejsce. W skali kraju mediana wynosi 17%, a pełne pokrycie mają 554 gminy. Poniżej 10 procent jest ich 1038.

Różnice między gminami są ogromne i wynikają z decyzji podejmowanych przez lata przez radę gminy. Wysokie pokrycie oznacza tyle, że otoczenie jest przewidywalne: przeznaczenie sąsiednich terenów jest już zapisane.

Plan ogólny w gminie Strzelin jest opublikowany jako projekt, więc prace trwają, ale dokument jeszcze nie obowiązuje.

Plan ogólny gminy zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy dla planów miejscowych oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Termin na jego uchwalenie przesuwano dwa razy: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelizacją z 30 kwietnia 2026 na 31 sierpnia 2026. Ten termin już minął.

Status według krajowych rejestrów, stan na 2 września 2026. Gmina mogła w międzyczasie uchwalić dokument albo dopiero opublikować projekt, więc bieżący stan potwierdzisz w swoim urzędzie gminy.

Plany miejscowe obowiązują przy 269 ulicach gminy. To 35 różnych planów (stan z września 2026).

To nie jest wykaz wszystkich planów gminy: lista obejmuje tylko plany przy adresach, dla których udało się odczytać nazwę planu, a zmiany planu są tu wliczone do planu, który zmieniają. GUS podaje 140 obowiązujących planów (2024).

Na początku listy są plany, które obejmują najwięcej ulic.

• MPZP dla miejscowości GOŚCIĘCICE (uchwała nr XI/141/19)
• MPZP dla miejscowości GĘSINIEC - CZĘŚĆ I (uchwała nr XII/153/19)
• MPZP dla miejscowości BIAŁY KOŚCIÓŁ (uchwała nr VII/75/19)
• MPZP Strzelin Zachodni - Szczawin (uchwała nr XXIV/326/16)
• MPZP dla miejscowości KUROPATNIK (uchwała nr XIII/175/19)
• MPZP Strzelin - Wrocławska - Oławska - PKP II (uchwała nr XXVII/363/16)
• MPZP Strzelin- Osiedle Na Skarpie II (uchwała nr XXIV/325/16)
• MPZP Strzelin - osiedle wschodnie (uchwała nr XLIII/564/18)
• MPZP Pławna-Trześnia (uchwała nr XXIV/324/16)
• MPZP Strzelin - Stare Miasto (uchwała nr VII/82/15)
• MPZP Strzelin - osiedle pozytywistów (uchwała nr XXVIII/248/2004)
• MPZP Strzelin - ząbkowicka (uchwała nr XXXII/276/04)
• MPZP Strzelin - sosnowa - źródlana (uchwała nr VII/77/19)
• MPZP Strzelin-Zachodnie Przedmieście (uchwała nr XXIII/309/16)
• MPZP Strzelin - brama wrocławska (uchwała nr XXI/279/16)

Pokaż kolejne plany (20)

• MPZP Strzelin - dolina rzeki oławy i' (uchwała nr XL/341/2005)
• MPZP Strzelin - Gęsiniec - Osiedle Parkowe (uchwała nr XIII/138/03)
• MPZP Strzelin - młynarska (uchwała nr XIII/176/19)
• MPZP dla miejscowości Pęcz, Mikoszów oraz części miejscowości Strzelin, gm. Strzelin (uchwała nr XVIII/193/2004)
• MPZP Strzelin - dolina rzeki oławy ii (uchwała nr XXVIII/249/2004)
• MPZP miejscowości Gębczyce (uchwała nr XV/176/2003)
• MPZP miasta Strzelina obejmującej obszar ograniczony ulicami: Wolności, Mickiewicza, Pocztową, Ryb… (zmiana planu, uchwała nr XLI/438/2002)
• MPZP dla części miejscowości GOŚCIĘCICE (uchwała nr XXXVIII/512/21)
• MPZP dla części miejscowości Pławna (uchwała nr XVIII/248/20)
• MPZP Strzelin wschodni (uchwała nr XIII/177/19)
• MPZP Strzelin - kamienna (uchwała nr XLVII/626/18)
• MPZP Strzelin południowo-wschodni (uchwała nr XLIV/579/18)
• MPZP Strzelin-rynek (uchwała nr XLIII/562/18)
• MPZP Strzelin - Wzgórze Parkowe II (uchwała nr VI/65/15)
• MPZP dla części obszaru Strzelin-Osiedle Parkowe 2 (uchwała nr XX/198/12)
• MPZP Strzelin - Osiedle Pozytywistów II (uchwała nr XXXI/260/12)
• MPZP dla części miejscowości DĘBNIKI (uchwała nr XI/102/11)
• MPZP w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowanie przestrzennego Pęcz-Mikoszów - strefa aktywności ekonomicznej (uchwała nr LIV/515/06)
• MPZP dla części miejscowości Gęsiniec (uchwała nr XV/160/2003)
• MPZP miasta Strzelina obejmującej obszar ograniczony ulicami: Józefa Piłsudskiego, Wrocławską, Wol… (zmiana planu, uchwała nr XXIX/330/2001)

