MPZP Radzymin

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Jest aktem prawa miejscowego, więc wiąże wszystkich - sąsiada, dewelopera i samą gminę. Ustala przeznaczenie terenu, wysokość i powierzchnię zabudowy oraz linie zabudowy.

Na rysunku planu widać symbole: `MN` to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, `MW` wielorodzinna, `U` usługi, `P` produkcja i magazyny, `ZP` zieleń urządzona, `KD` drogi. Szczegóły - ile kondygnacji, jak blisko granicy - kryją się w części tekstowej uchwały, więc rysunek czyta się razem z nią.

Planem nie jest objęty cały kraj. Tam, gdzie go nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 można dostać tylko dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym gminy. Jak te dwa dokumenty się do siebie mają i co reforma zmienia dla działek bez planu, tłumaczymy w poradniku o planie ogólnym gminy.

Plany miejscowe obejmują 100% powierzchni gminy. Pokrycie jest pełne. To więcej niż mediana województwa mazowieckiego (17%). Wśród 314 gmin województwa mazowieckiego daje to 43. miejsce pod względem pokrycia planami.

Przy tak wysokim pokryciu praktycznie każda działka ma zapisane przeznaczenie, więc to plan, a nie decyzja o warunkach zabudowy, rozstrzyga, co wolno tu wybudować.

Wśród 2477 gmin, dla których GUS podaje pokrycie planami, gmina Radzymin zajmuje 422. miejsce. W skali kraju mediana wynosi 17%, a pełne pokrycie mają 554 gminy. Poniżej 10 procent jest ich 1038.

Różnice między gminami są ogromne i wynikają z decyzji podejmowanych przez lata przez radę gminy. Wysokie pokrycie oznacza tyle, że otoczenie jest przewidywalne: przeznaczenie sąsiednich terenów jest już zapisane.

W gminie Radzymin rejestry nie pokazują żadnego planu ogólnego - ani uchwalonego, ani projektu.

Plan ogólny gminy zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy dla planów miejscowych oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Termin na jego uchwalenie przesuwano dwa razy: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelizacją z 30 kwietnia 2026 na 31 sierpnia 2026. Ten termin już minął.

Status według krajowych rejestrów, stan na 2 września 2026. Gmina mogła w międzyczasie uchwalić dokument albo dopiero opublikować projekt, więc bieżący stan potwierdzisz w swoim urzędzie gminy.

Plany miejscowe obowiązują przy 613 ulicach gminy. To 44 różne plany (stan z września 2026).

To nie jest wykaz wszystkich planów gminy: lista obejmuje tylko plany przy adresach, dla których udało się odczytać nazwę planu, a zmiany planu są tu wliczone do planu, który zmieniają. GUS podaje 65 obowiązujących planów (2024).

Poniżej 40 planów, od tych, które obejmują najwięcej ulic.

• MPZP miasta i gminy Radzymin (uchwała nr 430/LI/98, także 2 zmiany)
• MPZP północnej części gminy Radzymin - obręby: Arciechów, Popielarze, Stare Załubice (uchwała nr 18/IV/2015)
• MPZP obrębu Słupno - Część 1 (uchwała nr 562/XLVIII/2018)
• MPZP dla obrębu Łosie na terenie Gminy Radzymin (uchwała nr 445/XXXII/2021)
• MPZP dla obrębu Borki (uchwała nr 334/XXXI/2013)
• MPZP Radzymina Etap 7 - część B (uchwała nr 466/XXXIII/2021)
• MPZP obrębu Nowe Załubice na terenie Gminy Radzymin (uchwała nr 525/XXXVIII/2021)
• MPZP Radzymina Etap 3-A (uchwała nr 454/XXXIX/2014)
• MPZP Radzymina Etap 5 (uchwała nr 474/XLI/2014)
• MPZP dla obrębu Ruda, na terenie gminy Radzymin - część A (uchwała nr 103/IX/2019)
• MPZP Radzymina Etap 2-A (uchwała nr 389/XXXIV/2014)
• MPZP Radzymina Etap 7 - część A (uchwała nr 400/XXVIII/2021)
• MPZP Radzymina Etap 1-B (uchwała nr 303/XXIX/2013)
• MPZP Ciemne Etap 1-B (uchwała nr 270/XX/2020)
• MPZP obrębu Sieraków (uchwała nr 131/X/2015)

Pokaż kolejne plany (25)

