MPZP Kórnik

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Jest aktem prawa miejscowego, więc wiąże wszystkich - sąsiada, dewelopera i samą gminę. Ustala przeznaczenie terenu, wysokość i powierzchnię zabudowy oraz linie zabudowy.

Na rysunku planu widać symbole: `MN` to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, `MW` wielorodzinna, `U` usługi, `P` produkcja i magazyny, `ZP` zieleń urządzona, `KD` drogi. Szczegóły - ile kondygnacji, jak blisko granicy - kryją się w części tekstowej uchwały, więc rysunek czyta się razem z nią.

Planem nie jest objęty cały kraj. Tam, gdzie go nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 można dostać tylko dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym gminy. Jak te dwa dokumenty się do siebie mają i co reforma zmienia dla działek bez planu, tłumaczymy w poradniku o planie ogólnym gminy.

Plany miejscowe obejmują 68% powierzchni gminy. Pokrycie jest wysokie. To więcej niż mediana województwa wielkopolskiego (8,9%). Wśród 226 gmin województwa wielkopolskiego daje to 37. miejsce pod względem pokrycia planami.

Przy częściowym pokryciu wszystko zależy od działki: jedna jest objęta planem i ma przesądzone przeznaczenie, sąsiednia bywa poza planem i podlega decyzji o warunkach zabudowy. Po numerze działki sprawdzisz to w kilka minut.

Wśród 2477 gmin, dla których GUS podaje pokrycie planami, gmina Kórnik zajmuje 779. miejsce. W skali kraju mediana wynosi 17%, a pełne pokrycie mają 554 gminy. Poniżej 10 procent jest ich 1038.

Różnice między gminami są ogromne i wynikają z decyzji podejmowanych przez lata przez radę gminy. Wysokie pokrycie oznacza tyle, że otoczenie jest przewidywalne: przeznaczenie sąsiednich terenów jest już zapisane.

W gminie Kórnik rejestry nie pokazują żadnego planu ogólnego - ani uchwalonego, ani projektu.

Plan ogólny gminy zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy dla planów miejscowych oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Termin na jego uchwalenie przesuwano dwa razy: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelizacją z 30 kwietnia 2026 na 31 sierpnia 2026. Ten termin już minął.

Status według krajowych rejestrów, stan na 2 września 2026. Gmina mogła w międzyczasie uchwalić dokument albo dopiero opublikować projekt, więc bieżący stan potwierdzisz w swoim urzędzie gminy.

Plany miejscowe obowiązują przy 472 ulicach gminy. To 141 różnych planów (stan z września 2026).

To nie jest wykaz wszystkich planów gminy: lista obejmuje tylko plany przy adresach, dla których udało się odczytać nazwę planu, a zmiany planu są tu wliczone do planu, który zmieniają. GUS podaje 296 obowiązujących planów (2024).

Poniżej 40 planów, od tych, które obejmują najwięcej ulic.

• MPZP strefy ochronnej terenu zamkniętego w Borówcu, obejmującego obszary obrębów: Borówiec, Szczyt… (zmiana planu, uchwała nr IV/22/2018)
• MPZP dla obszarów wsi: Konarskie, Radzewo, Czmoniec, części wsi Czołowo oraz części wsi Czmoń - część B w… (uchwała nr XXIV/295/2016)
• MPZP w rejonie ulic Zwierzynieckiej i Śremskiej oraz obwodnicy miasta Kórnik w ciągu drogi woj… (uchwała nr IV/28/2015)
• MPZP terenów wsi Borówiec w rejonie ulicy Głównej- Borówiec II (uchwała nr V/22/1998)
• MPZP dla obrębów: Biernatki, Dębiec i Prusinowo- etap I (uchwała nr XXVII/369/2020)
• MPZP obejmującego działki oznaczone nr ewid.: 95, 96, 97, 98, 99, 100, 101, 103 i 104 położone w… (zmiana planu, uchwała nr XLIV/441/2009)
• MPZP obszaru zabudowy mieszkaniowej Osiedle Północne Kamionki, gm. Kórnik (uchwała nr XIII/114/1999, także 1 zmiana)
• MPZP dla wsi Radzewo, gmina Kórnik - etap I (uchwała nr LX/911/2023)
• MPZP dla obszaru zlokalizowanego na północ od ulicy Poznańskiej oraz w rejonie ulicy Okrężnej, obręb Dach… (uchwała nr L/689/2018)
• MPZP dla części obrębu geodezyjnego Robakowo położonego na północ od torów kolejowych, na południe od uli… (uchwała nr LVI/851/2023)
• MPZP dla miejscowości Mościenica, gm. Kórnik (uchwała nr LIII/530/2010)
• MPZP dla części obrębu Dachowa w rejonie ul. Poznańskiej i Szerokiej, gm. Kórnik - etap III (uchwała nr XX/255/2016)
• MPZP dla obszaru położonego w obrębie geodezyjnym Bnin w rejonie Alei Flensa i ulic: Biernackiej, Armii K… (uchwała nr LIII/810/2023)
• MPZP dla obszaru zabudowy mieszkaniowej w Kamionkach w rejonie ulic: Porannej Rosy, Wiklinowej, Malwowej… (uchwała nr XXXIII/474/2021)
• MPZP dla wsi Czmoń, w rejonie ulic Pod Lasem, Leśnej, Zielonej, Topolowej, Strażackiej, Lipowej, Świerkow… (uchwała nr XXXI/431/2021)

