MPZP Buk

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Jest aktem prawa miejscowego, więc wiąże wszystkich - sąsiada, dewelopera i samą gminę. Ustala przeznaczenie terenu, wysokość i powierzchnię zabudowy oraz linie zabudowy.

Na rysunku planu widać symbole: `MN` to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, `MW` wielorodzinna, `U` usługi, `P` produkcja i magazyny, `ZP` zieleń urządzona, `KD` drogi. Szczegóły - ile kondygnacji, jak blisko granicy - kryją się w części tekstowej uchwały, więc rysunek czyta się razem z nią.

Planem nie jest objęty cały kraj. Tam, gdzie go nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 można dostać tylko dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym gminy. Jak te dwa dokumenty się do siebie mają i co reforma zmienia dla działek bez planu, tłumaczymy w poradniku o planie ogólnym gminy.

Plany miejscowe obejmują 7,5% powierzchni gminy. Pokrycie jest niskie. To mniej niż mediana województwa wielkopolskiego (8,9%). Wśród 226 gmin województwa wielkopolskiego daje to 123. miejsce pod względem pokrycia planami.

Przy tak niskim pokryciu o zabudowie zwykle rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, a tę od 1 września 2026 wydaje się tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy z obowiązującego planu ogólnego. Sąsiedztwo jest wtedy trudniejsze do przewidzenia, bo do złożenia wniosku nikt nie zna przeznaczenia konkretnego terenu.

Wśród 2477 gmin, dla których GUS podaje pokrycie planami, gmina Buk zajmuje 1538. miejsce. W skali kraju mediana wynosi 17%, a pełne pokrycie mają 554 gminy. Poniżej 10 procent jest ich 1038.

Różnice między gminami są ogromne i wynikają z decyzji podejmowanych przez lata przez radę gminy. Wysokie pokrycie oznacza tyle, że otoczenie jest przewidywalne: przeznaczenie sąsiednich terenów jest już zapisane.

Plan ogólny w gminie Buk jest opublikowany jako projekt, więc prace trwają, ale dokument jeszcze nie obowiązuje.

Plan ogólny gminy zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy dla planów miejscowych oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Termin na jego uchwalenie przesuwano dwa razy: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelizacją z 30 kwietnia 2026 na 31 sierpnia 2026. Ten termin już minął.

Status według krajowych rejestrów, stan na 2 września 2026. Gmina mogła w międzyczasie uchwalić dokument albo dopiero opublikować projekt, więc bieżący stan potwierdzisz w swoim urzędzie gminy.

Plany miejscowe obowiązują przy 47 ulicach gminy. To 18 różnych planów (stan z września 2026).

To nie jest wykaz wszystkich planów gminy: lista obejmuje tylko plany przy adresach, dla których udało się odczytać nazwę planu, a zmiany planu są tu wliczone do planu, który zmieniają. GUS podaje 47 obowiązujących planów (2024).

Na początku listy są plany, które obejmują najwięcej ulic.

• MPZP terenów aktywności gospodarczej w Niepruszewie - Gmina Buk (uchwała nr XXXIX/242/2001, także 1 zmiana)
• MPZP terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - Wielka Wieś obszar działek nr 401/17- 401/26 (uchwała nr LV/322/2002)
• MPZP terenów przyległych do obwodnicy miasta Buku (drogi wojewódzkiej Nr 307) na odcinku od ul. Dworcowej do ul. Grodz… (uchwała nr XXX/185/2000)
• MPZP terenów położonych w miejscowości Niepruszewo, między ulicą Żytnią i Szkolna, a drogą powiatową numer 2500P (uchwała nr XXXI/221/2013)
• MPZP terenów położonych w Wielkiej Wsi przy ul. Kwiatowej, Otuskiej i obwodnicy miasta Buku (uchwała nr LV/355/10)
• MPZP terenów położonych w Buku przy ulicach Grodziskiej, Łąkowej i Strzeleckiej (uchwała nr LIII/473/2023)
• MPZP terenów położonych w rejonie ul. Dworcowej, torów kolejowych, drogi do Szewc, rzeki Trupiny w Buku (uchwała nr XXII/149/08)
• MPZP terenów budownictwa mieszkaniowego w Buku w rej. ul. Dworcowej i ul. Dobieżyńskiej (uchwała nr XXVII/129/96)
• MPZP terenów położonychw Wielkiej Wsi iw Buku wrejonie ul. Bohaterów Bukowskich, ul. Niegolewskichi ul. O… (uchwała nr XIII/107/2019)
• MPZP terenów zabudowy mieszkaniowej położonych w Niepruszewie - działki o numerze ewidencyjnym 109, 110, 111, 112, 113… (uchwała nr VI/34/2011)
• MPZP terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w miejscowości Wielka Wieś -gmina Buk (uchwała nr XLVI/280/2001)
• MPZP terenów położonych w Kalwach, rejon ul. Brzozowej - etap B (uchwała nr XLIX/434/2023)
• MPZP terenu położonego w Niepruszewie przy ulicy Starowiejskiej (uchwała nr XLV/389/2022)
• MPZP terenów położonych pomiędzy ul. Dobieżyńską iul. Jana Pawła II oraz parkiem miejskim wBuku (uchwała nr XXIV/211/2020)
• MPZP terenów położonych w Wielkiej Wsi przy ulicy Świętego Rocha (zmiana planu, uchwała nr XXXVI/251/2017)

