MPZP Lesznowola

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Jest aktem prawa miejscowego, więc wiąże wszystkich - sąsiada, dewelopera i samą gminę. Ustala przeznaczenie terenu, wysokość i powierzchnię zabudowy oraz linie zabudowy.

Na rysunku planu widać symbole: `MN` to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, `MW` wielorodzinna, `U` usługi, `P` produkcja i magazyny, `ZP` zieleń urządzona, `KD` drogi. Szczegóły - ile kondygnacji, jak blisko granicy - kryją się w części tekstowej uchwały, więc rysunek czyta się razem z nią.

Planem nie jest objęty cały kraj. Tam, gdzie go nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 można dostać tylko dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym gminy. Jak te dwa dokumenty się do siebie mają i co reforma zmienia dla działek bez planu, tłumaczymy w poradniku o planie ogólnym gminy.

Plany miejscowe obejmują 87% powierzchni gminy. Pokrycie jest wysokie. To więcej niż mediana województwa mazowieckiego (17%). Wśród 314 gmin województwa mazowieckiego daje to 74. miejsce pod względem pokrycia planami.

Przy częściowym pokryciu wszystko zależy od działki: jedna jest objęta planem i ma przesądzone przeznaczenie, sąsiednia bywa poza planem i podlega decyzji o warunkach zabudowy. Po numerze działki sprawdzisz to w kilka minut.

Wśród 2477 gmin, dla których GUS podaje pokrycie planami, gmina Lesznowola zajmuje 695. miejsce. W skali kraju mediana wynosi 17%, a pełne pokrycie mają 554 gminy. Poniżej 10 procent jest ich 1038.

Różnice między gminami są ogromne i wynikają z decyzji podejmowanych przez lata przez radę gminy. Wysokie pokrycie oznacza tyle, że otoczenie jest przewidywalne: przeznaczenie sąsiednich terenów jest już zapisane.

Plan ogólny w gminie Lesznowola jest opublikowany jako projekt, więc prace trwają, ale dokument jeszcze nie obowiązuje.

Plan ogólny gminy zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy dla planów miejscowych oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Termin na jego uchwalenie przesuwano dwa razy: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelizacją z 30 kwietnia 2026 na 31 sierpnia 2026. Ten termin już minął.

Status według krajowych rejestrów, stan na 2 września 2026. Gmina mogła w międzyczasie uchwalić dokument albo dopiero opublikować projekt, więc bieżący stan potwierdzisz w swoim urzędzie gminy.

Plany miejscowe obowiązują przy 712 ulicach gminy. To 73 różne plany (stan z września 2026).

To nie jest wykaz wszystkich planów gminy: lista obejmuje tylko plany przy adresach, dla których udało się odczytać nazwę planu, a zmiany planu są tu wliczone do planu, który zmieniają. GUS podaje 193 obowiązujące plany (2024).

Poniżej 40 planów, od tych, które obejmują najwięcej ulic.

• MPZP gminy Lesznowola dla części obrębu Łazy (uchwała nr 63/VI/2024)
• MPZP gminy Lesznowola dla części obrębu Nowa Wola i Zgorzała - etap II
• MPZP gminy Lesznowola dla części wsi Jazgarzewszczyzna i części wsi Łoziska
• MPZP gminy Lesznowola dla części obrębu Magdalenka
• MPZP gminy Lesznowola dla części obrębu Nowa Iwiczna
• MPZP gminy Lesznowola dla części wsi Jabłonowo, południowej części wsi Kosów, wschodniej część wsi Wólka Kosowska, części wsi: Mroków, Kolonia…
• MPZP gminy Lesznowola dla części obrębu Lesznowola i części obrębu Kolonia Lesznowola (uchwała nr 949/LXXII/2024)
• MPZP gminy Lesznowola dla części obrębu Nowa Wola
• MPZP gminy Lesznowola dla części obrębu Lesznowola (uchwała nr 378/XXX/2026)
• MPZP gminy Lesznowola dla części obrębów: Stefanowo, Jabłonowo, Warszawianka - Etap II
• MPZP gminy Lesznowola dla części obrębu Nowa Wola i Zgorzała - etap I
• MPZP gminy Lesznowola dla części obrębu Wólka Kosowska (uchwała nr 409/XXXII/2026)
• MPZP gminy Lesznowola dla części obrębu Wilcza Góra (także 1 zmiana)
• MPZP gminy Lesznowola dla części obrębu Wilcza Góra i Władysławów (zmiana planu)
• MPZP gminy Lesznowola dla części wsi Lesznowola, Kolonia Lesznowola, oraz P.A.N. Jastrzębiec, P.A.N. Kosów

Pokaż kolejne plany (25)

