MPZP gmina Kłodawa, powiat gorzowski

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Jest aktem prawa miejscowego, więc wiąże wszystkich - sąsiada, dewelopera i samą gminę. Ustala przeznaczenie terenu, wysokość i powierzchnię zabudowy oraz linie zabudowy.

Na rysunku planu widać symbole: `MN` to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, `MW` wielorodzinna, `U` usługi, `P` produkcja i magazyny, `ZP` zieleń urządzona, `KD` drogi. Szczegóły - ile kondygnacji, jak blisko granicy - kryją się w części tekstowej uchwały, więc rysunek czyta się razem z nią.

Planem nie jest objęty cały kraj. Tam, gdzie go nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 można dostać tylko dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym gminy. Jak te dwa dokumenty się do siebie mają i co reforma zmienia dla działek bez planu, tłumaczymy w poradniku o planie ogólnym gminy.

Plany miejscowe obejmują 38% powierzchni gminy. Pokrycie jest częściowe. To więcej niż mediana województwa lubuskiego (5,2%). Wśród 82 gmin województwa lubuskiego daje to 6. miejsce pod względem pokrycia planami.

Przy częściowym pokryciu wszystko zależy od działki: jedna jest objęta planem i ma przesądzone przeznaczenie, sąsiednia bywa poza planem i podlega decyzji o warunkach zabudowy. Po numerze działki sprawdzisz to w kilka minut.

Wśród 2477 gmin, dla których GUS podaje pokrycie planami, gmina Kłodawa zajmuje 969. miejsce. W skali kraju mediana wynosi 17%, a pełne pokrycie mają 554 gminy. Poniżej 10 procent jest ich 1038.

Różnice między gminami są ogromne i wynikają z decyzji podejmowanych przez lata przez radę gminy. Wysokie pokrycie oznacza tyle, że otoczenie jest przewidywalne: przeznaczenie sąsiednich terenów jest już zapisane.

Plan ogólny w gminie Kłodawa figuruje w rejestrach jako uchwalony.

Plan ogólny gminy zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy dla planów miejscowych oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Termin na jego uchwalenie przesuwano dwa razy: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelizacją z 30 kwietnia 2026 na 31 sierpnia 2026. Ten termin już minął.

Status według krajowych rejestrów, stan na 2 września 2026. Gmina mogła w międzyczasie uchwalić dokument albo dopiero opublikować projekt, więc bieżący stan potwierdzisz w swoim urzędzie gminy.

Plany miejscowe obowiązują przy 172 ulicach gminy. To 26 różnych planów (stan z września 2026).

To nie jest wykaz wszystkich planów gminy: lista obejmuje tylko plany przy adresach, dla których udało się odczytać nazwę planu, a zmiany planu są tu wliczone do planu, który zmieniają. GUS podaje 53 obowiązujące plany (2024).

Na początku listy są plany, które obejmują najwięcej ulic.

• MPZP gminy Kłodawa dla obrębu Santocko (uchwała nr XXXII/240/13)
• MPZP gminy Kłodawa obejmującego obręb Łośno (uchwała nr XLVIII/349/18)
• MPZP gminy Kłodawa dla miejscowości Kłodawa przy ul. Gorzowskiej - Osiedle Marzeń (zmiana planu, uchwała nr XIV/69/07)
• MPZP gminy Kłodawa w obrębie Wojcieszyce (uchwała nr III/21/18)
• MPZP w miejscowości Wojcieszyce (uchwała nr XXXVI/341/2002)
• MPZP gminy Kłodawa w miejscowości Kłodawa pomiędzy ulicami Jeziorną i Czereśniową oraz przy uli… (uchwała nr XIII/101/11)
• MPZP gminy Kłodawa w miejscowości Różanki (uchwała nr XI/77/99)
• MPZP terenu przeznaczonego pod zabudowę budownictwa jednorodzinnego, rekreacyjnego, usługowego, ha… (zmiana planu)
• MPZP gminy Kłodawa w miejscowości Chwalęcice (uchwała nr X/62/99)
• MPZP gminy Kłodawa w miejscowości Kłodawa (zmiana planu, uchwała nr IV/24/03)
• MPZP w obrębie Kłodawa - gmina Kłodawa (uchwała nr XXXIV/316/02)
• MPZP gminy Kłodowa w miejscowości Kłodawa (uchwała nr XXIX/343/06)
• MPZP obszaru położonego w gminie Kłodawa (uchwała nr XXIX/289/06)
• MPZP terenu przeznaczonego pod zabudowę mieszkaniową, usługową i przemysłową w Kłodawie (zmiana planu, uchwała nr XXII/224/05)
• MPZP gminy Kłodawa w miejscowości Kłodawa przy ul.Leśnej działki nr 205, 206/3, 206/5, 206/6, 206/7, 206/… (uchwała nr XX/210/04)

