MPZP gmina Starogard Gdański, powiat starogardzki

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Jest aktem prawa miejscowego, więc wiąże wszystkich - sąsiada, dewelopera i samą gminę. Ustala przeznaczenie terenu, wysokość i powierzchnię zabudowy oraz linie zabudowy.

Na rysunku planu widać symbole: `MN` to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, `MW` wielorodzinna, `U` usługi, `P` produkcja i magazyny, `ZP` zieleń urządzona, `KD` drogi. Szczegóły - ile kondygnacji, jak blisko granicy - kryją się w części tekstowej uchwały, więc rysunek czyta się razem z nią.

Planem nie jest objęty cały kraj. Tam, gdzie go nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 można dostać tylko dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym gminy. Jak te dwa dokumenty się do siebie mają i co reforma zmienia dla działek bez planu, tłumaczymy w poradniku o planie ogólnym gminy.

Plany miejscowe obejmują 52% powierzchni gminy. Pokrycie jest częściowe. To więcej niż mediana województwa pomorskiego (19%). Wśród 123 gmin województwa pomorskiego daje to 22. miejsce pod względem pokrycia planami.

Przy częściowym pokryciu wszystko zależy od działki: jedna jest objęta planem i ma przesądzone przeznaczenie, sąsiednia bywa poza planem i podlega decyzji o warunkach zabudowy. Po numerze działki sprawdzisz to w kilka minut.

Wśród 2477 gmin, dla których GUS podaje pokrycie planami, gmina Starogard Gdański zajmuje 855. miejsce. W skali kraju mediana wynosi 17%, a pełne pokrycie mają 554 gminy. Poniżej 10 procent jest ich 1038.

Różnice między gminami są ogromne i wynikają z decyzji podejmowanych przez lata przez radę gminy. Wysokie pokrycie oznacza tyle, że otoczenie jest przewidywalne: przeznaczenie sąsiednich terenów jest już zapisane.

Plan ogólny w gminie Starogard Gdański figuruje w rejestrach jako uchwalony.

Plan ogólny gminy zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy dla planów miejscowych oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Termin na jego uchwalenie przesuwano dwa razy: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelizacją z 30 kwietnia 2026 na 31 sierpnia 2026. Ten termin już minął.

Status według krajowych rejestrów, stan na 2 września 2026. Gmina mogła w międzyczasie uchwalić dokument albo dopiero opublikować projekt, więc bieżący stan potwierdzisz w swoim urzędzie gminy.

Plany miejscowe obowiązują przy 248 ulicach gminy. To 37 różnych planów (stan z września 2026).

To nie jest wykaz wszystkich planów gminy: lista obejmuje tylko plany przy adresach, dla których udało się odczytać nazwę planu, a zmiany planu są tu wliczone do planu, który zmieniają. GUS podaje 99 obowiązujących planów (2024).

Na początku listy są plany, które obejmują najwięcej ulic.

• MPZP dla wsi Kokoszkowy (uchwała nr XXIV/255/2020)
• MPZP dla wsi Rokocin (uchwała nr XLVIII/568/2022)
• MPZP dla wsi Koteże (uchwała nr XXXVII/395/2013)
• MPZP dla wsi Dąbrówka (uchwała nr XLVI/548/2022)
• MPZP dla wsi Lipinki Szlacheckie, gmina Starogard Gdański (uchwała nr XXXVIII/421/2013)
• MPZP dla wsi Kolincz (uchwała nr XXXII/358/2013)
• MPZP janowo - zachód (uchwała nr XXVI/276/2020)
• MPZP dla wsi Okole (uchwała nr XIX/183/2016)
• MPZP dla wsi Linowiec (uchwała nr XXXVI/438/2021)
• MPZP dla wsi Klonówka (uchwała nr XLV/543/2022)
• MPZP dla osiedla mieszkaniowego w Nowej Wsi Rzecznej położonego pomiędzy Drogą Nowowiejską a r… (uchwała nr XXXI/363/2021)
• MPZP dla wsi Krąg (uchwała nr XIV/135/2019)
• MPZP osiedla mieszkaniowego w Barchnowach w rejonie ulic: Rubinowa, Perłowa, Bursztynowa i Dia… (uchwała nr XL/379/2017)
• MPZP fragmentu wsi Rokocin, obejmujacego obszar działek o numerach geodezyjnych 50/12 i 50/13… (uchwała nr III/37/2006)
• MPZP obszaru oddziaływania zakładowej oczyszczalni ścieków Z.F. Polpharma S.A. - dla fragmentu… (uchwała nr VII/56/2003)

