MPZP Słupsk

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Jest aktem prawa miejscowego, więc wiąże wszystkich - sąsiada, dewelopera i samą gminę. Ustala przeznaczenie terenu, wysokość i powierzchnię zabudowy oraz linie zabudowy.

Na rysunku planu widać symbole: `MN` to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, `MW` wielorodzinna, `U` usługi, `P` produkcja i magazyny, `ZP` zieleń urządzona, `KD` drogi. Szczegóły - ile kondygnacji, jak blisko granicy - kryją się w części tekstowej uchwały, więc rysunek czyta się razem z nią.

Planem nie jest objęty cały kraj. Tam, gdzie go nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 można dostać tylko dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym gminy. Jak te dwa dokumenty się do siebie mają i co reforma zmienia dla działek bez planu, tłumaczymy w poradniku o planie ogólnym gminy.

Plany miejscowe obejmują 75% powierzchni miasta. Pokrycie jest wysokie. To więcej niż mediana województwa pomorskiego (19%). Wśród 123 gmin województwa pomorskiego daje to 14. miejsce pod względem pokrycia planami.

Przy częściowym pokryciu wszystko zależy od działki: jedna jest objęta planem i ma przesądzone przeznaczenie, sąsiednia bywa poza planem i podlega decyzji o warunkach zabudowy. Po numerze działki sprawdzisz to w kilka minut.

Wśród 2477 gmin, dla których GUS podaje pokrycie planami, Słupsk zajmuje 743. miejsce. W skali kraju mediana wynosi 17%, a pełne pokrycie mają 554 gminy. Poniżej 10 procent jest ich 1038.

Różnice między gminami są ogromne i wynikają z decyzji podejmowanych przez lata przez radę gminy. Wysokie pokrycie oznacza tyle, że otoczenie jest przewidywalne: przeznaczenie sąsiednich terenów jest już zapisane.

Plan ogólny w mieście Słupsk figuruje w rejestrach jako uchwalony.

Plan ogólny gminy zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy dla planów miejscowych oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Termin na jego uchwalenie przesuwano dwa razy: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelizacją z 30 kwietnia 2026 na 31 sierpnia 2026. Ten termin już minął.

Status według krajowych rejestrów, stan na 2 września 2026. Gmina mogła w międzyczasie uchwalić dokument albo dopiero opublikować projekt, więc bieżący stan potwierdzisz w swoim urzędzie gminy.

Plany miejscowe obowiązują przy 367 ulicach miasta. To 71 różnych planów (stan z września 2026).

To nie jest wykaz wszystkich planów miasta: lista obejmuje tylko plany przy adresach, dla których udało się odczytać nazwę planu, a zmiany planu są tu wliczone do planu, który zmieniają. GUS podaje 116 obowiązujących planów (2024).

Poniżej 40 planów, od tych, które obejmują najwięcej ulic.

• MPZP mzpp nr 131 andersa ii (uchwała nr XLIV/625/13)
• MPZP nr 65 śródmieście (uchwała nr L/637/05)
• MPZP nr 69 kotarbińskiego (uchwała nr LXII/842/06)
• MPZP nr 66 westerplatte-hubalczyków (uchwała nr LI/658/05)
• MPZP nr 54 dzielnica mieszkaniowa zachód (uchwała nr XXXIV/406/04)
• MPZP nr2 chrobrego (uchwała nr XIX/249/08)
• MPZP nr 59 lelewela (uchwała nr XLI/495/05)
• MPZP nr 13 gdyńska-arciszewskiego (uchwała nr XXXVI/519/09)
• MPZP nr 47 gdańska ii gdańska iii (uchwała nr V/42/03)
• MPZP nr169 pomorska ii (uchwała nr LVII/832/23)
• MPZP nr 106 park kultury (uchwała nr XI/127/11)
• MPZP nr 61 mickiewicza (uchwała nr XLII/541/05)
• MPZP nr 179 armii krajowej (uchwała nr LXXI/1008/24)
• MPZP nr 70 sułkowskiego (uchwała nr LXII/843/06)
• MPZP nr 174 kasztanowa (uchwała nr LVII/831/23)