• MPZP gminy Lesznowola dla części obrębu PGR i Radiostacja Łazy
• MPZP gminy Lesznowola dla części obrębów: Mysiadło, Zgorzała, Nowa Iwiczna
• MPZP gminy Lesznowola dla części obrębów: Warszawianka, Wola Mrokowska
• MPZP gminy Lesznowola dla części obrębu Mroków część I
• MPZP gminy Lesznowola dla części obrębu Janczewice i części obrębu Podolszyn
• MPZP gminy Lesznowola dla części obrębu Władysławów
• MPZP w gminie Lesznowola dla części obrębu Magdalenka (zmiana planu)
• MPZP gminy Lesznowola dla części obrębów: Mroków, Kolonia Mrokowska, Wola Mrokowska (uchwała nr 112/VIII/2024)
• MPZP gminy Lesznowola dla części obrębu Stara Iwiczna (uchwała nr 64/VI/2024)
• MPZP gminy Lesznowola dla części obrębu Zamienie część II
• MPZP gminy Lesznowola dla części obrębu Marysin
• MPZP gminy Lesznowola dla części obrębu Janczewice (uchwała nr 161/XIII/2025)
• MPZP gminy Lesznowola części obrębu Wola Mrokowska
• MPZP gminy Lesznowola dla części obrębu Stara Iwiczna (cz. północna)
• MPZP części obrębu Nowa Iwiczna obejmującego obszar działek o numerach ewidencyjnych 39/5, 39/6, 39/7 oraz działek nr ew. 9/19, 9/24, 12/10…
• MPZP gminy Lesznowola dla części obrębów: Stachowo, Wola Mrokowska, Warszawianka, Kolonia Mrokowska
• MPZP gminy Lesznowola dla część obrębu PGR i Radiostacja Łazy
• MPZP gminy Lesznowola dla obrębu PAN Jastrzębiec oraz części obrębu Garbatka
• MPZP gminy Lesznowola dla części obrębów: Wola Mrokowska, Kolonia Mrokowska, Warszawianka, Mroków
• MPZP gminy Lesznowola dla części obrębu Mysiadło i części obrębu Zgorzała
• MPZP wsi Lesznowola, Kolonia Lesznowola, Janczewice, Podolszyn, oraz terenu P.A.N. Jastrzębiec, P.A.N. Kosów w gminie Lesznowola… (zmiana planu)
• MPZP gminy Lesznowola dla części obrębu Kosów (uchwała nr 235/XVII/2025)
• MPZP gminy Lesznowola dla części obrębu Zgorzała
• MPZP wybranych fragmentów wsi Mysiadło etap 2, jednostka planistyczna l (zmiana planu)
• MPZP gminy Lesznowola dla części obrębu Kolonia Warszawska (uchwała nr 377/XXX/2026)

Czy Twój adres leży w którymś z tych planów, sprawdzisz w polu adresu na początku strony. Podgląd pokaże, czy w tym miejscu obowiązuje plan miejscowy, a raport, co w nim zapisano.

Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga zapis planu dla tego właśnie terenu, a ten sprawdzisz na kilka sposobów.

• Geoportal, warstwa Krajowej Integracji MPZP - pokazuje, czy działka jest objęta planem
• Portal mapowy gminy, jeśli go prowadzi - zwykle z rysunkiem planu i odnośnikiem do uchwały
• Wypis i wyrys z planu miejscowego - wersja urzędowa, wydawana przez gminę na wniosek, płatna
• Raport mScanner - zapis planu dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny, pełny raport od 49,99 zł

W tym samym powiecie pokrycie planami wygląda tak: Tarczyn 99%, Konstancin-Jeziorna 89%, Piaseczno 71%, Prażmów 65%, Góra Kalwaria 29%.

Sąsiedztwo bywa tu rozstrzygające: działka tuż za granicą gminy może podlegać zupełnie innym zasadom zabudowy.

Gmina Lesznowola obejmuje 30 miejscowości (według TERYT): Garbatka, Jabłonowo, Janczewice, Jastrzębiec, Jazgarzewszczyzna, Kolonia Lesznowola, Kolonia Mrokowska, Kolonia Warszawska, Kosów, Łazy, Lesznowola, Lesznowola-Pole, Łoziska, Magdalenka, Marysin, Mroków, Mysiadło, Nowa Iwiczna, Nowa Wola, Podolszyn, Stachowo, Stara Iwiczna, Stefanowo, Warszawianka, Wilcza Góra, Władysławów, Wola Mrokowska, Wólka Kosowska, Zgorzała, Zamienie.

Zapis planu miejscowego dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w gminie Lesznowola - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

Pokrycie planami i liczba planów pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, ze sprawozdawczości o planowaniu przestrzennym za 2024 rok. Jest to statystyka roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy.

Dwie rzeczy warto wiedzieć o mianowniku. GUS liczy udział wobec całej ewidencyjnej powierzchni gminy, a od 2023 roku wlicza do niej morskie wody wewnętrzne - dlatego gminy nadmorskie wypadają tu niżej niż w liczbach publikowanych przez same miasta. Sumy powyżej stu procent biorą się z planów, których zasięgi na siebie zachodzą; na tych stronach przycinamy je do 100%.

Status planu ogólnego pochodzi z Rejestru Urbanistycznego i krajowych usług GUGiK, osobno dla planów uchwalonych i dla projektów. Rejestry bywają aktualizowane później niż uchwała rady gminy, więc urząd wie o nowym planie wcześniej niż geoportal.

• GUS, Bank Danych Lokalnych, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024
• GUGiK, Plany Ogólne Gmin oraz Projektowane Plany Ogólne Gmin
• GUGiK, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego
• Nazwy planów: Krajowa Integracja MPZP i gminne portale planistyczne, dla punktów adresowych z rejestru PRG, stan z września 2026