Pokaż kolejne plany (22)

• MPZP osiedla mieszkaniowego w Rywałdzie gm. Starogard Gdański obejmującego dz. geod. 35/1 oraz… (uchwała nr XXII/175/2000)
• MPZP fragmentu wsi Nowa Wieś Rzeczna - dz. 178, 179, 180, 186 i cz. 176 (uchwała nr XIX/193/2008)
• MPZP dla obszaru działek geodezyjnych o numerach 190/27 i 190/32 we wsi Owidz, obręb Janowo w… (uchwała nr VIII/94/2007)
• MPZP dla obszaru w rejonie ulicy Brzozowej w miejscowości Rokocin (uchwała nr XXXIX/469/2021)
• MPZP fragmentu wsi Janowo, obejmującego obszar działki nr 68/11 i część działki nr 68/5 w obrę… (uchwała nr IX/83/2015)
• MPZP fragmentu wsi Trzcińsk - działki nr 107/3, 110 i 111 w obrębie Trzcińsk (uchwała nr XXIII/274/2012)
• MPZP fragmentu wsi Brzeźno Wielkie - dz. 76/31, 88/1, 88/2 (uchwała nr XXXV/349/2009)
• MPZP fragmentu wsi Owidz obejmującego działkę nr 171 oraz część działek nr 174,175,188/14 w ob… (uchwała nr XXXV/368/2009)
• MPZP fragmentu wsi Siwiałka - osiedle Letnisko (zmiana planu, uchwała nr XXXVII/389/2009)
• MPZP fragmentu wsi Janowo - dz. 115/7, 115/8, 246/1, 246/2 i 111/1 (uchwała nr XXIV/267/2008)
• MPZP fragmentu wsi Rokocin - dz. 80/2 - 80/6, 80/9, 80/10 i 307/1 (uchwała nr XIX/195/2008)
• MPZP dla obszaru działek geodezyjnych o numerach 155/1-155/5 i 155/7 - 155/12 we wsi Nowa Wieś… (uchwała nr VIII/100/2007)
• MPZP dla obszaru działek geodezyjnych o numerach 54/3, 54/4, 54/5 i części o numerach 53, 54/7… (uchwała nr VIII/96/2007)
• MPZP dla obszaru działek geodezyjnych o numerze 198/3 i części o numerach 198/5 i 197/3 we wsi… (uchwała nr VIII/95/2007)
• MPZP dla fragmentu wsi Jabłowo dz. geod. nr 38/16, 38/35 i 160 w gminie Starogard Gdański (uchwała nr XXXVIII/350/2006)
• MPZP dla fragmentu wsi Rokocin dz. geod. nr 295/1 - 295/7 i 79/1 w gminie Starogard Gdański (uchwała nr XXXVIII/352/2006)
• MPZP dla obszaru działek nr 12/4, 12/7 i części działki nr 12/8 we wsi Trzcińsk w gminie Staro… (uchwała nr XXXVIII/357/2006)
• MPZP dla obszaru działki nr 117/2 i części działki nr 129/13 we wsi Brzeźno Wielkie w gminie S… (uchwała nr XXXIX/359/2006)
• MPZP fragmentu wsi Rokocin w gminie Starogard Gd. - część działek nr 25, 26, 45, 46/3, 46/5 i… (uchwała nr XLII/380/2006)
• MPZP fragmentu wsi Rokocin, obejmującego obszar działek o numerach geodezyjnych 118/4, 118/6 i… (uchwała nr III/34/2006)
• MPZP terenu działek nr 12/5 i 12/6 we wsi Trzcińsk w gminie Starogard Gdański (uchwała nr XXVI/207/2000)
• MPZP dla obszaru działki geodezyjnej 109/3 i części działki 109/4 w Rokocinie - gmina Starogar… (uchwała nr V/23/98)

