Czym jest plan miejscowy
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Jest aktem prawa miejscowego, więc wiąże wszystkich - sąsiada, dewelopera i samą gminę. Ustala przeznaczenie terenu, wysokość i powierzchnię zabudowy oraz linie zabudowy.
Na rysunku planu widać symbole: `MN` to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, `MW` wielorodzinna, `U` usługi, `P` produkcja i magazyny, `ZP` zieleń urządzona, `KD` drogi. Szczegóły - ile kondygnacji, jak blisko granicy - kryją się w części tekstowej uchwały, więc rysunek czyta się razem z nią.
Planem nie jest objęty cały kraj. Tam, gdzie go nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 można dostać tylko dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym gminy. Jak te dwa dokumenty się do siebie mają i co reforma zmienia dla działek bez planu, tłumaczymy w poradniku o planie ogólnym gminy.
Ile terenu obejmuje plan miejscowy
Plany miejscowe obejmują 34% powierzchni gminy. Pokrycie jest częściowe. To więcej niż mediana województwa wielkopolskiego (8,9%). Wśród 226 gmin województwa wielkopolskiego daje to 55. miejsce pod względem pokrycia planami.
Przy częściowym pokryciu wszystko zależy od działki: jedna jest objęta planem i ma przesądzone przeznaczenie, sąsiednia bywa poza planem i podlega decyzji o warunkach zabudowy. Po numerze działki sprawdzisz to w kilka minut.
Jak to wygląda na tle kraju
Wśród 2477 gmin, dla których GUS podaje pokrycie planami, gmina Mosina zajmuje 986. miejsce. W skali kraju mediana wynosi 17%, a pełne pokrycie mają 554 gminy. Poniżej 10 procent jest ich 1038.
Różnice między gminami są ogromne i wynikają z decyzji podejmowanych przez lata przez radę gminy. Wysokie pokrycie oznacza tyle, że otoczenie jest przewidywalne: przeznaczenie sąsiednich terenów jest już zapisane.
Plan ogólny
Plan ogólny w gminie Mosina figuruje w rejestrach jako uchwalony.
Plan ogólny gminy zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy dla planów miejscowych oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Termin na jego uchwalenie przesuwano dwa razy: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelizacją z 30 kwietnia 2026 na 31 sierpnia 2026. Ten termin już minął.
Status według krajowych rejestrów, stan na 2 września 2026. Gmina mogła w międzyczasie uchwalić dokument albo dopiero opublikować projekt, więc bieżący stan potwierdzisz w swoim urzędzie gminy.
Plany miejscowe przy adresach gminy
Plany miejscowe obowiązują przy 263 ulicach gminy. To 62 różne plany (stan z września 2026).
To nie jest wykaz wszystkich planów gminy: lista obejmuje tylko plany przy adresach, dla których udało się odczytać nazwę planu, a zmiany planu są tu wliczone do planu, który zmieniają. GUS podaje 127 obowiązujących planów (2024).
Poniżej 40 planów, od tych, które obejmują najwięcej ulic.
- MPZP LXIV/452/14 - 30 czerwca 2014 r
- MPZP XXV/173/12 - 29 marca 2012 r
- MPZP XXIV/223/25 - 30 października 2025 r
- MPZP XIX/128/19 - 28 listopada 2019 r
- MPZP XXIII/165/12 - 8 lutego 2012 r
- MPZP LXIX/794/18 - 29 maja 2018 r
- MPZP L/341/13 - 30 października 2013 r
- MPZP LXII/503/02 - 26 września 2002 r
- MPZP LIII/440/21 - 6 października 2021 r
- MPZP LXXXV/711/23 - 27 kwietnia 2023 r
- MPZP XXIII/201/04 - 15 kwietnia 2004 r
- MPZP XXXIII/228/12 - 25 października 2012 r
- MPZP LXII/504/02 - 26 września 2002 r
- MPZP LXXIII/606/22 - 29 września 2022 r
- MPZP XXXIX/267/13 - 30 stycznia 2013 r
Pokaż kolejne plany (25)
- MPZP LI/403/05 - 15 grudnia 2005 r
- MPZP LXVI/493/06 - 19 października 2006 r
- MPZP XLI/267/98 - 23 stycznia 1998 r
- MPZP XLIX/415/01 - 29 listopada 2001 r
- MPZP XLVII/529/17 - 29 marca 2017 r
- MPZP XXII/161/12 - 26 stycznia 2012 r
- MPZP XXIX/197/12 - 28 czerwca 2012 r
- MPZP LI/402/05 - 15 grudnia 2005 r
- MPZP LV/453/02 - 28 marca 2002 r
- MPZP LXV/484/06 - 28 września 2006 r
- MPZP XLV/480/17 - 27 lutego 2017 r
- MPZP LII/355/13 - 28 listopada 2013 r
- MPZP LVIII/401/14 - 27 marca 2014 r
- MPZP XLVIII/393/01 - 30 października 2001 r
- MPZP LXV/757/18 - 28 marca 2018 r
- MPZP VI/64/99 - 28 stycznia 1999 r
- MPZP XII/106/24 - 19 grudnia 2024 r
- MPZP XIII/98/03 - 17 lipca 2003 r
- MPZP XL/342/01 - 10 kwietnia 2000 r
- MPZP XXIV/146/08 - 31 stycznia 2008 r
- MPZP XXXVII/331/16 - 29 września 2016 r
- MPZP C/853/24 - 28 lutego 2024 r
- MPZP IV/14/24 - 29 maja 2024 r
- MPZP LXIV/440/10 - 29 września 2010 r
- MPZP LXVIII/570/22 - 23 czerwca 2022 r
Czy Twój adres leży w którymś z tych planów, sprawdzisz w polu adresu na początku strony. Podgląd pokaże, czy w tym miejscu obowiązuje plan miejscowy, a raport, co w nim zapisano.
