MPZP gmina Jabłonna, powiat legionowski

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Jest aktem prawa miejscowego, więc wiąże wszystkich - sąsiada, dewelopera i samą gminę. Ustala przeznaczenie terenu, wysokość i powierzchnię zabudowy oraz linie zabudowy.

Na rysunku planu widać symbole: `MN` to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, `MW` wielorodzinna, `U` usługi, `P` produkcja i magazyny, `ZP` zieleń urządzona, `KD` drogi. Szczegóły - ile kondygnacji, jak blisko granicy - kryją się w części tekstowej uchwały, więc rysunek czyta się razem z nią.

Planem nie jest objęty cały kraj. Tam, gdzie go nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 można dostać tylko dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym gminy. Jak te dwa dokumenty się do siebie mają i co reforma zmienia dla działek bez planu, tłumaczymy w poradniku o planie ogólnym gminy.

Plany miejscowe obejmują 57% powierzchni gminy. Pokrycie jest częściowe. To więcej niż mediana województwa mazowieckiego (17%). Wśród 314 gmin województwa mazowieckiego daje to 98. miejsce pod względem pokrycia planami.

Przy częściowym pokryciu wszystko zależy od działki: jedna jest objęta planem i ma przesądzone przeznaczenie, sąsiednia bywa poza planem i podlega decyzji o warunkach zabudowy. Po numerze działki sprawdzisz to w kilka minut.

Wśród 2477 gmin, dla których GUS podaje pokrycie planami, gmina Jabłonna zajmuje 832. miejsce. W skali kraju mediana wynosi 17%, a pełne pokrycie mają 554 gminy. Poniżej 10 procent jest ich 1038.

Różnice między gminami są ogromne i wynikają z decyzji podejmowanych przez lata przez radę gminy. Wysokie pokrycie oznacza tyle, że otoczenie jest przewidywalne: przeznaczenie sąsiednich terenów jest już zapisane.

W gminie Jabłonna rejestry nie pokazują żadnego planu ogólnego - ani uchwalonego, ani projektu.

Plan ogólny gminy zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy dla planów miejscowych oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Termin na jego uchwalenie przesuwano dwa razy: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelizacją z 30 kwietnia 2026 na 31 sierpnia 2026. Ten termin już minął.

Status według krajowych rejestrów, stan na 2 września 2026. Gmina mogła w międzyczasie uchwalić dokument albo dopiero opublikować projekt, więc bieżący stan potwierdzisz w swoim urzędzie gminy.

Plany miejscowe obowiązują przy 349 ulicach gminy. To 39 różnych planów (stan z września 2026).

To nie jest wykaz wszystkich planów gminy: lista obejmuje tylko plany przy adresach, dla których udało się odczytać nazwę planu, a zmiany planu są tu wliczone do planu, który zmieniają. GUS podaje 75 obowiązujących planów (2024).

Na początku listy są plany, które obejmują najwięcej ulic.

• MPZP gminy Jabłonna dotyczącego części północno - zachodniej obszaru wsi JABŁONNA (uchwała nr XLI/349/2005)
• MPZP gminy Jabłonna północnej części wsi Skierdy (uchwała nr XLII/450/2014)
• MPZP gminy Jabłonna zachodniej części wsi Chotomów (uchwała nr VI/71/2007)
• MPZP gminy Jabłonna dotyczącego obszaru wsi Dąbrowa Chotomowska i części wsi Chotomów (uchwała nr L/442/2006)
• MPZP gminy Jabłonna dotyczącego północnej części wsi Chotomów (uchwała nr XXXVII/402/2013)
• MPZP gminy Jabłonna części północnej wsi Jabłonna (uchwała nr LIV/576/2010)
• MPZP gminy Jabłonna, północnej części wsi Boża Wola
• MPZP gminy Jabłonna wschodniej części wsi Jabłonna (uchwała nr LV/488/2006)
• MPZP gminy Jabłonna południowo-wschodniej części wsi Chotomów w zakresie części I (uchwała nr XXXVIII/415/2013)
• MPZP gminy Jabłonna dotyczący części obszaru wsi Skierdy i części wsi Rajszew (uchwała nr XLI/348/2005)
• MPZP gminy Jabłonna obszaru wsi Janówek II i części wsi Trzciany (uchwała nr XV/162/2007)
• MPZP gminy Jabłonna w rejonie ulic Strażackiej, Pięknej i Żeligowskiego we wsi Chotomów (wraz… (uchwała nr X/130/2019)
• MPZP gminy Jabłonna części południowej wsi Skierdy (uchwała nr V/36/2015)
• MPZP gminy Jabłonna części północno-zachodniej wsi Trzciany oraz działek nr 130, 131, 132 w o… (uchwała nr XLII/449/2014)
• MPZP dotyczącego zmiany wschodniej części miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego g… (uchwała nr XXXIII/339/2013)

Pokaż kolejne plany (24)

