Ile trzeba zarabiać, żeby kupić tu mieszkanie 50 m²
Cena pochodzi z aktów notarialnych zebranych w Rejestrze Cen Nieruchomości, pensja z badania GUS o rozkładzie wynagrodzeń - mediana dla osób MIESZKAJĄCYCH tutaj, a nie dla firm, które mają tu siedzibę.
Mieszkanie 50 m² przy tutejszej medianie kosztuje 312 200 zł. Rata wychodzi 1 700 zł miesięcznie, czyli 32% tutejszej mediany wynagrodzeń na rękę, a cała cena to 4,7 roku takiej pensji.
Mediana wynagrodzeń w gminie Kozienice to 7 647 zł brutto miesięcznie, czyli około 5 500 zł na rękę (GUS, czerwiec 2025). Połowa pracujących tutaj zarabia mniej, połowa więcej. Średnia dla powiatu jest wyższa, 10 361 zł brutto, bo podciągają ją najlepiej zarabiający. Do rachunku poniżej bierzemy medianę, bo opisuje osobę ze środka stawki.
Co rejestr wycenia w gminie Kozienice
Każda z tych median pochodzi z aktów notarialnych z ostatnich dwunastu miesięcy. Obok każdej podajemy, ile transakcji za nią stoi.
Założenia: oprocentowanie 6,9%, okres 25 lat, rata do 40% dochodu netto gospodarstwa domowego, wkład 20%. Stan na 2 września 2026.
- mieszkanie 50 m²: 312 200 zł - rata 1 700 zł miesięcznie, czyli 32% tutejszej mediany wynagrodzeń na rękę. Z 102 aktów notarialnych.
- dom: 497 500 zł - rata 2 800 zł miesięcznie, czyli 50% tutejszej mediany wynagrodzeń na rękę. Z 38 aktów notarialnych.
Jak to wygląda na tle innych gmin
Na 1052 gmin, dla których liczymy ten sam rachunek na mieszkanie 50 m², mediana wynosi 4,8 roku pensji. W gminie Kozienice wychodzi 4,7 roku, więc rachunek jest krótszy od połowy kraju.
W powiecie nie ma z czym porównywać, bo tylko ta gmina publikuje tu dość transakcji. W całym województwie liczymy ten rachunek dla 88 gmin, z medianą 6,1 roku, a ta gmina zajmuje w nim 9. miejsce.
Rachunek zmienia się z obu stron naraz. Mediana wynagrodzeń rozciąga się między gminami od 5 444 zł do 9 567 zł brutto, a mediany cen różnią się wielokrotnie.
Czego ten rachunek nie obejmuje
Wkład własny 20% zakładamy jako odłożony. Dla mieszkania 50 m² przy tutejszej medianie jest to 62 000 zł, a do tego dochodzą koszty u notariusza. Rata 1 700 zł jest do udźwignięcia dla wielu gospodarstw, dla których ta kwota z góry nie jest, i to ona zwykle rozstrzyga o terminie zakupu.
Mediana wynagrodzeń opisuje całą gminę i zaciera różnice między branżami. Liczy przy tym ZATRUDNIENIA, a nie osoby: kto pracuje na dwóch etatach, liczy się dwa razy, za każdym razem niżej, więc mediana wychodzi z tego nieco niższa niż zarobek na osobę.
- Rata policzona przy oprocentowaniu 6,9% i 25 latach spłaty. Zmiana stopy o punkt procentowy przesuwa ratę o kilkaset złotych.
- Gdziekolwiek podajemy „wymagany dochód", jest to rata podzielona przez 40%. To nasza ostrożna konwencja, nie wymóg banku: Rekomendacja S zostawia limit bankowi, a banki stosują własny, zwykle od 40% do 50%. Przy niższym dochodzie kredyt bywa osiągalny.
- Dochód liczymy na całe gospodarstwo domowe, więc dwie osoby zarabiające po połowie tej kwoty spełniają warunek tak samo jak jedna.
- Rachunek pomija koszty utrzymania: czynsz, media, ubezpieczenie i remonty. Bank policzy je osobno i obniży o nie zdolność.
Sąsiednie gminy powiatu kozienickiego
Ten sam rachunek dla 5 gmin obok, licząc od najkrótszego:
Grabów nad Pilicą - 1,7 roku pensje · Garbatka-Letnisko - 3,4 roku pensje · Głowaczów - 3,5 roku pensje · Magnuszew - 5,2 roku pensje · Sieciechów - 5,7 roku pensje
Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu
Ta strona opisuje cały obszar. Ceny transakcyjne dla pojedynczego adresu - razem z 31 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.
Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w gminie Kozienice - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 3 lub 5 raportów.
