MPZP Białe Błota

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Jest aktem prawa miejscowego, więc wiąże wszystkich - sąsiada, dewelopera i samą gminę. Ustala przeznaczenie terenu, wysokość i powierzchnię zabudowy oraz linie zabudowy.

Na rysunku planu widać symbole: `MN` to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, `MW` wielorodzinna, `U` usługi, `P` produkcja i magazyny, `ZP` zieleń urządzona, `KD` drogi. Szczegóły - ile kondygnacji, jak blisko granicy - kryją się w części tekstowej uchwały, więc rysunek czyta się razem z nią.

Planem nie jest objęty cały kraj. Tam, gdzie go nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 można dostać tylko dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym gminy. Jak te dwa dokumenty się do siebie mają i co reforma zmienia dla działek bez planu, tłumaczymy w poradniku o planie ogólnym gminy.

Plany miejscowe obejmują 12% powierzchni gminy. Pokrycie jest niskie. To więcej niż mediana województwa kujawsko-pomorskiego (3,5%). Wśród 144 gmin województwa kujawsko-pomorskiego daje to 34. miejsce pod względem pokrycia planami.

Przy częściowym pokryciu wszystko zależy od działki: jedna jest objęta planem i ma przesądzone przeznaczenie, sąsiednia bywa poza planem i podlega decyzji o warunkach zabudowy. Po numerze działki sprawdzisz to w kilka minut.

Wśród 2477 gmin, dla których GUS podaje pokrycie planami, gmina Białe Błota zajmuje 1383. miejsce. W skali kraju mediana wynosi 17%, a pełne pokrycie mają 554 gminy. Poniżej 10 procent jest ich 1038.

Różnice między gminami są ogromne i wynikają z decyzji podejmowanych przez lata przez radę gminy. Wysokie pokrycie oznacza tyle, że otoczenie jest przewidywalne: przeznaczenie sąsiednich terenów jest już zapisane.

W gminie Białe Błota rejestry nie pokazują żadnego planu ogólnego - ani uchwalonego, ani projektu.

Plan ogólny gminy zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy dla planów miejscowych oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Termin na jego uchwalenie przesuwano dwa razy: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelizacją z 30 kwietnia 2026 na 31 sierpnia 2026. Ten termin już minął.

Status według krajowych rejestrów, stan na 2 września 2026. Gmina mogła w międzyczasie uchwalić dokument albo dopiero opublikować projekt, więc bieżący stan potwierdzisz w swoim urzędzie gminy.

Plany miejscowe obowiązują przy 225 ulicach gminy. To 47 różnych planów (stan z września 2026).

To nie jest wykaz wszystkich planów gminy: lista obejmuje tylko plany przy adresach, dla których udało się odczytać nazwę planu, a zmiany planu są tu wliczone do planu, który zmieniają. GUS podaje 83 obowiązujące plany (2024).

Poniżej 40 planów, od tych, które obejmują najwięcej ulic.