Jak sprawdzić plan dla konkretnego adresu w gminie Mosina
Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga zapis planu dla tego właśnie terenu, a ten sprawdzisz na kilka sposobów.
- Geoportal, warstwa Krajowej Integracji MPZP - pokazuje, czy działka jest objęta planem
- Portal mapowy gminy, jeśli go prowadzi - zwykle z rysunkiem planu i odnośnikiem do uchwały
- Wypis i wyrys z planu miejscowego - wersja urzędowa, wydawana przez gminę na wniosek, płatna
- Raport mScanner - zapis planu dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny, pełny raport od 49,99 zł
Sąsiednie gminy powiatu poznańskiego
W tym samym powiecie pokrycie planami wygląda tak: Kleszczewo 100%, Luboń 93%, Suchy Las 79%, Pobiedziska 79%, Tarnowo Podgórne 72%, Kórnik 68%, Rokietnica 61%, Puszczykowo 52%, Swarzędz 50%, Komorniki 49%, Czerwonak 47%, Dopiewo 33%, Murowana Goślina 19%, Stęszew 8,4%, Buk 7,5%, Kostrzyn 5,8%.
Sąsiedztwo bywa tu rozstrzygające: działka tuż za granicą gminy może podlegać zupełnie innym zasadom zabudowy.
Miejscowości w gminie Mosina
Gmina Mosina obejmuje 31 miejscowości (według TERYT): Mosina, Babki, Baranówko, Baranowo, Bolesławiec, Borkowice, Czapury, Daszewice, Drużyna, Dymaczewo Nowe, Dymaczewo Stare, Krajkowo, Krosinko, Krosno, Mieczewo, Nowinki, Pecna, Radzewice, Rogalin, Rogalinek, Sasinowo, Sowiniec, Sowinki, Świątniki, Wiórek, Żabinko, Głuszyna Leśna, Jeziory, Konstantynowo, Kubalin, Ludwikowo.
Jak to sprawdzić dla konkretnego adresu
Zapis planu miejscowego dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.
Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w gminie Mosina - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.
Skąd pochodzą te liczby
Pokrycie planami i liczba planów pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, ze sprawozdawczości o planowaniu przestrzennym za 2024 rok. Jest to statystyka roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy.
Dwie rzeczy warto wiedzieć o mianowniku. GUS liczy udział wobec całej ewidencyjnej powierzchni gminy, a od 2023 roku wlicza do niej morskie wody wewnętrzne - dlatego gminy nadmorskie wypadają tu niżej niż w liczbach publikowanych przez same miasta. Sumy powyżej stu procent biorą się z planów, których zasięgi na siebie zachodzą; na tych stronach przycinamy je do 100%.
Status planu ogólnego pochodzi z Rejestru Urbanistycznego i krajowych usług GUGiK, osobno dla planów uchwalonych i dla projektów. Rejestry bywają aktualizowane później niż uchwała rady gminy, więc urząd wie o nowym planie wcześniej niż geoportal.
- GUS, Bank Danych Lokalnych, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024
- GUGiK, Plany Ogólne Gmin oraz Projektowane Plany Ogólne Gmin
- GUGiK, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego
- Nazwy planów: Krajowa Integracja MPZP i gminne portale planistyczne, dla punktów adresowych z rejestru PRG, stan z września 2026
Najczęściej zadawane pytania
Jaka część gminy jest objęta planem miejscowym?
Według GUS plany miejscowe obejmują 34% powierzchni gminy (dane za 2024 rok). Liczba dotyczy całej gminy - o konkretnej działce rozstrzyga zapis planu dla tego terenu.
Jak sprawdzić plan zagospodarowania dla działki w gminie Mosina?
Najszybciej na Geoportalu, w warstwie Krajowej Integracji MPZP - zobaczysz, czy działka jest objęta planem. Wiele gmin udostępnia też własny portal mapowy z rysunkiem planu. Wersję urzędową, czyli wypis i wyrys, wydaje gmina na wniosek i jest ona płatna.
Co, jeśli działka nie jest objęta planem?
Wtedy o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, ale od 1 września 2026 wydaje się ją tylko dla działek w obszarze uzupełnienia zabudowy z planu ogólnego. Dopóki plan ogólny w gminie nie obowiązuje, nowy wniosek nie może zakończyć się wydaniem decyzji. Przeznaczenie terenu nie jest przy tym z góry przesądzone.
Czy plan miejscowy może się zmienić?
Tak. Zmiana planu jest kompetencją rady gminy i procedura jest jawna, ale dopiero od momentu jej rozpoczęcia. Nie da się z góry ustalić, czy gmina zmieni plan za kilka lat - to jedna z rzeczy, których nie sprawdzi nikt.