Pokaż kolejne plany (25)

• MPZP terenów zabudowy mieszkaniowej Borówiec II (dz. nr 309, 310/2, 310/6, 310/7, 310/9, 310/10, 311/1… (uchwała nr XLIII/331/1997)
• MPZP w Kamionkach, w rejonie ulic: Mieczewska, Spacerowa i Leśny Zakątek - do granicy z lasem, gmina Kórn… (uchwała nr XXIV/320/2020)
• MPZP obszaru budownictwa mieszkaniowego w Robakowie, gm. Kórnik (uchwała nr VI/59/2003)
• MPZP obszaru zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w Koninku gm. Kórnik (uchwała nr XIII/126/1999)
• MPZP dla części obrębu Dachowa w rejonie ul. Poznańskiej i Szerokiej, gm. Kórnik - etap 5 (uchwała nr LX/912/2023)
• MPZP dla terenu położonego w obrębach geodezyjnych Dachowa i Szczodrzykowo, ograniczonego linią kolejową… (uchwała nr LV/841/2023)
• MPZP w rejonie ul. Cichej w Szczytnikach, gm. Kórnik (uchwała nr VII/80/2015)
• MPZP terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w Koninku (dz. nr ewid.: 69/2, 105, 109/25, 11… (zmiana planu, uchwała nr XXXVIII/391/2009)
• MPZP w sprawie wydzielenia w zasobie mieszkaniowym lokali do wynajmowania na czas trwania stosunku pracy (uchwała nr XXXIX/440/2005)
• MPZP w obrębie geodezyjnym Robakowo, w rejonie ulic: Szkolna, Polna i Szeroka, gmina Kórnik (uchwała nr LVII/865/2023)
• MPZP dla części obrębu Borowiec w rejonie ul. Szkolnej, Deszczowej i Gruszkowej, gm. Kórnik (uchwała nr VII/79/2015)
• MPZP obszaru zabudowy mieszkaniowej, usługowej w Kórniku -rejon między ul. Staszica, Krasickie… (uchwała nr XL/448/2013)
• MPZP obszaru zabudowy mieszkaniowej Osiedle Długie część III Kamionki, gm. Kórnik (uchwała nr XIII/118/1999)
• MPZP terenów wsi Borówiec w rejonie ulic Poznańskiej i Rekreacyjnej- Borówiec III (uchwała nr LV/452/1998)
• MPZP terenów zabudowy mieszkaniowej Borówiec I (działki nr 233, 247/12) (uchwała nr XXXIII/213/1996)
• MPZP dla części obrębu Dachowa w rejonie ul. Poznańskiej i Szerokiej, gm. Kórnik - etap 4 (uchwała nr XLVI/656/2022)
• MPZP terenów położonych w rejonie Os. Świerkowego, Os. Brzozowego, Os. Lipowego oraz w rejonie ul. Jesiennej i ul. Zim… (uchwała nr XLII/565/2017)
• MPZP obszaru zabudowy mieszkaniowej, usługowej w Kórniku - rejon ulic Wiatracznej, Wróblewskie… (uchwała nr XXVII/305/2012)
• MPZP w Radzewie, działki nr ewid. 193/4 i 195/1 (uchwała nr XVI/224/2003)
• MPZP obszaru zabudowy mieszkaniowej Osiedle Wodnik Kamionki, gm. Kórnik (uchwała nr XIII/119/1999)
• MPZP terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wsi Szczytniki - działek o numerach ewidencyjny… (zmiana planu, uchwała nr XXXVIII/511/2017)
• MPZP dla części obrębu Dachowa, w rejonie ul. Poznańskiej i Szerokiej, gm. Kórnik- etap II (uchwała nr VII/78/2015)
• MPZP terenów aktywizacji gospodarczej w rejonie Żernik, Koninka i Gądek (uchwała nr XL/453/2005, także 1 zmiana)
• MPZP dla dz. nr ewid.: 74/25 i 74/24, obręb geod. Borówiec, gm. Kórnik, rejon ul. Dębowej (zmiana planu, uchwała nr LVI/571/2010)
• MPZP terenu zabudowy mieszkaniowej położonego przy ul. Jeziornej w Szczytnikach, gm. Kórnik (uchwała nr IX/90/2003)

