MPZP Czerwonak

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Jest aktem prawa miejscowego, więc wiąże wszystkich - sąsiada, dewelopera i samą gminę. Ustala przeznaczenie terenu, wysokość i powierzchnię zabudowy oraz linie zabudowy.

Na rysunku planu widać symbole: `MN` to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, `MW` wielorodzinna, `U` usługi, `P` produkcja i magazyny, `ZP` zieleń urządzona, `KD` drogi. Szczegóły - ile kondygnacji, jak blisko granicy - kryją się w części tekstowej uchwały, więc rysunek czyta się razem z nią.

Planem nie jest objęty cały kraj. Tam, gdzie go nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 można dostać tylko dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym gminy. Jak te dwa dokumenty się do siebie mają i co reforma zmienia dla działek bez planu, tłumaczymy w poradniku o planie ogólnym gminy.

Plany miejscowe obejmują 47% powierzchni gminy. Pokrycie jest częściowe. To więcej niż mediana województwa wielkopolskiego (8,9%). Wśród 226 gmin województwa wielkopolskiego daje to 46. miejsce pod względem pokrycia planami.

Przy częściowym pokryciu wszystko zależy od działki: jedna jest objęta planem i ma przesądzone przeznaczenie, sąsiednia bywa poza planem i podlega decyzji o warunkach zabudowy. Po numerze działki sprawdzisz to w kilka minut.

Wśród 2477 gmin, dla których GUS podaje pokrycie planami, gmina Czerwonak zajmuje 897. miejsce. W skali kraju mediana wynosi 17%, a pełne pokrycie mają 554 gminy. Poniżej 10 procent jest ich 1038.

Różnice między gminami są ogromne i wynikają z decyzji podejmowanych przez lata przez radę gminy. Wysokie pokrycie oznacza tyle, że otoczenie jest przewidywalne: przeznaczenie sąsiednich terenów jest już zapisane.

W gminie Czerwonak rejestry nie pokazują żadnego planu ogólnego - ani uchwalonego, ani projektu.

Plan ogólny gminy zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy dla planów miejscowych oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Termin na jego uchwalenie przesuwano dwa razy: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelizacją z 30 kwietnia 2026 na 31 sierpnia 2026. Ten termin już minął.

Status według krajowych rejestrów, stan na 2 września 2026. Gmina mogła w międzyczasie uchwalić dokument albo dopiero opublikować projekt, więc bieżący stan potwierdzisz w swoim urzędzie gminy.

Plany miejscowe obowiązują przy 246 ulicach gminy. To 42 różne plany (stan z września 2026).

To nie jest wykaz wszystkich planów gminy: lista obejmuje tylko plany przy adresach, dla których udało się odczytać nazwę planu, a zmiany planu są tu wliczone do planu, który zmieniają. GUS podaje 90 obowiązujących planów (2024).

Poniżej 40 planów, od tych, które obejmują najwięcej ulic.

• MPZP dla terenu wsi Kicin (uchwała nr 400/LXIV/2002)
• MPZP miejscowości Bolechówko i Potasze - część A (uchwała nr 258/XXVII/2020)
• MPZP terenów wsi Owińska (zmiana planu, uchwała nr 30/VI/2011)
• MPZP dla terenu Promnice Północ (uchwała nr 377/LXII/02)
• MPZP dla terenu Promnice Południe - Bolechowo Osiedle
• MPZP dla terenów położonych w Dębogórze (uchwała nr 388/LXIII/2002)
• MPZP Miękowo - część południowa (uchwała nr 516/XLVII/2022)
• MPZP terenu osiedla Czerwonak w Czerwonaku (uchwała nr 319/XXXI/2021)
• MPZP terenów zabudowy letniskowej we wsi Potasze (uchwała nr 119/XX/96)
• MPZP dla terenu wsi Bolechowo (uchwała nr 170/XXVI/2004)
• MPZP Koziegłowy - rejon ulicy Leśnej (uchwała nr 723/LXVIII/2023)
• MPZP Czerwonak - rejon ulicy Błękitnej - część A (uchwała nr 255/XXVII/2020)
• MPZP terenów wsi Trzaskowo (uchwała nr 163/XXI/2012)
• MPZP w rejonie dworca kolejowego w Bolechowie (uchwała nr 355/XLII/2017)
• MPZP dla działek nr ewid. 88/2, 89/2, 90/1, ark mapy 1, obr. Kliny

Pokaż kolejne plany (25)