Pokaż kolejne plany (11)

• MPZP gminy Kłodawa (uchwała nr VIII/83/03)
• MPZP gminy Kłodawa dla miejscowości Chwalęcice w rejonie ulicy Lipowej (uchwała nr X/70/11)
• MPZP gminy Kłodawa dla miejscowości Rybakowo w rejonie ulic: Sosnowej i Łąkowej (uchwała nr X/69/11)
• MPZP gminy Kłodawa dla miejscowości Kłodawa przy ul. Gorzowskiej (uchwała nr XXXVIII/273/09)
• MPZP gminy Kłodawa w miejscowości Santocko (uchwała nr XXVIII/212/08)
• MPZP gminy Kłodawa w miejscowości Łośno (uchwała nr XXI/215/05)
• MPZP gminy Kłodawa obręb Santocko dz.nr 615 o pow.3,5820 ha (uchwała nr XIV/153/04)
• MPZP gminy Kłodawa obręb Santocko dz. 616 o pow. 0,7934 ha (uchwała nr X/116/03)
• MPZP miejscowości Kłodawa (uchwała nr XXXIV/315/02)
• MPZP w miejscowości Kłodawa - ul. Gorzowska (dz Nr 600/5 o pow. ~ 1,00 ha) (uchwała nr XXXVI/342/2002)
• MPZP w obrębie Kłodawa (uchwała nr XXXIV/317/2002)

Czy Twój adres leży w którymś z tych planów, sprawdzisz w polu adresu na początku strony. Podgląd pokaże, czy w tym miejscu obowiązuje plan miejscowy, a raport, co w nim zapisano.

Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga zapis planu dla tego właśnie terenu, a ten sprawdzisz na kilka sposobów.

• Geoportal, warstwa Krajowej Integracji MPZP - pokazuje, czy działka jest objęta planem
• Portal mapowy gminy, jeśli go prowadzi - zwykle z rysunkiem planu i odnośnikiem do uchwały
• Wypis i wyrys z planu miejscowego - wersja urzędowa, wydawana przez gminę na wniosek, płatna
• Raport mScanner - zapis planu dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny, pełny raport od 49,99 zł

W tym samym powiecie pokrycie planami wygląda tak: Kostrzyn nad Odrą 19%, Santok 11%, Lubiszyn 7,5%, Deszczno 5,2%, Bogdaniec 1,9%, Witnica 0,8%.

Sąsiedztwo bywa tu rozstrzygające: działka tuż za granicą gminy może podlegać zupełnie innym zasadom zabudowy.

Gmina Kłodawa obejmuje 10 miejscowości (według TERYT): Chwalęcice, Kłodawa, Łośno, Mironice, Różanki, Rybakowo, Santocko, Santoczno, Wojcieszyce, Zdroisko.

Zapis planu miejscowego dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w gminie Kłodawa - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

Pokrycie planami i liczba planów pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, ze sprawozdawczości o planowaniu przestrzennym za 2024 rok. Jest to statystyka roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy.

Dwie rzeczy warto wiedzieć o mianowniku. GUS liczy udział wobec całej ewidencyjnej powierzchni gminy, a od 2023 roku wlicza do niej morskie wody wewnętrzne - dlatego gminy nadmorskie wypadają tu niżej niż w liczbach publikowanych przez same miasta. Sumy powyżej stu procent biorą się z planów, których zasięgi na siebie zachodzą; na tych stronach przycinamy je do 100%.

Status planu ogólnego pochodzi z Rejestru Urbanistycznego i krajowych usług GUGiK, osobno dla planów uchwalonych i dla projektów. Rejestry bywają aktualizowane później niż uchwała rady gminy, więc urząd wie o nowym planie wcześniej niż geoportal.

• GUS, Bank Danych Lokalnych, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024
• GUGiK, Plany Ogólne Gmin oraz Projektowane Plany Ogólne Gmin
• GUGiK, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego
• Nazwy planów: Krajowa Integracja MPZP i gminne portale planistyczne, dla punktów adresowych z rejestru PRG, stan z września 2026