MPZP Komorniki

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Jest aktem prawa miejscowego, więc wiąże wszystkich - sąsiada, dewelopera i samą gminę. Ustala przeznaczenie terenu, wysokość i powierzchnię zabudowy oraz linie zabudowy.

Na rysunku planu widać symbole: `MN` to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, `MW` wielorodzinna, `U` usługi, `P` produkcja i magazyny, `ZP` zieleń urządzona, `KD` drogi. Szczegóły - ile kondygnacji, jak blisko granicy - kryją się w części tekstowej uchwały, więc rysunek czyta się razem z nią.

Planem nie jest objęty cały kraj. Tam, gdzie go nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 można dostać tylko dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym gminy. Jak te dwa dokumenty się do siebie mają i co reforma zmienia dla działek bez planu, tłumaczymy w poradniku o planie ogólnym gminy.

Plany miejscowe obejmują 49% powierzchni gminy. Pokrycie jest częściowe. To więcej niż mediana województwa wielkopolskiego (8,9%). Wśród 226 gmin województwa wielkopolskiego daje to 44. miejsce pod względem pokrycia planami.

Przy częściowym pokryciu wszystko zależy od działki: jedna jest objęta planem i ma przesądzone przeznaczenie, sąsiednia bywa poza planem i podlega decyzji o warunkach zabudowy. Po numerze działki sprawdzisz to w kilka minut.

Wśród 2477 gmin, dla których GUS podaje pokrycie planami, gmina Komorniki zajmuje 881. miejsce. W skali kraju mediana wynosi 17%, a pełne pokrycie mają 554 gminy. Poniżej 10 procent jest ich 1038.

Różnice między gminami są ogromne i wynikają z decyzji podejmowanych przez lata przez radę gminy. Wysokie pokrycie oznacza tyle, że otoczenie jest przewidywalne: przeznaczenie sąsiednich terenów jest już zapisane.

Plan ogólny w gminie Komorniki figuruje w rejestrach jako uchwalony.

Plan ogólny gminy zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy dla planów miejscowych oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Termin na jego uchwalenie przesuwano dwa razy: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelizacją z 30 kwietnia 2026 na 31 sierpnia 2026. Ten termin już minął.

Status według krajowych rejestrów, stan na 2 września 2026. Gmina mogła w międzyczasie uchwalić dokument albo dopiero opublikować projekt, więc bieżący stan potwierdzisz w swoim urzędzie gminy.

Plany miejscowe obowiązują przy 312 ulicach gminy. To 76 różnych planów (stan z września 2026).

To nie jest wykaz wszystkich planów gminy: lista obejmuje tylko plany przy adresach, dla których udało się odczytać nazwę planu, a zmiany planu są tu wliczone do planu, który zmieniają. GUS podaje 174 obowiązujące plany (2024).

Poniżej 40 planów, od tych, które obejmują najwięcej ulic.

• MPZP wsi Rosnówko i części wsi Chomęcice w rejonie Jeziora Chomęcickiego - etap I (uchwała nr XXII/199/2012)
• MPZP wsi Głuchowo w obszarze terenów zainwestowanych i części wsi Komorniki - etap Ib (zmiana planu, uchwała nr XLVII/312/2010)
• MPZP wsi Plewiska w obszarze terenów zainwestowanych w rejonie ul. Grunwaldzkiej i Fabianowskiej… (zmiana planu, uchwała nr XXV/221/2012)
• MPZP wsi Chomęcice (I etap) (uchwała nr XXXV/231/2001)
• MPZP terenów wsi Łęczycy i części wsi Wiry (uchwała nr XXXVI/249/98)
• MPZP środkowo-wschodniej części wsi Komorniki (uchwała nr XXV/222/2012)
• MPZP wsi Komorniki w rejonie ul. Żabikowskiej (uchwała nr XLV/374/2014)
• MPZP części wsi Wiry w obszarze terenów zainwestowanych (uchwała nr XIX/126/2004)
• MPZP części wsi Komorniki w rejonie ulic: Młyńskiej, Pasieki, Żwirowej i Maciejkowej (uchwała nr XXV/254/2016)
• MPZP części wsi Wiry w rejonie ulic: Żabikowskiej, Wirowskiej i Komornickiej (uchwała nr XLIV/285/2010)
• MPZP terenu we wsi Komorniki, w obrębie działek nr ewid. gruntu 1566 do 1568; od 1577 do 1580… (uchwała nr LI/305/2006)
• MPZP części wsi Wiry w rejonie ulic: Komornickiej, Polnej i J. Wybickiego (uchwała nr XXXIX/350/2021)
• MPZP terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w Szreniawie: działki o numerze ewid. 14/13… (uchwała nr XL/266/02)
• MPZP części wsi Wiry w rejonie ulic: Południowej i Słonecznej (uchwała nr XXI/229/2016)
• MPZP części wsi Komorniki w rejonie ulic: Fabianowskiej, Poznańskiej i Nowej (uchwała nr XIII/114/2011)

Pokaż kolejne plany (25)

