MPZP Czosnów

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Jest aktem prawa miejscowego, więc wiąże wszystkich - sąsiada, dewelopera i samą gminę. Ustala przeznaczenie terenu, wysokość i powierzchnię zabudowy oraz linie zabudowy.

Na rysunku planu widać symbole: `MN` to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, `MW` wielorodzinna, `U` usługi, `P` produkcja i magazyny, `ZP` zieleń urządzona, `KD` drogi. Szczegóły - ile kondygnacji, jak blisko granicy - kryją się w części tekstowej uchwały, więc rysunek czyta się razem z nią.

Planem nie jest objęty cały kraj. Tam, gdzie go nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 można dostać tylko dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym gminy. Jak te dwa dokumenty się do siebie mają i co reforma zmienia dla działek bez planu, tłumaczymy w poradniku o planie ogólnym gminy.

Plany miejscowe obejmują 100% powierzchni gminy. Pokrycie jest pełne. To więcej niż mediana województwa mazowieckiego (17%). Wśród 314 gmin województwa mazowieckiego daje to 6. miejsce pod względem pokrycia planami.

Przy tak wysokim pokryciu praktycznie każda działka ma zapisane przeznaczenie, więc to plan, a nie decyzja o warunkach zabudowy, rozstrzyga, co wolno tu wybudować.

Wśród 2477 gmin, dla których GUS podaje pokrycie planami, gmina Czosnów zajmuje 41. miejsce. W skali kraju mediana wynosi 17%, a pełne pokrycie mają 554 gminy. Poniżej 10 procent jest ich 1038.

Różnice między gminami są ogromne i wynikają z decyzji podejmowanych przez lata przez radę gminy. Wysokie pokrycie oznacza tyle, że otoczenie jest przewidywalne: przeznaczenie sąsiednich terenów jest już zapisane.

Plan ogólny w gminie Czosnów jest opublikowany jako projekt, więc prace trwają, ale dokument jeszcze nie obowiązuje.

Plan ogólny gminy zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy dla planów miejscowych oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Termin na jego uchwalenie przesuwano dwa razy: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelizacją z 30 kwietnia 2026 na 31 sierpnia 2026. Ten termin już minął.

Status według krajowych rejestrów, stan na 2 września 2026. Gmina mogła w międzyczasie uchwalić dokument albo dopiero opublikować projekt, więc bieżący stan potwierdzisz w swoim urzędzie gminy.

Plany miejscowe obowiązują przy 328 ulicach gminy. To 22 różne plany (stan z września 2026).

To nie jest wykaz wszystkich planów gminy: lista obejmuje tylko plany przy adresach, dla których udało się odczytać nazwę planu, a zmiany planu są tu wliczone do planu, który zmieniają. GUS podaje 35 obowiązujących planów (2024).

Na początku listy są plany, które obejmują najwięcej ulic.

• MPZP gminy Czosnów (uchwała nr 32/X/03)
• MPZP dla części terenu gminy Czosnów obejmującego część miejscowości Sowia Wola oraz część miejscowości S… (uchwała nr XXXIX/334/2021)
• MPZP dla części miejscowości Czosnów, części miejscowości Dębina i części miejscowości Kazuń N… (uchwała nr XXV/217/2020)
• MPZP obejmującego część miejscowości Kazuń Bielany, część miejscowości Kazuń Nowy oraz część miejscowości… (uchwała nr LV/431/2018)
• MPZP dla części miejscowości Kazuń Nowy oraz części miejscowości Kazuń Polski w gminie Czosnów… (uchwała nr XIII/94/2019)
• MPZP dla części terenu gminy Czosnów obejmującego część miejscowości Cząstków Polski i część miejscowości… (uchwała nr XXXIII/278/2021)
• MPZP dla części terenu gminy Czosnów obejmującego część miejscowości Palmiry (uchwała nr X/60/2019)
• MPZP dla miejscowości Cybulice Duże i Cybulice Małe w gminie Czosnów Etap I (uchwała nr XXXIX/333/2021)
• MPZP dla części terenu gminy Czosnów obejmującego część miejscowości Czeczotki oraz część miejscowości Cy… (uchwała nr X/58/2019)
• MPZP obejmującego część miejscowości Augustówek, część miejscowości Jesionka, część miejscowości Małocice… (uchwała nr III/9/2018)
• MPZP dla części terenu gminy Czosnów - etap I (uchwała nr XXIX/212/2016)
• MPZP dla części terenu gminy Czosnów - etap II (uchwała nr XXXV/271/2017)
• MPZP dla części terenu gminy Czosnów obejmującego część miejscowości Kazuń Polski oraz część miejscowości… (uchwała nr X/59/2019)
• MPZP dla części terenu gminy Czosnów (uchwała nr XXX/228/2016)
• MPZP dla części terenu gminy Czosnów (dla części miejscowości Augustówek, części miejscowości… (uchwała nr IV/18/2018)

