MPZP Choczewo

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Jest aktem prawa miejscowego, więc wiąże wszystkich - sąsiada, dewelopera i samą gminę. Ustala przeznaczenie terenu, wysokość i powierzchnię zabudowy oraz linie zabudowy.

Na rysunku planu widać symbole: `MN` to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, `MW` wielorodzinna, `U` usługi, `P` produkcja i magazyny, `ZP` zieleń urządzona, `KD` drogi. Szczegóły - ile kondygnacji, jak blisko granicy - kryją się w części tekstowej uchwały, więc rysunek czyta się razem z nią.

Planem nie jest objęty cały kraj. Tam, gdzie go nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 można dostać tylko dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym gminy. Jak te dwa dokumenty się do siebie mają i co reforma zmienia dla działek bez planu, tłumaczymy w poradniku o planie ogólnym gminy.

Plany miejscowe obejmują 25% powierzchni gminy. Pokrycie jest niskie. To więcej niż mediana województwa pomorskiego (19%). Wśród 123 gmin województwa pomorskiego daje to 51. miejsce pod względem pokrycia planami.

Przy częściowym pokryciu wszystko zależy od działki: jedna jest objęta planem i ma przesądzone przeznaczenie, sąsiednia bywa poza planem i podlega decyzji o warunkach zabudowy. Po numerze działki sprawdzisz to w kilka minut.

Wśród 2477 gmin, dla których GUS podaje pokrycie planami, gmina Choczewo zajmuje 1115. miejsce. W skali kraju mediana wynosi 17%, a pełne pokrycie mają 554 gminy. Poniżej 10 procent jest ich 1038.

Różnice między gminami są ogromne i wynikają z decyzji podejmowanych przez lata przez radę gminy. Wysokie pokrycie oznacza tyle, że otoczenie jest przewidywalne: przeznaczenie sąsiednich terenów jest już zapisane.

Plan ogólny w gminie Choczewo jest opublikowany jako projekt, więc prace trwają, ale dokument jeszcze nie obowiązuje.

Plan ogólny gminy zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy dla planów miejscowych oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Termin na jego uchwalenie przesuwano dwa razy: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelizacją z 30 kwietnia 2026 na 31 sierpnia 2026. Ten termin już minął.

Status według krajowych rejestrów, stan na 2 września 2026. Gmina mogła w międzyczasie uchwalić dokument albo dopiero opublikować projekt, więc bieżący stan potwierdzisz w swoim urzędzie gminy.

Plany miejscowe obowiązują przy 152 ulicach gminy. To 45 różnych planów (stan z września 2026).

To nie jest wykaz wszystkich planów gminy: lista obejmuje tylko plany przy adresach, dla których udało się odczytać nazwę planu, a zmiany planu są tu wliczone do planu, który zmieniają. GUS podaje 154 obowiązujące plany (2024).

Poniżej 40 planów, od tych, które obejmują najwięcej ulic.