• MPZP osiedla Murowaniec, gmina Białe Błota (uchwała nr XXV/180/97)
• MPZP w sprawie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego obejmujące tereny we wsiach: Drzewce, Kruszyn Krajeński, Przyłęki, Prądki… (uchwała nr XXVI/352/2005)
• MPZP terenu zabudowy mieszkaniowej i usługowej - wieś Łochowo (uchwała nr XXII/163/2000)
• MPZP gminy Białe Błota (zmiana planu, uchwała nr XXV/183/97)
• MPZP w sprawie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego obejmujących tereny we wsi Zielonka jako zmiany dotychczas obowiązującego… (uchwała nr XXII/151/2000)
• MPZP w sprawie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego obejmujących tereny we wsiach Murowaniec, Kruszyn Krajeński jako zmiany… (uchwała nr XXII/150/2000)
• MPZP w sprawie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego obejmujących tereny we wsiach Prądki, Przyłęki jako zmiany dotychczas… (uchwała nr XXII/149/2000)
• MPZP terenu zabudowy mieszkaniowej, usługowej i rzemieślniczej - wieś Lisi Ogon (uchwała nr VI/24/99)
• MPZP Lisi Ogon Południe w miejscowości Lisi Ogon (uchwała nr 0007.153.2019)
• MPZP w rejonie ulicy Patrolowej i Bobrowej w miejscowości Murowaniec, gmina Białe Błota (uchwała nr 0007.107.2019)
• MPZP terenu położonego w rejonie ulic Białobłockiej i Osiedlowej w miejscowości Kruszyn Krajeński, gmina… (uchwała nr 0007.79.2015)
• MPZP W sprawie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego obejmujących tereny we wsiach Przyłęki, Zielonka jako zmiany dotychczas… (uchwała nr XXII/159/2000)
• MPZP w rejonie ulic Wiejskiej i Zacisze w miejscowości Ciele, gmina Białe Błota (uchwała nr 0007.36.2023)
• MPZP dla terenu położonego w rejonie ulic Jasinieckiej i Jesionowej oraz ulic Słonecznej i Ceramic… (zmiana planu, uchwała nr 0007.55.2022)
• MPZP w rejonie ulic Ku Wiatrakom i Chabrowej w miejscowości Prądki, gmina Białe Błota (uchwała nr 0007.139.2016)

Pokaż kolejne plany (25)

• MPZP obejmującego teren we wsi Murowaniec jako zmiany dotychczas obowiązującego miejscowego planu ogólneg… (uchwała nr XXII/158/2000)
• MPZP w sprawie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego obejmujących tereny we wsiach Kruszyn Krajeński, Przyłęki, Zielonka jako… (uchwała nr XXII/156/2000)
• MPZP w rejonie ulic Modrej i Jantarowej w miejscowości Białe Błota (uchwała nr 0007.34.2023)
• MPZP w rejonie ulic Wypoczynkowej i Wczasowej w miejscowości Ciele (uchwała nr 0007.3.2022)
• MPZP w rejonie ulicy Leśnej w miejscowości Zielonka, gmina Białe Błota (uchwała nr 0007.85.2018)
• MPZP obejmującego teren w rejonie ulic Szkolnej i Albatrosa w miejscowości Murowaniec, gmina Białe… (zmiana planu, uchwała nr 0007.55.2015)
• MPZP terenu położonego w rejonie ulicy Bukowej w miejscowości Łochowo, gmina Białe Błota (uchwała nr 0007.10.2014)
• MPZP osiedla Murowaniec (zmiana planu, uchwała nr 0007.7.2012)
• MPZP terenu położonego w rejonie ulic Księżycowej i Gwieździstej w miejscowości Przyłęki, Gmina Białe Bło… (uchwała nr 0007.95.2012)
• MPZP obszaru działek nr ew.: 80/7, 104/101, 104/102, 104/103, 104/104, 104/105 oraz części działek nr ew… (uchwała nr XV/165/07)
• MPZP gminy Białe Błota oraz miejscowego planu szczegółowego zagospodarowania przestrzenneg… (zmiana planu, uchwała nr XXII/147/2000)
• MPZP Ciele Południe w miejscowości Ciele (uchwała nr 0007.130.2019)
• MPZP w rejonie ulic Kościelnej i Bluszczowej w miejscowości Ciele, gmina Białe Błota (uchwała nr 0007.184.2019)
• MPZP w rejonie ulicy Jałowcowej i Antoniego Przysieckiego w miejscowości Przyłęki, gmina Białe Błota (uchwała nr 0007.129.2019)
• MPZP dla terenu położonego w rejonie ulicy Betonowej w miejscowości Białe Błota, gmina Białe Błota (uchwała nr 0007.82.2018)
• MPZP w rejonie ulicy Długiej w miejscowości Drzewce, gmina Białe Błota (uchwała nr 0007.83.2018)
• MPZP w rejonie ulicy Granitowej w miejscowości Murowaniec, gmina Białe Błota (uchwała nr 0007.84.2018)
• MPZP w rejonie ulicy Energetycznej w obrębie Murowaniec w gminie Białe Błota (uchwała nr 0007.89.2017)
• MPZP w rejonie ulicy Osiedle w miejscowości Ciele, gmina Białe Błota (uchwała nr 0007.25.2017)
• MPZP w rejonie ulic Biznesowej i Antoniego Przysieckiego w miejscowości Przyłęki, gmina Białe Błota (uchwała nr 0007.140.2016)
• MPZP obejmującego teren w rejonie ulic Łochowskiej i Ptasiej w miejscowości Murowaniec, gmina Biał… (zmiana planu, uchwała nr 0007.54.2015)
• MPZP Białe Błota Północ w miejscowości Białe Błota (uchwała nr 0007.142.2014)
• MPZP w rejonie ulicy Diamentowej i Kamiennej w miejscowości Murowaniec gmina Białe Błota (zmiana planu, uchwała nr 0007.108.2014)
• MPZP dla terenu w rejonie ulicy Łochowskiej w miejscowości Białe Błota (zmiana planu, uchwała nr 0007.150.2013)
• MPZP w rejonie ulicy Porzeczkowej i Jasinieckiej w miejscowości Kruszyn Krajeński gmina Białe Błot… (zmiana planu, uchwała nr 0007.137.2013)

