MPZP Stryków

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Jest aktem prawa miejscowego, więc wiąże wszystkich - sąsiada, dewelopera i samą gminę. Ustala przeznaczenie terenu, wysokość i powierzchnię zabudowy oraz linie zabudowy.

Na rysunku planu widać symbole: `MN` to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, `MW` wielorodzinna, `U` usługi, `P` produkcja i magazyny, `ZP` zieleń urządzona, `KD` drogi. Szczegóły - ile kondygnacji, jak blisko granicy - kryją się w części tekstowej uchwały, więc rysunek czyta się razem z nią.

Planem nie jest objęty cały kraj. Tam, gdzie go nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 można dostać tylko dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym gminy. Jak te dwa dokumenty się do siebie mają i co reforma zmienia dla działek bez planu, tłumaczymy w poradniku o planie ogólnym gminy.

Plany miejscowe obejmują 98% powierzchni gminy. Pokrycie jest wysokie. To więcej niż mediana województwa łódzkiego (16%). Wśród 177 gmin województwa łódzkiego daje to 47. miejsce pod względem pokrycia planami.

Przy częściowym pokryciu wszystko zależy od działki: jedna jest objęta planem i ma przesądzone przeznaczenie, sąsiednia bywa poza planem i podlega decyzji o warunkach zabudowy. Po numerze działki sprawdzisz to w kilka minut.

Wśród 2477 gmin, dla których GUS podaje pokrycie planami, gmina Stryków zajmuje 610. miejsce. W skali kraju mediana wynosi 17%, a pełne pokrycie mają 554 gminy. Poniżej 10 procent jest ich 1038.

Różnice między gminami są ogromne i wynikają z decyzji podejmowanych przez lata przez radę gminy. Wysokie pokrycie oznacza tyle, że otoczenie jest przewidywalne: przeznaczenie sąsiednich terenów jest już zapisane.

W gminie Stryków rejestry nie pokazują żadnego planu ogólnego - ani uchwalonego, ani projektu.

Plan ogólny gminy zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy dla planów miejscowych oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Termin na jego uchwalenie przesuwano dwa razy: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelizacją z 30 kwietnia 2026 na 31 sierpnia 2026. Ten termin już minął.

Status według krajowych rejestrów, stan na 2 września 2026. Gmina mogła w międzyczasie uchwalić dokument albo dopiero opublikować projekt, więc bieżący stan potwierdzisz w swoim urzędzie gminy.

Plany miejscowe obowiązują przy 177 ulicach gminy. To 18 różnych planów (stan z września 2026).

To nie jest wykaz wszystkich planów gminy: lista obejmuje tylko plany przy adresach, dla których udało się odczytać nazwę planu, a zmiany planu są tu wliczone do planu, który zmieniają. GUS podaje 80 obowiązujących planów (2024).

Na początku listy są plany, które obejmują najwięcej ulic.

• MPZP Gminy Stryków wraz ze zmianą Nr XVIII/179/2019 z dn. 30.12.2019 r (zmiana planu, uchwała nr XXXVI/290/2009)
• MPZP miasta Strykowa (uchwała nr XLI/317/2005)
• MPZP dla części miasta Strykowa oraz gminy Stryków na obszarze wsi Rokitnica (uchwała nr XXXIII/274/2017)
• MPZP gminy Stryków na obszarze wsi Dobra - Dobra Nowiny (zmiana planu, uchwała nr XLIX/359/98)
• MPZP na obszarze wsi Dobra, Kiełmina, Swędów i Zelgoszcz (uchwała nr XXXVIII/369/2021)
• MPZP gminy Stryków na obszarze wsi Anielin Swędowski i Swędów (uchwała nr LV/473/2018)
• MPZP gminy Stryków na obszarze wsi Ługi Dobieszków (zmiana planu, uchwała nr XLIX/360/98)
• MPZP gminy Stryków na obszarze wsi Bratoszewice (uchwała nr XXXIX/371/2021)
• MPZP gminy Stryków na obszarze wsi Bratoszewice - część B (uchwała nr XLVI/396/2018)
• MPZP dla części obszaru wsi Smolice i Tymianka oraz części miasta Strykowa (uchwała nr XXXI/306/2021)
• MPZP gminy Stryków na obszarze wsi Bratoszewice i Wola Błędowa (uchwała nr XXXIX/372/2021)
• MPZP dla części obszaru miasta Strykowa (uchwała nr XLIV/383/2017)
• MPZP gminy Stryków na obszarze wsi Smolice i Sosnowiec (uchwała nr XXX/258/2017)
• MPZP gminy Stryków na obszarze wsi Dobra i Kiełmina (uchwała nr XXI/160/2016)
• MPZP miasta Strykowa z fragmentami wsi Smolice i Tymianka, będącymi w granicach opracowania planu (zmiana planu, uchwała nr XX/145/2012)