Pokaż kolejne plany (7)

• MPZP części terenu gminy Czosnów obejmującego część miejscowości Jesionka, część miejscowości… (uchwała nr XXI/191/2020)
• MPZP dla części terenu gminy Czosnów obejmującego część miejscowości Wrzosówka, miejscowość Janów Mikołaj… (uchwała nr III/8/2018)
• MPZP miejscowości Dobrzyń oraz części miejscowości Czosnów (uchwała nr XXXV/272/2017)
• MPZP dla części terenu gminy Czosnów obejmującego część miejscowości Łosia Wólka (uchwała nr XXI/188/2020)
• MPZP gminy Czosnów dla wsi Sady (uchwała nr XX/168/2016)
• MPZP dla części terenu gminy Czosnów obejmującego część miejscowości Izabelin Dziekanówek (uchwała nr XXI/190/2020)
• MPZP dla części terenu gminy Czosnów obejmującego część miejscowości Palmiry - część 2 (uchwała nr XVI/139/2019)

Czy Twój adres leży w którymś z tych planów, sprawdzisz w polu adresu na początku strony. Podgląd pokaże, czy w tym miejscu obowiązuje plan miejscowy, a raport, co w nim zapisano.

Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga zapis planu dla tego właśnie terenu, a ten sprawdzisz na kilka sposobów.

• Geoportal, warstwa Krajowej Integracji MPZP - pokazuje, czy działka jest objęta planem
• Portal mapowy gminy, jeśli go prowadzi - zwykle z rysunkiem planu i odnośnikiem do uchwały
• Wypis i wyrys z planu miejscowego - wersja urzędowa, wydawana przez gminę na wniosek, płatna
• Raport mScanner - zapis planu dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny, pełny raport od 49,99 zł

W tym samym powiecie pokrycie planami wygląda tak: Nowy Dwór Mazowiecki 87%, Pomiechówek 53%, Zakroczym 52%, Leoncin 30%, Nasielsk 29%.

Sąsiedztwo bywa tu rozstrzygające: działka tuż za granicą gminy może podlegać zupełnie innym zasadom zabudowy.

Gmina Czosnów obejmuje 36 miejscowości (według TERYT): Adamówek, Aleksandrów, Augustówek, Brzozówka, Cybulice, Cybulice Duże, Cybulice Małe, Cząstków Mazowiecki, Cząstków Polski, Czeczotki, Czosnów, Dąbrówka, Dębina, Dobrzyń, Izabelin-Dziekanówek, Janówek, Janów-Mikołajówka, Jesionka, Kaliszki, Kazuń-Bielany, Kazuń Nowy, Kazuń Polski, Kiścinne, Łomna, Łomna-Las, Łosia Wólka, Małocice, Palmiry, Pieńków, Sady, Sowia Wola, Sowia Wola Folwarczna, Truskawka, Wiersze, Wólka Czosnowska, Wrzosówka.

Zapis planu miejscowego dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w gminie Czosnów - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

Pokrycie planami i liczba planów pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, ze sprawozdawczości o planowaniu przestrzennym za 2024 rok. Jest to statystyka roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy.

Dwie rzeczy warto wiedzieć o mianowniku. GUS liczy udział wobec całej ewidencyjnej powierzchni gminy, a od 2023 roku wlicza do niej morskie wody wewnętrzne - dlatego gminy nadmorskie wypadają tu niżej niż w liczbach publikowanych przez same miasta. Sumy powyżej stu procent biorą się z planów, których zasięgi na siebie zachodzą; na tych stronach przycinamy je do 100%.

Status planu ogólnego pochodzi z Rejestru Urbanistycznego i krajowych usług GUGiK, osobno dla planów uchwalonych i dla projektów. Rejestry bywają aktualizowane później niż uchwała rady gminy, więc urząd wie o nowym planie wcześniej niż geoportal.

• GUS, Bank Danych Lokalnych, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024
• GUGiK, Plany Ogólne Gmin oraz Projektowane Plany Ogólne Gmin
• GUGiK, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego
• Nazwy planów: Krajowa Integracja MPZP i gminne portale planistyczne, dla punktów adresowych z rejestru PRG, stan z września 2026