MPZP Przodkowo

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Jest aktem prawa miejscowego, więc wiąże wszystkich - sąsiada, dewelopera i samą gminę. Ustala przeznaczenie terenu, wysokość i powierzchnię zabudowy oraz linie zabudowy.

Na rysunku planu widać symbole: `MN` to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, `MW` wielorodzinna, `U` usługi, `P` produkcja i magazyny, `ZP` zieleń urządzona, `KD` drogi. Szczegóły - ile kondygnacji, jak blisko granicy - kryją się w części tekstowej uchwały, więc rysunek czyta się razem z nią.

Planem nie jest objęty cały kraj. Tam, gdzie go nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 można dostać tylko dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym gminy. Jak te dwa dokumenty się do siebie mają i co reforma zmienia dla działek bez planu, tłumaczymy w poradniku o planie ogólnym gminy.

Plany miejscowe obejmują 20% powierzchni gminy. Pokrycie jest niskie. To więcej niż mediana województwa pomorskiego (19%). Wśród 123 gmin województwa pomorskiego daje to 61. miejsce pod względem pokrycia planami.

Przy częściowym pokryciu wszystko zależy od działki: jedna jest objęta planem i ma przesądzone przeznaczenie, sąsiednia bywa poza planem i podlega decyzji o warunkach zabudowy. Po numerze działki sprawdzisz to w kilka minut.

Wśród 2477 gmin, dla których GUS podaje pokrycie planami, gmina Przodkowo zajmuje 1182. miejsce. W skali kraju mediana wynosi 17%, a pełne pokrycie mają 554 gminy. Poniżej 10 procent jest ich 1038.

Różnice między gminami są ogromne i wynikają z decyzji podejmowanych przez lata przez radę gminy. Wysokie pokrycie oznacza tyle, że otoczenie jest przewidywalne: przeznaczenie sąsiednich terenów jest już zapisane.

W gminie Przodkowo rejestry nie pokazują żadnego planu ogólnego - ani uchwalonego, ani projektu.

Plan ogólny gminy zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy dla planów miejscowych oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Termin na jego uchwalenie przesuwano dwa razy: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelizacją z 30 kwietnia 2026 na 31 sierpnia 2026. Ten termin już minął.

Status według krajowych rejestrów, stan na 2 września 2026. Gmina mogła w międzyczasie uchwalić dokument albo dopiero opublikować projekt, więc bieżący stan potwierdzisz w swoim urzędzie gminy.

Plany miejscowe obowiązują przy 213 ulicach gminy. To 78 różnych planów (stan z września 2026).

To nie jest wykaz wszystkich planów gminy: lista obejmuje tylko plany przy adresach, dla których udało się odczytać nazwę planu, a zmiany planu są tu wliczone do planu, który zmieniają. GUS podaje 137 obowiązujących planów (2024).

Poniżej 40 planów, od tych, które obejmują najwięcej ulic.

• MPZP Przodkowo dz. zmiana zapisów karty terenu (zmiana planu, uchwała nr XIV/121/2012)
• MPZP dla fragmentu wsi Smołdziny (uchwała nr XXVI/278/2006)
• MPZP Pomieczyno dz. Teren zabudowy mieszkaniowej (uchwała nr III/32/2003)
• MPZP dla fragmentu wsi Załęże (uchwała nr XXVI/270/2006)
• MPZP dla fragmentu wsi Tokary (uchwała nr XXVI/276/2006)
• MPZP dla fragmentu wsi Kobysewo (uchwała nr XXVI/277/2006)
• MPZP dla części wsi Warzenko (uchwała nr XV/192/2020)
• MPZP Tokary dz. 27/3, 27/4, 27/5 (uchwała nr XXVII/385/10)
• MPZP dla fragmentu wsi Kosowo (uchwała nr XXVI/272/2006)
• MPZP Warzenko dz. 103, 95, 104 i inne (uchwała nr XX/202/2005)
• MPZP Kobysewo dz. Teren zabudowy mieszkaniowej 108 (uchwała nr IX/82/1999)
• MPZP Gminy Przodkowo dla części wsi Kobysewo (uchwała nr III/33/2018)
• MPZP dla fragmentu wsi Szrałata (uchwała nr XXVI/273/2006)
• MPZP Czeczewo dz. Drogi 32/6, 316/7 (uchwała nr XXXVI/362/10)
• MPZP dla fragmentu wsi Pomieczyno (uchwała nr XXVI/271/2006)

Pokaż kolejne plany (25)

