MPZP gmina Rokietnica, powiat poznański

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Jest aktem prawa miejscowego, więc wiąże wszystkich - sąsiada, dewelopera i samą gminę. Ustala przeznaczenie terenu, wysokość i powierzchnię zabudowy oraz linie zabudowy.

Na rysunku planu widać symbole: `MN` to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, `MW` wielorodzinna, `U` usługi, `P` produkcja i magazyny, `ZP` zieleń urządzona, `KD` drogi. Szczegóły - ile kondygnacji, jak blisko granicy - kryją się w części tekstowej uchwały, więc rysunek czyta się razem z nią.

Planem nie jest objęty cały kraj. Tam, gdzie go nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 można dostać tylko dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym gminy. Jak te dwa dokumenty się do siebie mają i co reforma zmienia dla działek bez planu, tłumaczymy w poradniku o planie ogólnym gminy.

Plany miejscowe obejmują 61% powierzchni gminy. Pokrycie jest wysokie. To więcej niż mediana województwa wielkopolskiego (8,9%). Wśród 226 gmin województwa wielkopolskiego daje to 38. miejsce pod względem pokrycia planami.

Przy częściowym pokryciu wszystko zależy od działki: jedna jest objęta planem i ma przesądzone przeznaczenie, sąsiednia bywa poza planem i podlega decyzji o warunkach zabudowy. Po numerze działki sprawdzisz to w kilka minut.

Wśród 2477 gmin, dla których GUS podaje pokrycie planami, gmina Rokietnica zajmuje 808. miejsce. W skali kraju mediana wynosi 17%, a pełne pokrycie mają 554 gminy. Poniżej 10 procent jest ich 1038.

Różnice między gminami są ogromne i wynikają z decyzji podejmowanych przez lata przez radę gminy. Wysokie pokrycie oznacza tyle, że otoczenie jest przewidywalne: przeznaczenie sąsiednich terenów jest już zapisane.

Plan ogólny w gminie Rokietnica jest opublikowany jako projekt, więc prace trwają, ale dokument jeszcze nie obowiązuje.

Plan ogólny gminy zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy dla planów miejscowych oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Termin na jego uchwalenie przesuwano dwa razy: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelizacją z 30 kwietnia 2026 na 31 sierpnia 2026. Ten termin już minął.

Status według krajowych rejestrów, stan na 2 września 2026. Gmina mogła w międzyczasie uchwalić dokument albo dopiero opublikować projekt, więc bieżący stan potwierdzisz w swoim urzędzie gminy.

Plany miejscowe obowiązują przy 293 ulicach gminy. To 84 różne plany (stan z września 2026).

To nie jest wykaz wszystkich planów gminy: lista obejmuje tylko plany przy adresach, dla których udało się odczytać nazwę planu, a zmiany planu są tu wliczone do planu, który zmieniają. GUS podaje 157 obowiązujących planów (2024).

Poniżej 40 planów, od tych, które obejmują najwięcej ulic.

• MPZP wsi Kobylniki rejon ul. Działkowej gmina Rokietnica
• MPZP w miejscowości Cerekwica, rej. ul. Szamotulskiej, Jeziora Pamiątkowskiego, rzeki Samicy Pamiątkowskiej i ul. Sosn…
• MPZP w miejscowości Mrowino i Rokietnica dla działek nr ewidencyjny 323/6, 314/5, 314/6, 314/7 i 314/9 w Mrowinie i dz…
• MPZP w miejscowości Rokietnica w rej. ul. Spokojnej, ul. Wierzbowej i ul. Obornickiej
• MPZP w miejscowości: Kiekrz rejon ul. Poznańskiej, ul. Ogrodowej, ul. Kierskiej do torów kolejowych i południowej gran…
• MPZP w miejscowości: Rokietnica rejon ul. Szamotulskiej, ul. Szkolnej, ul. Leśnej i ul. Grzybowej i w miejscowości Mro…
• MPZP w miejscowości Bytkowo w rejonie ul. Obornickiej i ul. Agrestowej oraz w miejscowości Rokietnica w rej. ul. Wierz…
• MPZP w miejscowości Rokietnica, rejon ul. Leśnej, Szkolnej i ul. Bukowej
• MPZP w miejscowości Rokietnica, rejon osiedla Parkowego (zmiana planu)
• MPZP w miejscowości Rokietnica, rejon ul. Golęcińskiej, ul. Pocztowej, ul. Dworcowej, ul. Szamotulskiej, ul. Podgórnej…
• MPZP w miejscowości Napachanie w rej. ul. Rokietnickiej, ul. Starzyńskiej, ul. Leśnej i ul. Sosnowej, do granicy admin…
• MPZP w miejscowości Rostworowo i Rokietnica dla osiedla Zielony Lasek (zmiana planu)
• MPZP w miejscowości: Kiekrz rejon ul. Wiatracznej, ul. Poznańskiej, ul. Willowej i ul. Podjazdowej
• MPZP obszaru zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej Przy Trakcie Napoleońskim w Rokietnicy
• MPZP w miejscowości Krzyszkowo dla działek nr ewid. 246/4, 246/6 i 246/7

Pokaż kolejne plany (25)