Czy Twój adres leży w którymś z tych planów, sprawdzisz w polu adresu na początku strony. Podgląd pokaże, czy w tym miejscu obowiązuje plan miejscowy, a raport, co w nim zapisano.

Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga zapis planu dla tego właśnie terenu, a ten sprawdzisz na kilka sposobów.

• Geoportal, warstwa Krajowej Integracji MPZP - pokazuje, czy działka jest objęta planem
• Portal mapowy gminy, jeśli go prowadzi - zwykle z rysunkiem planu i odnośnikiem do uchwały
• Wypis i wyrys z planu miejscowego - wersja urzędowa, wydawana przez gminę na wniosek, płatna
• Raport mScanner - zapis planu dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny, pełny raport od 49,99 zł

W tym samym powiecie pokrycie planami wygląda tak: Kleszczewo 100%, Luboń 93%, Suchy Las 79%, Pobiedziska 79%, Tarnowo Podgórne 72%, Rokietnica 61%, Puszczykowo 52%, Swarzędz 50%, Komorniki 49%, Czerwonak 47%, Mosina 34%, Dopiewo 33%, Murowana Goślina 19%, Stęszew 8,4%, Buk 7,5%, Kostrzyn 5,8%.

Sąsiedztwo bywa tu rozstrzygające: działka tuż za granicą gminy może podlegać zupełnie innym zasadom zabudowy.

Gmina Kórnik obejmuje 30 miejscowości (według TERYT): Kórnik, Biernatki, Błażejewo, Borówiec, Czmoń, Czmoniec, Czołowo, Dachowa, Dębiec, Dziećmierowo, Gądki, Kamionki, Konarskie, Kromolice, Mościenica, Pierzchno, Prusinowo, Radzewo, Robakowo, Runowo, Skrzynki, Szczytniki, Celestynowo, Dworzyska, Jaryszki, Koninko, Prusinowo-Folwark, Szczodrzykowo, Trzykolne Młyny, Żerniki.

Zapis planu miejscowego dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w gminie Kórnik - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

Pokrycie planami i liczba planów pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, ze sprawozdawczości o planowaniu przestrzennym za 2024 rok. Jest to statystyka roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy.

Dwie rzeczy warto wiedzieć o mianowniku. GUS liczy udział wobec całej ewidencyjnej powierzchni gminy, a od 2023 roku wlicza do niej morskie wody wewnętrzne - dlatego gminy nadmorskie wypadają tu niżej niż w liczbach publikowanych przez same miasta. Sumy powyżej stu procent biorą się z planów, których zasięgi na siebie zachodzą; na tych stronach przycinamy je do 100%.

Status planu ogólnego pochodzi z Rejestru Urbanistycznego i krajowych usług GUGiK, osobno dla planów uchwalonych i dla projektów. Rejestry bywają aktualizowane później niż uchwała rady gminy, więc urząd wie o nowym planie wcześniej niż geoportal.

• GUS, Bank Danych Lokalnych, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024
• GUGiK, Plany Ogólne Gmin oraz Projektowane Plany Ogólne Gmin
• GUGiK, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego
• Nazwy planów: Krajowa Integracja MPZP i gminne portale planistyczne, dla punktów adresowych z rejestru PRG, stan z września 2026