• MPZP dla fragmentu obrębu ewidencyjnego Czeczewo: - obszar działek nr 170/21, 170/22, 170/23… (uchwała nr XII/160/2020)
• MPZP oraz zmiany miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego w całości lub w części uchwalonych uc… (zmiana planu, uchwała nr XXXI/279/2014)
• MPZP dla fragmentu wsi Kobysewo gmina Przodkowo działki nr 226/6; 226/5 226/8; 223; 220/22; 22… (uchwała nr V/42/2011)
• MPZP dla fragmentu wsi Kłosowo (uchwała nr XXXVI/274/2006)
• MPZP Kobysewo dz. 116, GMINA 118/1 (uchwała nr VII/85/2003)
• Plan miejscowy z uchwały nr IX/108/2015
• MPZP dla części działek nr 232 i nr 646 w miejscowości Przodkowo oraz zmiany miejscowego planu zagospodar… (uchwała nr III/12/2010)
• MPZP Przodkowo dz. A 14 MUP, A 36 R (uchwała nr XXVII/386/10)
• MPZP Czeczewo dz. 70/1, 70/2, 72/1, 72/2 (uchwała nr VIII/126/07)
• MPZP Warzenko dz. 78/9, 78/10, 78/11, 78/12, 78/13, 78/14, 78/15, 78/16, 78/17, 78/18, 78/19, 78/20, 78/21, 78/22, 78/23, 78/24, 78/25, 78/26… (uchwała nr VI/74/2003)
• MPZP Warzenko dz. 85 (uchwała nr VII/91/2003)
• MPZP Kobysewo dz. 94 (uchwała nr XXIV/261/2001)
• MPZP dla fragmentu obrębu ewidencyjnego Tokary: - obszar działek nr 32/7, 32/8, 32/9, 32/11, g… (uchwała nr XXIII/274/2021)
• MPZP fragmentów wsi Przodkowo (w rejonie ul. Na Skarpie) (uchwała nr XXI/252/2021)
• MPZP fragmentów wsi Przodkowo (w rejonie ul. Topolowej) (uchwała nr XXI/253/2021)
• MPZP dla części obrębu ewidencyjnego Czeczewo, gmina Przodkowo (zmiana planu, uchwała nr XV/190/2020)
• MPZP dla fragmentów obręb ewidencyjnego Kobysewo: obszar działek nr 108/80, 108/81, 108/82, ob… (uchwała nr XV/191/2020)
• MPZP dla fragmentów obrębu ewidencyjnego Pomieczyno: - obszar części działek nr 36/2, 37, - ob… (uchwała nr XII/159/2020)
• Plan miejscowy z uchwały nr X/123/2016
• Plan miejscowy z uchwały nr XIV/152/2016
• MPZP dla fragmentu wsi Kobysewo obr. Kobysewo gm. Przodkowo oraz zmiany w części miejscowego p… (uchwała nr V/52/2015)
• MPZP dla fragmentu wsi Kobysewo oraz zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego… (uchwała nr XXXVI/309/2014)
• MPZP dla fragmentu wsi Kobysewo, gmina Przodkowo (uchwała nr V/41/2011)
• MPZP Kobysewo dz. 108/106 -ZMIANA, 108/118 (zmiana planu, uchwała nr XI/81/2011)
• MPZP Przodkowo dz. Cz. 641/4 (uchwała nr XXXII/424/2010)

Czy Twój adres leży w którymś z tych planów, sprawdzisz w polu adresu na początku strony. Podgląd pokaże, czy w tym miejscu obowiązuje plan miejscowy, a raport, co w nim zapisano.

Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga zapis planu dla tego właśnie terenu, a ten sprawdzisz na kilka sposobów.

• Geoportal, warstwa Krajowej Integracji MPZP - pokazuje, czy działka jest objęta planem
• Portal mapowy gminy, jeśli go prowadzi - zwykle z rysunkiem planu i odnośnikiem do uchwały
• Wypis i wyrys z planu miejscowego - wersja urzędowa, wydawana przez gminę na wniosek, płatna
• Raport mScanner - zapis planu dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny, pełny raport od 49,99 zł

W tym samym powiecie pokrycie planami wygląda tak: Stężyca 100%, Somonino 32%, Żukowo 25%, Chmielno 24%, Sierakowice 13%, Sulęczyno 9%, Kartuzy 6,9%.

Sąsiedztwo bywa tu rozstrzygające: działka tuż za granicą gminy może podlegać zupełnie innym zasadom zabudowy.

Gmina Przodkowo obejmuje 18 miejscowości (według TERYT): Barwik, Czeczewo, Hopy, Kczewo, Kłosówko, Kłosowo, Kobysewo, Kosowo, Pomieczyno, Przodkowo, Rąb, Smołdzino, Szarłata, Tokary, Warzenko, Załęże, Kawle Górne, Sośniak.

Zapis planu miejscowego dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w gminie Przodkowo - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

Pokrycie planami i liczba planów pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, ze sprawozdawczości o planowaniu przestrzennym za 2024 rok. Jest to statystyka roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy.

Dwie rzeczy warto wiedzieć o mianowniku. GUS liczy udział wobec całej ewidencyjnej powierzchni gminy, a od 2023 roku wlicza do niej morskie wody wewnętrzne - dlatego gminy nadmorskie wypadają tu niżej niż w liczbach publikowanych przez same miasta. Sumy powyżej stu procent biorą się z planów, których zasięgi na siebie zachodzą; na tych stronach przycinamy je do 100%.

Status planu ogólnego pochodzi z Rejestru Urbanistycznego i krajowych usług GUGiK, osobno dla planów uchwalonych i dla projektów. Rejestry bywają aktualizowane później niż uchwała rady gminy, więc urząd wie o nowym planie wcześniej niż geoportal.

• GUS, Bank Danych Lokalnych, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024
• GUGiK, Plany Ogólne Gmin oraz Projektowane Plany Ogólne Gmin
• GUGiK, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego
• Nazwy planów: Krajowa Integracja MPZP i gminne portale planistyczne, dla punktów adresowych z rejestru PRG, stan z września 2026