MPZP gmina Dębno, powiat myśliborski

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Jest aktem prawa miejscowego, więc wiąże wszystkich - sąsiada, dewelopera i samą gminę. Ustala przeznaczenie terenu, wysokość i powierzchnię zabudowy oraz linie zabudowy.

Na rysunku planu widać symbole: `MN` to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, `MW` wielorodzinna, `U` usługi, `P` produkcja i magazyny, `ZP` zieleń urządzona, `KD` drogi. Szczegóły - ile kondygnacji, jak blisko granicy - kryją się w części tekstowej uchwały, więc rysunek czyta się razem z nią.

Planem nie jest objęty cały kraj. Tam, gdzie go nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 można dostać tylko dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym gminy. Jak te dwa dokumenty się do siebie mają i co reforma zmienia dla działek bez planu, tłumaczymy w poradniku o planie ogólnym gminy.

Plany miejscowe obejmują 15% powierzchni gminy. Pokrycie jest niskie. To więcej niż mediana województwa zachodniopomorskiego (12%). Wśród 113 gmin województwa zachodniopomorskiego daje to 47. miejsce pod względem pokrycia planami.

Przy częściowym pokryciu wszystko zależy od działki: jedna jest objęta planem i ma przesądzone przeznaczenie, sąsiednia bywa poza planem i podlega decyzji o warunkach zabudowy. Po numerze działki sprawdzisz to w kilka minut.

Wśród 2477 gmin, dla których GUS podaje pokrycie planami, gmina Dębno zajmuje 1296. miejsce. W skali kraju mediana wynosi 17%, a pełne pokrycie mają 554 gminy. Poniżej 10 procent jest ich 1038.

Różnice między gminami są ogromne i wynikają z decyzji podejmowanych przez lata przez radę gminy. Wysokie pokrycie oznacza tyle, że otoczenie jest przewidywalne: przeznaczenie sąsiednich terenów jest już zapisane.

Plan ogólny w gminie Dębno jest opublikowany jako projekt, więc prace trwają, ale dokument jeszcze nie obowiązuje.

Plan ogólny gminy zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy dla planów miejscowych oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Termin na jego uchwalenie przesuwano dwa razy: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelizacją z 30 kwietnia 2026 na 31 sierpnia 2026. Ten termin już minął.

Status według krajowych rejestrów, stan na 2 września 2026. Gmina mogła w międzyczasie uchwalić dokument albo dopiero opublikować projekt, więc bieżący stan potwierdzisz w swoim urzędzie gminy.

Plany miejscowe obowiązują przy 109 ulicach gminy. To 22 różne plany (stan z września 2026).

To nie jest wykaz wszystkich planów gminy: lista obejmuje tylko plany przy adresach, dla których udało się odczytać nazwę planu, a zmiany planu są tu wliczone do planu, który zmieniają. GUS podaje 53 obowiązujące plany (2024).

Na początku listy są plany, które obejmują najwięcej ulic.

• MPZP dla zachodniej części miasta Dębno (uchwała nr LIX/445/2022)
• MPZP obszaru w rejonie ulicy Zielonej, miasta Dębno (uchwała nr XXXV/287/2013)
• MPZP dla terenu w rejonie ul. Kostrzyńskiej, Słowackiego, Waryńskiego, Harcerskiej, Włościańskiej i rzeki Kosy miasta… (uchwała nr XXXIV/223/2008)
• MPZP w rejonie ulicy Armii Krajowej, Mickiewicza, Kościuszki, Słowackiego miasta Dębno (uchwała nr LXVIII/418/2006)
• MPZP w rejonie ulicy Nizinnej - Juranda miasta Dębno (uchwała nr LII/306/2005)
• MPZP miasta Dębno w rejonie ulicy Chojeńskiej (uchwała nr XXXIII/207/2000)
• MPZP miasta Dębno w rejonie ulicy Pługowej (uchwała nr XXXIII/206/2000)
• MPZP miasta Dębno w rejonie ulic Tartacznej i Poprzecznej (uchwała nr LXVII/501/2023)
• MPZP miasta Dębno w rejonie ulicy Zalesie (uchwała nr XLVII/351/2021)
• MPZP dla terenu w rejonie ulic: Armii Krajowej, Chojeńskiej, Wojska Polskiego, Zachodnia i Kostrzyńskiej miasta Dębna… (uchwała nr XX/149/2012)
• MPZP w rejonie ulicy Chojeńskiej - Kosynierów miasta Dębno (tereny rolnicze) (uchwała nr LIX/352/2005)
• MPZP miasta Dębno w rejonie ulicy Kosynierów (uchwała nr XXXIII/205/2000)
• MPZP w rejonie ulicy Demokracji- Kolejowa miasta Dębno (uchwała nr III/13/2010)
• MPZP miasta Dębno w rejonie ulicy Władysława Jagiełły (uchwała nr LXXI/532/2023)
• MPZP obszaru w rejonie ulicy Bolesława Chrobrego miasta Dębna (uchwała nr LIX/401/2018)

