MPZP Chmielno

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Jest aktem prawa miejscowego, więc wiąże wszystkich - sąsiada, dewelopera i samą gminę. Ustala przeznaczenie terenu, wysokość i powierzchnię zabudowy oraz linie zabudowy.

Na rysunku planu widać symbole: `MN` to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, `MW` wielorodzinna, `U` usługi, `P` produkcja i magazyny, `ZP` zieleń urządzona, `KD` drogi. Szczegóły - ile kondygnacji, jak blisko granicy - kryją się w części tekstowej uchwały, więc rysunek czyta się razem z nią.

Planem nie jest objęty cały kraj. Tam, gdzie go nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 można dostać tylko dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym gminy. Jak te dwa dokumenty się do siebie mają i co reforma zmienia dla działek bez planu, tłumaczymy w poradniku o planie ogólnym gminy.

Plany miejscowe obejmują 24% powierzchni gminy. Pokrycie jest niskie. To więcej niż mediana województwa pomorskiego (19%). Wśród 123 gmin województwa pomorskiego daje to 53. miejsce pod względem pokrycia planami.

Przy częściowym pokryciu wszystko zależy od działki: jedna jest objęta planem i ma przesądzone przeznaczenie, sąsiednia bywa poza planem i podlega decyzji o warunkach zabudowy. Po numerze działki sprawdzisz to w kilka minut.

Wśród 2477 gmin, dla których GUS podaje pokrycie planami, gmina Chmielno zajmuje 1131. miejsce. W skali kraju mediana wynosi 17%, a pełne pokrycie mają 554 gminy. Poniżej 10 procent jest ich 1038.

Różnice między gminami są ogromne i wynikają z decyzji podejmowanych przez lata przez radę gminy. Wysokie pokrycie oznacza tyle, że otoczenie jest przewidywalne: przeznaczenie sąsiednich terenów jest już zapisane.

W gminie Chmielno rejestry nie pokazują żadnego planu ogólnego - ani uchwalonego, ani projektu.

Plan ogólny gminy zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy dla planów miejscowych oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Termin na jego uchwalenie przesuwano dwa razy: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelizacją z 30 kwietnia 2026 na 31 sierpnia 2026. Ten termin już minął.

Status według krajowych rejestrów, stan na 2 września 2026. Gmina mogła w międzyczasie uchwalić dokument albo dopiero opublikować projekt, więc bieżący stan potwierdzisz w swoim urzędzie gminy.

Plany miejscowe obowiązują przy 137 ulicach gminy. To 35 różnych planów (stan z września 2026).

To nie jest wykaz wszystkich planów gminy: lista obejmuje tylko plany przy adresach, dla których udało się odczytać nazwę planu, a zmiany planu są tu wliczone do planu, który zmieniają. GUS podaje 131 obowiązujących planów (2024).

Na początku listy są plany, które obejmują najwięcej ulic.

• MPZP dla fragmentu wsi Chmielno Centrum dla obszaru nr 2 (uchwała nr IV/34/2019)
• MPZP dla fragmentu wsi Przewóz Sznurki-Maks (uchwała nr XXXVII/354/2022)
• MPZP dla fragmentu wsi Miechucino Szkoła (uchwała nr XXXV/321/2021)
• MPZP dla fragmentu wsi Chmielno Centrum dla obszaru nr 1 (uchwała nr IX/92/2019)
• MPZP dla fragmentu wsi Miechucino Wejherowska (uchwała nr V/55/2019)
• MPZP w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospo- darowania przestrzennego fragmentu wsi Garcz Południe (uchwała nr XXIX/283/2006)
• MPZP fragmentu wsi Garcz Wieś (uchwała nr XXVII/269/2006)
• MPZP gminy Chmielno obejmującego fragmenty wsi Chmielno - Wieś (uchwała nr XXVII/270/2006)
• MPZP dla fragmentu wsi Chmielno Chmielonko-Lampa (uchwała nr XXXVII/342/2022)
• MPZP dla fragmentu wsi Zawory Południe (uchwała nr XXXV/322/2021)
• MPZP dla fragmentu wsi Garcz - ul. Spacerowa (uchwała nr XLII/382/2022)
• MPZP dla fragmentu wsi Chmielno Centrum dla obszaru nr 3 (uchwała nr XXXVI/367/2018)
• MPZP fragmentu wsi Miechucino - Centrum (uchwała nr XXIX/288/2006, także 1 zmiana)
• MPZP dla fragmentu wsi Chmielno Jezioro Białe (uchwała nr VIII/86/2019)
• MPZP dla fragmentu wsi Miechucino Zielony Stok - Szlak Kaszubski - Wrzosowa (uchwała nr XXIX/271/2021)

Pokaż kolejne plany (20)