• MPZP gminy Radzymin dla obrębu Stary Dybów (uchwała nr 282/XXI/2020)
• MPZP dla obrębu Nadma, na terenie gminy Radzymin - część A-1c (uchwała nr 480/XLIII/2017)
• MPZP części obrębu Ciemne na terenie gminy Radzymin (uchwała nr 281/XXI/2020)
• MPZP dla obrębu Nadma, na terenie Gminy Radzymin - część A-1b (uchwała nr 236/XVIII/2019)
• MPZP dla obrębu Wiktorów (uchwała nr 55/IX/2011)
• MPZP gminy Radzymin obejmującego obszar obrębu Emilianów (uchwała nr 41/VII/2011)
• MPZP dla części obrębów 01-07, 01-08, 01-02, 01-01 oraz części obrębu Łąki na terenie Miasta i… (uchwała nr 584/XLII/2022)
• MPZP dla obrębu Mokre na terenie gminy Radzymin - część A (uchwała nr 403/XXXV/2014)
• MPZP dla obrębu Rżyska (uchwała nr 207/XXI/2012)
• MPZP dla obrębu Cegielnia, na terenie gminy Radzymin - część A-2 (uchwała nr 465/XXXIII/2021)
• MPZP dla obszaru obejmującego obręb Dybów Kolonia oraz części obrębów Radzymin i Wiktorów na t… (uchwała nr 254/XIX/2020)
• MPZP Radzymina Etap 1-C (uchwała nr 321/XXX/2013)
• MPZP Radzymina Etap 8 - część B (uchwała nr 500/XXXVI/2021)
• MPZP obrębu Zwierzyniec na terenie gminy Radzymin (uchwała nr 302/XXII/2020)
• MPZP dla południowej części obrębu Emilianów, na terenie Gminy Radzymin (uchwała nr 235/XVIII/2019)
• MPZP Miasta i Gminy Radzymin obejmującą część obrębu 02-01 (zmiana planu, uchwała nr 252/XVIII/2008)
• MPZP miasta i gminy Radzymin obejmującego działki nr ewid. 147/1, 147/2, 147/3, 147/4, 147/5 i 147… (zmiana planu)
• MPZP dla obrębu 05-09 na terenie gminy Radzymin (uchwała nr 399/XXVIII/2021)
• MPZP dla części obrębu Nowy Janków, na terenie Gminy Radzymin (uchwała nr 569/XLI/2022)
• MPZP części obrębu Sieraków (uchwała nr 91/VIII/2019)
• MPZP dla zachodniej części obrębu 01-07 na terenie gminy Radzymin (uchwała nr 191/XIV/2019)
• MPZP obejmującego część obrębu 05-06 w Radzyminie (uchwała nr 190/XIV/2019)
• MPZP dla obrębu Cegielnia, na terenie gminy Radzymin - część A-1 (uchwała nr 561/XLVIII/2018)
• MPZP obejmującego działki nr ew. 349/1 i 350/1 w obrębie Ciemne w gminie Radzymin (uchwała nr 390/XXXIV/2014)
• MPZP dla obrębu Stary Janków (uchwała nr 56/IX/2011)

Czy Twój adres leży w którymś z tych planów, sprawdzisz w polu adresu na początku strony. Podgląd pokaże, czy w tym miejscu obowiązuje plan miejscowy, a raport, co w nim zapisano.

Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga zapis planu dla tego właśnie terenu, a ten sprawdzisz na kilka sposobów.

• Geoportal, warstwa Krajowej Integracji MPZP - pokazuje, czy działka jest objęta planem
• Portal mapowy gminy, jeśli go prowadzi - zwykle z rysunkiem planu i odnośnikiem do uchwały
• Wypis i wyrys z planu miejscowego - wersja urzędowa, wydawana przez gminę na wniosek, płatna
• Raport mScanner - zapis planu dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny, pełny raport od 49,99 zł

W tym samym powiecie pokrycie planami wygląda tak: Marki 100%, Jadów 100%, Ząbki 100%, Kobyłka 77%, Klembów 42%, Dąbrówka 27%, Wołomin 25%, Zielonka 16%, Tłuszcz 14%, Strachówka 3,4%, Poświętne 1,4%.

Sąsiedztwo bywa tu rozstrzygające: działka tuż za granicą gminy może podlegać zupełnie innym zasadom zabudowy.

Gmina Radzymin obejmuje 24 miejscowości (według TERYT): Radzymin, Arciechów, Borki, Cegielnia, Ciemne, Dybów-Kolonia, Emilianów, Łąki, Łosie, Mokre, Nadma, Nowe Załubice, Nowy Janków, Popielarze, Ruda, Rżyska, Sieraków, Słupno, Stare Załubice, Stary Dybów, Stary Janków, Wiktorów, Zawady, Zwierzyniec.

Zapis planu miejscowego dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w gminie Radzymin - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

Pokrycie planami i liczba planów pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, ze sprawozdawczości o planowaniu przestrzennym za 2024 rok. Jest to statystyka roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy.

Dwie rzeczy warto wiedzieć o mianowniku. GUS liczy udział wobec całej ewidencyjnej powierzchni gminy, a od 2023 roku wlicza do niej morskie wody wewnętrzne - dlatego gminy nadmorskie wypadają tu niżej niż w liczbach publikowanych przez same miasta. Sumy powyżej stu procent biorą się z planów, których zasięgi na siebie zachodzą; na tych stronach przycinamy je do 100%.

Status planu ogólnego pochodzi z Rejestru Urbanistycznego i krajowych usług GUGiK, osobno dla planów uchwalonych i dla projektów. Rejestry bywają aktualizowane później niż uchwała rady gminy, więc urząd wie o nowym planie wcześniej niż geoportal.

• GUS, Bank Danych Lokalnych, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024
• GUGiK, Plany Ogólne Gmin oraz Projektowane Plany Ogólne Gmin
• GUGiK, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego
• Nazwy planów: Krajowa Integracja MPZP i gminne portale planistyczne, dla punktów adresowych z rejestru PRG, stan z września 2026