Skąd pochodzą te dane
Ceny: Rejestr Cen Nieruchomości, czyli akty notarialne zbierane przez starostwa. Mediana obejmuje ostatnie dwanaście miesięcy, do maja 2026; rejestr publikuje z opóźnieniem, które w każdym powiecie jest inne.
Wynagrodzenia: GUS, Bank Danych Lokalnych, badanie „Rozkład wynagrodzeń w gospodarce narodowej" - mediana wynagrodzeń brutto za czerwiec 2025, w podziale na gminy i według miejsca ZAMIESZKANIA. Badanie obejmuje osoby ubezpieczone w Zakładzie Ubezpieczeń Społecznych z tytułu zatrudnienia we wszystkich podmiotach gospodarki narodowej. Jednostkami analizy statystycznej i jednostkami obserwacji są poszczególne zatrudnienia (tzn. w przypadku osób posiadających więcej niż jedno zatrudnienie, każde z nich rozpatrywane jest osobno). Wynagrodzenia obejmują wypłaty pieniężne (lub pieniężną wartość świadczeń w naturze bądź ich ekwiwalenty) z tytułu stosunku pracy lub stosunku służbowego dla zatrudnionych, stanowiące wydatki ponoszone przez pracodawców na opłacenie wykonywanej pracy niezależnie od źródeł ich finansowania, które są uwzględniane w podstawie wymiaru składek na ubezpieczenia społeczne i/lub zdrowotne. Obejmują również wypłaty z tytułu umów zleceń, umów o dzieło oraz umów agencyjnych w przypadku, gdy umowy te zostały zawarte z tym samym pracodawcą bądź na rzecz tego samego pracodawcy, u którego dana osoba jest zatrudniona na podstawie stosunku pracy. Prezentowane dane dotyczą wynagrodzeń wypłaconych w danym miesiącu. Dane według miejsca zamieszkania dla Polski ogółem obejmują również osoby zamieszkałe poza granicami Polski, dla których miejsce siedziby pracy znajduje się w Polsce.
Bierzemy czerwiec, bo szereg jest miesięczny, a miesiąc nie jest wyborem obojętnym: styczeń i luty niosą premie roczne, grudzień trzynastki, i jedno i drugie skupia się w konkretnych branżach, czyli w konkretnych regionach.
Kwotę na rękę wyliczamy dla umowy o pracę, ze standardowymi kosztami uzyskania i ulgą z PIT-2, bez PPK i bez wspólnego rozliczenia. Każde z tych założeń działa na korzyść czytelnika, więc realna wypłata jest zwykle taka albo wyższa. Stawki sprawdzone 3 września 2026.
Założenia: oprocentowanie 6,9%, okres 25 lat, rata do 40% dochodu netto gospodarstwa domowego, wkład 20%. Stan na 2 września 2026.
- Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - ceny z aktów notarialnych
- GUS Bank Danych Lokalnych - przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie
Najczęściej zadawane pytania
Ile trzeba zarabiać, żeby kupić mieszkanie 50 m² w gminie Kozienice?
Przy medianie 312 200 zł i wkładzie 20% rata na 25 lat wynosi około 1 700 zł, co przy progu 40% dochodu daje 4 400 zł netto miesięcznie na całe gospodarstwo domowe. Przeciętna pensja w gminie Kozienice to około 5 500 zł na rękę, więc jedna taka pensja tę ratę pokrywa.
Ile lat pensji kosztuje tu mieszkanie 50 m²?
4,7 roku, licząc całą pensję na rękę i pomijając odsetki oraz wszystko, co trzeba wydać po drodze. Jest to miara porównawcza, nie plan oszczędzania: nikt nie odkłada stu procent wypłaty. Mediana krajowa dla gmin z tego zestawienia wynosi 4,9 roku.
Skąd bierzecie pensję dla tej gminy?
Z Banku Danych Lokalnych GUS, gdzie przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto publikowane jest dla powiatów. Niżej ta zmienna nie schodzi, więc na tej stronie widzisz przeciętną dla całego gminy i tak ją opisujemy. Dane dotyczą podmiotów gospodarki narodowej o liczbie pracujących 10 i więcej osób oraz jednostek sfery budżetowej niezależnie od liczby pracujących.
Czy to znaczy, że bank da mi kredyt?
Nie wynika to stąd w żadną stronę. Bank patrzy na dochód, ale też na jego źródło, na inne raty, liczbę osób w gospodarstwie i historię w BIK, a próg 40% jest naszą ostrożną konwencją, nie regułą. Rekomendacja S zostawia ten limit bankowi.
Czy w tej cenie mieszczą się koszty zakupu?
Mediana to sama cena z aktu. Ponad nią dochodzi podatek PCC, taksa notarialna i opłaty sądowe, a przy kredycie także wycena i prowizja banku. Dla kwoty 312 200 zł cały rachunek rozpisuje strona 300 tys. zł.