MPZP Kolbudy

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Jest aktem prawa miejscowego, więc wiąże wszystkich - sąsiada, dewelopera i samą gminę. Ustala przeznaczenie terenu, wysokość i powierzchnię zabudowy oraz linie zabudowy.

Na rysunku planu widać symbole: `MN` to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, `MW` wielorodzinna, `U` usługi, `P` produkcja i magazyny, `ZP` zieleń urządzona, `KD` drogi. Szczegóły - ile kondygnacji, jak blisko granicy - kryją się w części tekstowej uchwały, więc rysunek czyta się razem z nią.

Planem nie jest objęty cały kraj. Tam, gdzie go nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 można dostać tylko dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym gminy. Jak te dwa dokumenty się do siebie mają i co reforma zmienia dla działek bez planu, tłumaczymy w poradniku o planie ogólnym gminy.

Plany miejscowe obejmują 55% powierzchni gminy. Pokrycie jest częściowe. To więcej niż mediana województwa pomorskiego (19%). Wśród 123 gmin województwa pomorskiego daje to 21. miejsce pod względem pokrycia planami.

Przy częściowym pokryciu wszystko zależy od działki: jedna jest objęta planem i ma przesądzone przeznaczenie, sąsiednia bywa poza planem i podlega decyzji o warunkach zabudowy. Po numerze działki sprawdzisz to w kilka minut.

Wśród 2477 gmin, dla których GUS podaje pokrycie planami, gmina Kolbudy zajmuje 836. miejsce. W skali kraju mediana wynosi 17%, a pełne pokrycie mają 554 gminy. Poniżej 10 procent jest ich 1038.

Różnice między gminami są ogromne i wynikają z decyzji podejmowanych przez lata przez radę gminy. Wysokie pokrycie oznacza tyle, że otoczenie jest przewidywalne: przeznaczenie sąsiednich terenów jest już zapisane.

Plan ogólny w gminie Kolbudy jest opublikowany jako projekt, więc prace trwają, ale dokument jeszcze nie obowiązuje.

Plan ogólny gminy zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy dla planów miejscowych oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Termin na jego uchwalenie przesuwano dwa razy: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelizacją z 30 kwietnia 2026 na 31 sierpnia 2026. Ten termin już minął.

Status według krajowych rejestrów, stan na 2 września 2026. Gmina mogła w międzyczasie uchwalić dokument albo dopiero opublikować projekt, więc bieżący stan potwierdzisz w swoim urzędzie gminy.

Plany miejscowe obowiązują przy 439 ulicach gminy. To 38 różnych planów (stan z września 2026).

To nie jest wykaz wszystkich planów gminy: lista obejmuje tylko plany przy adresach, dla których udało się odczytać nazwę planu, a zmiany planu są tu wliczone do planu, który zmieniają. GUS podaje 54 obowiązujące plany (2024).

Na początku listy są plany, które obejmują najwięcej ulic.

• MPZP dla obrębu Otomin w gminie Kolbudy obejmującego teren wzdłuż ul. Konnej i Słonecznej wraz z częścią obszaru objętego mpzp zatwierdzonego… (uchwała nr VI/54/2003)
• MPZP dla fragmentu wsi Jankowo, na terenie gminy Kolbudy
• MPZP dla rejonu Pręgowo Górne, gm. Kolbudy
• MPZP dla obrębu Kolbudy w gminie Kolbudy obejmującego teren wzdłuż ul. Wybickiego, ograniczony zbiornikiem Kolbudzkim, obrębem Pręgowo, obrębem…
• MPZP terenów przylegających do drogi wojewódzkiej nr 221 Gdańsk-Kościerzyna we wsi Bąkowo, obręb LUBLEWO, Gmina Kolbudy…
• MPZP dla centralnej części miejscowości Lublewo Gdańskie, gm. Kolbudy
• MPZP dla części wsi Kowale, na terenie gminy Kolbudy
• MPZP dla większości obrębu geodezyjnego Lublewo i fragmentów wsi Kolbudy, na terenie gminy Kolbudy
• MPZP dla północnej części miejscowości Bąkowo, gm. Kolbudy
• MPZP dla rejonu Lisewiec, gm. Kolbudy
• MPZP dla centralnej części miejscowości Bielkówko wraz z terenami nad rzeką Radunią, gm. Kolbudy
• MPZP fragmentu miejscowości Bielkowo, obręb Lublewo Gdańskie, gmina Kolbudy
• MPZP dla wschodniej części miejscowości Lublewo Gdańskie, gm. Kolbudy
• MPZP dla rejonu Pręgowo i Babidół, gm. Kolbudy
• MPZP dla rejonu Bielkówko Południe, gm. Kolbudy

Pokaż kolejne plany (23)

