MPZP Krotoszyn

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Jest aktem prawa miejscowego, więc wiąże wszystkich - sąsiada, dewelopera i samą gminę. Ustala przeznaczenie terenu, wysokość i powierzchnię zabudowy oraz linie zabudowy.

Na rysunku planu widać symbole: `MN` to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, `MW` wielorodzinna, `U` usługi, `P` produkcja i magazyny, `ZP` zieleń urządzona, `KD` drogi. Szczegóły - ile kondygnacji, jak blisko granicy - kryją się w części tekstowej uchwały, więc rysunek czyta się razem z nią.

Planem nie jest objęty cały kraj. Tam, gdzie go nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 można dostać tylko dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym gminy. Jak te dwa dokumenty się do siebie mają i co reforma zmienia dla działek bez planu, tłumaczymy w poradniku o planie ogólnym gminy.

Plany miejscowe obejmują 11% powierzchni gminy. Pokrycie jest niskie. To więcej niż mediana województwa wielkopolskiego (8,9%). Wśród 226 gmin województwa wielkopolskiego daje to 99. miejsce pod względem pokrycia planami.

Przy częściowym pokryciu wszystko zależy od działki: jedna jest objęta planem i ma przesądzone przeznaczenie, sąsiednia bywa poza planem i podlega decyzji o warunkach zabudowy. Po numerze działki sprawdzisz to w kilka minut.

Wśród 2477 gmin, dla których GUS podaje pokrycie planami, gmina Krotoszyn zajmuje 1401. miejsce. W skali kraju mediana wynosi 17%, a pełne pokrycie mają 554 gminy. Poniżej 10 procent jest ich 1038.

Różnice między gminami są ogromne i wynikają z decyzji podejmowanych przez lata przez radę gminy. Wysokie pokrycie oznacza tyle, że otoczenie jest przewidywalne: przeznaczenie sąsiednich terenów jest już zapisane.

Plan ogólny w gminie Krotoszyn jest opublikowany jako projekt, więc prace trwają, ale dokument jeszcze nie obowiązuje.

Plan ogólny gminy zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy dla planów miejscowych oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Termin na jego uchwalenie przesuwano dwa razy: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelizacją z 30 kwietnia 2026 na 31 sierpnia 2026. Ten termin już minął.

Status według krajowych rejestrów, stan na 2 września 2026. Gmina mogła w międzyczasie uchwalić dokument albo dopiero opublikować projekt, więc bieżący stan potwierdzisz w swoim urzędzie gminy.

Plany miejscowe obowiązują przy 133 ulicach gminy. To 36 różnych planów (stan z września 2026).

To nie jest wykaz wszystkich planów gminy: lista obejmuje tylko plany przy adresach, dla których udało się odczytać nazwę planu, a zmiany planu są tu wliczone do planu, który zmieniają. GUS podaje 49 obowiązujących planów (2024).

Na początku listy są plany, które obejmują najwięcej ulic.