• MPZP fragmentu wsi Przewóz - Maks Południe (uchwała nr XXXII/331/2018)
• MPZP dla obszaru obowiązywania kart terenu 004MN/MR i 006-MN, planu przyjętego uchwałą nr XXVI… (uchwała nr XVII/189/2016)
• MPZP fragmentu wsi Garcz Południe obejmującego tereny 005-MN/U i 006-ZK (uchwała nr XXIII/223/2013)
• MPZP dla fragmentu wsi Chmielno - Wieś obejmującą kartę terenu 002-MN (zmiana planu, uchwała nr XV/151/2012)
• MPZP fragmentu wsi Garcz Południe obejmującego kartę terenu nr 003MN/U (zmiana planu, uchwała nr IV/16/2011)
• MPZP części wsi Chmielno Wieś dla obszaru oznaczonego w planie kartą terenu 008MN/U… (zmiana planu, uchwała nr XXVII/232/2009)
• MPZP dla fragmentu wsi Miechucino - karta terenu 010-MN (uchwała nr XXIII/234/2021)
• MPZP dla fragmentu wsi Chmielno Garncarska - Nad Stawem (uchwała nr XVI/167/2020)
• MPZP dla fragmentu wsi Borzestowska Huta, gmina Chmielno (uchwała nr IX/93/2019)
• MPZP fragmentu wsi Przewóz - Maks Północ (uchwała nr XXII/332/2018)
• MPZP dla fragmentu wsi Chmielno - Łochew obejmującą kartę terenu 019-UT oraz 020-ZK (zmiana planu, uchwała nr XXV/275/2017)
• MPZP fragmentu wsi Kożyczkowo przyjętego uchwałą Nr XXVII/267/2006 Rady Gminy Chmielno… (zmiana planu, uchwała nr XXVII/290/2017)
• MPZP gminy Chmielno obejmującego fragment wsi Chmielno - Wieś przyjętego uchwałą Nr X… (zmiana planu, uchwała nr XIX/208/2016)
• MPZP dla części obrębu ewidencyjnego wsi Kożyczkowo i Garcz (uchwała nr XI/111/2012)
• MPZP części wsi Zawory (uchwała nr XXVIII/236/2010)
• MPZP dla obszaru dz. nr 230/6 w Garczu (zmiana planu, uchwała nr XXX/256/2010)
• MPZP fragmentu wsi Garcz Południe obejmującego strefę 007-MN (zmiana planu, uchwała nr XII/120/2008)
• MPZP dla działki ne 144/9, obręb Borzestowo, gmina Chmielno (uchwała nr III/24/2002)
• MPZP obejmującego obszary: działek nr 299/3; 299/6; 482/3, działki nr 328/1 i część działki nr… (uchwała nr VII/53/99)
• MPZP Gminy Chmielno, dotyczącej lokalizacji zabudowy mieszkaniowej na dział… (zmiana planu, uchwała nr XIV/87/96)

Czy Twój adres leży w którymś z tych planów, sprawdzisz w polu adresu na początku strony. Podgląd pokaże, czy w tym miejscu obowiązuje plan miejscowy, a raport, co w nim zapisano.

Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga zapis planu dla tego właśnie terenu, a ten sprawdzisz na kilka sposobów.

• Geoportal, warstwa Krajowej Integracji MPZP - pokazuje, czy działka jest objęta planem
• Portal mapowy gminy, jeśli go prowadzi - zwykle z rysunkiem planu i odnośnikiem do uchwały
• Wypis i wyrys z planu miejscowego - wersja urzędowa, wydawana przez gminę na wniosek, płatna
• Raport mScanner - zapis planu dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny, pełny raport od 49,99 zł

W tym samym powiecie pokrycie planami wygląda tak: Stężyca 100%, Somonino 32%, Żukowo 25%, Przodkowo 20%, Sierakowice 13%, Sulęczyno 9%, Kartuzy 6,9%.

Sąsiedztwo bywa tu rozstrzygające: działka tuż za granicą gminy może podlegać zupełnie innym zasadom zabudowy.

Gmina Chmielno obejmuje 15 miejscowości (według TERYT): Borzestowo, Borzestowska Huta, Chmielno, Cieszenie, Garcz, Kożyczkowo, Łączyńska Huta, Lampa, Maks, Miechucino, Przewóz, Reskowo, Sznurki, Zajezierze, Zawory.

Zapis planu miejscowego dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w gminie Chmielno - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

Pokrycie planami i liczba planów pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, ze sprawozdawczości o planowaniu przestrzennym za 2024 rok. Jest to statystyka roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy.

Dwie rzeczy warto wiedzieć o mianowniku. GUS liczy udział wobec całej ewidencyjnej powierzchni gminy, a od 2023 roku wlicza do niej morskie wody wewnętrzne - dlatego gminy nadmorskie wypadają tu niżej niż w liczbach publikowanych przez same miasta. Sumy powyżej stu procent biorą się z planów, których zasięgi na siebie zachodzą; na tych stronach przycinamy je do 100%.

Status planu ogólnego pochodzi z Rejestru Urbanistycznego i krajowych usług GUGiK, osobno dla planów uchwalonych i dla projektów. Rejestry bywają aktualizowane później niż uchwała rady gminy, więc urząd wie o nowym planie wcześniej niż geoportal.

• GUS, Bank Danych Lokalnych, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024
• GUGiK, Plany Ogólne Gmin oraz Projektowane Plany Ogólne Gmin
• GUGiK, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego
• Nazwy planów: Krajowa Integracja MPZP i gminne portale planistyczne, dla punktów adresowych z rejestru PRG, stan z września 2026