Ile trzeba zarabiać, żeby kupić mieszkanie 50 m² w mieście Pyskowice (3 900 zł miesięcznie na rękę)

1. Cena mieszkania 50 m² 280 000 zł Mediana z 152 aktów notarialnych za ostatnie dwanaście miesięcy, do września 2026.
2. Wkład własny 20% − 56 000 zł Tyle trzeba mieć w gotówce. Bank liczy ratę dopiero od reszty.
3. Kredyt 224 000 zł Reszta ceny, którą pożycza bank.
4. Rata 1 600 zł Kredyt rozłożony na 25 lat przy oprocentowaniu 6,9%. Tyle wychodzi miesięcznie.
5. Wymagany dochód 3 900 zł Zakładamy, że rata nie zabiera więcej niż 40% dochodu na rękę.

Jest to dochód całego gospodarstwa domowego, a nie pensja jednej osoby. Dwoje ludzi zarabiających po 1 950 zł na rękę spełnia ten warunek dokładnie tak samo jak jedna osoba z całą kwotą, bo bank liczy dochód łącznie dla wszystkich kredytobiorców.

Mediana wynagrodzeń w mieście Pyskowice to 7 539 zł brutto miesięcznie, czyli około 5 500 zł na rękę (GUS, czerwiec 2025). Połowa pracujących tutaj zarabia mniej, połowa więcej. Średnia dla powiatu jest wyższa, 8 447 zł brutto, bo podciągają ją najlepiej zarabiający. Rachunek opiera się na medianie, bo opisuje osobę ze środka stawki.

Rata 1 600 zł to 29% takiej wypłaty, a przyjęty próg to 40%.

Każda z tych median pochodzi z aktów notarialnych z ostatnich dwunastu miesięcy. Obok każdej stoi liczba transakcji, z których ją policzono.

Założenia: oprocentowanie 6,9%, okres 25 lat, rata do 40% dochodu netto gospodarstwa domowego, wkład 20%. Stan na 2 września 2026.

Cena mieszkania 50 m² podzielona przez roczną wypłatę na rękę przy tutejszej medianie wynagrodzeń daje 4,3 roku.

Nie jest to plan oszczędzania, tylko miara porównawcza. Zakłada odkładanie całej wypłaty co do złotówki, bez grosza na jedzenie, czynsz i dojazdy, i pomija odsetki od kredytu. Nikt tak nie kupuje. Policzona jednak tak samo w każdej gminie, ta liczba pokazuje, gdzie mieszkanie jest drogie naprawdę, a gdzie tylko wygląda drogo, bo cena i zarobki rosną tam razem.

Na tle kraju jest to wynik typowy, blisko środka stawki: mniej więcej tyle wychodzi w połowie gmin z takim samym rachunkiem.

W mieście Pyskowice rachunek jest krótszy niż w połowie gmin w kraju.

Rachunek zmienia się z obu stron naraz. Mediana wynagrodzeń rozciąga się między gminami od 5 444 zł do 10 206 zł brutto, a mediany cen różnią się wielokrotnie.

Wkład własny 20% jest przyjęty jako odłożony. Dla mieszkania 50 m² przy tutejszej medianie jest to 56 000 zł, a do tego dochodzą koszty u notariusza. Wiele gospodarstw udźwignęłoby ratę 1 600 zł, ale nie ma 56 000 zł wkładu na start – i to wkład zwykle rozstrzyga o terminie zakupu.

Mediana wynagrodzeń opisuje całe miasto i zaciera różnice między branżami. Liczy przy tym zatrudnienia, a nie osoby: kto pracuje na dwóch etatach, liczy się dwa razy, za każdym razem z mniejszą kwotą, więc mediana wychodzi z tego nieco niższa niż zarobek na osobę.

