Ile trzeba zarabiać, żeby kupić mieszkanie 50 m² w gminie Kamieniec Ząbkowicki (1 600 zł miesięcznie na rękę)

1. Cena mieszkania 50 m² 117 200 zł Mediana z 39 aktów notarialnych za ostatnie dwanaście miesięcy, do lipca 2026.
2. Wkład własny 20% − 23 000 zł Tyle trzeba mieć w gotówce. Bank liczy ratę dopiero od reszty.
3. Kredyt 94 000 zł Reszta ceny, którą pożycza bank.
4. Rata 700 zł Kredyt rozłożony na 25 lat przy oprocentowaniu 6,9%. Tyle wychodzi miesięcznie.
5. Wymagany dochód 1 600 zł Zakładamy, że rata nie zabiera więcej niż 40% dochodu na rękę.

Jest to dochód całego gospodarstwa domowego, a nie pensja jednej osoby. Dwoje ludzi zarabiających po 800 zł na rękę spełnia ten warunek dokładnie tak samo jak jedna osoba z całą kwotą, bo bank liczy dochód łącznie dla wszystkich kredytobiorców.

Mediana wynagrodzeń w gminie Kamieniec Ząbkowicki to 6 855 zł brutto miesięcznie, czyli około 5 000 zł na rękę (GUS, czerwiec 2025). Połowa pracujących tutaj zarabia mniej, połowa więcej. Średnia dla powiatu jest wyższa, 8 041 zł brutto, bo podciągają ją najlepiej zarabiający. Rachunek opiera się na medianie, bo opisuje osobę ze środka stawki.

Rata 700 zł to 13% takiej wypłaty, a przyjęty próg to 40%.

Każda z tych median pochodzi z aktów notarialnych z ostatnich dwunastu miesięcy. Obok każdej stoi liczba transakcji, z których ją policzono.

Założenia: oprocentowanie 6,9%, okres 25 lat, rata do 40% dochodu netto gospodarstwa domowego, wkład 20%. Stan na 2 września 2026.

Cena mieszkania 50 m² podzielona przez roczną wypłatę na rękę przy tutejszej medianie wynagrodzeń daje 2 lata.

Nie jest to plan oszczędzania, tylko miara porównawcza. Zakłada odkładanie całej wypłaty co do złotówki, bez grosza na jedzenie, czynsz i dojazdy, i pomija odsetki od kredytu. Nikt tak nie kupuje. Policzona jednak tak samo w każdej gminie, ta liczba pokazuje, gdzie mieszkanie jest drogie naprawdę, a gdzie tylko wygląda drogo, bo cena i zarobki rosną tam razem.

Na tle kraju wypada to krótko: w większości gmin z takim samym rachunkiem wychodzi więcej. Mieszkanie 50 m² jest tu tanie w stosunku do tego, co się tu zarabia.

Gmina Kamieniec Ząbkowicki należy do 10% gmin z najkrótszym rachunkiem w kraju.

Rachunek zmienia się z obu stron naraz. Mediana wynagrodzeń rozciąga się między gminami od 5 444 zł do 10 206 zł brutto, a mediany cen różnią się wielokrotnie.

Wkład własny 20% jest przyjęty jako odłożony. Dla mieszkania 50 m² przy tutejszej medianie jest to 23 000 zł, a do tego dochodzą koszty u notariusza. Wiele gospodarstw udźwignęłoby ratę 700 zł, ale nie ma 23 000 zł wkładu na start – i to wkład zwykle rozstrzyga o terminie zakupu.

Mediana wynagrodzeń opisuje całą gminę i zaciera różnice między branżami. Liczy przy tym zatrudnienia, a nie osoby: kto pracuje na dwóch etatach, liczy się dwa razy, za każdym razem z mniejszą kwotą, więc mediana wychodzi z tego nieco niższa niż zarobek na osobę.

