MPZP Lubasz

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Jest aktem prawa miejscowego, więc wiąże wszystkich - sąsiada, dewelopera i samą gminę. Ustala przeznaczenie terenu, wysokość i powierzchnię zabudowy oraz linie zabudowy.

Na rysunku planu widać symbole: `MN` to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, `MW` wielorodzinna, `U` usługi, `P` produkcja i magazyny, `ZP` zieleń urządzona, `KD` drogi. Szczegóły - ile kondygnacji, jak blisko granicy - kryją się w części tekstowej uchwały, więc rysunek czyta się razem z nią.

Planem nie jest objęty cały kraj. Tam, gdzie go nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 można dostać tylko dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym gminy. Jak te dwa dokumenty się do siebie mają i co reforma zmienia dla działek bez planu, tłumaczymy w poradniku o planie ogólnym gminy.

Plany miejscowe obejmują 12% powierzchni gminy. Pokrycie jest niskie. To więcej niż mediana województwa wielkopolskiego (8,9%). Wśród 226 gmin województwa wielkopolskiego daje to 96. miejsce pod względem pokrycia planami.

Przy częściowym pokryciu wszystko zależy od działki: jedna jest objęta planem i ma przesądzone przeznaczenie, sąsiednia bywa poza planem i podlega decyzji o warunkach zabudowy. Po numerze działki sprawdzisz to w kilka minut.

Wśród 2477 gmin, dla których GUS podaje pokrycie planami, gmina Lubasz zajmuje 1365. miejsce. W skali kraju mediana wynosi 17%, a pełne pokrycie mają 554 gminy. Poniżej 10 procent jest ich 1038.

Różnice między gminami są ogromne i wynikają z decyzji podejmowanych przez lata przez radę gminy. Wysokie pokrycie oznacza tyle, że otoczenie jest przewidywalne: przeznaczenie sąsiednich terenów jest już zapisane.

W gminie Lubasz rejestry nie pokazują żadnego planu ogólnego - ani uchwalonego, ani projektu.

Plan ogólny gminy zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy dla planów miejscowych oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Termin na jego uchwalenie przesuwano dwa razy: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelizacją z 30 kwietnia 2026 na 31 sierpnia 2026. Ten termin już minął.

Status według krajowych rejestrów, stan na 2 września 2026. Gmina mogła w międzyczasie uchwalić dokument albo dopiero opublikować projekt, więc bieżący stan potwierdzisz w swoim urzędzie gminy.

Plany miejscowe obowiązują przy 83 ulicach gminy. To 18 różnych planów (stan z września 2026).

To nie jest wykaz wszystkich planów gminy: lista obejmuje tylko plany przy adresach, dla których udało się odczytać nazwę planu, a zmiany planu są tu wliczone do planu, który zmieniają. GUS podaje 72 obowiązujące plany (2024).

Na początku listy są plany, które obejmują najwięcej ulic.

• MPZP wsi Lubasz (uchwała nr XIX/252/05)
• MPZP gminy Lubasz na obszarze Osiedla Gorajskiego w Lubaszu (zmiana planu, uchwała nr X/133/99)
• MPZP gm. Lubasz w rejonie drogi Dębe-Śmieszkowo obręb wsi Dębe (zmiana planu, uchwała nr XXXVIII/298/98)
• MPZP w obrębie wsi Lubasz i Goraj (zmiana planu, uchwała nr XIX/205/09)
• MPZP na obszarze ośrodka wypoczynkowego w Lubaszu (uchwała nr III/24/06)
• MPZP w sprawie zmiany mpzp gm. Lubasz w obrębie wsi Lubasz, w rejonie Osiedla Gorajskiego (zmiana planu, uchwała nr XXIV/290/01)
• MPZP gminy Lubasz w obrębie wsi Dębe, w rejonie drogi wojewódzkiej nr 182, na działce nr 126 (zmiana planu, uchwała nr XIV/167/00)
• MPZP na obszarze położonym w rejonie ulicy Nowej w Lubaszu (zmiana planu, uchwała nr XV/142/12)
• MPZP Gminy Lubasz na obszarze przyjeziornym po południowej stronie jeziora Dużego w Lubaszu (zmiana planu, uchwała nr XXXI/341/02)
• MPZP gminy Lubasz w rejonie drogi krajowej nr 182 obręb wsi Dębe (zmiana planu, uchwała nr XXXVIII/299/98)
• MPZP w rejonie ulic Poznańskiej i Polnej we wsi Dębe - etap I (uchwała nr XXIII/205/20)
• MPZP w rejonie ulicy Szamotulskiej w obrębie wsi Lubasz (zmiana planu, uchwała nr XXX/297/17)
• MPZP na obszarze części działki nr 102/15 położonej w obrębie wsi Dębe (uchwała nr XXXIV/343/14)
• MPZP na obszarze działek nr 196/1,196/2 i 196/3 (uchwała nr XXXIV/340/14)
• MPZP na obszarze działek nr 202/52, 202/53, 202/54, 202/55, 202/136 i 202/137 położonych w obrębie wsi L… (uchwała nr XXXIV/342/14)

