MPZP Lubichowo

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Jest aktem prawa miejscowego, więc wiąże wszystkich - sąsiada, dewelopera i samą gminę. Ustala przeznaczenie terenu, wysokość i powierzchnię zabudowy oraz linie zabudowy.

Na rysunku planu widać symbole: `MN` to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, `MW` wielorodzinna, `U` usługi, `P` produkcja i magazyny, `ZP` zieleń urządzona, `KD` drogi. Szczegóły - ile kondygnacji, jak blisko granicy - kryją się w części tekstowej uchwały, więc rysunek czyta się razem z nią.

Planem nie jest objęty cały kraj. Tam, gdzie go nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 można dostać tylko dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym gminy. Jak te dwa dokumenty się do siebie mają i co reforma zmienia dla działek bez planu, tłumaczymy w poradniku o planie ogólnym gminy.

Plany miejscowe obejmują 3,6% powierzchni gminy. Pokrycie jest znikome. To mniej niż mediana województwa pomorskiego (19%). Wśród 123 gmin województwa pomorskiego daje to 99. miejsce pod względem pokrycia planami.

Przy tak niskim pokryciu o zabudowie zwykle rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, a tę od 1 września 2026 wydaje się tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy z obowiązującego planu ogólnego. Sąsiedztwo jest wtedy trudniejsze do przewidzenia, bo do złożenia wniosku nikt nie zna przeznaczenia konkretnego terenu.

Wśród 2477 gmin, dla których GUS podaje pokrycie planami, gmina Lubichowo zajmuje 1776. miejsce. W skali kraju mediana wynosi 17%, a pełne pokrycie mają 554 gminy. Poniżej 10 procent jest ich 1038.

Różnice między gminami są ogromne i wynikają z decyzji podejmowanych przez lata przez radę gminy. Wysokie pokrycie oznacza tyle, że otoczenie jest przewidywalne: przeznaczenie sąsiednich terenów jest już zapisane.

Plan ogólny w gminie Lubichowo jest opublikowany jako projekt, więc prace trwają, ale dokument jeszcze nie obowiązuje.

Plan ogólny gminy zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy dla planów miejscowych oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Termin na jego uchwalenie przesuwano dwa razy: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelizacją z 30 kwietnia 2026 na 31 sierpnia 2026. Ten termin już minął.

Status według krajowych rejestrów, stan na 2 września 2026. Gmina mogła w międzyczasie uchwalić dokument albo dopiero opublikować projekt, więc bieżący stan potwierdzisz w swoim urzędzie gminy.

Plany miejscowe obowiązują przy 67 ulicach gminy. To 20 różnych planów (stan z września 2026).

To nie jest wykaz wszystkich planów gminy: lista obejmuje tylko plany przy adresach, dla których udało się odczytać nazwę planu, a zmiany planu są tu wliczone do planu, który zmieniają. GUS podaje 40 obowiązujących planów (2024).

Na początku listy są plany, które obejmują najwięcej ulic.

• MPZP fragmentu gminy Lubichowo, części obrębu Ocypel (zmiana planu, uchwała nr XXX/198/2021)
• MPZP dla obszaru wsi Szteklin w gminie Lubichowo (uchwała nr IX/63/2007)
• MPZP fragmentu gminy Lubichowo, części obrębów Mermet i Wda (uchwała nr XXXVII/221/2017)
• MPZP fragmentu gminy Lubichowo, części obrębu Smolniki (uchwała nr XII/75/2015)
• MPZP dla obszaru działki geodezyjnej nr 46/22 we wsi Lubichowo gmina Lubichowo (uchwała nr XXII/147/2012)
• MPZP dla obszaru działki geodezyjnej nr 543 w Lubichowie w gminie Lubichowo (uchwała nr XLIII/298/2010)
• MPZP dla obszaru działki nr 107/2 we wsi Szteklin w gminie Lubichowo (uchwała nr XXXI/282/2005)
• MPZP dla działek nr 119/8, 120, 121 (w części dotyczącej obecnie działek nr 119/9, do 1… (zmiana planu, uchwała nr XXXIX/230/2018)
• MPZP fragmentu gminy Lubichowo część działki nr 469 w obrębie Lubichowo (uchwała nr IV/18/2018)
• MPZP fragmentu gminy Lubichowo działek nr 544/4 i 545 w obrębie Lubichowo (uchwała nr XXXVII/223/2017)
• MPZP fragmentu gminy Lubichowo, części działki nr 128/4 w miejscowości Lipinki Królewskie obrę… (uchwała nr XXIX/178/2017)
• MPZP fragmentu wsi Lubichowo w gminie Lubichowo, działki nr 273/6, 273/7, 273/8, 273/9… (zmiana planu, uchwała nr XXXIII/199/2017)
• MPZP dla obszaru działki geodezyjnej nr 166/13 we wsi Lubichowo gmina Lubichowo (uchwała nr XXII/148/2012)
• MPZP dla obszaru działki geodezyjnej nr 53/4 w Lubichowie, gmina Lubichowo (uchwała nr XXII/144/2012)
• MPZP dla obszaru działki geodezyjnej nr 176 w Bietowie i obszaru działki nr 1/4 obręb Lubichow… (uchwała nr VIII/52/2011)