Pokaż kolejne plany (7)

• MPZP w rejonie ul. Siewnej - ogrody działkowe, miasta Dębno (uchwała nr V/32/2011)
• MPZP w rejonie ulicy Wojska Polskiego- Kostrzyńskiej miasta Dębno (uchwała nr LII/305/2005)
• MPZP w rejonie ulicy Wolności miasta Dębno (uchwała nr XXXVII/298/2021)
• MPZP w rejonie ulic: Prusiec, Kostrzyńskiej i Dargomyskiej miasta Dębna (uchwała nr LIX/400/2018)
• MPZP w rejonie ulic: Mickiewicza, Piłsudskiego, Słowackiego, miasta Dębno (uchwała nr LXVIII/417/2006)
• MPZP w rejonie ulicy Dargomyskiej miasta Dębno (Przemysłowy) (uchwała nr LIX/351/2005)
• MPZP miasta Dębno obejmujący obszar oznaczony symbolem 71aZP,KX, 71bZP,KX, 79U,ZP,KS, 81U,ZP,KS, 82aMN,UH,UG, 0… (uchwała nr XXXVIII/242/97)

Czy Twój adres leży w którymś z tych planów, sprawdzisz w polu adresu na początku strony. Podgląd pokaże, czy w tym miejscu obowiązuje plan miejscowy, a raport, co w nim zapisano.

Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga zapis planu dla tego właśnie terenu, a ten sprawdzisz na kilka sposobów.

• Geoportal, warstwa Krajowej Integracji MPZP - pokazuje, czy działka jest objęta planem
• Portal mapowy gminy, jeśli go prowadzi - zwykle z rysunkiem planu i odnośnikiem do uchwały
• Wypis i wyrys z planu miejscowego - wersja urzędowa, wydawana przez gminę na wniosek, płatna
• Raport mScanner - zapis planu dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny, pełny raport od 49,99 zł

W tym samym powiecie pokrycie planami wygląda tak: Myślibórz 13%, Boleszkowice 11%, Nowogródek Pomorski 10%, Barlinek 2,2%.

Sąsiedztwo bywa tu rozstrzygające: działka tuż za granicą gminy może podlegać zupełnie innym zasadom zabudowy.

Gmina Dębno obejmuje 20 miejscowości (według TERYT): Dębno, Barnówko, Bogusław, Cychry, Dargomyśl, Dolsk, Dyszno, Grzymiradz, Krężelin, Krześnica, Młyniska, Mostno, Oborzany, Ostrowiec, Różańsko, Sarbinowo, Smolnica, Suchlica, Warnice, Więcław.

Zapis planu miejscowego dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w gminie Dębno - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

Pokrycie planami i liczba planów pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, ze sprawozdawczości o planowaniu przestrzennym za 2024 rok. Jest to statystyka roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy.

Dwie rzeczy warto wiedzieć o mianowniku. GUS liczy udział wobec całej ewidencyjnej powierzchni gminy, a od 2023 roku wlicza do niej morskie wody wewnętrzne - dlatego gminy nadmorskie wypadają tu niżej niż w liczbach publikowanych przez same miasta. Sumy powyżej stu procent biorą się z planów, których zasięgi na siebie zachodzą; na tych stronach przycinamy je do 100%.

Status planu ogólnego pochodzi z Rejestru Urbanistycznego i krajowych usług GUGiK, osobno dla planów uchwalonych i dla projektów. Rejestry bywają aktualizowane później niż uchwała rady gminy, więc urząd wie o nowym planie wcześniej niż geoportal.

• GUS, Bank Danych Lokalnych, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024
• GUGiK, Plany Ogólne Gmin oraz Projektowane Plany Ogólne Gmin
• GUGiK, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego
• Nazwy planów: Krajowa Integracja MPZP i gminne portale planistyczne, dla punktów adresowych z rejestru PRG, stan z września 2026