Pokaż kolejne plany (3)

• MPZP miasta Strykowa obejmująca północną obwodnicę miasta Strykowa (droga wojewódzka wraz z przyległymi tere… (zmiana planu, uchwała nr LIV/446/2010)
• MPZP Gminy Stryków dla obszaru położonego we wsi Sosnowiec-Pieńki (zmiana planu, uchwała nr XXXI/248/2009)
• MPZP gminy Stryków na obszarze wsi Kiełmina (zmiana planu, uchwała nr XLIX/357/98)

Czy Twój adres leży w którymś z tych planów, sprawdzisz w polu adresu na początku strony. Podgląd pokaże, czy w tym miejscu obowiązuje plan miejscowy, a raport, co w nim zapisano.

Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga zapis planu dla tego właśnie terenu, a ten sprawdzisz na kilka sposobów.

• Geoportal, warstwa Krajowej Integracji MPZP - pokazuje, czy działka jest objęta planem
• Portal mapowy gminy, jeśli go prowadzi - zwykle z rysunkiem planu i odnośnikiem do uchwały
• Wypis i wyrys z planu miejscowego - wersja urzędowa, wydawana przez gminę na wniosek, płatna
• Raport mScanner - zapis planu dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny, pełny raport od 49,99 zł

W tym samym powiecie pokrycie planami wygląda tak: Głowno (miasto) 100%, Głowno (gmina wiejska) 100%, Parzęczew 100%, Ozorków (gmina wiejska) 100%, Aleksandrów Łódzki 99%, Zgierz (miasto) 23%, Ozorków (miasto) 8,8%, Zgierz (gmina wiejska) 7%.

Sąsiedztwo bywa tu rozstrzygające: działka tuż za granicą gminy może podlegać zupełnie innym zasadom zabudowy.

Gmina Stryków obejmuje 43 miejscowości (według TERYT). Oto 40 z nich: Stryków, Anielin, Anielin Swędowski, Bartolin, Bratoszewice, Bronin, Cesarka, Ciołek, Dobieszków, Dobra, Dobra-Nowiny, Gozdów, Kalinów, Kiełmina, Klęk, Koźle, Krucice, Lipa, Lipka, Ługi, Michałówek, Niesułków, Niesułków-Kolonia, Nowostawy Górne, Orzechówek, Osse, Pludwiny, Rokitnica, Sadówka, Sierżnia, Smolice, Sosnowiec, Sosnowiec-Pieńki, Stary Imielnik, Swędów, Tymianka, Warszewice, Witanówek, Wola Błędowa, Wrzask.

Zapis planu miejscowego dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w gminie Stryków - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

Pokrycie planami i liczba planów pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, ze sprawozdawczości o planowaniu przestrzennym za 2024 rok. Jest to statystyka roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy.

Dwie rzeczy warto wiedzieć o mianowniku. GUS liczy udział wobec całej ewidencyjnej powierzchni gminy, a od 2023 roku wlicza do niej morskie wody wewnętrzne - dlatego gminy nadmorskie wypadają tu niżej niż w liczbach publikowanych przez same miasta. Sumy powyżej stu procent biorą się z planów, których zasięgi na siebie zachodzą; na tych stronach przycinamy je do 100%.

Status planu ogólnego pochodzi z Rejestru Urbanistycznego i krajowych usług GUGiK, osobno dla planów uchwalonych i dla projektów. Rejestry bywają aktualizowane później niż uchwała rady gminy, więc urząd wie o nowym planie wcześniej niż geoportal.

• GUS, Bank Danych Lokalnych, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024
• GUGiK, Plany Ogólne Gmin oraz Projektowane Plany Ogólne Gmin
• GUGiK, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego
• Nazwy planów: Krajowa Integracja MPZP i gminne portale planistyczne, dla punktów adresowych z rejestru PRG, stan z września 2026