• MPZP Krotoszyna w rejonie ulic Słowiańskiej, Ceglarskiej, Wiewiórkowskiego i Bolewskiego (uchwała nr XXXVI/267/2009)
• MPZP miasta Krotoszyna w rejonie ulic Ostrowskiej, Makowej, Zmysłowskiej i Żniwnej (uchwała nr XXXII/241/2016)
• MPZP miasta Krotoszyna w rejonie ulic Jasnej i Łąkowej (uchwała nr XXVII/200/2008)
• MPZP gminy Krotoszyn w obrębie aglomeracji trzech wsi: Durzyn, Kobierno, Tomnice (uchwała nr XLI/281/2001)
• MPZP miasta Krotoszyna w rejonie ulic Grudzielskiego i Szosa Benicka (uchwała nr IV/26/2011)
• MPZP gminy Krotoszyn obejmującego część wsi Tomnice w rejonie ulic Łąkowej, Krotoszyńskiej, Og… (uchwała nr XXXVIII/283/2017)
• MPZP miasta Krotoszyna w rejonie ulic Samulskiego, Grudzielskiego, Kobylińskiej i Chopina (uchwała nr XXXVIII/284/2017)
• MPZP miasta Krotoszyna w rejonie ulicy Gorzupskiej (uchwała nr XXIX/213/2000)
• MPZP miasta Krotoszyn w rejonie ulicy Kościuszki, Polnej, Alei Powstańców Wlkp., Ostrowskiej i… (uchwała nr XLVII/416/2022)
• MPZP miasta Krotoszyna w rejonie ulic Okrężnej, Mazowieckiej, Słowiańskiej i Beskidzkiej (uchwała nr XLVIII/376/2018)
• MPZP miasta Krotoszyna w rejonie ulic Sosnowej, Kamiennej, Zmysłowskiej i Grzegorzewskiej (uchwała nr XVIII/142/2016)
• MPZP miasta Krotoszyna w rejonie ulic Mickiewicza, Kobylińskiej, Dworcowej, Klemczaka i Benick… (uchwała nr XV/111/2015)
• MPZP miasta Krotoszyna w rejonie Al. Powstańców Wlkp. oraz Promenady (uchwała nr XII/102/2011)
• MPZP miasta Krotoszyna w rejonie ulic Kopieczki, Łanowej i Rybiej (uchwała nr XXXI/284/2013)
• MPZP Gminy Krotoszyn dotyczący częsści wsi Smoszew w rejonie ulic Bargłowskiej i Krotoszyńskie… (uchwała nr XXIII/175/2008)

Pokaż kolejne plany (21)

• MPZP miasta Krotoszyn w rejonie ulicy Ceglarskiej (uchwała nr XXXIV/314/2021)
• MPZP gminy Krotoszyn obejmującego część wsi Bożacin w rejonie ulic Jagły, Krotoszyńskiej, Wiśniowej i Og… (uchwała nr XXV/242/2020)
• MPZP miasta Krotoszyna w rejonie ulic Kopieczki, Koźmińskiej, Wiejskiej i Łanowej (uchwała nr XIV/99/2015)
• MPZP miasta Krotoszyna w rejonie ulicy Ostrowickiej, Sulmierzyckiej i Chwaliszewskiej (uchwała nr XXXV/310/2013)
• MPZP miasta Krotoszyna w rejonie ulic Ogrodowskiego, Okrężnej i Młyńskiej (uchwała nr VI/47/2011)
• MPZP gminy Krotoszyn obejmującego część wsi Smoszew w rejonie ulicy Rolniczej oraz część wsi G… (uchwała nr XL/290/2017)
• MPZP gminy Krotoszyn obejmującego część wsi Lutogniew w rejonie ulic Krótkiej, Krotoszyńskiej i Polnej (uchwała nr VI/44/2015)
• MPZP miasta Krotoszyna w rejonie ulicy Bukówko i Żwirowa (uchwała nr XXXV/311/2013)
• MPZP gminy Krotoszyn obejmującego część wsi Osusz (uchwała nr XXXVI/268/2009)
• MPZP miasta Krotoszyna w rejonie ulic Koźmińskiej i Kozala (uchwała nr V/36/2003)
• MPZP miasta Krotoszyna w rejonie ulic Zdunowskiej i Bukówko (uchwała nr XLVIII/333/2002)
• MPZP gminy Krotoszyn obejmującego część wsi Kobierno w rejonie ulic Krotoszyńskiej, Zielonej… (uchwała nr LXI/554/2023)
• MPZP miasta Krotoszyn w rejonie ulicy 56 Pułku Piechoty Wlkp. i Młyńskiej (uchwała nr XXXIV/313/2021)
• MPZP gminy Krotoszyn obejmującego część wsi Lutogniew w rejonie ulic Krotoszyńskiej, Osiedlowe… (uchwała nr V/42/2019)
• MPZP miasta Krotoszyn w rejonie ulicy Dożynkowej, Prostej, Piaskowej i Gorzupskiej (uchwała nr XV/149/2019)
• MPZP obejmującego część miasta Krotoszyn w rejonie ulicy Mahle oraz część gminy Krotoszyn w re… (uchwała nr V/43/2019)
• MPZP miasta Krotoszyna w rejonie ulic Ostrowskiej i Chwaliszewskiej (uchwała nr XXXVIII/285/2017)
• MPZP miasta Krotoszyna w rejonie ulicy Wiewiórowskiego (uchwała nr XXIX/211/2016)
• MPZP miasta Krotoszyna w rejonie ulic Gorzupskiej, Zmysłowskiej i Grzegorzewskiej (uchwała nr XXXVIII/331/2013)
• MPZP miasta Krotoszyna w rejonie ulic Spartańskiej i Glinki (uchwała nr XIX/164/2012)
• MPZP miasta Krotoszyna w rejonie ulicy Ceglarskiej (uchwała nr XXIX/212/2000)

