MPZP Nysa

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Jest aktem prawa miejscowego, więc wiąże wszystkich - sąsiada, dewelopera i samą gminę. Ustala przeznaczenie terenu, wysokość i powierzchnię zabudowy oraz linie zabudowy.

Na rysunku planu widać symbole: `MN` to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, `MW` wielorodzinna, `U` usługi, `P` produkcja i magazyny, `ZP` zieleń urządzona, `KD` drogi. Szczegóły - ile kondygnacji, jak blisko granicy - kryją się w części tekstowej uchwały, więc rysunek czyta się razem z nią.

Planem nie jest objęty cały kraj. Tam, gdzie go nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 można dostać tylko dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym gminy. Jak te dwa dokumenty się do siebie mają i co reforma zmienia dla działek bez planu, tłumaczymy w poradniku o planie ogólnym gminy.

Plany miejscowe obejmują 28% powierzchni gminy. Pokrycie jest częściowe. To mniej niż mediana województwa opolskiego (38%). Wśród 71 gmin województwa opolskiego daje to 44. miejsce pod względem pokrycia planami.

Przy częściowym pokryciu wszystko zależy od działki: jedna jest objęta planem i ma przesądzone przeznaczenie, sąsiednia bywa poza planem i podlega decyzji o warunkach zabudowy. Po numerze działki sprawdzisz to w kilka minut.

Wśród 2477 gmin, dla których GUS podaje pokrycie planami, gmina Nysa zajmuje 1079. miejsce. W skali kraju mediana wynosi 17%, a pełne pokrycie mają 554 gminy. Poniżej 10 procent jest ich 1038.

Różnice między gminami są ogromne i wynikają z decyzji podejmowanych przez lata przez radę gminy. Wysokie pokrycie oznacza tyle, że otoczenie jest przewidywalne: przeznaczenie sąsiednich terenów jest już zapisane.

Plan ogólny w gminie Nysa jest opublikowany jako projekt, więc prace trwają, ale dokument jeszcze nie obowiązuje.

Plan ogólny gminy zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy dla planów miejscowych oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Termin na jego uchwalenie przesuwano dwa razy: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelizacją z 30 kwietnia 2026 na 31 sierpnia 2026. Ten termin już minął.

Status według krajowych rejestrów, stan na 2 września 2026. Gmina mogła w międzyczasie uchwalić dokument albo dopiero opublikować projekt, więc bieżący stan potwierdzisz w swoim urzędzie gminy.

Plany miejscowe obowiązują przy 320 ulicach gminy. To 41 różnych planów (stan z września 2026).

To nie jest wykaz wszystkich planów gminy: lista obejmuje tylko plany przy adresach, dla których udało się odczytać nazwę planu, a zmiany planu są tu wliczone do planu, który zmieniają. GUS podaje 89 obowiązujących planów (2024).

Poniżej 40 planów, od tych, które obejmują najwięcej ulic.

