MPZP Oborniki

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Jest aktem prawa miejscowego, więc wiąże wszystkich - sąsiada, dewelopera i samą gminę. Ustala przeznaczenie terenu, wysokość i powierzchnię zabudowy oraz linie zabudowy.

Na rysunku planu widać symbole: `MN` to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, `MW` wielorodzinna, `U` usługi, `P` produkcja i magazyny, `ZP` zieleń urządzona, `KD` drogi. Szczegóły - ile kondygnacji, jak blisko granicy - kryją się w części tekstowej uchwały, więc rysunek czyta się razem z nią.

Planem nie jest objęty cały kraj. Tam, gdzie go nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 można dostać tylko dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym gminy. Jak te dwa dokumenty się do siebie mają i co reforma zmienia dla działek bez planu, tłumaczymy w poradniku o planie ogólnym gminy.

Plany miejscowe obejmują 4,6% powierzchni gminy. Pokrycie jest znikome. To mniej niż mediana województwa wielkopolskiego (8,9%). Wśród 226 gmin województwa wielkopolskiego daje to 147. miejsce pod względem pokrycia planami.

Przy tak niskim pokryciu o zabudowie zwykle rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, a tę od 1 września 2026 wydaje się tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy z obowiązującego planu ogólnego. Sąsiedztwo jest wtedy trudniejsze do przewidzenia, bo do złożenia wniosku nikt nie zna przeznaczenia konkretnego terenu.

Wśród 2477 gmin, dla których GUS podaje pokrycie planami, gmina Oborniki zajmuje 1710. miejsce. W skali kraju mediana wynosi 17%, a pełne pokrycie mają 554 gminy. Poniżej 10 procent jest ich 1038.

Różnice między gminami są ogromne i wynikają z decyzji podejmowanych przez lata przez radę gminy. Wysokie pokrycie oznacza tyle, że otoczenie jest przewidywalne: przeznaczenie sąsiednich terenów jest już zapisane.

W gminie Oborniki rejestry nie pokazują żadnego planu ogólnego - ani uchwalonego, ani projektu.

Plan ogólny gminy zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy dla planów miejscowych oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Termin na jego uchwalenie przesuwano dwa razy: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelizacją z 30 kwietnia 2026 na 31 sierpnia 2026. Ten termin już minął.

Status według krajowych rejestrów, stan na 2 września 2026. Gmina mogła w międzyczasie uchwalić dokument albo dopiero opublikować projekt, więc bieżący stan potwierdzisz w swoim urzędzie gminy.

Plany miejscowe obowiązują przy 72 ulicach gminy. To 30 różnych planów (stan z września 2026).

To nie jest wykaz wszystkich planów gminy: lista obejmuje tylko plany przy adresach, dla których udało się odczytać nazwę planu, a zmiany planu są tu wliczone do planu, który zmieniają. GUS podaje 129 obowiązujących planów (2024).

Na początku listy są plany, które obejmują najwięcej ulic.

• MPZP dla terenu położonego w rejonie ulic: Obornicka, Przyjaciół Dzieci, Malinowa, Grzybowa i Konwaliowa… (uchwała nr LXV/804/23)
• MPZP terenów budownictwa mieszkaniowego wraz z towarzyszącymi usługami- rejon ulic : Czarnkowska, Droga Leśna, Wybudow… (uchwała nr XXIII/199/96)
• MPZP dla zabudowy mieszkaniowej w BOGDANOWIE wraz ze zmianą miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego… (uchwała nr XXI/213/2000)
• MPZP terenów budownictwa mieszkaniowego wraz z towarzyszącymi usługami - rejon ulic: Czarnkowska… (zmiana planu, uchwała nr LV/636/22)
• MPZP dla terenu działek o nr ewidencyjnych: 79/3, 79/4, 80/1, 80/3, 80/4, 81/1, 82/1, 82/3, 83/1, 83/3, 86/4, 92/7, 92… (uchwała nr XVIII/220/12)
• MPZP terenów zabudowy mieszkaniowe jednorodzinnej w ROŻNOWIE - (działka nr 91/1) (zmiana planu, uchwała nr XII/112/11)
• MPZP pod zabudowę jednorodzinną bliźniaczą na działkach o numerach geodezyjnych 2055/3, 2056, 2057 i części działki nr… (uchwała nr XXXV/293/08)
• MPZP terenów budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego w KOWANÓWKU przy drodze krajowej Poznań - Piła (działki 102/1… (uchwała nr VI/28/99)
• MPZP dla terenu położonego w rejonie ulic Ogrodowej i Gajowej w miejscowości Dąbrówka Leśna, gmina Oborni… (uchwała nr XVII/231/19)
• MPZP zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na działkach o nr ewid.: 102, 103/2, 10778/2, 104/11, 104/12 i 100/1 w miej… (uchwała nr XLV/365/09)
• MPZP zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na działkach o nr ew. 287/4, 165/1, 164/1, 163/1, 162/1, 288/1, i 166 położ… (uchwała nr XI/82/2007)
• MPZP zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w BOGDANOWIE (działka nr 74/25) (uchwała nr XLIX/370/2005)
• MPZP terenów budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego w DĄBRÓWCE LEŚNEJ gm. Oborniki w rejonie ulic Ogrodowej i Nowe… (uchwała nr XIX/157/99)
• MPZP dla terenów położonych w rejonie ulic: Kowanowskiej i Betoniarskiej w miejscowości Oborniki, gmina O… (uchwała nr XXXV/455/21)
• MPZP dla terenów położonych w miejscowości Oborniki w rejonie ulic: 4 Stycznia 1919r., Franciszka Mikołaj… (uchwała nr XII/166/19)