Pokaż kolejne plany (3)

• MPZP na obszarze położonym w rejonie ulicy Stajkowskiej w Lubaszu (zmiana planu, uchwała nr XXI/226/13)
• MPZP w sprawie zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania gminy Lubasz w obrębie wsi Lubasz (zmiana planu, uchwała nr VI/70/03)
• MPZP gminy Lubasz w obrębie wsi Lubasz w rejonie ulic Chrobrego-Kościelna (zmiana planu, uchwała nr VI/60/99)

Czy Twój adres leży w którymś z tych planów, sprawdzisz w polu adresu na początku strony. Podgląd pokaże, czy w tym miejscu obowiązuje plan miejscowy, a raport, co w nim zapisano.

Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga zapis planu dla tego właśnie terenu, a ten sprawdzisz na kilka sposobów.

• Geoportal, warstwa Krajowej Integracji MPZP - pokazuje, czy działka jest objęta planem
• Portal mapowy gminy, jeśli go prowadzi - zwykle z rysunkiem planu i odnośnikiem do uchwały
• Wypis i wyrys z planu miejscowego - wersja urzędowa, wydawana przez gminę na wniosek, płatna
• Raport mScanner - zapis planu dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny, pełny raport od 49,99 zł

W tym samym powiecie pokrycie planami wygląda tak: Połajewo 100%, Wieleń 100%, Czarnków (miasto) 99%, Czarnków (gmina wiejska) 10%, Drawsko 10%, Trzcianka 9,3%, Krzyż Wielkopolski 8,9%.

Sąsiedztwo bywa tu rozstrzygające: działka tuż za granicą gminy może podlegać zupełnie innym zasadom zabudowy.

Gmina Lubasz obejmuje 20 miejscowości (według TERYT): Antoniewo, Bończa, Bzowo, Dębe, Goraj, Jędrzejewo, Kamionka, Klempicz, Krucz, Kruteczek, Lubasz, Miłkówko, Miłkowo, Nowina, Prusinowo, Sławno, Sokołowo, Stajkowo, Elżbiecin, Sławienko.

Zapis planu miejscowego dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w gminie Lubasz - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

Pokrycie planami i liczba planów pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, ze sprawozdawczości o planowaniu przestrzennym za 2024 rok. Jest to statystyka roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy.

Dwie rzeczy warto wiedzieć o mianowniku. GUS liczy udział wobec całej ewidencyjnej powierzchni gminy, a od 2023 roku wlicza do niej morskie wody wewnętrzne - dlatego gminy nadmorskie wypadają tu niżej niż w liczbach publikowanych przez same miasta. Sumy powyżej stu procent biorą się z planów, których zasięgi na siebie zachodzą; na tych stronach przycinamy je do 100%.

Status planu ogólnego pochodzi z Rejestru Urbanistycznego i krajowych usług GUGiK, osobno dla planów uchwalonych i dla projektów. Rejestry bywają aktualizowane później niż uchwała rady gminy, więc urząd wie o nowym planie wcześniej niż geoportal.

• GUS, Bank Danych Lokalnych, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024
• GUGiK, Plany Ogólne Gmin oraz Projektowane Plany Ogólne Gmin
• GUGiK, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego
• Nazwy planów: Krajowa Integracja MPZP i gminne portale planistyczne, dla punktów adresowych z rejestru PRG, stan z września 2026