Czym jest plan miejscowy
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Jest aktem prawa miejscowego, więc wiąże wszystkich - sąsiada, dewelopera i samą gminę. Ustala przeznaczenie terenu, wysokość i powierzchnię zabudowy oraz linie zabudowy.
Na rysunku planu widać symbole: `MN` to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, `MW` wielorodzinna, `U` usługi, `P` produkcja i magazyny, `ZP` zieleń urządzona, `KD` drogi. Szczegóły - ile kondygnacji, jak blisko granicy - kryją się w części tekstowej uchwały, więc rysunek czyta się razem z nią.
Planem nie jest objęty cały kraj. Tam, gdzie go nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 można dostać tylko dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym gminy. Jak te dwa dokumenty się do siebie mają i co reforma zmienia dla działek bez planu, tłumaczymy w poradniku o planie ogólnym gminy.
Ile terenu obejmuje plan miejscowy
Plany miejscowe obejmują 72% powierzchni gminy. Pokrycie jest wysokie. To więcej niż mediana województwa mazowieckiego (17%). Wśród 314 gmin województwa mazowieckiego daje to 84. miejsce pod względem pokrycia planami.
Przy częściowym pokryciu wszystko zależy od działki: jedna jest objęta planem i ma przesądzone przeznaczenie, sąsiednia bywa poza planem i podlega decyzji o warunkach zabudowy. Po numerze działki sprawdzisz to w kilka minut.
Jak to wygląda na tle kraju
Wśród 2477 gmin, dla których GUS podaje pokrycie planami, gmina Raszyn zajmuje 757. miejsce. W skali kraju mediana wynosi 17%, a pełne pokrycie mają 554 gminy. Poniżej 10 procent jest ich 1038.
Różnice między gminami są ogromne i wynikają z decyzji podejmowanych przez lata przez radę gminy. Wysokie pokrycie oznacza tyle, że otoczenie jest przewidywalne: przeznaczenie sąsiednich terenów jest już zapisane.
Plan ogólny
W gminie Raszyn rejestry nie pokazują żadnego planu ogólnego - ani uchwalonego, ani projektu.
Plan ogólny gminy zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy dla planów miejscowych oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Termin na jego uchwalenie przesuwano dwa razy: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelizacją z 30 kwietnia 2026 na 31 sierpnia 2026. Ten termin już minął.
Status według krajowych rejestrów, stan na 2 września 2026. Gmina mogła w międzyczasie uchwalić dokument albo dopiero opublikować projekt, więc bieżący stan potwierdzisz w swoim urzędzie gminy.
Plany miejscowe przy adresach gminy
Plany miejscowe obowiązują przy 364 ulicach gminy. To 45 różnych planów (stan z września 2026).
To nie jest wykaz wszystkich planów gminy: lista obejmuje tylko plany przy adresach, dla których udało się odczytać nazwę planu, a zmiany planu są tu wliczone do planu, który zmieniają. GUS podaje 93 obowiązujące plany (2024).
Poniżej 40 planów, od tych, które obejmują najwięcej ulic.
- MPZP dla części terenów położonych we wsi Rybie w gminie Raszyn - obszar I wraz z wyrokiem WSA (uchwała nr LIX/982/05)
- MPZP części terenów położonych we wsi Dawidy, Dawidy Bankowe, Łady, Podolszyn Nowy - Obszar I (uchwała nr LIX/984/05)
- MPZP dla terenów położonych we wsi Raszyn po zachodniej stronie Alei Krakowskiej - część I (uchwała nr LIX/983/05)
- MPZP dla terenów położonych we wsi Raszyn po wschodniej stronie Al. Krakowskiej (uchwała nr LIX/1003/05)
- MPZP dla obszaru położonego we wsi Falenty i Falenty Nowe w Gminie Raszyn - część III (uchwała nr VI/51/07)
- MPZP części terenów położonych we wsiach Dawidy, Dawidy Bankowe, Łady, Podolszyn Nowy-obszar II (uchwała nr XXXVI/647/09)
- MPZP dla terenów położonych we wsi Nowe Grocholice - część I i część II w Gminie Raszyn (uchwała nr XXXVI/622/04)
- MPZP części wsi Sękocin Las i Sękocin Nowy (uchwała nr XXII/161/04)
- MPZP gminy Raszyn dla części terenów we wsiach Falenty Nowe, Dawidy Bankowe, Łady i Falenty (uchwała nr LVII/905/05)
