MPZP Czersk

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Jest aktem prawa miejscowego, więc wiąże wszystkich - sąsiada, dewelopera i samą gminę. Ustala przeznaczenie terenu, wysokość i powierzchnię zabudowy oraz linie zabudowy.

Na rysunku planu widać symbole: `MN` to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, `MW` wielorodzinna, `U` usługi, `P` produkcja i magazyny, `ZP` zieleń urządzona, `KD` drogi. Szczegóły - ile kondygnacji, jak blisko granicy - kryją się w części tekstowej uchwały, więc rysunek czyta się razem z nią.

Planem nie jest objęty cały kraj. Tam, gdzie go nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 można dostać tylko dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym gminy. Jak te dwa dokumenty się do siebie mają i co reforma zmienia dla działek bez planu, tłumaczymy w poradniku o planie ogólnym gminy.

Plany miejscowe obejmują 2,2% powierzchni gminy. Pokrycie jest znikome. To mniej niż mediana województwa pomorskiego (19%). Wśród 123 gmin województwa pomorskiego daje to 105. miejsce pod względem pokrycia planami.

Przy tak niskim pokryciu o zabudowie zwykle rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, a tę od 1 września 2026 wydaje się tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy z obowiązującego planu ogólnego. Sąsiedztwo jest wtedy trudniejsze do przewidzenia, bo do złożenia wniosku nikt nie zna przeznaczenia konkretnego terenu.

Wśród 2477 gmin, dla których GUS podaje pokrycie planami, gmina Czersk zajmuje 1884. miejsce. W skali kraju mediana wynosi 17%, a pełne pokrycie mają 554 gminy. Poniżej 10 procent jest ich 1038.

Różnice między gminami są ogromne i wynikają z decyzji podejmowanych przez lata przez radę gminy. Wysokie pokrycie oznacza tyle, że otoczenie jest przewidywalne: przeznaczenie sąsiednich terenów jest już zapisane.

W gminie Czersk rejestry nie pokazują żadnego planu ogólnego - ani uchwalonego, ani projektu.

Plan ogólny gminy zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy dla planów miejscowych oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Termin na jego uchwalenie przesuwano dwa razy: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelizacją z 30 kwietnia 2026 na 31 sierpnia 2026. Ten termin już minął.

Status według krajowych rejestrów, stan na 2 września 2026. Gmina mogła w międzyczasie uchwalić dokument albo dopiero opublikować projekt, więc bieżący stan potwierdzisz w swoim urzędzie gminy.

Plany miejscowe obowiązują przy 97 ulicach gminy. To 46 różnych planów (stan z września 2026).

To nie jest wykaz wszystkich planów gminy: lista obejmuje tylko plany przy adresach, dla których udało się odczytać nazwę planu, a zmiany planu są tu wliczone do planu, który zmieniają. GUS podaje 136 obowiązujących planów (2024).

Poniżej 40 planów, od tych, które obejmują najwięcej ulic.