Czy Twój adres leży w którymś z tych planów, sprawdzisz w polu adresu na początku strony. Podgląd pokaże, czy w tym miejscu obowiązuje plan miejscowy, a raport, co w nim zapisano.

Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga zapis planu dla tego właśnie terenu, a ten sprawdzisz na kilka sposobów.

• Geoportal, warstwa Krajowej Integracji MPZP - pokazuje, czy działka jest objęta planem
• Portal mapowy gminy, jeśli go prowadzi - zwykle z rysunkiem planu i odnośnikiem do uchwały
• Wypis i wyrys z planu miejscowego - wersja urzędowa, wydawana przez gminę na wniosek, płatna
• Raport mScanner - zapis planu dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny, pełny raport od 49,99 zł

W tym samym powiecie pokrycie planami wygląda tak: Przeworno 100%, Borów 83%, Kondratowice 73%, Wiązów 41%.

Sąsiedztwo bywa tu rozstrzygające: działka tuż za granicą gminy może podlegać zupełnie innym zasadom zabudowy.

Gmina Strzelin obejmuje 38 miejscowości (według TERYT): Strzelin, Biały Kościół, Biedrzychów, Bierzyn, Brożec, Częszyce, Dankowice, Dębniki, Dobrogoszcz, Gębczyce, Gębice, Gęsiniec, Głęboka, Górzec, Gościęcice, Karszów, Karszówek, Kazanów, Krzepice, Kuropatnik, Ludów Polski, Mikoszów, Muchowiec, Nieszkowice, Nowolesie, Pęcz, Piotrowice, Pławna, Skoroszowice, Strzegów, Szczawin, Szczodrowice, Trześnia, Ulsza, Warkocz, Wąwolnica, Żeleźnik, Chociwel.

Zapis planu miejscowego dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w gminie Strzelin - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

Pokrycie planami i liczba planów pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, ze sprawozdawczości o planowaniu przestrzennym za 2024 rok. Jest to statystyka roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy.

Dwie rzeczy warto wiedzieć o mianowniku. GUS liczy udział wobec całej ewidencyjnej powierzchni gminy, a od 2023 roku wlicza do niej morskie wody wewnętrzne - dlatego gminy nadmorskie wypadają tu niżej niż w liczbach publikowanych przez same miasta. Sumy powyżej stu procent biorą się z planów, których zasięgi na siebie zachodzą; na tych stronach przycinamy je do 100%.

Status planu ogólnego pochodzi z Rejestru Urbanistycznego i krajowych usług GUGiK, osobno dla planów uchwalonych i dla projektów. Rejestry bywają aktualizowane później niż uchwała rady gminy, więc urząd wie o nowym planie wcześniej niż geoportal.

• GUS, Bank Danych Lokalnych, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024
• GUGiK, Plany Ogólne Gmin oraz Projektowane Plany Ogólne Gmin
• GUGiK, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego
• Nazwy planów: Krajowa Integracja MPZP i gminne portale planistyczne, dla punktów adresowych z rejestru PRG, stan z września 2026