MPZP Człuchów, powiat człuchowski

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Jest aktem prawa miejscowego, więc wiąże wszystkich - sąsiada, dewelopera i samą gminę. Ustala przeznaczenie terenu, wysokość i powierzchnię zabudowy oraz linie zabudowy.

Na rysunku planu widać symbole: `MN` to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, `MW` wielorodzinna, `U` usługi, `P` produkcja i magazyny, `ZP` zieleń urządzona, `KD` drogi. Szczegóły - ile kondygnacji, jak blisko granicy - kryją się w części tekstowej uchwały, więc rysunek czyta się razem z nią.

Planem nie jest objęty cały kraj. Tam, gdzie go nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 można dostać tylko dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym gminy. Jak te dwa dokumenty się do siebie mają i co reforma zmienia dla działek bez planu, tłumaczymy w poradniku o planie ogólnym gminy.

Plany miejscowe obejmują 74% powierzchni miasta. Pokrycie jest wysokie. To więcej niż mediana województwa pomorskiego (19%). Wśród 123 gmin województwa pomorskiego daje to 15. miejsce pod względem pokrycia planami.

Przy częściowym pokryciu wszystko zależy od działki: jedna jest objęta planem i ma przesądzone przeznaczenie, sąsiednia bywa poza planem i podlega decyzji o warunkach zabudowy. Po numerze działki sprawdzisz to w kilka minut.

Wśród 2477 gmin, dla których GUS podaje pokrycie planami, Człuchów zajmuje 745. miejsce. W skali kraju mediana wynosi 17%, a pełne pokrycie mają 554 gminy. Poniżej 10 procent jest ich 1038.

Różnice między gminami są ogromne i wynikają z decyzji podejmowanych przez lata przez radę gminy. Wysokie pokrycie oznacza tyle, że otoczenie jest przewidywalne: przeznaczenie sąsiednich terenów jest już zapisane.

Plan ogólny w mieście Człuchów figuruje w rejestrach jako uchwalony.

Plan ogólny gminy zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy dla planów miejscowych oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Termin na jego uchwalenie przesuwano dwa razy: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelizacją z 30 kwietnia 2026 na 31 sierpnia 2026. Ten termin już minął.

Status według krajowych rejestrów, stan na 2 września 2026. Gmina mogła w międzyczasie uchwalić dokument albo dopiero opublikować projekt, więc bieżący stan potwierdzisz w swoim urzędzie gminy.

Plany miejscowe obowiązują przy 95 ulicach miasta. To 19 różnych planów (stan z września 2026).

To nie jest wykaz wszystkich planów miasta: lista obejmuje tylko plany przy adresach, dla których udało się odczytać nazwę planu, a zmiany planu są tu wliczone do planu, który zmieniają. GUS podaje 34 obowiązujące plany (2024).

Na początku listy są plany, które obejmują najwięcej ulic.

• MPZP terenu obejmującego ul. Sienkiewicza oraz teren od ul. Kościńskiego do ul. Hubala w Człuc… (uchwała nr XL.288.2018)
• MPZP terenu osiedla Wschód I i II w Człuchowie (uchwała nr XXXII/252/2005)
• MPZP terenu pod zabudowę mieszkaniową, usługi, komunikację i zieleń obejmującego Stare Miasto… (uchwała nr XX.142.2016)
• MPZP dla terenu miedzy drogą krajową nr 22 a ul. Kamienną w Człuchowie (uchwała nr XXIX/154/2008)
• MPZP terenu od Ronda Miast Partnerskich do południowej granicy administracyjnej miasta, obejmującego Jezi… (uchwała nr XXIII.190.2020)
• MPZP dla terenu położonego przy ulicy Szczecińskiej w Człuchowie (uchwała nr XXVIII.203.2017)
• MPZP dla terenu obejmującego: Grodzisko, Zamek, Park Miejski Lasek Luizy, Jezioro Miejskie Mał… (uchwała nr XXIII.162.2016)
• MPZP obejmującego tereny pod zabudowę mieszkaniową, usługi i przemysł w rejonie al. Jana Pawła… (uchwała nr XXXVII.274.2013)
• MPZP dla terenu położonego przy ul. Plantowej obejmującego Jezioro Urzędowe w Człuchowie (uchwała nr XLII.353.2022)
• MPZP terenu obejmującego fragment al. Jana Pawła II wraz z obszarem przyległym od ul. Koszalińskiej do ul. Szczeciński… (uchwała nr LII.367.2014)
• MPZP w sprawie ogłoszenia tekstu jednolitego uchwały LIII/307/2009 Rady Miejskiej w Człuchowie z dnia 25 listopada 2009 r., w sprawie uchwalenia… (uchwała nr XXXII/225/2013)
• MPZP dla terenu położonego przy ul.Sienkiewicza w Człuchowie
• MPZP terenu pod nazwą Batorego - Kwiatowa w Człuchowie (zmiana planu, uchwała nr XXXII/250/2005)
• MPZP dla terenu położonego przy ul. Szkolnej w Człuchowie (uchwała nr XXVIII.238.2021)
• MPZP dla terenu położonego przy ul. Kmicica, ul. Chojnickiej, ul. Poniatowskiego, ul. Bema i u… (uchwała nr XVIII.158.2020)