• Rata policzona przy oprocentowaniu 6,9% i 25 latach spłaty. Zmiana stopy o punkt procentowy przesuwa ratę o kilkaset złotych.
• Wszędzie, gdzie pada „wymagany dochód”, chodzi o ratę podzieloną przez 40%. To ostrożne założenie, nie wymóg banku. Rekomendacja S KNF wskazuje jako punkt odniesienia 40% dla dochodów do przeciętnego wynagrodzenia i 50% dla wyższych, a każdy bank ustala własny limit. Przy niższym dochodzie kredyt bywa osiągalny.
• Rachunek pomija koszty utrzymania: czynsz, media, ubezpieczenie i remonty. Bank policzy je osobno i obniży o nie zdolność.

Ten sam rachunek na mieszkanie 50 m² dla 5 gmin obok, licząc od najkrótszego:

gmina Złoty Stok - 2,4 roku pensji · gmina Ziębice - 2,5 roku pensji · gmina Stoszowice - 2,6 roku pensji · gmina Bardo - 3 lata pensji · gmina Ząbkowice Śląskie - 5,3 roku pensji

Ceny transakcyjne dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości i dojazdy.

Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w gminie Kamieniec Ząbkowicki - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

Ceny: Rejestr Cen Nieruchomości, czyli akty notarialne zbierane przez starostwa. Mediana obejmuje ostatnie dwanaście miesięcy, do lipca 2026; rejestr publikuje z opóźnieniem, które w każdym powiecie jest inne.

Wynagrodzenia: GUS, Bank Danych Lokalnych, badanie „Rozkład wynagrodzeń w gospodarce narodowej” – mediana wynagrodzeń brutto za czerwiec 2025, w podziale na gminy i według miejsca zamieszkania. Badanie obejmuje osoby ubezpieczone w Zakładzie Ubezpieczeń Społecznych z tytułu zatrudnienia we wszystkich podmiotach gospodarki narodowej. Jednostkami analizy statystycznej i jednostkami obserwacji są poszczególne zatrudnienia (tzn. w przypadku osób posiadających więcej niż jedno zatrudnienie, każde z nich rozpatrywane jest osobno). Wynagrodzenia obejmują wypłaty pieniężne (lub pieniężną wartość świadczeń w naturze bądź ich ekwiwalenty) z tytułu stosunku pracy lub stosunku służbowego dla zatrudnionych, stanowiące wydatki ponoszone przez pracodawców na opłacenie wykonywanej pracy niezależnie od źródeł ich finansowania, które są uwzględniane w podstawie wymiaru składek na ubezpieczenia społeczne i/lub zdrowotne. Obejmują również wypłaty z tytułu umów zleceń, umów o dzieło oraz umów agencyjnych w przypadku, gdy umowy te zostały zawarte z tym samym pracodawcą bądź na rzecz tego samego pracodawcy, u którego dana osoba jest zatrudniona na podstawie stosunku pracy. Prezentowane dane dotyczą wynagrodzeń wypłaconych w danym miesiącu. Dane według miejsca zamieszkania dla Polski ogółem obejmują również osoby zamieszkałe poza granicami Polski, dla których miejsce siedziby pracy znajduje się w Polsce.

Dane są za czerwiec, bo szereg jest miesięczny, a miesiąc nie jest wyborem obojętnym: pierwszy kwartał niesie premie roczne i trzynastki w sferze budżetowej, grudzień – nagrody świąteczne, a jedno i drugie skupia się w konkretnych branżach, czyli w konkretnych regionach.

Kwota na rękę dotyczy umowy o pracę: podstawowe koszty uzyskania przychodu, złożony PIT-2 (kwota zmniejszająca podatek), bez PPK i bez wspólnego rozliczenia z małżonkiem. Przy PPK albo bez PIT-2 wypłata na rękę jest niższa, przy podwyższonych kosztach uzyskania nieco wyższa. Stawki sprawdzone 3 września 2026.

Założenia: oprocentowanie 6,9%, okres 25 lat, rata do 40% dochodu netto gospodarstwa domowego, wkład 20%. Stan na 2 września 2026.

• Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - ceny z aktów notarialnych
• GUS, Bank Danych Lokalnych - mediana wynagrodzeń brutto w gminie, według miejsca zamieszkania