MPZP Reda

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Jest aktem prawa miejscowego, więc wiąże wszystkich - sąsiada, dewelopera i samą gminę. Ustala przeznaczenie terenu, wysokość i powierzchnię zabudowy oraz linie zabudowy.

Na rysunku planu widać symbole: `MN` to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, `MW` wielorodzinna, `U` usługi, `P` produkcja i magazyny, `ZP` zieleń urządzona, `KD` drogi. Szczegóły - ile kondygnacji, jak blisko granicy - kryją się w części tekstowej uchwały, więc rysunek czyta się razem z nią.

Planem nie jest objęty cały kraj. Tam, gdzie go nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 można dostać tylko dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym gminy. Jak te dwa dokumenty się do siebie mają i co reforma zmienia dla działek bez planu, tłumaczymy w poradniku o planie ogólnym gminy.

Plany miejscowe obejmują 47% powierzchni miasta. Pokrycie jest częściowe. To więcej niż mediana województwa pomorskiego (19%). Wśród 123 gmin województwa pomorskiego daje to 25. miejsce pod względem pokrycia planami.

Przy częściowym pokryciu wszystko zależy od działki: jedna jest objęta planem i ma przesądzone przeznaczenie, sąsiednia bywa poza planem i podlega decyzji o warunkach zabudowy. Po numerze działki sprawdzisz to w kilka minut.

Wśród 2477 gmin, dla których GUS podaje pokrycie planami, Reda zajmuje 892. miejsce. W skali kraju mediana wynosi 17%, a pełne pokrycie mają 554 gminy. Poniżej 10 procent jest ich 1038.

Różnice między gminami są ogromne i wynikają z decyzji podejmowanych przez lata przez radę gminy. Wysokie pokrycie oznacza tyle, że otoczenie jest przewidywalne: przeznaczenie sąsiednich terenów jest już zapisane.

Plan ogólny w Redzie figuruje w rejestrach jako uchwalony.

Plan ogólny gminy zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy dla planów miejscowych oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Termin na jego uchwalenie przesuwano dwa razy: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelizacją z 30 kwietnia 2026 na 31 sierpnia 2026. Ten termin już minął.

Status według krajowych rejestrów, stan na 2 września 2026. Gmina mogła w międzyczasie uchwalić dokument albo dopiero opublikować projekt, więc bieżący stan potwierdzisz w swoim urzędzie gminy.

Plany miejscowe obowiązują przy 203 ulicach miasta. To 31 różnych planów (stan z września 2026).

To nie jest wykaz wszystkich planów miasta: lista obejmuje tylko plany przy adresach, dla których udało się odczytać nazwę planu, a zmiany planu są tu wliczone do planu, który zmieniają. GUS podaje 83 obowiązujące plany (2024).

Na początku listy są plany, które obejmują najwięcej ulic.

• MPZP miasta Redy w rejonie ulic Łąkowej, Gdańskiej, Obwodowej i Ceynowy (uchwała nr LII/442/2010, także 2 zmiany)
• MPZP rejonu 12 Marca w Redzie - części północnej (zmiana planu, uchwała nr LVI/466/2010)
• MPZP fragmentu miasta Redy w rejonie ulic Wierzbowej, Wiejskiej i Alei Lipowej (uchwała nr XXVII/291/2012)
• MPZP fragmentu miasta Redy - rejon Ciechocina (uchwała nr VI/76/2007)
• MPZP fragmentu miasta Redy dla obszaru położonego w obrębie ewidencyjnym nr 6 (dawniej Moście… (uchwała nr XXXVIII/397/2017)
• MPZP fragmentu miasta Redy w rejonie ulic Długiej, Zuchów, Gawędy, Biwakowej, Harcerskiej, Ska… (uchwała nr XI/96/2003)
• MPZP fragmentu miasta Redy w obszarze jednostki D, położonej pomiędzy terenami kolejowymi, a… (uchwała nr V/55/2011)
• MPZP fragmentu miasta Redy w rejonie ulic Cechowej, Puckiej, Wiejskiej, Jodłowej, Akacjowej i… (uchwała nr VI/78/2011)
• MPZP dzielnicy 12. Marca w Redzie - części południowej (uchwała nr XXVI/262/2001, także 1 zmiana)
• MPZP fragmentu miasta obejmującego południowo- zachodnią część obszaru Rekowa w Redzie (uchwała nr XXX/276/2004)
• MPZP dzielnicy Pieleszewo w Redzie na obszarze położonym pomiędzy rzeką Redą… (zmiana planu, uchwała nr XXX/323/2017)
• MPZP południowej części dzielnicy Pieleszewo w Redzie (uchwała nr XXXI/340/2021)
• MPZP w sprawie uchwalenia zmiany fragmentów miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego dzielnicy 12 marca w Redzie - części południowej… (zmiana planu, uchwała nr XLVIII/449/2006)
• MPZP fragmentu miasta obejmującego północno-zachodnią część obszaru Rekowa w Redzie (uchwała nr VI/79/2007)
• MPZP miasta Redy na obszarze jednostki C w rejonie ulicy Gdańskiej i Obwodowej (uchwała nr VIII/75/2003)