• MPZP Kliny - część A (uchwała nr 211/XXII/2020)
• MPZP terenów działalności gospodarczej w Owińskach, rejon ulicy Kolejowej (zmiana planu, uchwała nr 345/XLVIII/2010)
• MPZP fragmentu wsi Potasze (uchwała nr 104/XVI/2003)
• MPZP Miękowo - część środkowa - część A (uchwała nr 515/XLVII/2022)
• MPZP Bolechowo-Osiedle - rejon ulicy Poprzecznej (uchwała nr 135/XV/2019)
• MPZP Potasze - rejon ulicy Morelowej i Brzoskwiniowej (uchwała nr 108/XIII/2019)
• MPZP Promnice - rejon ulicy Górnej i Średniej (uchwała nr 517/LVI/2018)
• MPZP Trzaskowo - część południowa - część A (uchwała nr 377/XLIII/2017)
• MPZP w zakresie przebiegu drogi wojewódzkiej nr 196 w rejonie wsi Bolechowo - Szlachęcin część F… (zmiana planu, uchwała nr 192/XX/2016)
• MPZP dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - działka nr ewid. 47/2ark. mapy 4, obr. Owińska (uchwała nr 42/VI/2003)
• MPZP terenów budownictwa mieszkaniowego w Mielnie (uchwała nr 112/XVII/99)
• MPZP Mielno - część południowa (uchwała nr 724/LXVIII/2023)
• MPZP Czerwonak - rejon ulicy Szkolnej (uchwała nr 335/XXXII/2021)
• MPZP Miękowo - rejon ulicy Łąkowej (uchwała nr 431/XL/2021)
• MPZP Potasze - rejon ulicy Oczarowej i Wierzbowej II (uchwała nr 406/XXXVII/2021)
• MPZP wsi Kicin (zmiana planu, uchwała nr 448/XLII/2021)
• MPZP Bolechówko - rejon ulicy Platanowej (uchwała nr 259/XXVII/2020)
• MPZP Trzaskowo - część północna (uchwała nr 254/XXVII/2020)
• MPZP Dębogóra - południe - część A (uchwała nr 122/XIV/2019)
• MPZP Bolechowo - część północna (uchwała nr 25/III/2018)
• MPZP Koziegłowy - rejon ulicy Kanałowej (uchwała nr 441/XLIX/2018)
• MPZP Koziegłowy - osiedle Karolin (uchwała nr 373/XLIII/2017)
• MPZP w rejonie przystanku kolejowego Czerwonak-Osiedle (uchwała nr 391/XLV/2017)
• MPZP w rejonie ulicy Leśnej w Czerwonaku (uchwała nr 301/XXXV/2017)
• MPZP w zakresie przebiegu drogi wojewódzkiej nr 196 w rejonie wsi Bolechowo-Szlachęcin część B (zmiana planu, uchwała nr 190/XX/2016)

Czy Twój adres leży w którymś z tych planów, sprawdzisz w polu adresu na początku strony. Podgląd pokaże, czy w tym miejscu obowiązuje plan miejscowy, a raport, co w nim zapisano.

Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga zapis planu dla tego właśnie terenu, a ten sprawdzisz na kilka sposobów.

• Geoportal, warstwa Krajowej Integracji MPZP - pokazuje, czy działka jest objęta planem
• Portal mapowy gminy, jeśli go prowadzi - zwykle z rysunkiem planu i odnośnikiem do uchwały
• Wypis i wyrys z planu miejscowego - wersja urzędowa, wydawana przez gminę na wniosek, płatna
• Raport mScanner - zapis planu dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny, pełny raport od 49,99 zł

W tym samym powiecie pokrycie planami wygląda tak: Kleszczewo 100%, Luboń 93%, Suchy Las 79%, Pobiedziska 79%, Tarnowo Podgórne 72%, Kórnik 68%, Rokietnica 61%, Puszczykowo 52%, Swarzędz 50%, Komorniki 49%, Mosina 34%, Dopiewo 33%, Murowana Goślina 19%, Stęszew 8,4%, Buk 7,5%, Kostrzyn 5,8%.

Sąsiedztwo bywa tu rozstrzygające: działka tuż za granicą gminy może podlegać zupełnie innym zasadom zabudowy.

Gmina Czerwonak obejmuje 16 miejscowości (według TERYT): Annowo, Bolechówko, Bolechowo, Bolechowo-Osiedle, Czerwonak, Dębogóra, Kicin, Kliny, Koziegłowy, Miękowo, Mielno, Owińska, Potasze, Promnice, Szlachęcin, Trzaskowo.

Zapis planu miejscowego dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w gminie Czerwonak - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

Pokrycie planami i liczba planów pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, ze sprawozdawczości o planowaniu przestrzennym za 2024 rok. Jest to statystyka roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy.

Dwie rzeczy warto wiedzieć o mianowniku. GUS liczy udział wobec całej ewidencyjnej powierzchni gminy, a od 2023 roku wlicza do niej morskie wody wewnętrzne - dlatego gminy nadmorskie wypadają tu niżej niż w liczbach publikowanych przez same miasta. Sumy powyżej stu procent biorą się z planów, których zasięgi na siebie zachodzą; na tych stronach przycinamy je do 100%.

Status planu ogólnego pochodzi z Rejestru Urbanistycznego i krajowych usług GUGiK, osobno dla planów uchwalonych i dla projektów. Rejestry bywają aktualizowane później niż uchwała rady gminy, więc urząd wie o nowym planie wcześniej niż geoportal.

• GUS, Bank Danych Lokalnych, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024
• GUGiK, Plany Ogólne Gmin oraz Projektowane Plany Ogólne Gmin
• GUGiK, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego
• Nazwy planów: Krajowa Integracja MPZP i gminne portale planistyczne, dla punktów adresowych z rejestru PRG, stan z września 2026