Czy Twój adres leży w którymś z tych planów, sprawdzisz w polu adresu na początku strony. Podgląd pokaże, czy w tym miejscu obowiązuje plan miejscowy, a raport, co w nim zapisano.

Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga zapis planu dla tego właśnie terenu, a ten sprawdzisz na kilka sposobów.

• Geoportal, warstwa Krajowej Integracji MPZP - pokazuje, czy działka jest objęta planem
• Portal mapowy gminy, jeśli go prowadzi - zwykle z rysunkiem planu i odnośnikiem do uchwały
• Wypis i wyrys z planu miejscowego - wersja urzędowa, wydawana przez gminę na wniosek, płatna
• Raport mScanner - zapis planu dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny, pełny raport od 49,99 zł

W tym samym powiecie pokrycie planami wygląda tak: Starogard Gdański (miasto) 100%, Czarna Woda 71%, Skórcz (miasto) 22%, Bobowo 7%, Skarszewy 6,6%, Smętowo Graniczne 4,4%, Lubichowo 3,6%, Osiek 3,4%, Zblewo 2,1%, Kaliska 1,3%, Skórcz (gmina wiejska) 0,1%, Osieczna 0%.

Sąsiedztwo bywa tu rozstrzygające: działka tuż za granicą gminy może podlegać zupełnie innym zasadom zabudowy.

Gmina Starogard Gdański obejmuje 36 miejscowości (według TERYT): Barchnowy, Brzeźno Wielkie, Ciecholewy, Dąbrówka, Jabłowo, Janin, Janowo, Klonówka, Kokoszkowy, Kolincz, Koteże, Krąg, Linowiec, Lipinki Szlacheckie, Nowa Wieś Rzeczna, Okole, Owidz, Rokocin, Rywałd, Siwiałka, Stary Las, Sucumin, Sumin, Szpęgawsk, Trzcińsk, Żabno, Zduny, Brunswałd, Helenowo, Koliński Młyn, Korytyba, Kręski Młyn, Marywil, Najmusy, Owidz-Młyn, Płaczewo.

Zapis planu miejscowego dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w gminie Starogard Gdański - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

Pokrycie planami i liczba planów pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, ze sprawozdawczości o planowaniu przestrzennym za 2024 rok. Jest to statystyka roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy.

Dwie rzeczy warto wiedzieć o mianowniku. GUS liczy udział wobec całej ewidencyjnej powierzchni gminy, a od 2023 roku wlicza do niej morskie wody wewnętrzne - dlatego gminy nadmorskie wypadają tu niżej niż w liczbach publikowanych przez same miasta. Sumy powyżej stu procent biorą się z planów, których zasięgi na siebie zachodzą; na tych stronach przycinamy je do 100%.

Status planu ogólnego pochodzi z Rejestru Urbanistycznego i krajowych usług GUGiK, osobno dla planów uchwalonych i dla projektów. Rejestry bywają aktualizowane później niż uchwała rady gminy, więc urząd wie o nowym planie wcześniej niż geoportal.

• GUS, Bank Danych Lokalnych, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024
• GUGiK, Plany Ogólne Gmin oraz Projektowane Plany Ogólne Gmin
• GUGiK, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego
• Nazwy planów: Krajowa Integracja MPZP i gminne portale planistyczne, dla punktów adresowych z rejestru PRG, stan z września 2026