MPZP Łomianki

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Jest aktem prawa miejscowego, więc wiąże wszystkich - sąsiada, dewelopera i samą gminę. Ustala przeznaczenie terenu, wysokość i powierzchnię zabudowy oraz linie zabudowy.

Na rysunku planu widać symbole: `MN` to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, `MW` wielorodzinna, `U` usługi, `P` produkcja i magazyny, `ZP` zieleń urządzona, `KD` drogi. Szczegóły - ile kondygnacji, jak blisko granicy - kryją się w części tekstowej uchwały, więc rysunek czyta się razem z nią.

Planem nie jest objęty cały kraj. Tam, gdzie go nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 można dostać tylko dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym gminy. Jak te dwa dokumenty się do siebie mają i co reforma zmienia dla działek bez planu, tłumaczymy w poradniku o planie ogólnym gminy.

Plany miejscowe obejmują 72% powierzchni gminy. Pokrycie jest wysokie. To więcej niż mediana województwa mazowieckiego (17%). Wśród 314 gmin województwa mazowieckiego daje to 83. miejsce pod względem pokrycia planami.

Przy częściowym pokryciu wszystko zależy od działki: jedna jest objęta planem i ma przesądzone przeznaczenie, sąsiednia bywa poza planem i podlega decyzji o warunkach zabudowy. Po numerze działki sprawdzisz to w kilka minut.

Wśród 2477 gmin, dla których GUS podaje pokrycie planami, gmina Łomianki zajmuje 756. miejsce. W skali kraju mediana wynosi 17%, a pełne pokrycie mają 554 gminy. Poniżej 10 procent jest ich 1038.

Różnice między gminami są ogromne i wynikają z decyzji podejmowanych przez lata przez radę gminy. Wysokie pokrycie oznacza tyle, że otoczenie jest przewidywalne: przeznaczenie sąsiednich terenów jest już zapisane.

W gminie Łomianki rejestry nie pokazują żadnego planu ogólnego - ani uchwalonego, ani projektu.

Plan ogólny gminy zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy dla planów miejscowych oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Termin na jego uchwalenie przesuwano dwa razy: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelizacją z 30 kwietnia 2026 na 31 sierpnia 2026. Ten termin już minął.

Status według krajowych rejestrów, stan na 2 września 2026. Gmina mogła w międzyczasie uchwalić dokument albo dopiero opublikować projekt, więc bieżący stan potwierdzisz w swoim urzędzie gminy.

Plany miejscowe obowiązują przy 362 ulicach gminy. To 34 różne plany (stan z września 2026).

To nie jest wykaz wszystkich planów gminy: lista obejmuje tylko plany przy adresach, dla których udało się odczytać nazwę planu, a zmiany planu są tu wliczone do planu, który zmieniają. GUS podaje 51 obowiązujących planów (2024).

Na początku listy są plany, które obejmują najwięcej ulic.

• MPZP Stare Łomianki (uchwała nr XXXII/227/2008)
• MPZP Łomianki Centrum (uchwała nr LV/414/2010)
• MPZP Kiełpin (uchwała nr XXXII/229/2008)
• MPZP obszaru części sołectwa Dziekanów Bajkowy oraz części sołectwa Dziekanów Leśny (uchwała nr XXXIV/405/2017)
• MPZP Chopina (uchwała nr VIII/49/2011)
• MPZP obszaru Kępy Kiełpińskiej (uchwała nr XL/471/2018)
• MPZP obszaru osiedla Dąbrowa Rajska oraz części osiedli Dąbrowa Zachodnia i Dąbrowa Leśna - etap I (uchwała nr XXXVII/427/2017)
• MPZP obszaru południowej części osiedla Prochownia oraz południowej części osiedla Buraków - etap II (uchwała nr XXXIII/379/2017)
• MPZP obszaru osiedla Dąbrowa Leśna - etap I (uchwała nr XXX/349/2017)
• MPZP obszaru osiedla Dąbrowa Leśna - etap II (uchwała nr XXXIV/406/2017)
• MPZP Kiełpin Poduchowny (uchwała nr LIV/409/2010)
• MPZP Sierakowska Południe - etap I (uchwała nr XLV/526/2018)
• MPZP obszaru zachodniej części sołectwa Łomianki Dolne - etap I (uchwała nr XXXIII/378/2017)
• MPZP obszaru osiedla Dąbrowa Leśna - etap III (uchwała nr XX/178/2020)
• MPZP obszaru Sadowej Południe (uchwała nr LI/295/2013)

Pokaż kolejne plany (19)

