MPZP Starachowice

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Jest aktem prawa miejscowego, więc wiąże wszystkich - sąsiada, dewelopera i samą gminę. Ustala przeznaczenie terenu, wysokość i powierzchnię zabudowy oraz linie zabudowy.

Na rysunku planu widać symbole: `MN` to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, `MW` wielorodzinna, `U` usługi, `P` produkcja i magazyny, `ZP` zieleń urządzona, `KD` drogi. Szczegóły - ile kondygnacji, jak blisko granicy - kryją się w części tekstowej uchwały, więc rysunek czyta się razem z nią.

Planem nie jest objęty cały kraj. Tam, gdzie go nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 można dostać tylko dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym gminy. Jak te dwa dokumenty się do siebie mają i co reforma zmienia dla działek bez planu, tłumaczymy w poradniku o planie ogólnym gminy.

Plany miejscowe obejmują 33% powierzchni miasta. Pokrycie jest częściowe. To więcej niż mediana województwa świętokrzyskiego (8,8%). Wśród 102 gmin województwa świętokrzyskiego daje to 34. miejsce pod względem pokrycia planami.

Przy częściowym pokryciu wszystko zależy od działki: jedna jest objęta planem i ma przesądzone przeznaczenie, sąsiednia bywa poza planem i podlega decyzji o warunkach zabudowy. Po numerze działki sprawdzisz to w kilka minut.

Wśród 2477 gmin, dla których GUS podaje pokrycie planami, Starachowice zajmuje 996. miejsce. W skali kraju mediana wynosi 17%, a pełne pokrycie mają 554 gminy. Poniżej 10 procent jest ich 1038.

Różnice między gminami są ogromne i wynikają z decyzji podejmowanych przez lata przez radę gminy. Wysokie pokrycie oznacza tyle, że otoczenie jest przewidywalne: przeznaczenie sąsiednich terenów jest już zapisane.

Plan ogólny w mieście Starachowice jest opublikowany jako projekt, więc prace trwają, ale dokument jeszcze nie obowiązuje.

Plan ogólny gminy zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy dla planów miejscowych oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Termin na jego uchwalenie przesuwano dwa razy: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelizacją z 30 kwietnia 2026 na 31 sierpnia 2026. Ten termin już minął.

Status według krajowych rejestrów, stan na 2 września 2026. Gmina mogła w międzyczasie uchwalić dokument albo dopiero opublikować projekt, więc bieżący stan potwierdzisz w swoim urzędzie gminy.

Plany miejscowe obowiązują przy 48 ulicach miasta. To 16 różnych planów (stan z września 2026).

To nie jest wykaz wszystkich planów miasta: lista obejmuje tylko plany przy adresach, dla których udało się odczytać nazwę planu, a zmiany planu są tu wliczone do planu, który zmieniają. GUS podaje 29 obowiązujących planów (2024).

Na początku listy są plany, które obejmują najwięcej ulic.