• MPZP obszaru miejskiego gminy Nysa obejmującego śródmieście Nysy z terenami przyległymi (uchwała nr XLV/672/10)
• MPZP obszaru miejskiego gminy Nysa, obejmującego część miasta Nysy w rejonie ulic: Mickiewicza, Żeromskiego… (zmiana planu, uchwała nr LIII/799/10)
• MPZP części wsi Jędrzychów i miasta Nysy w rejonie ulicy Otmuchowskiej i Józefa Chełmońskiego (uchwała nr XLIX/735/18)
• MPZP obejmującego część miasta Nysy w rejonie ulic Grodkowskiej, Zygmunta Kaczkowskiego i Alei… (uchwała nr XXII/324/16)
• MPZP części miasta Nysy w rejonie ulicy Słowiańskiej (uchwała nr XV/256/19)
• MPZP obejmującego część miasta Nysy w rejonie ulic 3 Maja, Jeziornej, Słonecznej i Elizy Orzes… (uchwała nr XLVI/678/17)
• MPZP terenów rekreacyjnych wsi Skorochów oraz części wsi Głębinów (uchwała nr XVI/266/19)
• MPZP wsi Biała Nyska (uchwała nr XV/257/19)
• MPZP obszaru miejskiego gminy Nysa dla dzielnicy Średnia Wieś (uchwała nr XXIV/416/12)
• MPZP wsi Skorochów oraz części miasta Nysy w rejonie ulic Otmuchowskiej, Mieczysława I i Saperskiej (uchwała nr XLVI/689/21)
• MPZP obejmującego część miasta Nysy w rejonie ulic Jana Długosza, Augustowskiej, Stawowej i Zy… (uchwała nr VII/80/15)
• MPZP terenów budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego w rejonie ulic Adama Mickiewicza i Powstańców Śląskich w Nysie… (uchwała nr XLIX/496/98)
• MPZP północnego rejonu miasta Nysy, stanowiącego obszar byłego poligonu wojskowego (uchwała nr XXVII/462/04)
• MPZP obszaru miejskiego gminy Nysy, w rejonie ulicy Mickiewicza, Rodziewiczówny, proj. Sudeckiej i Stęczyńsk… (zmiana planu, uchwała nr LXI/784/2002)
• MPZP obejmującego część miasta Nysy w rejonie ulic Jagiellońskiej i Nowowiejskiej (uchwała nr XLII/614/17)

Pokaż kolejne plany (25)

• MPZP RYNKU i terenów przyległych do ulicy Karola Miarki w Nysie (zmiana planu, uchwała nr VI/74/11)
• MPZP obszaru miejskiego gminy Nysa, w zakresie obejmującym część miasta Nysy w rejonie ulicy Piłsudskiego i Podolskie… (uchwała nr L/826/06)
• MPZP obejmującego część miasta Nysy w rejonie ulic Szlak Chrobrego, Bramy Grodkowskiej, Słowia… (uchwała nr XXXV/549/21)
• MPZP wsi Siestrzechowice oraz części wsi Morów (uchwała nr XXXIV/539/21)
• MPZP terenów budownictwa mieszkaniowego w rejonie ulicy Długosza, Rodziewiczówny, Sudeckiej w Nysie (zmiana planu, uchwała nr V/33/07)
• MPZP obejmującego część miasta Nysy w rejonie ulic Emilii Gierczak i Bohaterów Warszawy (uchwała nr LIII/797/18)
• MPZP obejmującego część miasta Nysy w rejonie ulicy Kazimierza Pułaskiego, Jana Długosza i Pom… (uchwała nr LIV/831/22)
• MPZP obejmującego część miasta Nysy w rejonie ulicy Franciszkańskiej i Łąkowej (uchwała nr XXXVIII/607/21)
• MPZP obejmującego część miasta Nysy w rejonie ulicy Stanisława Dubois i Karpackiej (uchwała nr XLVI/688/21)
• MPZP obejmującego część miasta Nysy w rejonie ulic Adama Asnyka, Racławickiej i Mazowieckiej (uchwała nr XXIV/360/16)
• MPZP terenów budownictwa mieszkaniowego w rejonie ulic Długosza, Rodziewiczówny, Sudeckiej w Nysie (uchwała nr XXIX/294/96)
• MPZP obejmującego część miasta Nysy w rejonie ulicy Złotogłowickiej i Grodkowskiej (uchwała nr LXXIX/1114/23)
• MPZP obejmującego część miasta Nysy w rejonie ulicy Władysława Orkana, Józefa Ignacego Kraszew… (uchwała nr LXII/937/22)
• MPZP części miasta Nysy w rejonie ulicy B. Prusa, J. Kusocińskiego i Zwycięstwa (uchwała nr XXXV/551/21)
• MPZP obejmującego część miasta Nysy w rejonie ulicy Jagiellońskiej i Towarowej (uchwała nr XLVI/687/21)
• MPZP obejmującego część miasta Nysa w rejonie ulicy Morcinka (uchwała nr LVIII/872/18)
• MPZP obejmującego część miasta Nysy w rejonie ulic A. Kordeckiego i A. Brodzińskiego (uchwała nr IV/32/18)
• MPZP obejmującego część miasta Nysy w rejonie ulic Józefa Piłsudskiego i Romana Dmowskiego (uchwała nr IV/31/18)
• MPZP obejmującego część miasta Nysy w rejonie ulicy Orląt Lwowskich (uchwała nr V/50/15)
• MPZP obszaru miejskiego gminy Nysa obejmującego śródmieście Nysy z terenami przyległymi, uchwalonego przez R… (zmiana planu, uchwała nr XXI/350/12)
• MPZP obszaru wiejskiego gminy Nysa obejmującego część wsi Jędrzychów w rejonie ulicy Radzikowickiej (uchwała nr XXXVI/646/05)
• MPZP w rejonie ulicy Saperskiej w Nysie (uchwała nr XIV/217/03)
• MPZP obszaru miejskiego gminy Nysa w rejonie ul. Piłsudskiego (zmiana planu, uchwała nr LXI/786/2002)
• MPZP obszaru miejskiego gminy Nysa, w rejonie ul.Grodkowskiej w Nysie (uchwała nr XLIV/463/2001)
• MPZP obszaru miejskiego gminy Nysa (zmiana planu, uchwała nr XLIX/497/98)