Czy Twój adres leży w którymś z tych planów, sprawdzisz w polu adresu na początku strony. Podgląd pokaże, czy w tym miejscu obowiązuje plan miejscowy, a raport, co w nim zapisano.

Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga zapis planu dla tego właśnie terenu, a ten sprawdzisz na kilka sposobów.

• Geoportal, warstwa Krajowej Integracji MPZP - pokazuje, czy działka jest objęta planem
• Portal mapowy gminy, jeśli go prowadzi - zwykle z rysunkiem planu i odnośnikiem do uchwały
• Wypis i wyrys z planu miejscowego - wersja urzędowa, wydawana przez gminę na wniosek, płatna
• Raport mScanner - zapis planu dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny, pełny raport od 49,99 zł

W tym samym powiecie pokrycie planami wygląda tak: Osielsko 15%, Nowa Wieś Wielka 9,9%, Dąbrowa Chełmińska 6,4%, Koronowo 5,4%, Sicienko 3,9%, Solec Kujawski 3,6%, Dobrcz 2,9%.

Sąsiedztwo bywa tu rozstrzygające: działka tuż za granicą gminy może podlegać zupełnie innym zasadom zabudowy.

Gmina Białe Błota obejmuje 14 miejscowości (według TERYT): Białe Błota, Ciele, Drzewce, Kruszyn Krajeński, Lipniki, Lisi Ogon, Łochowice, Łochowo, Murowaniec, Prądki, Przyłęki, Trzciniec, Zielonka, Jasiniec.

Zapis planu miejscowego dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w gminie Białe Błota - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

Pokrycie planami i liczba planów pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, ze sprawozdawczości o planowaniu przestrzennym za 2024 rok. Jest to statystyka roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy.

Dwie rzeczy warto wiedzieć o mianowniku. GUS liczy udział wobec całej ewidencyjnej powierzchni gminy, a od 2023 roku wlicza do niej morskie wody wewnętrzne - dlatego gminy nadmorskie wypadają tu niżej niż w liczbach publikowanych przez same miasta. Sumy powyżej stu procent biorą się z planów, których zasięgi na siebie zachodzą; na tych stronach przycinamy je do 100%.

Status planu ogólnego pochodzi z Rejestru Urbanistycznego i krajowych usług GUGiK, osobno dla planów uchwalonych i dla projektów. Rejestry bywają aktualizowane później niż uchwała rady gminy, więc urząd wie o nowym planie wcześniej niż geoportal.

• GUS, Bank Danych Lokalnych, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024
• GUGiK, Plany Ogólne Gmin oraz Projektowane Plany Ogólne Gmin
• GUGiK, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego
• Nazwy planów: Krajowa Integracja MPZP i gminne portale planistyczne, dla punktów adresowych z rejestru PRG, stan z września 2026