• MPZP Orłowo Wschód w obrębie jednostki A2 Orłowo na obszarze miasta Starachowice uchwała nr XIV/12/2011) (uchwała nr XIV/12/2011)
• MPZP zwanego umownie jednostką Strefa (uchwała nr VI/9/2023)
• MPZP zwanego umownie jednostką Wierzbnik na terenie miasta Starachowice (uchwała nr XII/8/2025)
• MPZP terenu położonego między ulicami: Długą - Przeskok - Polną - Zgodną - Iłżecką na obszarze miasta Starachowice… (zmiana planu, uchwała nr XII/17/2017)
• MPZP terenu w obrębie ulic: Ostrowieckiej, Smugowej, Miodowej, Kasztanowej, Pustowójtówny, Al. Wyzwolenia - na obszarze miasta Starachowice… (uchwała nr VI/11/2012)
• MPZP terenu zwanego umownie jednostką Łąki na terenie miasta Starachowice (uchwała nr XIII/8/2025)
• MPZP zwanego umownie jednostką Lubianka na terenie miasta Starachowice (uchwała nr XII/7/2025)
• MPZP terenu zwanego umownie jednostką Pastwiska (uchwała nr VI/10/2023)
• MPZP w obrębie jednostki Centrum na obszarze miasta Starachowice (uchwała nr IX/11/2022)
• MPZP terenu zwanego umownie jednostką Widok (uchwała nr II/3/2023)
• MPZP terenu w obrębie ulic: Łącznej, Wrzosowej, zachodniej granicy miasta, ulic Południowej, Podlesie, Smugowej, Moniuszki na obszarze miasta… (zmiana planu, uchwała nr V/3/2012)
• MPZP terenu w obrębie ulic: Moniuszki, Łącznej, Żytniej i 6 Września - na obszarze miasta Starachowice zwanego umownie jednostką E5 - POŁUDNIE… (zmiana planu, uchwała nr XI/4/2011)
• MPZP terenu zwanego umownie jednostką Łazy na terenie miasta Starachowice (uchwała nr XIII/9/2025)
• MPZP zwanego umownie jednostką Nowowiejska na terenie miasta Starachowice (uchwała nr XII/12/2023)
• MPZP Michałów Górny 1 w obrębie jednostki D2 Michałów Górny i D3 Michałów nad Doliną na obszarze miasta Starachowice… (uchwała nr XII/12/2013)

Pokaż kolejne plany (1)

• MPZP terenu położonego między ulicami: Iłżecką, Najświętszej Marii Panny, Długą zwanego umownie jednostką C-1 Łazy Zachód na obszarze miasta… (zmiana planu, uchwała nr VI/12/2012)

Czy Twój adres leży w którymś z tych planów, sprawdzisz w polu adresu na początku strony. Podgląd pokaże, czy w tym miejscu obowiązuje plan miejscowy, a raport, co w nim zapisano.

Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga zapis planu dla tego właśnie terenu, a ten sprawdzisz na kilka sposobów.

• Geoportal, warstwa Krajowej Integracji MPZP - pokazuje, czy działka jest objęta planem
• Portal mapowy gminy, jeśli go prowadzi - zwykle z rysunkiem planu i odnośnikiem do uchwały
• Wypis i wyrys z planu miejscowego - wersja urzędowa, wydawana przez gminę na wniosek, płatna
• Raport mScanner - zapis planu dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny, pełny raport od 49,99 zł

W tym samym powiecie pokrycie planami wygląda tak: Mirzec 62%, Pawłów 47%, Brody 28%, Wąchock 0,2%.

Sąsiedztwo bywa tu rozstrzygające: działka tuż za granicą gminy może podlegać zupełnie innym zasadom zabudowy.

Zapis planu miejscowego dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w mieście Starachowice - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

Pokrycie planami i liczba planów pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, ze sprawozdawczości o planowaniu przestrzennym za 2024 rok. Jest to statystyka roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy.

Dwie rzeczy warto wiedzieć o mianowniku. GUS liczy udział wobec całej ewidencyjnej powierzchni gminy, a od 2023 roku wlicza do niej morskie wody wewnętrzne - dlatego gminy nadmorskie wypadają tu niżej niż w liczbach publikowanych przez same miasta. Sumy powyżej stu procent biorą się z planów, których zasięgi na siebie zachodzą; na tych stronach przycinamy je do 100%.

Status planu ogólnego pochodzi z Rejestru Urbanistycznego i krajowych usług GUGiK, osobno dla planów uchwalonych i dla projektów. Rejestry bywają aktualizowane później niż uchwała rady gminy, więc urząd wie o nowym planie wcześniej niż geoportal.

• GUS, Bank Danych Lokalnych, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024
• GUGiK, Plany Ogólne Gmin oraz Projektowane Plany Ogólne Gmin
• GUGiK, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego
• Nazwy planów: Krajowa Integracja MPZP i gminne portale planistyczne, dla punktów adresowych z rejestru PRG, stan z września 2026