Czy Twój adres leży w którymś z tych planów, sprawdzisz w polu adresu na początku strony. Podgląd pokaże, czy w tym miejscu obowiązuje plan miejscowy, a raport, co w nim zapisano.

Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga zapis planu dla tego właśnie terenu, a ten sprawdzisz na kilka sposobów.

• Geoportal, warstwa Krajowej Integracji MPZP - pokazuje, czy działka jest objęta planem
• Portal mapowy gminy, jeśli go prowadzi - zwykle z rysunkiem planu i odnośnikiem do uchwały
• Wypis i wyrys z planu miejscowego - wersja urzędowa, wydawana przez gminę na wniosek, płatna
• Raport mScanner - zapis planu dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny, pełny raport od 49,99 zł

W tym samym powiecie pokrycie planami wygląda tak: Korfantów 100%, Pakosławice 64%, Łambinowice 60%, Skoroszyce 38%, Głuchołazy 31%, Kamiennik 18%, Paczków 6,6%, Otmuchów 1,1%.

Sąsiedztwo bywa tu rozstrzygające: działka tuż za granicą gminy może podlegać zupełnie innym zasadom zabudowy.

Gmina Nysa obejmuje 27 miejscowości (według TERYT): Nysa, Biała Nyska, Domaszkowice, Głębinów, Goświnowice, Hajduki Nyskie, Hanuszów, Iława, Jędrzychów, Kępnica, Konradowa, Koperniki, Kubice, Lipowa, Morów, Niwnica, Podkamień, Przełęk, Radzikowice, Regulice, Rusocin, Sękowice, Siestrzechowice, Skorochów, Wierzbięcice, Wyszków Śląski, Złotogłowice.

Zapis planu miejscowego dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w gminie Nysa - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

Pokrycie planami i liczba planów pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, ze sprawozdawczości o planowaniu przestrzennym za 2024 rok. Jest to statystyka roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy.

Dwie rzeczy warto wiedzieć o mianowniku. GUS liczy udział wobec całej ewidencyjnej powierzchni gminy, a od 2023 roku wlicza do niej morskie wody wewnętrzne - dlatego gminy nadmorskie wypadają tu niżej niż w liczbach publikowanych przez same miasta. Sumy powyżej stu procent biorą się z planów, których zasięgi na siebie zachodzą; na tych stronach przycinamy je do 100%.

Status planu ogólnego pochodzi z Rejestru Urbanistycznego i krajowych usług GUGiK, osobno dla planów uchwalonych i dla projektów. Rejestry bywają aktualizowane później niż uchwała rady gminy, więc urząd wie o nowym planie wcześniej niż geoportal.

• GUS, Bank Danych Lokalnych, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024
• GUGiK, Plany Ogólne Gmin oraz Projektowane Plany Ogólne Gmin
• GUGiK, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego
• Nazwy planów: Krajowa Integracja MPZP i gminne portale planistyczne, dla punktów adresowych z rejestru PRG, stan z września 2026