• MPZP obszaru Lubiatowo - Kopalino - Jackowo w gminie Choczewo
• MPZP dla osiedla Krzesiniec II obręb Sasino w gminie Choczewo zatwierdzonego uchwałą Nr IX - 117… (zmiana planu, uchwała nr VI/49/2007)
• MPZP dla osiedla Sasino-Krzesiniec obręb Sasino w gminie Choczewo
• MPZP miejscowości Choczewo wraz z terenami sąsiadującymi w gminie Choczewo (uchwała nr XVIII/136/2020)
• MPZP w rejonie ulic: Zachodniej, Widokowej oraz Wschodniej we wsi Sasino w gminie Choczewo (uchwała nr LV/392/18)
• MPZP dla działek nr 2/1, 2/2, 2/3, 2/4, 2/5, 159, 160, 287/3, 287/4, 353 oraz części działek n…
• MPZP obszaru położonego w obrębie geodezyjnym Słajszewo, w rejonie wsi Biebrowo, w gminie Choc… (uchwała nr XXXIV/382/2010)
• MPZP dla rejonu ulic Reymonta, Matejki, Konopnickiej i Prusa w Choczewie, gmina Choczewo (uchwała nr XIV/151/2008)
• MPZP dla fragmentu wsi Sasino - rejon ulicy Działkowej i Słonecznej, obręb ewidencyjny Sasino, w gminie C… (uchwała nr IV/29/2007)
• MPZP Gajówka we wsi Jackowo w gminie Choczewo (uchwała nr V/59/2019)
• MPZP rejon ulic Ogrodowej i Borówkowej we wsi Lubiatowo w gminie Choczewo (uchwała nr XLIV/267/13)
• MPZP Stilo 2 w gminie Choczewo (uchwała nr VII/39/11)
• MPZP Dolinka w obrębie Choczewo w gminie Choczewo (uchwała nr XVII/185/2008)
• MPZP na WSCHÓD od drogi do Ciekocina we wsi Słajszewo w gminie Choczewo (uchwała nr XV/158/2008)
• MPZP dla działki nr 16/3, obręb ewidencyjny Sasino, gmina Choczewo

Pokaż kolejne plany (25)

• MPZP dotyczącego lokalizacji zabudowy letniskowej i mieszkaniowej na terenie działek nr 136/2…
• MPZP dla działek nr 48, 199, 200, 201, 202, 203, 204, 223, 224/4, 299, 305, 38/2, 39 oraz frag… (uchwała nr XXXVII/272/2021)
• MPZP dla działek położonych w sąsiedztwie ulicy Polnej we wsi Sasino w gminie Choczewo (uchwała nr XLIV/322/2021)
• MPZP w rejonie cmentarza we wsi Ciekocino w gminie Choczewo (uchwała nr XXXI/236/2021)
• MPZP fragmentu wsi Sasino na południe od ul. Polnej w gminie Choczewo (uchwała nr XLIX/349/18)
• MPZP w rejonie ul. Borówkowej we wsi Lubiatowo w gminie Choczewo (uchwała nr II/14/18)
• MPZP w rejonie ulic: Jeziornej, Żytniej oraz Morskiej we wsi Kopalino w gminie Choczewo (uchwała nr XLV/297/17)
• MPZP w rejonie ulicy Rumiankowej we wsi Lubiatowo w gminie Choczewo (uchwała nr XL/261/17)
• MPZP dla działki nr 128/26 we wsi Kopalino w gminie Choczewo (uchwała nr XXII/116/15)
• MPZP Nad Jeziorem Choczewskim II w Gminie Choczewo (uchwała nr XXII/118/15)
• MPZP w rejonie ulicy Uroczej we wsi Jackowo w gminie Choczewo (uchwała nr XI/66/15)
• MPZP rejon ulicy Polnej oraz obszaru przy lesie we wsi Lubiatowo w gminie Choczewo (uchwała nr XXII/158/12)
• MPZP w rejonie ulic: Zawilca i Polnej we wsi Lubiatowo w gminie Choczewo (uchwała nr XXII/160/12)
• MPZP Cegielnia Zachód we wsi Sasino w gminie Choczewo (uchwała nr XXXIV/386/2010)
• MPZP dla działki nr 113 we wsi Sasino w gminie Choczewo (uchwała nr XXXIV/385/2010)
• MPZP Na Północ od osiedla Krzesiniec we wsi Sasino w gminie Choczewo (uchwała nr XXIII/278/2009)
• MPZP w rejonie ulic: Spacerowej i Polnej we wsi Lubiatowo w gminie Choczewo (uchwała nr XXII/262/2009)
• MPZP wzdłuż działki nr 102/7 w rejonie ulicy Spacerowej we wsi Lubiatowo w gminie Choczewo (uchwała nr XXVI/309/2009)
• MPZP dla działek od nr 116/1 do 116/18, działek nr 117/3, 117/5, 117/6, 118, 183 oraz części działki nr 6… (uchwała nr XIV/152/2008)
• MPZP dla fragmentu wsi Ciekocino, gmina Choczewo (uchwała nr XIV/150/2008)
• MPZP Przy drodze do jeziora we wsi Kopalino w gminie Choczewo (uchwała nr XVII/183/2008)
• MPZP Przy lesie w obrębie ewidencyjnym Jackowo w gminie Choczewo (uchwała nr XV/161/2008)
• MPZP rejon ulicy Spacerowej oraz obszaru przy lesie we wsi Lubiatowo w gminie Choczewo (uchwała nr X/94/2007)
• MPZP zespołu zabudowy Pod lasem w Lubiatowie w gminie Choczewo (uchwała nr IX/75/2007)
• MPZP Stilo, obręb ewidencyjny Sasino, gmina Choczewo (uchwała nr II/6/2006)