• MPZP w rejonie ulic Parkowej, Piaskowej, Buchnik Las we wsi Jabłonna w zakresie części I (uchwała nr XLII/452/2014)
• MPZP części południowo zachodniej wsi Jabłonna (uchwała nr XXV/235/2016)
• MPZP gminy Jabłonna dotyczący części wsi Rajszew (uchwała nr XXIV/258/2008)
• MPZP części wsi Skierdy w rejonie ulic Nadwiślańskiej i Mazowieckiej (uchwała nr VI/50/2011)
• MPZP gminy Jabłonna części wsi Jabłonna - rejon cmentarza (uchwała nr LIV/577/2010)
• MPZP gminy Jabłonna części wsi Jabłonna rejon ulic: Zegrzyńskiej, Modlińskiej i Szkolnej (uchwała nr LIX/520/2006)
• MPZP gminy Jabłonna w rejonie ulicy Szkolnej i obwodnicy Jabłonna we wsi Jabłonna w zakresie c… (uchwała nr XIII/126/2015)
• MPZP gminy Jabłonna części wsi Trzciany (uchwała nr XLIV/389/2005)
• MPZP gminy Jabłonna w rejonie cmentarza we wsi Chotomów (uchwała nr X/133/2019)
• MPZP gminy Jabłonna części południowej wsi Boża Wola (uchwała nr XLVIII/492/2014)
• MPZP gminy Jabłonna wsi Wólka Górska (uchwała nr XXXVII/403/2013)
• MPZP gminy Jabłonna wsi Suchocin (uchwała nr XXIV/240/2012)
• MPZP gminy Jabłonna rejon ulic Listopadowej i Królewskiej we wsi Jabłonna (uchwała nr XI/101/2011)
• MPZP gminy Jabłonna północnej części wsi Jabłonna w rejonie ronda S3 (uchwała nr XXII/216/2016)
• MPZP gminy Jabłonna w rejonie ulicy Partyzantów i Strażackiej we wsi Chotomów (uchwała nr XXIX/296/2013)
• MPZP gminy Jabłonna dla terenu w rejonie ulic Modlińskiej i Złotej Renety w Jabłonnie (uchwała nr X/132/2019)
• MPZP gminy Jabłonna w rejonie skrzyżowania ulic Zegrzyńskiej i Akademijnej we wsi Jabłonna (uchwała nr XXIII/231/2016)
• MPZP gminy Jabłonna części wsi Jabłonna - rejon cmentarza w zakresie jednostek terenowy… (zmiana planu, uchwała nr XXXIX/430/2014)
• MPZP w rejonie ul. Modlińskiej i skrzyżowań S1 i S2 obwodnicy Jabłonna we wsi Jabłonna (uchwała nr XXIV/239/2012)
• MPZP gminy Jabłonna w zakresie działek o nr ewid. od 179/4 do 179/6 i od 179/18 do 179/60 ora… (uchwała nr XII/113/2011)
• MPZP gminy Jabłonna części wsi Rajszeww rejonie ulicy Różanej (uchwała nr LI/547/2010)
• MPZP części obrębu geodezyjnego Józefów II, obejmującego działki ewidencyjne o nr 1/3, 2, 1/… (uchwała nr XXVI/218/2004)
• MPZP miasta Legionowa (uchwała nr XLI/492/2001)
• MPZP nieruchomości położonej w Chotomowie w gminie Jabłonna, którego opracowanie podjęto w oparcie o uchw… (uchwała nr XIII/130/99)

Czy Twój adres leży w którymś z tych planów, sprawdzisz w polu adresu na początku strony. Podgląd pokaże, czy w tym miejscu obowiązuje plan miejscowy, a raport, co w nim zapisano.

Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga zapis planu dla tego właśnie terenu, a ten sprawdzisz na kilka sposobów.

• Geoportal, warstwa Krajowej Integracji MPZP - pokazuje, czy działka jest objęta planem
• Portal mapowy gminy, jeśli go prowadzi - zwykle z rysunkiem planu i odnośnikiem do uchwały
• Wypis i wyrys z planu miejscowego - wersja urzędowa, wydawana przez gminę na wniosek, płatna
• Raport mScanner - zapis planu dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny, pełny raport od 49,99 zł

W tym samym powiecie pokrycie planami wygląda tak: Legionowo 100%, Nieporęt 97%, Serock 89%, Wieliszew 39%.

Sąsiedztwo bywa tu rozstrzygające: działka tuż za granicą gminy może podlegać zupełnie innym zasadom zabudowy.

Gmina Jabłonna obejmuje 10 miejscowości (według TERYT): Boża Wola, Chotomów, Dąbrowa Chotomowska, Jabłonna, Janówek Drugi, Rajszew, Skierdy, Suchocin, Trzciany, Wólka Górska.

Zapis planu miejscowego dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w gminie Jabłonna - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

Pokrycie planami i liczba planów pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, ze sprawozdawczości o planowaniu przestrzennym za 2024 rok. Jest to statystyka roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy.

Dwie rzeczy warto wiedzieć o mianowniku. GUS liczy udział wobec całej ewidencyjnej powierzchni gminy, a od 2023 roku wlicza do niej morskie wody wewnętrzne - dlatego gminy nadmorskie wypadają tu niżej niż w liczbach publikowanych przez same miasta. Sumy powyżej stu procent biorą się z planów, których zasięgi na siebie zachodzą; na tych stronach przycinamy je do 100%.

Status planu ogólnego pochodzi z Rejestru Urbanistycznego i krajowych usług GUGiK, osobno dla planów uchwalonych i dla projektów. Rejestry bywają aktualizowane później niż uchwała rady gminy, więc urząd wie o nowym planie wcześniej niż geoportal.

• GUS, Bank Danych Lokalnych, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024
• GUGiK, Plany Ogólne Gmin oraz Projektowane Plany Ogólne Gmin
• GUGiK, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego
• Nazwy planów: Krajowa Integracja MPZP i gminne portale planistyczne, dla punktów adresowych z rejestru PRG, stan z września 2026