MPZP Dopiewo

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Jest aktem prawa miejscowego, więc wiąże wszystkich - sąsiada, dewelopera i samą gminę. Ustala przeznaczenie terenu, wysokość i powierzchnię zabudowy oraz linie zabudowy.

Na rysunku planu widać symbole: `MN` to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, `MW` wielorodzinna, `U` usługi, `P` produkcja i magazyny, `ZP` zieleń urządzona, `KD` drogi. Szczegóły - ile kondygnacji, jak blisko granicy - kryją się w części tekstowej uchwały, więc rysunek czyta się razem z nią.

Planem nie jest objęty cały kraj. Tam, gdzie go nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 można dostać tylko dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym gminy. Jak te dwa dokumenty się do siebie mają i co reforma zmienia dla działek bez planu, tłumaczymy w poradniku o planie ogólnym gminy.

Plany miejscowe obejmują 33% powierzchni gminy. Pokrycie jest częściowe. To więcej niż mediana województwa wielkopolskiego (8,9%). Wśród 226 gmin województwa wielkopolskiego daje to 58. miejsce pod względem pokrycia planami.

Przy częściowym pokryciu wszystko zależy od działki: jedna jest objęta planem i ma przesądzone przeznaczenie, sąsiednia bywa poza planem i podlega decyzji o warunkach zabudowy. Po numerze działki sprawdzisz to w kilka minut.

Wśród 2477 gmin, dla których GUS podaje pokrycie planami, gmina Dopiewo zajmuje 994. miejsce. W skali kraju mediana wynosi 17%, a pełne pokrycie mają 554 gminy. Poniżej 10 procent jest ich 1038.

Różnice między gminami są ogromne i wynikają z decyzji podejmowanych przez lata przez radę gminy. Wysokie pokrycie oznacza tyle, że otoczenie jest przewidywalne: przeznaczenie sąsiednich terenów jest już zapisane.

Plan ogólny w gminie Dopiewo jest opublikowany jako projekt, więc prace trwają, ale dokument jeszcze nie obowiązuje.

Plan ogólny gminy zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy dla planów miejscowych oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Termin na jego uchwalenie przesuwano dwa razy: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelizacją z 30 kwietnia 2026 na 31 sierpnia 2026. Ten termin już minął.

Status według krajowych rejestrów, stan na 2 września 2026. Gmina mogła w międzyczasie uchwalić dokument albo dopiero opublikować projekt, więc bieżący stan potwierdzisz w swoim urzędzie gminy.

Plany miejscowe obowiązują przy 424 ulicach gminy. To 123 różne plany (stan z września 2026).

To nie jest wykaz wszystkich planów gminy: lista obejmuje tylko plany przy adresach, dla których udało się odczytać nazwę planu, a zmiany planu są tu wliczone do planu, który zmieniają. GUS podaje 283 obowiązujące plany (2024).

Poniżej 40 planów, od tych, które obejmują najwięcej ulic.

• MPZP obszaru DĄBRÓWKA w gm. Dopiewo (uchwała nr XXX/248/2000)
• MPZP terenu w miejscowości Dopiewiec, rejon ul. Jesionowej, działki nr ewid. 183, 184, 185, 1… (uchwała nr IX/98/03)
• MPZP terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w Skórzewie rejon ul. Malinowej gm. Dopiewo (uchwała nr XXX/242/2000)
• MPZP w rejonie ulicy Ogrodowej i Młyńskiej w miejscowości Dopiewo - etap A - część 1 (uchwała nr XXII/289/20)
• MPZP terenu w miejscowości Skórzewo, rejon ul. Ks. Kozierowskiego (zmiana planu, uchwała nr LV/400/10)
• MPZP terenu w obrębie geodezyjnym Więckowice, w rejonie ulic Akacjowej, Dębowej, Cedrowej, Jaworowej, Orz… (uchwała nr IX/107/19)
• MPZP terenów zabudowy mieszkaniowo - usługowej w Skórzewie (uchwała nr XXXIII/284/01)
• MPZP w miejscowości Skórzewo, gmina Dopiewo terenu w rejonie ul. Kolejowej, Sportowej, Maratońskiej, Szar… (uchwała nr XXI/296/16)
• MPZP terenu w miejscowości Skórzewo, w rejonie ulicy Szarotkowej, Szkolnej, Sportowej i Żeglarskiej, gmin… (uchwała nr XLIV/570/22)
• MPZP terenu w miejscowości Dąbrówka, pomiędzy ulicami Komornicką i Piastowską, gmina Dopiewo (uchwała nr XII/133/19, także 1 zmiana)
• MPZP terenu w obrębie geodezyjnym Dąbrowa, Zakrzewo i Dąbrówka, w rejonie ulicy Poprzecznej, Granicznej… (uchwała nr XXVIII/368/21)
• MPZP w miejscowości Skórzewo terenu pomiędzy ulicą Batorowską i Lawendową (zmiana planu, uchwała nr XXII/307/16)
• MPZP w miejscowości Zakrzewo, rejon pomiędzy ul. Długą i Leśną, gmina Dopiewo (uchwała nr XVIII/261/16)
• MPZP terenów zabudowy mieszkaniowo-usługowej w Palędziu, gmina Dopiewo (uchwała nr XXXIII/283/01)
• MPZP terenu w miejscowości Konarzewo, w rejonie ulicy Bukowskiej, Kościelnej i drogi ekspresowej S5, gmin… (uchwała nr LX/792/23)