Pokaż kolejne plany (16)

• MPZP miasta Redy w rejonie ulic Obwodowej i Morskiej (zmiana planu, uchwała nr VI/68/2015)
• MPZP fragmentu miasta Redy dla obszaru położonego w rejonie ulic Spółdzielcze… (zmiana planu, uchwała nr XXXIV/375/2013)
• MPZP w sprawie uchwalenia zmiany miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego fragmentów miasta Redy - rejon ul. Leśnej i rejon ul. Leśnej… (zmiana planu, uchwała nr LII/441/2010)
• MPZP miasta Redy w rejonie ulic Gdańskiej, Gniewowskiej, Ogrodowej i Cechowej (uchwała nr XXV/228/2008)
• MPZP dzielnicy 12 Marca w Redzie - części południowej we fragmencie obejmującym obszar… (zmiana planu, uchwała nr XLIV/419/2006)
• MPZP miasta Redy w rejonie ulicy Osadniczej (uchwała nr XVIII/185/2020)
• MPZP miasta Redy w rejonie ulic Jodłowej i Parkowej (uchwała nr XXIX/310/2017)
• MPZP dla obszaru położonego w rejonie ul. Harcerskiej, Długiej i Alei Lipowej w Redzie (uchwała nr XL/402/2021)
• MPZP miasta Redy w rejonie ulic Tenisowej, Sportowej i Łąkowej (uchwała nr XXII/212/2016)
• MPZP miasta Redy w rejonie ulic Brzozowej, Olchowej i Kazimierskiej (zmiana planu, uchwała nr VI/67/2015)
• MPZP fragmentu miasta obejmującego północno-zachodnią część obszaru Rekowa w… (zmiana planu, uchwała nr XXX/332/2013)
• MPZP części obszaru miasta Redy w rejonie ulic Obwodowej, Puckiej i Wejherowskiej (uchwała nr VI/77/2007)
• MPZP fragmentu miasta Redy w rejonie ulicy Ogińskiego, zmiany fragmentu miejscowego planu zago… (uchwała nr XLII/393/2006)
• MPZP dzielnicy 12 Marca w Redzie - części południowej w rejonie ulic Polnej i Jaśminowe… (zmiana planu, uchwała nr XXX/277/2004)
• MPZP fragmentu miasta Redy - rejon ul. Brzozowej i Alei Lipowej (uchwała nr XXXV/350/2001)
• MPZP fragmentu miasta Redy - rejon ul. Brzozowej i Wiejskiej (uchwała nr XXXV/352/2001)

Czy Twój adres leży w którymś z tych planów, sprawdzisz w polu adresu na początku strony. Podgląd pokaże, czy w tym miejscu obowiązuje plan miejscowy, a raport, co w nim zapisano.

Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga zapis planu dla tego właśnie terenu, a ten sprawdzisz na kilka sposobów.

• Geoportal, warstwa Krajowej Integracji MPZP - pokazuje, czy działka jest objęta planem
• Portal mapowy gminy, jeśli go prowadzi - zwykle z rysunkiem planu i odnośnikiem do uchwały
• Wypis i wyrys z planu miejscowego - wersja urzędowa, wydawana przez gminę na wniosek, płatna
• Raport mScanner - zapis planu dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny, pełny raport od 49,99 zł

W tym samym powiecie pokrycie planami wygląda tak: Wejherowo (miasto) 95%, Gniewino 47%, Rumia 46%, Luzino 34%, Wejherowo (gmina wiejska) 30%, Choczewo 25%, Szemud 24%, Linia 23%, Łęczyce 23%.

Sąsiedztwo bywa tu rozstrzygające: działka tuż za granicą gminy może podlegać zupełnie innym zasadom zabudowy.

Zapis planu miejscowego dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w Redzie - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

Pokrycie planami i liczba planów pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, ze sprawozdawczości o planowaniu przestrzennym za 2024 rok. Jest to statystyka roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy.

Dwie rzeczy warto wiedzieć o mianowniku. GUS liczy udział wobec całej ewidencyjnej powierzchni gminy, a od 2023 roku wlicza do niej morskie wody wewnętrzne - dlatego gminy nadmorskie wypadają tu niżej niż w liczbach publikowanych przez same miasta. Sumy powyżej stu procent biorą się z planów, których zasięgi na siebie zachodzą; na tych stronach przycinamy je do 100%.

Status planu ogólnego pochodzi z Rejestru Urbanistycznego i krajowych usług GUGiK, osobno dla planów uchwalonych i dla projektów. Rejestry bywają aktualizowane później niż uchwała rady gminy, więc urząd wie o nowym planie wcześniej niż geoportal.

• GUS, Bank Danych Lokalnych, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024
• GUGiK, Plany Ogólne Gmin oraz Projektowane Plany Ogólne Gmin
• GUGiK, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego
• Nazwy planów: Krajowa Integracja MPZP i gminne portale planistyczne, dla punktów adresowych z rejestru PRG, stan z września 2026