Pokaż kolejne plany (4)

• MPZP osiedla Wschód I i II w Człuchowie (zmiana planu, uchwała nr XL.288.2013)
• MPZP dla terenu od drogi krajowej nr 22 do ul. Sienkiewicza, obejmującego tereny przyległe do… (uchwała nr LXVI/368/2010)
• MPZP terenu pod zabudowę mieszkaniową, usługi, komunikację i zieleń, obejmującego Śródmieście… (uchwała nr XLVII/325/2002)
• MPZP terenu pod budowę mieszkaniową, usługi i cmentarz przy ulicy Sienkiewicza w Człuchowie (uchwała nr III/46/98)

Czy Twój adres leży w którymś z tych planów, sprawdzisz w polu adresu na początku strony. Podgląd pokaże, czy w tym miejscu obowiązuje plan miejscowy, a raport, co w nim zapisano.

Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga zapis planu dla tego właśnie terenu, a ten sprawdzisz na kilka sposobów.

• Geoportal, warstwa Krajowej Integracji MPZP - pokazuje, czy działka jest objęta planem
• Portal mapowy gminy, jeśli go prowadzi - zwykle z rysunkiem planu i odnośnikiem do uchwały
• Wypis i wyrys z planu miejscowego - wersja urzędowa, wydawana przez gminę na wniosek, płatna
• Raport mScanner - zapis planu dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny, pełny raport od 49,99 zł

W tym samym powiecie pokrycie planami wygląda tak: Debrzno 14%, Człuchów (gmina wiejska) 11%, Koczała 10%, Rzeczenica 4,7%, Czarne 3,1%, Przechlewo 2,9%.

Sąsiedztwo bywa tu rozstrzygające: działka tuż za granicą gminy może podlegać zupełnie innym zasadom zabudowy.

Zapis planu miejscowego dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w mieście Człuchów - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

Pokrycie planami i liczba planów pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, ze sprawozdawczości o planowaniu przestrzennym za 2024 rok. Jest to statystyka roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy.

Dwie rzeczy warto wiedzieć o mianowniku. GUS liczy udział wobec całej ewidencyjnej powierzchni gminy, a od 2023 roku wlicza do niej morskie wody wewnętrzne - dlatego gminy nadmorskie wypadają tu niżej niż w liczbach publikowanych przez same miasta. Sumy powyżej stu procent biorą się z planów, których zasięgi na siebie zachodzą; na tych stronach przycinamy je do 100%.

Status planu ogólnego pochodzi z Rejestru Urbanistycznego i krajowych usług GUGiK, osobno dla planów uchwalonych i dla projektów. Rejestry bywają aktualizowane później niż uchwała rady gminy, więc urząd wie o nowym planie wcześniej niż geoportal.

• GUS, Bank Danych Lokalnych, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024
• GUGiK, Plany Ogólne Gmin oraz Projektowane Plany Ogólne Gmin
• GUGiK, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego
• Nazwy planów: Krajowa Integracja MPZP i gminne portale planistyczne, dla punktów adresowych z rejestru PRG, stan z września 2026