• MPZP Dziekanów Polski Południowy-Zachód (uchwała nr XXXIX/457/2018)
• MPZP obszaru południowej części sołectwa Dziekanów Nowy oraz północnej części sołectwa Sadowa (uchwała nr XLV/527/2018)
• MPZP obszaru północnej części sołectwa Dziekanów Polski (uchwała nr XXXIX/460/2018)
• MPZP obszaru północnej części osiedla Łomianki Chopina i północnej części osiedla Łomianki Paw… (uchwała nr VIII/52/2011)
• MPZP Łomianki Prochownia (uchwała nr XX/239/2016)
• MPZP rejonu Centrum Handlowego Auchan (uchwała nr XX/241/2016)
• MPZP Dziekanów Polski Północny-Wschód (uchwała nr XXXIX/458/2018)
• MPZP obszaru Lotników Alianckich (uchwała nr XVII/215/2016)
• MPZP obszaru osiedla Dąbrowa Rajska oraz części osiedli Dąbrowa Zachodnia i Dąbrowa Leśna - etap II (uchwała nr XXXII/287/2020)
• MPZP Dziekanów Polski Południowy- Wschód (uchwała nr XXXIX/456/2018)
• MPZP obszaru wschodniej części sołectwa Łomianki Dolne oraz północnej części osiedla Buraków (uchwała nr XXV/312/2017)
• MPZP obszaru osiedla Dąbrowa Rajska oraz części osiedli Dąbrowa Zachodnia i Dąbrowa Leśna - etap III (uchwała nr LXIV/497/2022)
• MPZP obszaru zachodniej części sołectwa Łomianki Dolne - etap II (uchwała nr XL/470/2018)
• MPZP obszaru południowej części osiedla Prochownia oraz południowej części osiedla Buraków - etap I (uchwała nr XXIX/331/2017)
• MPZP obszaru północnej części sołectwa Dziekanów Nowy - etap II (uchwała nr XXII/190/2020)
• MPZP Dziekanów Polski Północny-Zachód (uchwała nr XXXIX/459/2018)
• MPZP obszaru północnej części sołectwa Dziekanów Nowy - etap I (uchwała nr XLII/486/2018)
• MPZP Jeziorna (uchwała nr XXIII/284/2017)
• MPZP terenu obejmującego obszar położony we wsi Dąbrowa gmina Łomianki (uchwała nr XII/87/99)

Czy Twój adres leży w którymś z tych planów, sprawdzisz w polu adresu na początku strony. Podgląd pokaże, czy w tym miejscu obowiązuje plan miejscowy, a raport, co w nim zapisano.

Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga zapis planu dla tego właśnie terenu, a ten sprawdzisz na kilka sposobów.

• Geoportal, warstwa Krajowej Integracji MPZP - pokazuje, czy działka jest objęta planem
• Portal mapowy gminy, jeśli go prowadzi - zwykle z rysunkiem planu i odnośnikiem do uchwały
• Wypis i wyrys z planu miejscowego - wersja urzędowa, wydawana przez gminę na wniosek, płatna
• Raport mScanner - zapis planu dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny, pełny raport od 49,99 zł

W tym samym powiecie pokrycie planami wygląda tak: Stare Babice 100%, Ożarów Mazowiecki 99%, Błonie 39%, Leszno 29%, Izabelin 15%, Kampinos 8,3%.

Sąsiedztwo bywa tu rozstrzygające: działka tuż za granicą gminy może podlegać zupełnie innym zasadom zabudowy.

Gmina Łomianki obejmuje 10 miejscowości (według TERYT): Łomianki, Dąbrowa, Dziekanów Leśny, Dziekanów Nowy, Dziekanów Polski, Kępa Kiełpińska, Kiełpin, Kiełpin Poduchowny, Łomianki Dolne, Sadowa.

Zapis planu miejscowego dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w gminie Łomianki - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

Pokrycie planami i liczba planów pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, ze sprawozdawczości o planowaniu przestrzennym za 2024 rok. Jest to statystyka roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy.

Dwie rzeczy warto wiedzieć o mianowniku. GUS liczy udział wobec całej ewidencyjnej powierzchni gminy, a od 2023 roku wlicza do niej morskie wody wewnętrzne - dlatego gminy nadmorskie wypadają tu niżej niż w liczbach publikowanych przez same miasta. Sumy powyżej stu procent biorą się z planów, których zasięgi na siebie zachodzą; na tych stronach przycinamy je do 100%.

Status planu ogólnego pochodzi z Rejestru Urbanistycznego i krajowych usług GUGiK, osobno dla planów uchwalonych i dla projektów. Rejestry bywają aktualizowane później niż uchwała rady gminy, więc urząd wie o nowym planie wcześniej niż geoportal.

• GUS, Bank Danych Lokalnych, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024
• GUGiK, Plany Ogólne Gmin oraz Projektowane Plany Ogólne Gmin
• GUGiK, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego
• Nazwy planów: Krajowa Integracja MPZP i gminne portale planistyczne, dla punktów adresowych z rejestru PRG, stan z września 2026