Pokaż kolejne plany (15)

• MPZP dla terenu położonego w miejscowości Kowanówko, gmina Oborniki (uchwała nr VII/112/19)
• MPZP dla terenu Centrum Rekreacji Oborniki położonego przy ulicy Czarnkowskiej w miejscowości Oborniki, g… (uchwała nr II/29/18)
• MPZP dla terenu położonego w rejonie ulic: Czarnkowskiej i Nad Wełną w miejscowości Oborniki… (uchwała nr XLII/625/17)
• MPZP dla terenu położonego w miejscowości Bogdanowo, gmina Oborniki (uchwała nr XIV/184/15)
• MPZP dla terenów położonych w miejscowości OBORNIKI w rejonie ulic: Kowanowskiej i Przemysłowej, gmina Oborniki (uchwała nr XLVII/611/14)
• MPZP dla terenu położonego w miejscowości OBORNIKI, pomiędzy ulicami: Bielawska, Gen. Tadeusza Kościuszki, Gen. Stefan… (uchwała nr LI/653/14)
• MPZP dla terenu położonego w miejscowości OBORNIKI przy ul. 25 Stycznia, gmina Oborniki (działka nr 1796/1 i 1796/2) (uchwała nr XXXVIII/468/13)
• MPZP dla terenu położonego w miejscowości ROŻNOWO, pomiędzy ul. Winiary i Cmentarną, gmina Oborniki (uchwała nr XLIII/539/13)
• MPZP terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w OBORNIKACH działki o nr ewid. 2079, 2083, 2084 i 2085 (uchwała nr VIII/56/03)
• MPZP zabudowy mieszkaniowej na obszarze części działek nr 155/2 i 156/2 w miejscowości ROŻNOWO (uchwała nr III/24/2002)
• MPZP terenów budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego oraz mieszkaniowego jednorodzinnego wraz z usługami rzemieślni… (uchwała nr XXX/282/2000)
• MPZP terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w OBORNIKACH rejon ul. Gen. Andersa (działka 289/5 i 289/4) (uchwała nr XXX/281/2000)
• MPZP m. Oborniki i fragmentów gminy Oborniki obejmującej działkę nr 244/7 w BOGDANOWIE, gm.Oborniki… (zmiana planu, uchwała nr XIX/159/99)
• MPZP terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w D… (zmiana planu, uchwała nr XIX/158/99)
• MPZP m. Oborniki i fragmentów gminy OBORNIKI / MEBLE ul. Szamotulska / - działka 2179 (zmiana planu, uchwała nr XLV/427/98)

Czy Twój adres leży w którymś z tych planów, sprawdzisz w polu adresu na początku strony. Podgląd pokaże, czy w tym miejscu obowiązuje plan miejscowy, a raport, co w nim zapisano.

Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga zapis planu dla tego właśnie terenu, a ten sprawdzisz na kilka sposobów.

• Geoportal, warstwa Krajowej Integracji MPZP - pokazuje, czy działka jest objęta planem
• Portal mapowy gminy, jeśli go prowadzi - zwykle z rysunkiem planu i odnośnikiem do uchwały
• Wypis i wyrys z planu miejscowego - wersja urzędowa, wydawana przez gminę na wniosek, płatna
• Raport mScanner - zapis planu dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny, pełny raport od 49,99 zł

W tym samym powiecie pokrycie planami wygląda tak: Rogoźno 34%, Ryczywół 1%.

Sąsiedztwo bywa tu rozstrzygające: działka tuż za granicą gminy może podlegać zupełnie innym zasadom zabudowy.

Gmina Oborniki obejmuje 55 miejscowości (według TERYT). Oto 40 z nich: Oborniki, Antonin, Bąblin, Bąblinek, Bąbliniec, Bębnikąt, Bogdanowo, Chrustowo, Dąbrówka Leśna, Gołaszyn, Gołębowo, Górka, Kiszewko, Kiszewo, Kowalewko, Kowanówko, Kowanowo, Łukowo, Lulin, Maniewo, Marszewiec, Nieczajna, Niemieczkowo, Nowakowo, Nowołoskoniec, Objezierze, Ocieszyn, Osowo Nowe, Osowo Stare, Pacholewo, Podlesie, Popówko, Popowo, Przeciwnica, Rożnowo, Sepno, Sławienko, Ślepuchowo, Słonawy, Stobnica.

Zapis planu miejscowego dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w gminie Oborniki - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

Pokrycie planami i liczba planów pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, ze sprawozdawczości o planowaniu przestrzennym za 2024 rok. Jest to statystyka roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy.

Dwie rzeczy warto wiedzieć o mianowniku. GUS liczy udział wobec całej ewidencyjnej powierzchni gminy, a od 2023 roku wlicza do niej morskie wody wewnętrzne - dlatego gminy nadmorskie wypadają tu niżej niż w liczbach publikowanych przez same miasta. Sumy powyżej stu procent biorą się z planów, których zasięgi na siebie zachodzą; na tych stronach przycinamy je do 100%.

Status planu ogólnego pochodzi z Rejestru Urbanistycznego i krajowych usług GUGiK, osobno dla planów uchwalonych i dla projektów. Rejestry bywają aktualizowane później niż uchwała rady gminy, więc urząd wie o nowym planie wcześniej niż geoportal.

• GUS, Bank Danych Lokalnych, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024
• GUGiK, Plany Ogólne Gmin oraz Projektowane Plany Ogólne Gmin
• GUGiK, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego
• Nazwy planów: Krajowa Integracja MPZP i gminne portale planistyczne, dla punktów adresowych z rejestru PRG, stan z września 2026