Pokaż kolejne plany (25)

• MPZP nr 12 sportowa bauera (uchwała nr XXXVII/552/09)
• MPZP nr 72 kościuszki (uchwała nr LXIII/869/06)
• MPZP nr 1 modrzewiowa (uchwała nr XV/190/07)
• MPZP nr 171 bałtycka (uchwała nr XLVII/703/22)
• MPZP nr 166 jodłowa (uchwała nr XXVIII/454/21)
• MPZP nr 135 przemysłowa (uchwała nr LV/741/14)
• MPZP nr 123 rejtana (uchwała nr XXXIII/451/13)
• MPZP nr 121 jaracza (uchwała nr XXVIII/387/12)
• MPZP nr 163 olimpijska (uchwała nr XVI/292/20)
• MPZP nr 161 śródmieście a (uchwała nr XIV/264/19)
• MPZP nr 126 jagiellońska (uchwała nr XXXIV/475/13)
• MPZP nr 74 przy lesie (uchwała nr XII/159/07)
• MPZP nr 46 podgrodzie ii (uchwała nr V/41/03)
• Plan miejscowy z uchwały nr XVII/222/25
• MPZP nr 125 fałata (uchwała nr XXXIII/453/13)
• MPZP nr 55 tuwima (uchwała nr XLI/592/13)
• MPZP nr 101 dzielnica północ (uchwała nr XXIII/319/12)
• MPZP nr 107 słoneczna (uchwała nr XI/126/11)
• MPZP nr 111 kaszubska-wschód (uchwała nr XVII/232/11)
• MPZP nr 71 kniaziewicza (uchwała nr LXII/868/06)
• MPZP nr 63 poniatowskiego (uchwała nr XLVII/587/05)
• MPZP nr 181 kniaziewicza-b (uchwała nr XXX/417/26)
• MPZP nr 156 dworzec (uchwała nr V/72/19)
• MPZP nr 153 owocowa b (uchwała nr LIII/738/18)
• MPZP nr 137 zaborowskiej ii (uchwała nr LIX/772/14)

Czy Twój adres leży w którymś z tych planów, sprawdzisz w polu adresu na początku strony. Podgląd pokaże, czy w tym miejscu obowiązuje plan miejscowy, a raport, co w nim zapisano.

Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga zapis planu dla tego właśnie terenu, a ten sprawdzisz na kilka sposobów.

• Geoportal, warstwa Krajowej Integracji MPZP - pokazuje, czy działka jest objęta planem
• Portal mapowy gminy, jeśli go prowadzi - zwykle z rysunkiem planu i odnośnikiem do uchwały
• Wypis i wyrys z planu miejscowego - wersja urzędowa, wydawana przez gminę na wniosek, płatna
• Raport mScanner - zapis planu dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny, pełny raport od 49,99 zł

Zapis planu miejscowego dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w mieście Słupsk - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

Pokrycie planami i liczba planów pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, ze sprawozdawczości o planowaniu przestrzennym za 2024 rok. Jest to statystyka roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy.

Dwie rzeczy warto wiedzieć o mianowniku. GUS liczy udział wobec całej ewidencyjnej powierzchni gminy, a od 2023 roku wlicza do niej morskie wody wewnętrzne - dlatego gminy nadmorskie wypadają tu niżej niż w liczbach publikowanych przez same miasta. Sumy powyżej stu procent biorą się z planów, których zasięgi na siebie zachodzą; na tych stronach przycinamy je do 100%.

Status planu ogólnego pochodzi z Rejestru Urbanistycznego i krajowych usług GUGiK, osobno dla planów uchwalonych i dla projektów. Rejestry bywają aktualizowane później niż uchwała rady gminy, więc urząd wie o nowym planie wcześniej niż geoportal.

• GUS, Bank Danych Lokalnych, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024
• GUGiK, Plany Ogólne Gmin oraz Projektowane Plany Ogólne Gmin
• GUGiK, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego
• Nazwy planów: Krajowa Integracja MPZP i gminne portale planistyczne, dla punktów adresowych z rejestru PRG, stan z września 2026