- MPZP Zmiana miejscowego planu ogólnego zagospodarowania gminy Raszyn dla części terenów w wsi Słomin (zmiana planu, uchwała nr 196/XXXVII/01)
- MPZP części terenów położonych we wsi Falenty Nowe w Gminie Raszyn - rejon ul. Grudzi i ul. Willowej (uchwała nr XLIII/387/17)
- MPZP części terenów położonych we wsi Dawidy Bankowe w Gminie Raszyn - rejon ul. Długiej, wraz z rostrzygnięciem nadzo… (uchwała nr XXXIV/318/17)
- MPZP gminy Raszyn - obszar I, obejmujący część wsi Sękocin Stary i Sękocin Nowy (uchwała nr XXIII/430/08)
- MPZP gminy Raszyn (zmiana planu, uchwała nr 109/XXIII/00)
- MPZP części terenów położonych we wsi Rybie w Gminie Raszyn -Obszar III - część III, wraz z rostrzygnięciem nadzorczym… (uchwała nr XV/153/15)
Pokaż kolejne plany (25)
- MPZP części wsi Sękocin Stary, Sękocin Nowy Janki, Falenty, wsi Wypędy, Puchały w dwóch etapach- Etap I (uchwała nr XXXVI/623/04)
- MPZP części terenów położonych we wsi Janki w Gminie Raszyn - rejon po zachodniej stronie ul. Mszczonowsk… (uchwała nr XLIV/373/2021)
- MPZP części terenów położonych we wsi Łady w Gminie Raszyn - rejon ul. Ziołowej i ul. Za Olszyną (uchwała nr LX/522/2022)
- MPZP części terenów położonych we wsi Falenty w Gminie Raszyn - rejon ul. Poniatowskiego (uchwała nr XXXVI/341/17)
- MPZP części terenów położonych we wsi Janki w Gminie Raszyn - rejon ul. Sokołowskiej i ul. Wspólnej - czę… (uchwała nr XLVI/425/17)
- MPZP części terenów położonych we wsi Rybie w Gminie Raszyn -Obszar III - część I (uchwała nr X/92/15)
- MPZP części terenów położonych we wsi Rybie w Gminie Raszyn -Obszar III - część II (uchwała nr X/93/15)
- MPZP części terenów położonych we wsi Dawidy Bankowe w Gminie Raszyn- rejon ul. Oleńki (uchwała nr LII/523/14)
- MPZP gminy Raszyn dla części terenów położonych we wsi Słomin (rejon ulicy sarenki) oraz dla części terenów położonych… (uchwała nr XXIII/431/08)
- MPZP części terenów położonych we wsi Sękocin Nowy (uchwała nr VII/47/03)
- MPZP części terenów położonych we wsi Łady w Gminie Raszyn - rejon ul. Karmelowej (uchwała nr LXI/534/2022)
- MPZP części terenów położonych we wsiach Łady i Podolszyn Nowy w Gminie Raszyn - Obszar III - część I (uchwała nr XLIV/376/2021)
- MPZP części terenów położonych we wsi Dawidy w Gminie Raszyn -rejon Południowej Obwodnicy Warszawy - częś… (uchwała nr LVII/534/18)
- MPZP części terenów położonych we wsi Jaworowa w Gminie Raszyn - rejon Południowej Obwodnicy Warszawy (uchwała nr LVII/532/18)
- MPZP części terenów położonych we wsi Raszyn 01 - Rejon Południowej Obwodnicy Warszawy (uchwała nr LII/477/2018)
- MPZP części terenów położonych we wsi Dawidy Bankowe w Gminie Raszyn - rejon ul. Kmicica (uchwała nr XLIII/390/17)
- MPZP części terenów położonych we wsi Wypędy w Gminie Raszyn - Obszar I (uchwała nr XLIII/386/2017)
- MPZP części terenów położonych we wsi Wypędy w Gminie Raszyn - Obszar III (uchwała nr XXXI/297/2017)
- MPZP części terenów położonych we wsi Puchały w Gminie Raszyn- rejon ul. Sokołowskiej (uchwała nr IX/74/15)
- MPZP części terenów położonych we wsi Słomin po wschodniej stronie Alei Krakowskiej w gminie Raszyn- Obszar I (uchwała nr IX/75/15)
- MPZP dla części terenów położonych we wsi Sękocin Stary- część I (uchwała nr IX/73/15)
- MPZP dla terenów położonych we wsi Raszyn po zachodniej stronie Alei Krakowskiej rejon ul. Gałczyńskiego (zmiana planu, uchwała nr VI/48/15)
- MPZP dla części terenów położonych we wsi Rybie w Gminie Raszyn - obszar I, w rejonach: ul. Malinowej i ul.Relaksu - c… (uchwała nr XXI/315/12)
- MPZP dla obszaru położonego we wsi Falenty i Falenty Nowe w gminie Raszyn - część I (obszar II) (zmiana planu, uchwała nr VII/57/11)
- MPZP rejonu ulic: Piasta i Lotniczej we wsi Raszyn (uchwała nr XI/112/11)
Czy Twój adres leży w którymś z tych planów, sprawdzisz w polu adresu na początku strony. Podgląd pokaże, czy w tym miejscu obowiązuje plan miejscowy, a raport, co w nim zapisano.