• MPZP w miejscowości Kiekrz w rejonie ul. Kierskiej, ul. Leśnej i ul. Brzozowej
• MPZP w miejscowości Kiekrz, rejon ul. Czystej
• MPZP w miejscowości: Napachanie, rejon ul. Tarnowskiej, ul. Poznańskiej i ul. Kobylnickiej
• MPZP w miejscowości Mrowino, Napachanie i Rokietnica - tereny ciągu ekologicznego Samicy Pamiątkowskiej
• MPZP w miejscowości Kiekrz dla działek nr ewid. 100/41 i nr 100/17
• MPZP w miejscowości Kiekrz rejon ul. Poznańskiej, ul. Wiatracznej, ul. Podjazdowej i ul. Ptasiej
• MPZP w miejscowości Kiekrz, Pawłowice i Rokietnica, rejon Jeziora Kierskiego i rzeki Samicy Kierskiej
• MPZP w miejscowości Mrowino, rejon ul. Kolejowej, ul. Dworcowej, ul. Szkolnej, ul. Szamotulskiej i w miejscowości Cere…
• MPZP w miejscowości Rokietnica dla działek nr 327/1, 327/7, 327/8, 327/9
• MPZP w miejscowości Rokietnica, rej. ul. Tęczowej, ul. Poranek i ul. Świt (zmiana planu)
• MPZP w miejscowości Sobota rejon ul. Poznańskiej - tereny przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz re…
• MPZP dla obszaru Przybroda-Zachód, rejon ul. Kokoszczyńskiej i ul. Polnej
• MPZP w miejscowości Rokietnica, rej. ul. Rolnej, ul. Golęcińskiej, ul. Polnej i ul. Zielonej
• MPZP w miejscowości Rokietnica, rejon ul. Trakt Napoleoński
• MPZP w miejscowości Rokietnica, rejon ul. Trakt Napoleoński, ul. Szamotulskiej i ul. Sportowej
• MPZP dla obszaru działalności gospodarczej w miejscowości Mrowino (zmiana planu)
• MPZP gminy Rokietnica w miejscowości Kiekrz w rejonie ulic Starzyńskiej i Kierskiej (zmiana planu)
• MPZP Rokietnicy, rejon ul. Witkowej - Etap 2
• MPZP w miejscowości Bytkowo - tereny przeznaczone pod Obszar Chronionego Krajobrazu oraz pod zabudowę mieszkaniową jed…
• MPZP w miejscowości Bytkowo, rejon ulic Topolowej i Obornickiej (zmiana planu)
• MPZP w miejscowości Cerekwica, rejon ul. Topolowej i ul. Jesionowej (zmiana planu)
• MPZP w miejscowości Kobylniki na części działki nr ewid. 197/17
• MPZP w miejscowości Krzyszkowo, rejon ul. Obornickiej i ul. Głównej, w miejscowości Rostworowo, rejon ul. Jesionowej i…
• MPZP w miejscowości Pawłowice, rejon ul. Szkolnej i Pawłowickiej
• MPZP w miejscowości Rokietnica, rejon ul. Działkowej i ul. Obornickiej

Czy Twój adres leży w którymś z tych planów, sprawdzisz w polu adresu na początku strony. Podgląd pokaże, czy w tym miejscu obowiązuje plan miejscowy, a raport, co w nim zapisano.

Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga zapis planu dla tego właśnie terenu, a ten sprawdzisz na kilka sposobów.

• Geoportal, warstwa Krajowej Integracji MPZP - pokazuje, czy działka jest objęta planem
• Portal mapowy gminy, jeśli go prowadzi - zwykle z rysunkiem planu i odnośnikiem do uchwały
• Wypis i wyrys z planu miejscowego - wersja urzędowa, wydawana przez gminę na wniosek, płatna
• Raport mScanner - zapis planu dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny, pełny raport od 49,99 zł

W tym samym powiecie pokrycie planami wygląda tak: Kleszczewo 100%, Luboń 93%, Suchy Las 79%, Pobiedziska 79%, Tarnowo Podgórne 72%, Kórnik 68%, Puszczykowo 52%, Swarzędz 50%, Komorniki 49%, Czerwonak 47%, Mosina 34%, Dopiewo 33%, Murowana Goślina 19%, Stęszew 8,4%, Buk 7,5%, Kostrzyn 5,8%.

Sąsiedztwo bywa tu rozstrzygające: działka tuż za granicą gminy może podlegać zupełnie innym zasadom zabudowy.

Gmina Rokietnica obejmuje 16 miejscowości (według TERYT): Bytkowo, Cerekwica, Dalekie, Kiekrz, Kobylniki, Krzyszkowo, Mrowino, Napachanie, Pawłowice, Przybroda, Rogierówko, Rokietnica, Rostworowo, Sobota, Starzyny, Żydowo.

Zapis planu miejscowego dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w gminie Rokietnica - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

Pokrycie planami i liczba planów pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, ze sprawozdawczości o planowaniu przestrzennym za 2024 rok. Jest to statystyka roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy.

Dwie rzeczy warto wiedzieć o mianowniku. GUS liczy udział wobec całej ewidencyjnej powierzchni gminy, a od 2023 roku wlicza do niej morskie wody wewnętrzne - dlatego gminy nadmorskie wypadają tu niżej niż w liczbach publikowanych przez same miasta. Sumy powyżej stu procent biorą się z planów, których zasięgi na siebie zachodzą; na tych stronach przycinamy je do 100%.

Status planu ogólnego pochodzi z Rejestru Urbanistycznego i krajowych usług GUGiK, osobno dla planów uchwalonych i dla projektów. Rejestry bywają aktualizowane później niż uchwała rady gminy, więc urząd wie o nowym planie wcześniej niż geoportal.

• GUS, Bank Danych Lokalnych, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024
• GUGiK, Plany Ogólne Gmin oraz Projektowane Plany Ogólne Gmin
• GUGiK, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego
• Nazwy planów: Krajowa Integracja MPZP i gminne portale planistyczne, dla punktów adresowych z rejestru PRG, stan z września 2026