Czy Twój adres leży w którymś z tych planów, sprawdzisz w polu adresu na początku strony. Podgląd pokaże, czy w tym miejscu obowiązuje plan miejscowy, a raport, co w nim zapisano.

Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga zapis planu dla tego właśnie terenu, a ten sprawdzisz na kilka sposobów.

• Geoportal, warstwa Krajowej Integracji MPZP - pokazuje, czy działka jest objęta planem
• Portal mapowy gminy, jeśli go prowadzi - zwykle z rysunkiem planu i odnośnikiem do uchwały
• Wypis i wyrys z planu miejscowego - wersja urzędowa, wydawana przez gminę na wniosek, płatna
• Raport mScanner - zapis planu dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny, pełny raport od 49,99 zł

W tym samym powiecie pokrycie planami wygląda tak: Sulmierzyce 30%, Rozdrażew 13%, Zduny 4,8%, Kobylin 2,1%, Koźmin Wielkopolski 0,6%.

Sąsiedztwo bywa tu rozstrzygające: działka tuż za granicą gminy może podlegać zupełnie innym zasadom zabudowy.

Gmina Krotoszyn obejmuje 38 miejscowości (według TERYT): Krotoszyn, Baszyny, Benice, Biadki, Bożacin, Brzoza, Chwaliszew, Durzyn, Duszna Górka, Dzierżanów, Gorzupia, Janów, Jasne Pole, Kobierno, Lutogniew, Nowy Folwark, Orpiszew, Osusz, Romanów, Roszki, Różopole, Smoszew, Świnków, Tomnice, Ugrzele, Unisław, Ustków, Wielowieś, Wróżewy, Baran, Jobki, Piaski, Raciborów, Salnia, Sędziszew, Sobki, Witki, Wronów.

Zapis planu miejscowego dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w gminie Krotoszyn - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

Pokrycie planami i liczba planów pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, ze sprawozdawczości o planowaniu przestrzennym za 2024 rok. Jest to statystyka roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy.

Dwie rzeczy warto wiedzieć o mianowniku. GUS liczy udział wobec całej ewidencyjnej powierzchni gminy, a od 2023 roku wlicza do niej morskie wody wewnętrzne - dlatego gminy nadmorskie wypadają tu niżej niż w liczbach publikowanych przez same miasta. Sumy powyżej stu procent biorą się z planów, których zasięgi na siebie zachodzą; na tych stronach przycinamy je do 100%.

Status planu ogólnego pochodzi z Rejestru Urbanistycznego i krajowych usług GUGiK, osobno dla planów uchwalonych i dla projektów. Rejestry bywają aktualizowane później niż uchwała rady gminy, więc urząd wie o nowym planie wcześniej niż geoportal.

• GUS, Bank Danych Lokalnych, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024
• GUGiK, Plany Ogólne Gmin oraz Projektowane Plany Ogólne Gmin
• GUGiK, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego
• Nazwy planów: Krajowa Integracja MPZP i gminne portale planistyczne, dla punktów adresowych z rejestru PRG, stan z września 2026