Czy Twój adres leży w którymś z tych planów, sprawdzisz w polu adresu na początku strony. Podgląd pokaże, czy w tym miejscu obowiązuje plan miejscowy, a raport, co w nim zapisano.

Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga zapis planu dla tego właśnie terenu, a ten sprawdzisz na kilka sposobów.

• Geoportal, warstwa Krajowej Integracji MPZP - pokazuje, czy działka jest objęta planem
• Portal mapowy gminy, jeśli go prowadzi - zwykle z rysunkiem planu i odnośnikiem do uchwały
• Wypis i wyrys z planu miejscowego - wersja urzędowa, wydawana przez gminę na wniosek, płatna
• Raport mScanner - zapis planu dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny, pełny raport od 49,99 zł

W tym samym powiecie pokrycie planami wygląda tak: Wejherowo (miasto) 95%, Reda 47%, Gniewino 47%, Rumia 46%, Luzino 34%, Wejherowo (gmina wiejska) 30%, Szemud 24%, Linia 23%, Łęczyce 23%.

Sąsiedztwo bywa tu rozstrzygające: działka tuż za granicą gminy może podlegać zupełnie innym zasadom zabudowy.

Gmina Choczewo obejmuje 29 miejscowości (według TERYT): Borkowo Lęborskie, Choczewo, Ciekocino, Gościęcino, Kierzkowo, Kopalino, Lubiatowo, Sasino, Słajkowo, Słajszewo, Starbienino, Zwartówko, Biebrowo, Choczewko, Ciekocinko, Gardkowice, Jackowo, Kurowo, Łętówko, Łętowo, Lublewko, Lublewo Lęborskie, Osetnik, Osieczki, Osieki Lęborskie, Przebendowo, Żelazno, Zwarcienko, Zwartowo.

Zapis planu miejscowego dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w gminie Choczewo - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

Pokrycie planami i liczba planów pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, ze sprawozdawczości o planowaniu przestrzennym za 2024 rok. Jest to statystyka roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy.

Dwie rzeczy warto wiedzieć o mianowniku. GUS liczy udział wobec całej ewidencyjnej powierzchni gminy, a od 2023 roku wlicza do niej morskie wody wewnętrzne - dlatego gminy nadmorskie wypadają tu niżej niż w liczbach publikowanych przez same miasta. Sumy powyżej stu procent biorą się z planów, których zasięgi na siebie zachodzą; na tych stronach przycinamy je do 100%.

Status planu ogólnego pochodzi z Rejestru Urbanistycznego i krajowych usług GUGiK, osobno dla planów uchwalonych i dla projektów. Rejestry bywają aktualizowane później niż uchwała rady gminy, więc urząd wie o nowym planie wcześniej niż geoportal.

• GUS, Bank Danych Lokalnych, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024
• GUGiK, Plany Ogólne Gmin oraz Projektowane Plany Ogólne Gmin
• GUGiK, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego
• Nazwy planów: Krajowa Integracja MPZP i gminne portale planistyczne, dla punktów adresowych z rejestru PRG, stan z września 2026