Pokaż kolejne plany (25)

• MPZP terenu w miejscowości Skórzewo, w rejonie ulicy Batorowskiej, Poznańskiej i Księżycowej, gmina Dopie… (uchwała nr XLII/539/22)
• MPZP terenu w miejscowości Trzcielin, w rejonie ulicy Leśne Zacisze, Pułkownika Andrzeja Kopy, Łabędziej… (uchwała nr XLV/589/22)
• MPZP terenu w miejscowości Skórzewo, w rejonie ulicy Szarotkowej, Jaworowej i Malwowej, gmina Dopiewo (uchwała nr XXVIII/367/21)
• MPZP terenu w miejscowości Skórzewo, rejon ul. Ks. Kozierowskiego - część A - etap II (uchwała nr XXII/291/20)
• MPZP terenu w miejscowości Zakrzewo i Dąbrowa w rejonie trasy S-11, gmina Dopiewo (uchwała nr LXVIII/463/14)
• MPZP terenu w miejscowości Dąbrowa (działki nr 445/1, 445/2, 445/3, 445/4, 445/5, 345/1, 345/2… (uchwała nr XII/93/99)
• MPZP w miejscowości Skórzewo w rejonie ulic Ogrodowej, Nizinnej i Skórzewskiej, gmina Dopiewo (uchwała nr XIII/163/19)
• MPZP terenu w miejscowości Dąbrowa, rejon ulicy Leśnej, działki nr ewid. 382/1, 382/2, 384, 385, 386, 389… (uchwała nr XXIII/316/16)
• MPZP terenu w miejscowości Dopiewiec w rejonie ul. Wierzbowej o nr ewid.: 24/1, 24/2, 25, 26… (uchwała nr IX/91/03)
• MPZP w miejscowości Skórzewo działki nr 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111… (uchwała nr XXXIV/290/01)
• MPZP terenów budownictwa mieszkaniowego w Skórzewie (uchwała nr XLI/283/98)
• MPZP terenu w miejscowości Dopiewiec, pomiędzy ulicą Osiedle i Muminków, gmina Dopiewo (uchwała nr LVII/761/23)
• MPZP terenu w miejscowości Zakrzewo, w rejonie ulic Długiej, Gajowej i Leśnej, gmina Dopiewo (uchwała nr LXIII/832/23)
• MPZP terenu w miejscowości Konarzewo w rejonie ul. Dopiewskiej, Perłowej i Rubinowej, gmina Dopiewo (uchwała nr XXXIX/484/21)
• MPZP terenu w Skórzewo, w rejonie ul. Kolejowej, Gruszowej, Sadowej, Czereśniowej i Szarotkowej, gmina Do… (uchwała nr XXXIV/426/21)
• MPZP terenu w miejscowości Palędzie, w rejonie ul. Leśnej, Jarzębinowej, Sumakowej i Bzowej, gmina Dopiew… (uchwała nr XXIII/302/20)
• MPZP terenu w miejscowości Drwęsa, w rejonie drogi wojewódzkiej nr 307 oraz ulicy Leszczynowej, Jodłowej… (uchwała nr XII/132/19)
• MPZP w miejscowości Dąbrowa w rejonie ulicy Leśnej, gmina Dopiewo (uchwała nr XXXIII/419/17)
• MPZP w miejscowości Palędzie w rejonie ulicy Malinowej i Poziomkowej (uchwała nr XXXIV/430/17)
• MPZP terenu w miejscowości Dąbrówka, w rejonie ul. Komornickiej, na działkach o nr ewid. od 427 do 584 or… (uchwała nr XXI/297/16)
• MPZP w miejscowości Konarzewo, terenu w rejonie ulicy Młyńskiej (uchwała nr XIX/269/16)
• MPZP terenu w miejscowości Palędzie, rejon ulicy Leśnej, działki nr ewid. 43/1, 70/4, 70/5, 70/6, 70/7, 7… (uchwała nr XII/164/15)
• MPZP w obrębie geodezyjnym Więckowice, terenu wzdłuż drogi wojewódzkiej 307 Poznań - Buk (uchwała nr VI/68/15)
• MPZP terenu w miejscowości Zakrzewo, rejon ul. Gajowej, działki nr ewid. 2/3, 2/4, 2/8, 2/9, 2… (uchwała nr XXV/183/12)
• MPZP terenu w miejscowości Dopiewiec, rejon ulicy Jesionowej, działki ewid.:179, 180, 181, 182… (uchwała nr XIX/167/03)

