MPZP Łowicz, powiat łowicki

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Jest aktem prawa miejscowego, więc wiąże wszystkich - sąsiada, dewelopera i samą gminę. Ustala przeznaczenie terenu, wysokość i powierzchnię zabudowy oraz linie zabudowy.

Na rysunku planu widać symbole: `MN` to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, `MW` wielorodzinna, `U` usługi, `P` produkcja i magazyny, `ZP` zieleń urządzona, `KD` drogi. Szczegóły - ile kondygnacji, jak blisko granicy - kryją się w części tekstowej uchwały, więc rysunek czyta się razem z nią.

Planem nie jest objęty cały kraj. Tam, gdzie go nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 można dostać tylko dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym gminy. Jak te dwa dokumenty się do siebie mają i co reforma zmienia dla działek bez planu, tłumaczymy w poradniku o planie ogólnym gminy.

Plany miejscowe obejmują 53% powierzchni miasta. Pokrycie jest częściowe. To więcej niż mediana województwa łódzkiego (16%). Wśród 177 gmin województwa łódzkiego daje to 58. miejsce pod względem pokrycia planami.

Przy częściowym pokryciu wszystko zależy od działki: jedna jest objęta planem i ma przesądzone przeznaczenie, sąsiednia bywa poza planem i podlega decyzji o warunkach zabudowy. Po numerze działki sprawdzisz to w kilka minut.

Wśród 2477 gmin, dla których GUS podaje pokrycie planami, Łowicz zajmuje 845. miejsce. W skali kraju mediana wynosi 17%, a pełne pokrycie mają 554 gminy. Poniżej 10 procent jest ich 1038.

Różnice między gminami są ogromne i wynikają z decyzji podejmowanych przez lata przez radę gminy. Wysokie pokrycie oznacza tyle, że otoczenie jest przewidywalne: przeznaczenie sąsiednich terenów jest już zapisane.

Plan ogólny w mieście Łowicz figuruje w rejestrach jako uchwalony.

Plan ogólny gminy zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy dla planów miejscowych oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Termin na jego uchwalenie przesuwano dwa razy: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelizacją z 30 kwietnia 2026 na 31 sierpnia 2026. Ten termin już minął.

Status według krajowych rejestrów, stan na 2 września 2026. Gmina mogła w międzyczasie uchwalić dokument albo dopiero opublikować projekt, więc bieżący stan potwierdzisz w swoim urzędzie gminy.

Plany miejscowe obowiązują przy 222 ulicach miasta. To 25 różnych planów (stan z września 2026).

To nie jest wykaz wszystkich planów miasta: lista obejmuje tylko plany przy adresach, dla których udało się odczytać nazwę planu, a zmiany planu są tu wliczone do planu, który zmieniają. GUS podaje 59 obowiązujących planów (2024).

Na początku listy są plany, które obejmują najwięcej ulic.

• MPZP miasta Łowicza, obszar urbanistyczny Śródmieście z wyłączeniem terenów zamkniętych (uchwała nr XXXI/189/2004)
• MPZP miasta Łowicza, w obrębie ewidencyjnym Górki (wraz ze zmianą wprowadzoną uchwałą nr XX/136/2011 z dn… (uchwała nr XVII/147/2007)
• MPZP miasta Łowicza - obszar urbanistyczny Bratkowice (uchwała nr XVI/115/2011)
• MPZP miasta Łowicza, obszar urbanistyczny Korabka, fragment położony w rejonie ulic Armii Krajowej - Strz… (uchwała nr LVII/352/2006)
• MPZP miasta Łowicza, obszar urbanistyczny Bolimowska (wraz ze zmianą wprowadzoną uchwałą nr LXII/495/2010… (uchwała nr XL/234/2005)
• MPZP miasta Łowicza, fragmenty obszarów urbanistycznych Kostka i Łowicka Wieś w rejonie ulic Katarzynów… (uchwała nr XLIII/266/2005)
• MPZP miasta Łowicza, obszar urbanistyczny Zielkówka, fragmenty położone w rejonie ul. Tkaczew i 3-Maja, u… (uchwała nr XL/236/2005)
• MPZP miasta Łowicza, fragment obszaru urbanistycznego Kostka w rejonie ulic Powstańców 1863 roku - Kalisk… (uchwała nr XLIII/268/2005)
• MPZP miasta Łowicza, fragmentu obszaru urbanistycznego Korabka w rejonie ulic Armii Krajowej - Nadbzurzań… (uchwała nr XXVI/246/2008)
• MPZP miasta Łowicza, fragment obrębu Łowicka Wieś, obszar pomiędzy rzeką Uchanką a ulicami Łódzką i Pryma… (uchwała nr XIV/119/2007)
• MPZP miasta Łowicza, fragment obszaru urbanistycznego Korabka, w rejonie ulic Chełmońskiego i Cegielniane… (uchwała nr XXIII/160/2012)
• MPZP miasta Łowicza, fragment obrębu Korabka w rejonie ulic Armii Krajowej i Małszyce (uchwała nr XVII/141/2007)
• MPZP miasta Łowicza, fragmentu obrębu Korabka w rejonie ulicy Warszawskiej, Nadbzurzańskiej i Nadbzurzańs… (uchwała nr XIV/120/2007)
• MPZP miasta Łowicza uchwalonego uchwałą Nr XX/132/91 Rady Miasta Łowicza z dnia 1… (zmiana planu, uchwała nr IV/28/99)
• MPZP miasta Łowicza, fragment obszaru urbanistycznego Bolimowska, w rejonie ulicy Polna - Niciarniana (uchwała nr XXVII/240/2020)