Pokaż kolejne plany (5)

• MPZP fragmentu wsi Szteklin dz. nr 106/46, 108, 109 w gminie Lubichowo (zmiana planu, uchwała nr XXVII/189/2009)
• MPZP dla obszaru części działki nr 101/29, obręb Lubichowo w gminie Lubichowo (uchwała nr XIV/87/2008)
• MPZP fragmentu wsi Osowo Leśne w gminie Lubichowo dotyczącego obszaru dz. 477/20 (uchwała nr XVII/172/2004)
• MPZP gminy Lubichowo dotyczącego działki nr 101 we wsi Lubichowo (uchwała nr X/73/99)
• MPZP fragmentu gminy Lubichowa, obręb Mościska (zmiana planu)

Czy Twój adres leży w którymś z tych planów, sprawdzisz w polu adresu na początku strony. Podgląd pokaże, czy w tym miejscu obowiązuje plan miejscowy, a raport, co w nim zapisano.

Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga zapis planu dla tego właśnie terenu, a ten sprawdzisz na kilka sposobów.

• Geoportal, warstwa Krajowej Integracji MPZP - pokazuje, czy działka jest objęta planem
• Portal mapowy gminy, jeśli go prowadzi - zwykle z rysunkiem planu i odnośnikiem do uchwały
• Wypis i wyrys z planu miejscowego - wersja urzędowa, wydawana przez gminę na wniosek, płatna
• Raport mScanner - zapis planu dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny, pełny raport od 49,99 zł

W tym samym powiecie pokrycie planami wygląda tak: Starogard Gdański (miasto) 100%, Czarna Woda 71%, Starogard Gdański (gmina wiejska) 52%, Skórcz (miasto) 22%, Bobowo 7%, Skarszewy 6,6%, Smętowo Graniczne 4,4%, Osiek 3,4%, Zblewo 2,1%, Kaliska 1,3%, Skórcz (gmina wiejska) 0,1%, Osieczna 0%.

Sąsiedztwo bywa tu rozstrzygające: działka tuż za granicą gminy może podlegać zupełnie innym zasadom zabudowy.

Gmina Lubichowo obejmuje 20 miejscowości (według TERYT): Bietowo, Budy, Krępki, Lipinki Królewskie, Lubichowo, Mermet, Mościska, Ocypel, Osowo Leśne, Smolniki, Szteklin, Wda, Wilcze Błota, Zelgoszcz, Zielona Góra, Kaliska, Krępka, Lasek, Młynki, Wdecki Młyn.

Zapis planu miejscowego dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w gminie Lubichowo - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

Pokrycie planami i liczba planów pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, ze sprawozdawczości o planowaniu przestrzennym za 2024 rok. Jest to statystyka roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy.

Dwie rzeczy warto wiedzieć o mianowniku. GUS liczy udział wobec całej ewidencyjnej powierzchni gminy, a od 2023 roku wlicza do niej morskie wody wewnętrzne - dlatego gminy nadmorskie wypadają tu niżej niż w liczbach publikowanych przez same miasta. Sumy powyżej stu procent biorą się z planów, których zasięgi na siebie zachodzą; na tych stronach przycinamy je do 100%.

Status planu ogólnego pochodzi z Rejestru Urbanistycznego i krajowych usług GUGiK, osobno dla planów uchwalonych i dla projektów. Rejestry bywają aktualizowane później niż uchwała rady gminy, więc urząd wie o nowym planie wcześniej niż geoportal.

• GUS, Bank Danych Lokalnych, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024
• GUGiK, Plany Ogólne Gmin oraz Projektowane Plany Ogólne Gmin
• GUGiK, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego
• Nazwy planów: Krajowa Integracja MPZP i gminne portale planistyczne, dla punktów adresowych z rejestru PRG, stan z września 2026