Czy Twój adres leży w którymś z tych planów, sprawdzisz w polu adresu na początku strony. Podgląd pokaże, czy w tym miejscu obowiązuje plan miejscowy, a raport, co w nim zapisano.

Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga zapis planu dla tego właśnie terenu, a ten sprawdzisz na kilka sposobów.

• Geoportal, warstwa Krajowej Integracji MPZP - pokazuje, czy działka jest objęta planem
• Portal mapowy gminy, jeśli go prowadzi - zwykle z rysunkiem planu i odnośnikiem do uchwały
• Wypis i wyrys z planu miejscowego - wersja urzędowa, wydawana przez gminę na wniosek, płatna
• Raport mScanner - zapis planu dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny, pełny raport od 49,99 zł

W tym samym powiecie pokrycie planami wygląda tak: Kleszczewo 100%, Luboń 93%, Suchy Las 79%, Pobiedziska 79%, Tarnowo Podgórne 72%, Kórnik 68%, Rokietnica 61%, Puszczykowo 52%, Swarzędz 50%, Komorniki 49%, Czerwonak 47%, Mosina 34%, Murowana Goślina 19%, Stęszew 8,4%, Buk 7,5%, Kostrzyn 5,8%.

Sąsiedztwo bywa tu rozstrzygające: działka tuż za granicą gminy może podlegać zupełnie innym zasadom zabudowy.

Gmina Dopiewo obejmuje 19 miejscowości (według TERYT): Dąbrowa, Dąbrówka, Dopiewiec, Dopiewo, Drwęsa, Gołuski, Konarzewo, Lisówki, Palędzie, Skórzewo, Trzcielin, Więckowice, Zakrzewo, Zborowo, Fiałkowo, Joanka, Podłoziny, Żarnowiec, Zborówko.

Zapis planu miejscowego dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w gminie Dopiewo - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

Pokrycie planami i liczba planów pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, ze sprawozdawczości o planowaniu przestrzennym za 2024 rok. Jest to statystyka roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy.

Dwie rzeczy warto wiedzieć o mianowniku. GUS liczy udział wobec całej ewidencyjnej powierzchni gminy, a od 2023 roku wlicza do niej morskie wody wewnętrzne - dlatego gminy nadmorskie wypadają tu niżej niż w liczbach publikowanych przez same miasta. Sumy powyżej stu procent biorą się z planów, których zasięgi na siebie zachodzą; na tych stronach przycinamy je do 100%.

Status planu ogólnego pochodzi z Rejestru Urbanistycznego i krajowych usług GUGiK, osobno dla planów uchwalonych i dla projektów. Rejestry bywają aktualizowane później niż uchwała rady gminy, więc urząd wie o nowym planie wcześniej niż geoportal.

• GUS, Bank Danych Lokalnych, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024
• GUGiK, Plany Ogólne Gmin oraz Projektowane Plany Ogólne Gmin
• GUGiK, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego
• Nazwy planów: Krajowa Integracja MPZP i gminne portale planistyczne, dla punktów adresowych z rejestru PRG, stan z września 2026