• MPZP części wsi Łęczyca w rejonie ulic: Poznańskiej, Zgodnej i Łagodnej (uchwała nr XXV/205/2020)
• MPZP części wsi Komorniki w rejonie ulic: Młyńskiej, Stawnej i Żwirowej (uchwała nr XLVII/456/2018)
• MPZP części wsi Wiry w rejonie ulic: Laskowskiej i Leśnej (uchwała nr XX/223/2016)
• MPZP wsi Walerianowo oraz części wsi Rosnówko i Chomęcice (uchwała nr LIII/465/2014)
• MPZP terenu położonego we wsi Komorniki obejmującego działki nr ewid. gruntu 1159, 57/113 i część działki nr ewid. gru… (uchwała nr VIII/40/2007)
• MPZP terenu położonego we wsi Szreniawa przy ul. Dworcowej obejmującego działki nr ewid. Grunt… (uchwała nr LIV/318/2006)
• MPZP części wsi Komorniki w rejonie ulic: Stawnej, Zakładowej i Jeziornej - Etap 2 (uchwała nr XLIII/358/2013)
• MPZP wsi Plewiska w obszarze terenów zainwestowanych w rejonie ulic: Południ… (zmiana planu, uchwała nr XXIV/209/2012)
• MPZP części wsi Komorniki w rejonie ulic: Pocztowej i Słonecznej (uchwała nr LXXX/695/2023)
• MPZP części wsi Wiry w rejonie ulic: Nowej, Zielonej i Grabowej (uchwała nr II/12/2018)
• MPZP części wsi Wiry w rejonie ulic: Szreniawskiej i Zespołowej (uchwała nr LVIII/572/2018)
• MPZP części wsi Chomęcice w rejonie ulic: Poznańskiej, Bajkowej i Wspólnej (uchwała nr XXXVIII/372/2017)
• MPZP części wsi Plewiska i części wsi Komorniki w rejonie ulicy Kolejowej (uchwała nr XLV/446/2017)
• MPZP części wsi Plewiska w rejonie ulic: Grunwaldzkiej, Szkolnej i Niecałej (uchwała nr XXIV/246/2016)
• MPZP części wsi Wiry pomiędzy ulicami Podgórną i Południową (uchwała nr XXI/230/2016)
• MPZP części wsi Wiry w rejonie ulicy Poznańskiej, Komornickiej i Łęczyckiej (uchwała nr XXVII/277/2016)
• MPZP części wsi Plewiska w rejonie ulic: Fabianowskiej i Dojazd (uchwała nr X/91/2015)
• MPZP części wsi Komorniki w rejonie ul. Wirowskiej (uchwała nr XLVI/392/2014)
• MPZP części wsi Plewiska w rejonie ul. Południowej (uchwała nr LII/451/2014)
• MPZP Częściowa zmiana miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego części wsi Komorniki (I etap) i (II etap) (zmiana planu, uchwała nr XXVI/229/2012)
• MPZP wsi Rosnówko i części wsi Chomęcice w rejonie Jeziora Chomęcickiego - etap II (uchwała nr XXVI/230/2012)
• MPZP wsi Plewiska w obszarze terenów zainwestowanych - etap II - Zmieniona u… (zmiana planu, uchwała nr XLIV/284/2010)
• MPZP terenu we wsi Plewiska, w rejonie ulicy Kolejowej i ulicy Zielarskiej, obejmującego częś… (uchwała nr XV/88/2007)
• MPZP wsi Chomęcice część II (uchwała nr XLV/278/2006)
• MPZP terenów działalności gospodarczej w Komornikach (uchwała nr XXXV/244/98)

Czy Twój adres leży w którymś z tych planów, sprawdzisz w polu adresu na początku strony. Podgląd pokaże, czy w tym miejscu obowiązuje plan miejscowy, a raport, co w nim zapisano.

Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga zapis planu dla tego właśnie terenu, a ten sprawdzisz na kilka sposobów.

• Geoportal, warstwa Krajowej Integracji MPZP - pokazuje, czy działka jest objęta planem
• Portal mapowy gminy, jeśli go prowadzi - zwykle z rysunkiem planu i odnośnikiem do uchwały
• Wypis i wyrys z planu miejscowego - wersja urzędowa, wydawana przez gminę na wniosek, płatna
• Raport mScanner - zapis planu dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny, pełny raport od 49,99 zł

W tym samym powiecie pokrycie planami wygląda tak: Kleszczewo 100%, Luboń 93%, Suchy Las 79%, Pobiedziska 79%, Tarnowo Podgórne 72%, Kórnik 68%, Rokietnica 61%, Puszczykowo 52%, Swarzędz 50%, Czerwonak 47%, Mosina 34%, Dopiewo 33%, Murowana Goślina 19%, Stęszew 8,4%, Buk 7,5%, Kostrzyn 5,8%.

Sąsiedztwo bywa tu rozstrzygające: działka tuż za granicą gminy może podlegać zupełnie innym zasadom zabudowy.

Gmina Komorniki obejmuje 11 miejscowości (według TERYT): Chomęcice, Głuchowo, Komorniki, Łęczyca, Plewiska, Rosnówko, Rosnowo, Szreniawa, Walerianowo, Wiry, Jarosławiec.

Zapis planu miejscowego dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w gminie Komorniki - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

Pokrycie planami i liczba planów pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, ze sprawozdawczości o planowaniu przestrzennym za 2024 rok. Jest to statystyka roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy.

Dwie rzeczy warto wiedzieć o mianowniku. GUS liczy udział wobec całej ewidencyjnej powierzchni gminy, a od 2023 roku wlicza do niej morskie wody wewnętrzne - dlatego gminy nadmorskie wypadają tu niżej niż w liczbach publikowanych przez same miasta. Sumy powyżej stu procent biorą się z planów, których zasięgi na siebie zachodzą; na tych stronach przycinamy je do 100%.

Status planu ogólnego pochodzi z Rejestru Urbanistycznego i krajowych usług GUGiK, osobno dla planów uchwalonych i dla projektów. Rejestry bywają aktualizowane później niż uchwała rady gminy, więc urząd wie o nowym planie wcześniej niż geoportal.

• GUS, Bank Danych Lokalnych, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024
• GUGiK, Plany Ogólne Gmin oraz Projektowane Plany Ogólne Gmin
• GUGiK, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego
• Nazwy planów: Krajowa Integracja MPZP i gminne portale planistyczne, dla punktów adresowych z rejestru PRG, stan z września 2026