• MPZP części miasta Czersk w rejonie ulic: Starogardzkiej, Wicka Rogali i Podgórnej w Cz… (zmiana planu, uchwała nr XXIV/279/20)
• MPZP terenu zabudowy mieszkaniowej i usług w rejonie ulic Kilińskiego, Tucholskiej i 21 Lutego w Czersku - ze zmianą 2… (uchwała nr XIII/98/07)
• MPZP terenu w rejonie ulic: Chojnickiej, Długiej i Polnej we wsi Łąg (uchwała nr XXXVI/300/14)
• MPZP obejmujący fragmenty gminy Czersk (uchwała nr XXX/340/01)
• MPZP części gminy Czersk w obrębie geodezyjnym Rytel - rejon ulic Wczasowej, Sosnowej, Letnisk… (uchwała nr XLVII/440/18)
• MPZP terenu w rejonie ulic Polnej i Leśnej w Czersku (zmiana planu, uchwała nr XXXVI/345/17)
• MPZP obejmujący fragmenty miasta Czersk (uchwała nr XXX/338/01)
• MPZP części miasta Czersk w rejonie ulic: Chojnickiej, Kościuszki, Alei 1000-Lecia, Bro… (zmiana planu, uchwała nr XXIV/213/16)
• MPZP terenu w rejonie ulic Łąkowej i Chojnickiej w mieście Czersk i części działki 188/1 LP we wsi KrzyŜ (uchwała nr XXXV/332/09)
• MPZP terenu w rejonie ulic: Gdańskiej, Chłopowskiej i Brzozowej w Rytlu (uchwała nr XXII/202/08)
• MPZP Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego gminy Czersk obejmujące fragmenty terenów we wsiach Łubna, Złotowo, Krzyż, Rytel, Gutowiec… (uchwała nr XXXVI/255/97)
• MPZP terenu w rejonie ul. Polnej w Rytlu
• MPZP w rejonie ulic: Szkolnej, Podleśnej, Starego Urzędu, Browarowej i Alei 1000-lecia w Czersku (uchwała nr LIII/603/23)
• MPZP terenu w rejonie ulicy Jasnocha w mieście Czersk (uchwała nr IV/52/19)
• MPZP części gminy Czersk w obrębie geodezyjnym Rytel (uchwała nr XXIV/216/16)

Pokaż kolejne plany (25)

• MPZP terenu w rejonie ulic: Widokowej i Wrzosowej we wsi Ostrowite (uchwała nr V/49/15)
• MPZP terenów mieszkaniowych, usług, ulic lokalnej i dojazdowych w rejonie ulicy Tucholskiej (strona zachodnia) w Czer… (uchwała nr VI/39/98)
• MPZP części gminy Czersk: obejmujący we wsi Złotowo działki nr 17, 213/112. 293/1, we wsi Będźmierowice działkę nr 171… (uchwała nr XXVI/159/96)
• MPZP części miasta Czersk obejmujący części działek nr 1093/2, 1888/6 i dwie części działki nr 1066 w rejonie ul. Tuch…
• MPZP części miasta Czersk obejmujący obszar ograniczony od zachodu i północy ul. Królowej Jadwigi, od wschodu linią ro…
• MPZP dla terenu w rejonie ulic: Dworcowej, Pocztowej i Batorego w Czersku
• MPZP dla terenu w rejonie Dworcowej, Pocztowej i Batorego w Czersku (uchwała nr XLVIII/551/22)
• MPZP części miasta Czersk w rejonie ulic Chojnickiej i Starego Urzędu (zmiana planu, uchwała nr XXIX/340/21)
• MPZP dla terenu w rejonie ulicy 21 Lutego i ulicy Akacjowej w mieście Czersk (uchwała nr XXIX/338/21)
• MPZP dla terenu w rejonie ulicy Józefa Ostrowskiego w Czersku (zmiana planu, uchwała nr XXXI/369/21)
• MPZP części miasta Czersk w rejonie ulic Piaskowej i Zacisze (uchwała nr XXIV/284/20)
• MPZP części miasta Czersk w rejonie ulic: Porzeczkowej, Jagodowej, Agrestowej, Poziomkowej, Je… (uchwała nr XXVII/329/20)
• MPZP części Gminy Czersk we wsi Ostrowite, w rejonie ulic: Widokowej, Wrzosowej i Jodłowej (uchwała nr XII/142/19)
• MPZP dla terenu w rejonie ulicy Raciążskiej we wsi Rytel (uchwała nr IV/53/19)
• MPZP części miasta Czersk w rejonie ulicy Cisowej (uchwała nr IX/98/15)
• MPZP terenu zabudowy mieszkaniowej przy ul. Zielonej w Czersku obejmującego części dzia… (zmiana planu, uchwała nr IX/95/15)
• MPZP terenu w rejonie ul. Jatowskiej we wsi Rytel (uchwała nr XXXVI/299/14)
• MPZP części miasta Czersk w rejonie ulic Królowej Jadwigi i Gen. Hallera w Czersku (zmiana planu, uchwała nr XXIII/185/12)
• MPZP terenów zieleni i rekreacji obejmujący działkę nr 322/4 położoną w miejscowości Rytel (uchwała nr XLII/408/10)
• MPZP terenu obejmujący wybrany fragment miasta Czersk - rejon ulicy Lipowej i Klonowej (uchwała nr XLII/410/10)
• MPZP Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego terenów w mieście Czersk (uchwała nr XXII/201/08)
• MPZP części gminy Czersk w obrębie ewidencyjnym Złotowo (uchwała nr XV/130/07)
• MPZP terenu w rejonie ulic: Przytorowej, Matejki i Lipowej w obrębie Miasto Czersk (uchwała nr XXXVIII/428/06)
• MPZP terenu zabudowy usługowo - handlowo - produkcyjnej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej w Czersku przy ulicy St… (uchwała nr VIII/75/03)
• MPZP miasta Czersk obejmujący fragmenty terenów w rejonie ulic Kwiato1 wej i Pogodnej (uchwała nr XLV/326/98)