Pokaż kolejne plany (3)

• MPZP terenów położonych w Buku i Wielkiej Wsi w bezpośrednim sąsiedztwie ulic Storczykowej i Różanej (uchwała nr XXXII/202/2008)
• MPZP terenów zabudowy mieszkaniowej położonych w Otuszu przy drodze gminnej Nr 32 010 (Huby Otuskie) (uchwała nr VI/35/2003)
• MPZP terenów aktywności gospodarczej w Niepruszewie (uchwała nr XXVII/128/96)

Czy Twój adres leży w którymś z tych planów, sprawdzisz w polu adresu na początku strony. Podgląd pokaże, czy w tym miejscu obowiązuje plan miejscowy, a raport, co w nim zapisano.

Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga zapis planu dla tego właśnie terenu, a ten sprawdzisz na kilka sposobów.

• Geoportal, warstwa Krajowej Integracji MPZP - pokazuje, czy działka jest objęta planem
• Portal mapowy gminy, jeśli go prowadzi - zwykle z rysunkiem planu i odnośnikiem do uchwały
• Wypis i wyrys z planu miejscowego - wersja urzędowa, wydawana przez gminę na wniosek, płatna
• Raport mScanner - zapis planu dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny, pełny raport od 49,99 zł

W tym samym powiecie pokrycie planami wygląda tak: Kleszczewo 100%, Luboń 93%, Suchy Las 79%, Pobiedziska 79%, Tarnowo Podgórne 72%, Kórnik 68%, Rokietnica 61%, Puszczykowo 52%, Swarzędz 50%, Komorniki 49%, Czerwonak 47%, Mosina 34%, Dopiewo 33%, Murowana Goślina 19%, Stęszew 8,4%, Kostrzyn 5,8%.

Sąsiedztwo bywa tu rozstrzygające: działka tuż za granicą gminy może podlegać zupełnie innym zasadom zabudowy.

Gmina Buk obejmuje 16 miejscowości (według TERYT): Buk, Cieśle, Dakowy Suche, Dobieżyn, Dobra, Kalwy, Niepruszewo, Otusz, Pawłówko, Szewce, Sznyfin, Wielka Wieś, Wiktorowo, Wygoda, Wysoczka, Żegowo.

Zapis planu miejscowego dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w gminie Buk - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

Pokrycie planami i liczba planów pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, ze sprawozdawczości o planowaniu przestrzennym za 2024 rok. Jest to statystyka roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy.

Dwie rzeczy warto wiedzieć o mianowniku. GUS liczy udział wobec całej ewidencyjnej powierzchni gminy, a od 2023 roku wlicza do niej morskie wody wewnętrzne - dlatego gminy nadmorskie wypadają tu niżej niż w liczbach publikowanych przez same miasta. Sumy powyżej stu procent biorą się z planów, których zasięgi na siebie zachodzą; na tych stronach przycinamy je do 100%.

Status planu ogólnego pochodzi z Rejestru Urbanistycznego i krajowych usług GUGiK, osobno dla planów uchwalonych i dla projektów. Rejestry bywają aktualizowane później niż uchwała rady gminy, więc urząd wie o nowym planie wcześniej niż geoportal.

• GUS, Bank Danych Lokalnych, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024
• GUGiK, Plany Ogólne Gmin oraz Projektowane Plany Ogólne Gmin
• GUGiK, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego
• Nazwy planów: Krajowa Integracja MPZP i gminne portale planistyczne, dla punktów adresowych z rejestru PRG, stan z września 2026