Jak sprawdzić plan dla konkretnego adresu w gminie Raszyn
Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga zapis planu dla tego właśnie terenu, a ten sprawdzisz na kilka sposobów.
- Geoportal, warstwa Krajowej Integracji MPZP - pokazuje, czy działka jest objęta planem
- Portal mapowy gminy, jeśli go prowadzi - zwykle z rysunkiem planu i odnośnikiem do uchwały
- Wypis i wyrys z planu miejscowego - wersja urzędowa, wydawana przez gminę na wniosek, płatna
- Raport mScanner - zapis planu dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny, pełny raport od 49,99 zł
Sąsiednie gminy powiatu pruszkowskiego
W tym samym powiecie pokrycie planami wygląda tak: Piastów 91%, Pruszków 85%, Nadarzyn 84%, Michałowice 77%, Brwinów 49%.
Sąsiedztwo bywa tu rozstrzygające: działka tuż za granicą gminy może podlegać zupełnie innym zasadom zabudowy.
Miejscowości w gminie Raszyn
Gmina Raszyn obejmuje 18 miejscowości (według TERYT): Dawidy, Dawidy Bankowe, Falenty Duże, Falenty Nowe, Janki, Jaworowa, Łady, Laszczki, Nowe Grocholice, Podolszyn Nowy, Puchały, Raszyn, Rybie, Sękocin Nowy, Sękocin Stary, Słomin, Wypędy, Falenty.
Jak to sprawdzić dla konkretnego adresu
Zapis planu miejscowego dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.
Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w gminie Raszyn - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.
Skąd pochodzą te liczby
Pokrycie planami i liczba planów pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, ze sprawozdawczości o planowaniu przestrzennym za 2024 rok. Jest to statystyka roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy.
Dwie rzeczy warto wiedzieć o mianowniku. GUS liczy udział wobec całej ewidencyjnej powierzchni gminy, a od 2023 roku wlicza do niej morskie wody wewnętrzne - dlatego gminy nadmorskie wypadają tu niżej niż w liczbach publikowanych przez same miasta. Sumy powyżej stu procent biorą się z planów, których zasięgi na siebie zachodzą; na tych stronach przycinamy je do 100%.
Status planu ogólnego pochodzi z Rejestru Urbanistycznego i krajowych usług GUGiK, osobno dla planów uchwalonych i dla projektów. Rejestry bywają aktualizowane później niż uchwała rady gminy, więc urząd wie o nowym planie wcześniej niż geoportal.
- GUS, Bank Danych Lokalnych, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024
- GUGiK, Plany Ogólne Gmin oraz Projektowane Plany Ogólne Gmin
- GUGiK, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego
- Nazwy planów: Krajowa Integracja MPZP i gminne portale planistyczne, dla punktów adresowych z rejestru PRG, stan z września 2026
Najczęściej zadawane pytania
Jaka część gminy jest objęta planem miejscowym?
Według GUS plany miejscowe obejmują 72% powierzchni gminy (dane za 2024 rok). Liczba dotyczy całej gminy - o konkretnej działce rozstrzyga zapis planu dla tego terenu.
Jak sprawdzić plan zagospodarowania dla działki w gminie Raszyn?
Najszybciej na Geoportalu, w warstwie Krajowej Integracji MPZP - zobaczysz, czy działka jest objęta planem. Wiele gmin udostępnia też własny portal mapowy z rysunkiem planu. Wersję urzędową, czyli wypis i wyrys, wydaje gmina na wniosek i jest ona płatna.
Co, jeśli działka nie jest objęta planem?
Wtedy o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, ale od 1 września 2026 wydaje się ją tylko dla działek w obszarze uzupełnienia zabudowy z planu ogólnego. Dopóki plan ogólny w gminie nie obowiązuje, nowy wniosek nie może zakończyć się wydaniem decyzji. Przeznaczenie terenu nie jest przy tym z góry przesądzone.
Czy plan miejscowy może się zmienić?
Tak. Zmiana planu jest kompetencją rady gminy i procedura jest jawna, ale dopiero od momentu jej rozpoczęcia. Nie da się z góry ustalić, czy gmina zmieni plan za kilka lat - to jedna z rzeczy, których nie sprawdzi nikt.