Czy Twój adres leży w którymś z tych planów, sprawdzisz w polu adresu na początku strony. Podgląd pokaże, czy w tym miejscu obowiązuje plan miejscowy, a raport, co w nim zapisano.

Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga zapis planu dla tego właśnie terenu, a ten sprawdzisz na kilka sposobów.

• Geoportal, warstwa Krajowej Integracji MPZP - pokazuje, czy działka jest objęta planem
• Portal mapowy gminy, jeśli go prowadzi - zwykle z rysunkiem planu i odnośnikiem do uchwały
• Wypis i wyrys z planu miejscowego - wersja urzędowa, wydawana przez gminę na wniosek, płatna
• Raport mScanner - zapis planu dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny, pełny raport od 49,99 zł

W tym samym powiecie pokrycie planami wygląda tak: Chojnice (miasto) 57%, Chojnice (gmina wiejska) 8,5%, Brusy 0,7%, Konarzyny 0,7%.

Sąsiedztwo bywa tu rozstrzygające: działka tuż za granicą gminy może podlegać zupełnie innym zasadom zabudowy.

Gmina Czersk obejmuje 82 miejscowości (według TERYT). Oto 40 z nich: Czersk, Bagna, Będźmierowice, Bielawy, Brda, Budziska, Bukowa Góra, Dąbki, Duża Klonia, Gotelp, Gutowiec, Kamionka, Kęsza, Klaskawa, Kłodnia, Klonowice, Konewki, Krzyż, Kurcze, Kurkowo, Kwieki, Łąg, Łąg-Kolonia, Lipki, Lipki Dolne, Lipki Górne, Łubna, Łukowo, Lutom, Malachin, Mokre, Mosna, Nowa Juńcza, Nowe Prusy, Odry, Olszyny, Ostrowite, Przyjaźnia, Pustki, Rytel.

Zapis planu miejscowego dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w gminie Czersk - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

Pokrycie planami i liczba planów pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, ze sprawozdawczości o planowaniu przestrzennym za 2024 rok. Jest to statystyka roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy.

Dwie rzeczy warto wiedzieć o mianowniku. GUS liczy udział wobec całej ewidencyjnej powierzchni gminy, a od 2023 roku wlicza do niej morskie wody wewnętrzne - dlatego gminy nadmorskie wypadają tu niżej niż w liczbach publikowanych przez same miasta. Sumy powyżej stu procent biorą się z planów, których zasięgi na siebie zachodzą; na tych stronach przycinamy je do 100%.

Status planu ogólnego pochodzi z Rejestru Urbanistycznego i krajowych usług GUGiK, osobno dla planów uchwalonych i dla projektów. Rejestry bywają aktualizowane później niż uchwała rady gminy, więc urząd wie o nowym planie wcześniej niż geoportal.

• GUS, Bank Danych Lokalnych, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024
• GUGiK, Plany Ogólne Gmin oraz Projektowane Plany Ogólne Gmin
• GUGiK, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego
• Nazwy planów: Krajowa Integracja MPZP i gminne portale planistyczne, dla punktów adresowych z rejestru PRG, stan z września 2026