• Rata policzona przy oprocentowaniu 6,9% i 25 latach spłaty. Zmiana stopy o punkt procentowy przesuwa ratę o kilkaset złotych.
• Wszędzie, gdzie pada „wymagany dochód”, chodzi o ratę podzieloną przez 40%. To ostrożne założenie, nie wymóg banku. Rekomendacja S KNF wskazuje jako punkt odniesienia 40% dla dochodów do przeciętnego wynagrodzenia i 50% dla wyższych, a każdy bank ustala własny limit. Przy niższym dochodzie kredyt bywa osiągalny.
• Rachunek pomija koszty utrzymania: czynsz, media, ubezpieczenie i remonty. Bank policzy je osobno i obniży o nie zdolność.

Ten sam rachunek na mieszkanie 50 m² dla 5 gmin obok, licząc od najkrótszego:

gmina Rudziniec - 2,3 roku pensji · gmina Toszek - 2,6 roku pensji · gmina Sośnicowice - 2,7 roku pensji · Knurów - 4,1 roku pensji · gmina Gierałtowice - 5,1 roku pensji

Ceny transakcyjne dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości i dojazdy.

Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w mieście Pyskowice - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

Ceny: Rejestr Cen Nieruchomości, czyli akty notarialne zbierane przez starostwa. Mediana obejmuje ostatnie dwanaście miesięcy, do września 2026; rejestr publikuje z opóźnieniem, które w każdym powiecie jest inne.

Wynagrodzenia: GUS, Bank Danych Lokalnych, badanie „Rozkład wynagrodzeń w gospodarce narodowej” – mediana wynagrodzeń brutto za czerwiec 2025, w podziale na gminy i według miejsca zamieszkania. Badanie obejmuje osoby ubezpieczone w Zakładzie Ubezpieczeń Społecznych z tytułu zatrudnienia we wszystkich podmiotach gospodarki narodowej. Jednostkami analizy statystycznej i jednostkami obserwacji są poszczególne zatrudnienia (tzn. w przypadku osób posiadających więcej niż jedno zatrudnienie, każde z nich rozpatrywane jest osobno). Wynagrodzenia obejmują wypłaty pieniężne (lub pieniężną wartość świadczeń w naturze bądź ich ekwiwalenty) z tytułu stosunku pracy lub stosunku służbowego dla zatrudnionych, stanowiące wydatki ponoszone przez pracodawców na opłacenie wykonywanej pracy niezależnie od źródeł ich finansowania, które są uwzględniane w podstawie wymiaru składek na ubezpieczenia społeczne i/lub zdrowotne. Obejmują również wypłaty z tytułu umów zleceń, umów o dzieło oraz umów agencyjnych w przypadku, gdy umowy te zostały zawarte z tym samym pracodawcą bądź na rzecz tego samego pracodawcy, u którego dana osoba jest zatrudniona na podstawie stosunku pracy. Prezentowane dane dotyczą wynagrodzeń wypłaconych w danym miesiącu. Dane według miejsca zamieszkania dla Polski ogółem obejmują również osoby zamieszkałe poza granicami Polski, dla których miejsce siedziby pracy znajduje się w Polsce.

Dane są za czerwiec, bo szereg jest miesięczny, a miesiąc nie jest wyborem obojętnym: pierwszy kwartał niesie premie roczne i trzynastki w sferze budżetowej, grudzień – nagrody świąteczne, a jedno i drugie skupia się w konkretnych branżach, czyli w konkretnych regionach.

Kwota na rękę dotyczy umowy o pracę: podstawowe koszty uzyskania przychodu, złożony PIT-2 (kwota zmniejszająca podatek), bez PPK i bez wspólnego rozliczenia z małżonkiem. Przy PPK albo bez PIT-2 wypłata na rękę jest niższa, przy podwyższonych kosztach uzyskania nieco wyższa. Stawki sprawdzone 3 września 2026.

Założenia: oprocentowanie 6,9%, okres 25 lat, rata do 40% dochodu netto gospodarstwa domowego, wkład 20%. Stan na 2 września 2026.

• Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - ceny z aktów notarialnych
• GUS, Bank Danych Lokalnych - mediana wynagrodzeń brutto w gminie, według miejsca zamieszkania