• MPZP dla rejonu Osiedla Olimp w Kowalach gm. Kolbudy
• MPZP osiedla Nad Jeziorem w Kolbudach na terenie gminy Kolbudy
• MPZP dla terenów przylegających do drogi wojewódzkiej nr 221 Gdańsk-Kościerzyna, w obrębie Kolbudy i Lublewo Gdańskie, Gmina Kolbudy…
• MPZP dla rejonu Buszkowy Górne, gm. Kolbudy
• MPZP terenów w sąsiedztwie obwodnicy trójmiejskiej oraz składowiska odpadów komunalnych w Gdańsku - Szadółki, na terenie obrębu Kowale i w…
• MPZP dla rejonu Buszkowy Dolne, gm. Kolbudy
• MPZP dla większości terenu wsi Bielkówko na terenie gminy Kolbudy
• MPZP dla zachodniej części miejscowości Bąkowo, gm. Kolbudy
• MPZP wsi Ostróżki na terenie gminy Kolbudy
• MPZP dla centralnej części miejscowości Kolbudy, gm. Kolbudy
• MPZP dla centralnej części miejscowości Kowale, gm. Kolbudy
• MPZP dla fragmentu wsi Kowale, na terenie gminy Kolbudy
• MPZP gminy Kolbudy w obrębie wsi Czapelsko dot. działek nr 117, 89/2 (89/3:8, 89/11/12/15), 36/12, 80/1, 80/2, 60/1/2, 60/4:8, 60/10:11… (zmiana planu)
• MPZP osiedla Kowale na obszarze położonym w rejonie ulic: Staropolskiej, Ateny, Aresa, Zeusa
• MPZP dla terenów dawnego zespołu dworsko-folwarcznego i elektrowni wodnej we wsi Bielkowo, obręb Lublewo Gdańskie, gm. Kolbudy…
• MPZP rejonu węzła Kowale obejmującego tereny przyległe do obwodnicy trójmiejskiej w Kowalach, gm. Kolbudy
• MPZP terenów przy placu Kaszubskim w Kolbudach, gm. Kolbudy
• MPZP dla centralnej części miejscowości Otomin w gminie Kolbudy
• MPZP dla fragmentu wsi Kolbudy zlokalizowanego po północnej stronie ul. Nowińskiej, przy granicy z przysiółkiem Nowiny, gm. Kolbudy…
• MPZP dla południowej części miejscowości Bąkowo, gm. Kolbudy
• MPZP dla terenów położonych przy ul. Przemysłowej w Kolbudach, na granicy obrębów Kolbudy i Łapino w gminie Kolbudy
• MPZP dotyczący fragmentów wsi Kowale, obejmujących tereny rolne przyległe do wysypiska śmieci w Szadółkach oraz wsi Otomin, graniczących z…
• MPZP fragmentu wsi Czapielsk rejon ośrodków wypoczynkowych nad jeziorem Łapińskim gm. Kolbudy

Czy Twój adres leży w którymś z tych planów, sprawdzisz w polu adresu na początku strony. Podgląd pokaże, czy w tym miejscu obowiązuje plan miejscowy, a raport, co w nim zapisano.

Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga zapis planu dla tego właśnie terenu, a ten sprawdzisz na kilka sposobów.

• Geoportal, warstwa Krajowej Integracji MPZP - pokazuje, czy działka jest objęta planem
• Portal mapowy gminy, jeśli go prowadzi - zwykle z rysunkiem planu i odnośnikiem do uchwały
• Wypis i wyrys z planu miejscowego - wersja urzędowa, wydawana przez gminę na wniosek, płatna
• Raport mScanner - zapis planu dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny, pełny raport od 49,99 zł

W tym samym powiecie pokrycie planami wygląda tak: Cedry Wielkie 100%, Suchy Dąb 100%, Pruszcz Gdański (gmina wiejska) 99%, Pruszcz Gdański (miasto) 81%, Trąbki Wielkie 32%, Pszczółki 22%, Przywidz 15%.

Sąsiedztwo bywa tu rozstrzygające: działka tuż za granicą gminy może podlegać zupełnie innym zasadom zabudowy.

Gmina Kolbudy obejmuje 15 miejscowości (według TERYT): Babidół, Bielkówko, Buszkowy, Czapielsk, Jankowo Gdańskie, Kolbudy, Kowale, Łapino, Lisewiec, Lublewo Gdańskie, Otomin, Pręgowo, Bąkowo, Bielkowo, Ostróżki.

Zapis planu miejscowego dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w gminie Kolbudy - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

Pokrycie planami i liczba planów pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, ze sprawozdawczości o planowaniu przestrzennym za 2024 rok. Jest to statystyka roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy.

Dwie rzeczy warto wiedzieć o mianowniku. GUS liczy udział wobec całej ewidencyjnej powierzchni gminy, a od 2023 roku wlicza do niej morskie wody wewnętrzne - dlatego gminy nadmorskie wypadają tu niżej niż w liczbach publikowanych przez same miasta. Sumy powyżej stu procent biorą się z planów, których zasięgi na siebie zachodzą; na tych stronach przycinamy je do 100%.

Status planu ogólnego pochodzi z Rejestru Urbanistycznego i krajowych usług GUGiK, osobno dla planów uchwalonych i dla projektów. Rejestry bywają aktualizowane później niż uchwała rady gminy, więc urząd wie o nowym planie wcześniej niż geoportal.

• GUS, Bank Danych Lokalnych, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024
• GUGiK, Plany Ogólne Gmin oraz Projektowane Plany Ogólne Gmin
• GUGiK, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego
• Nazwy planów: Krajowa Integracja MPZP i gminne portale planistyczne, dla punktów adresowych z rejestru PRG, stan z września 2026