Pokaż kolejne plany (10)

• MPZP miasta Łowicza, fragment obszaru urbanistycznego Korabka, w rejonie ulicy Poznańskiej - Strzelczewsk… (uchwała nr XXIX/256/2020)
• MPZP miasta Łowicza, fragment obszaru urbanistycznego Zielkówka, obszar położony przy ulicy gen. St. Klic… (uchwała nr IX/68/2019)
• MPZP miasta Łowicza, obszar urbanistyczny Kostka fragment położony przy ulicy Marszałka Józefa Pił… (zmiana planu, uchwała nr II/15/2018)
• MPZP miasta Łowicza, obszar urbanistyczny Śródmieście, fragment położony w rejonie ulic: Podrzecznej - St… (uchwała nr LXIII/443/2018)
• MPZP miasta Łowicza, fragment obszaru urbanistycznego Kostka, w rejonie ulic: Powstańców-Kolejowej-Kalisk… (uchwała nr LIII/366/2014)
• MPZP miasta Łowicza, fragmentów obrębu Zielkówka położnych w rejonie ul. 3 Maja, Tkaczew i ul. Dworcowej (uchwała nr XXXIV/309/2008)
• MPZP miasta Łowicza, obszar urbanistyczny Śródmieście z wyłączeniem terenów zamkniętych, obejmując… (zmiana planu, uchwała nr XXIII/227/2008)
• MPZP miasta Łowicz uchwalonego uchwałą Nr XX/132/91 Rady Miasta Łowicza z dnia 12 listop… (uchwała nr XVI/147/99)
• MPZP miasta Łowicza uchwalonego uchwałą Nr XX/132/91 Rady Miasta Łowicza z dnia 12 listop… (zmiana planu, uchwała nr XXIX/270/96)
• MPZP miasta Łowicza, obręb Małszyce, w rejonie ul. Poznańskiej i Płockiej uchwalonego uch… (zmiana planu, uchwała nr XXI/183/96)

Czy Twój adres leży w którymś z tych planów, sprawdzisz w polu adresu na początku strony. Podgląd pokaże, czy w tym miejscu obowiązuje plan miejscowy, a raport, co w nim zapisano.

Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga zapis planu dla tego właśnie terenu, a ten sprawdzisz na kilka sposobów.

• Geoportal, warstwa Krajowej Integracji MPZP - pokazuje, czy działka jest objęta planem
• Portal mapowy gminy, jeśli go prowadzi - zwykle z rysunkiem planu i odnośnikiem do uchwały
• Wypis i wyrys z planu miejscowego - wersja urzędowa, wydawana przez gminę na wniosek, płatna
• Raport mScanner - zapis planu dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny, pełny raport od 49,99 zł

W tym samym powiecie pokrycie planami wygląda tak: Kiernozia 100%, Łowicz (gmina wiejska) 99%, Łyszkowice 38%, Nieborów 34%, Bielawy 31%, Domaniewice 22%, Kocierzew Południowy 20%, Chąśno 20%, Zduny 8,2%.

Sąsiedztwo bywa tu rozstrzygające: działka tuż za granicą gminy może podlegać zupełnie innym zasadom zabudowy.

Zapis planu miejscowego dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w mieście Łowicz - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

Pokrycie planami i liczba planów pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, ze sprawozdawczości o planowaniu przestrzennym za 2024 rok. Jest to statystyka roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy.

Dwie rzeczy warto wiedzieć o mianowniku. GUS liczy udział wobec całej ewidencyjnej powierzchni gminy, a od 2023 roku wlicza do niej morskie wody wewnętrzne - dlatego gminy nadmorskie wypadają tu niżej niż w liczbach publikowanych przez same miasta. Sumy powyżej stu procent biorą się z planów, których zasięgi na siebie zachodzą; na tych stronach przycinamy je do 100%.

Status planu ogólnego pochodzi z Rejestru Urbanistycznego i krajowych usług GUGiK, osobno dla planów uchwalonych i dla projektów. Rejestry bywają aktualizowane później niż uchwała rady gminy, więc urząd wie o nowym planie wcześniej niż geoportal.

• GUS, Bank Danych Lokalnych, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024
• GUGiK, Plany Ogólne Gmin oraz Projektowane Plany Ogólne Gmin
• GUGiK, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego
• Nazwy planów: Krajowa Integracja MPZP i gminne portale planistyczne, dla punktów adresowych z rejestru PRG, stan z września 2026